РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2023 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Бельченко Д.В., с участием в судебном заседании представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3794/2023 по иску Жилищно-строительного кооператива № 11 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив № 11 обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с иском, уточнённым в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО1 о взыскании 140 850 рублей 17 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья, 40 000 рублей расходов на оплату услуг представителя и 4 018 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы следующим.

ЖСК № 11 осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность: 94 449 рублей 50 копеек - по оплате коммунальных услуг и содержания жилья; 4 046 рублей 32 копейки - по взносам в фонд капитального ремонта; 40 000 рублей – неустойка за несвоевременное внесение коммунальных платежей, 2 354 рубля 35 копеек – пени за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик – ФИО1 и его представитель – ФИО4, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования ЖСК № 11 подлежат удовлетворению в части.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 приобрёл в собственность квартиру по адресу: <адрес> на основании завещания ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ЖСК № 11.

ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем ЖСК № 11 обратилось с иском в суд.

Исковые требования ЖСК № 11 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

У ФИО1 имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из расчёта, предоставленного ЖСК № 11, данная задолженность составляет 140 850 рублей 17 копеек, из них: 94 449 рублей 50 копеек - по оплате коммунальных услуг и содержания жилья; 4 046 рублей 32 копейки - по взносам в фонд капитального ремонта; 40 000 рублей – неустойка за несвоевременное внесение коммунальных платежей, 2 354 рубля 35 копеек – пени за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта.Правильность расчёта задолженности судом проверена и удостоверена.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

По мнению суда, заявленный ЖСК № 11 размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства (сумме долга и периоду просрочки), в связи с чем, руководствуясь требованиями разумности, соразмерности и справедливости, а также недопустимостью злоупотребления правом и необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, суд считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременное внесение коммунальных платежей до 30 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ФИО1 в пользу ЖСК № 11 подлежат взысканию 4 018 рублей расходов по оплате государственной пошлины расходов по оплате государственной пошлины.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Расходы ЖСК № 11 на оплату услуг представителя составили 40 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 в получении денежных средств.

С учетом сложности дела и длительности его рассмотрения, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК 30 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № 11 к ФИО1 о взыскании 140 850 рублей 17 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья, 40 000 рублей расходов на оплату услуг представителя и 4 018 рублей расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить в части.

Взыскать в пользу Жилищно-строительного кооператива № 11 (ИНН №) с ФИО1 (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) 130 850 рублей 17 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья, 30 000 рублей расходов на оплату услуг представителя и 4 018 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива № 11 в части взыскания с ФИО1 10 000 рублей неустойки и 10 000 рублей расходов на оплату услуг представителя отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течении месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий С.Ю. Дятлов

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023

38RS0032-01-2022-005036-95