Решение по делу № 2-3105/2025 от 23.05.2025 - об обращении взыскания на заложенное имущество.

86RS0002-01-2025-001297-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Плотниковой О.Л.,

при секретаре Сембаевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3105/2025 по иску акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Всероссийский банк развития регионов» (далее – АО «ВБРР»), обратилось с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 14 мая 2021 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого последнему был предоставлен кредит в размере 3 510 000 рублей под 8,3% годовых на срок 300 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно распоряжения банка от 15 июня 2023 года процентная ставка по кредиту была изменена на 11,3% годовых с 16 июня 2023 года. Заочным решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от 23 октября 2023 года, вступившим в законную силу 10 января 2024, по делу №2-2782/2023 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 662 387,43 рублей, из которых основной долг - 3 447 112,87 рублей, проценты - 211 583,79 рубля, неустойка - 3 690,77 рублей и расходы по оплате госпошлины – 26 511,94 рублей. Уведомление банка от 02 июля 2023 года №2030 о расторжении кредитного договора и досрочном истребовании задолженности, а также решение Нефтеюганского районного суда от 23 октября 2023 года до настоящего времени не исполнены, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на предмет залога. С ноября 2023 ответчик полностью перестал исполнять свои обязательства по внесению ежемесячных платежей, по состоянию на 14 января 2025 года допущена просрочка ежемесячного платежа более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд с настоящим исковым заявлением и его задолженность составляет 3 686 899,37 рублей. Согласно разделу 5 Закладной, выданной заемщиком, по согласованию сторон стоимость предмета ипотеки составляет 3 900 00 рублей. Просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 900 000 рублей, определив способ продажи с публичных торгов, так же взыскать расходы по уплате госпошлины – 20 000 рублей, определить, что из стоимости предмета ипотеки АО «ВБРР» подлежит уплате сумма задолженности ответчика по кредитному договору №<дата>-ГТ-21 от 14 мая 2021 года в размере 3 686 899,37 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст.329.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Заочным решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от 23 октября 2023 года с ФИО1 в пользу АО «ВБРР» взыскана задолженность по кредитному договору №12223.08.05-ГТ-21 от 14 мая 2021 года по состоянию на 16 августа 2023 года в размере 3 662 387,43 рублей, из которых 3 447 112,87 рублей – задолженность по основному долгу, 211 583,79 рубля – проценты за период с 16 ноября 2022 года по 02 августа 2023 года, 3 690,77 рублей – неустойка, также взысканы расходы по оплате государственной пошлины – 26 511,94 рублей.

Данным решением установлено, что 14 мая 2021 года между АО «ВБРР» и ФИО1 был заключен кредитный договор № путем подписания заемщиком Индивидуальных условий кредитования и присоединения к Общим условиям договора потребительского кредитования Банка «ВБРР» (АО), на основании которого истец выдал ответчику кредит в размере 3 510 000 рублей по ставке 8,3% годовых сроком до 15 мая 2046 года, а ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и проценты посредством ежемесячной выплаты в размере 27 820 рублей. Ответственность заемщика за ненадлежащее условий кредитного договора, размер неустойки составляет 20% годовых. Денежные средства были перечислены банком на счет ответчика №, для учета предоставленного кредита кредитором был открыт ссудный счет №. Направленное 02 июля 2023 года в адрес ответчика было направлено уведомление №2030 о досрочном истребовании всей суммы кредита и расторжении договора потребительского кредитования оставлено ФИО1 без исполнения. Согласно расчетов истца задолженность ответчика по кредитному договору №<дата>-ГТ-21 от 14 мая 2021 года по состоянию на 16 августа 2023 года составляет 3 662 387,47 рублей.

Вышеуказанное решение в соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Справкой-расчетом задолженности ФИО1 по кредитному договору №12223.08.05-ГТ-21 от 14 мая 2021 года и выпиской по счету № за период с 24 мая 2021 года по 17 января 2025 года подтверждается, что размер задолженности ответчика по указанному кредитному договору по состоянию на 14 января 2025 года составляет 3 686 899,37 рублей, в которую входит просроченный основной долг – 3 447 112,87 рублей, просроченные проценты – 209 583,79 рубля, неустойка по просроченным процентам – 3 144,06 рубля и неустойка по просроченном основному долгу – 546,71 рублей, а также задолженность по уплате государственной пошлины – 26 511,94 рублей

В силу ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 №102-ФЗ (далее – Закон №102-ФЗ) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктами 11 и 17.5 кредитного договора № от 14 мая 2021 года, заключенного между АО «ВБРР» и ФИО1 и закладной от 20 мая 2021 года, предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательства является залог предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из закладной, выданной 20 мая 2021 года ФИО1, усматривается, что предметом ипотеки является квартира общей площадью 66,6 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, рыночная стоимость которой определена в размере 3 900 000 рублей. Залогодержателем данного имущества является АО «ВБРР».

Согласно п. 3.8 Условий и порядка исполнения денежного обязательства Закладной залогодатель обязан досрочно вернуть остаток суммы кредита, уплатить проценты за пользование этой суммой и неустойки в случае ее начисления, не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления залогодержателем письменного требования о полном досрочном исполнении должником денежного обязательства по настоящей закладной, по основаниям, указанным в п. 6.1 Условий.

Пунктами 8.1 и 8.2 Условий и порядка исполнения денежного обязательства Закладной основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются нарушение должником обеспечение ипотекой обязательств, в том числе указанных в п.3.8 Условий. Требования владельца закладной удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая остаток суммы кредита, проценты, неустойку, начисленную за неисполнение/ненадлежащее исполнение денежного обязательства, расходы по взысканию, оценки и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств по настоящей закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника залогодателя.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что принадлежащая ФИО1 квартира общей площадью 66,6 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, имеет обременение – ипотека в силу закона в пользу АО «ВБРР».

В соответствии с п. 1 ст. 77 Закона №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установлено законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. ст. 54, 56 Закона №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, при этом принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что возникшая задолженность по кредитному договору, обеспеченному залогом обязательства соразмерна стоимости заложенного имущества и определена в соответствии с закладной, заключенной между АО «ВБРР» и ФИО1, при этом ответчиком неоднократно допускалась просрочка исполнения кредитного договора и не исполняется решение суда о взыскании с ответчика задолженности по заключенному кредитному договору № от 14 мая 2021 года, то законных оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации имущества с публичных торгов, установив её начальную продажную цену в размере 3 900 000 рублей.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (паспорт серии №), в счет погашения задолженности ФИО1 перед акционерным обществом «Всероссийский банк развития регионов» (ОГРН <***>) по кредитному договору № от 14 мая 2021 года.

Реализовать указанное жилое помещение путем продажи с торгов, установив его начальную продажную цену в размере 3 900 000 рублей.

Из стоимости заложенного имущества акционерному обществу «Всероссийский банк развития регионов» (ОГРН <***>) подлежит уплате задолженность по кредитному договору № от 14 мая 2021 года, в размере 3 686 899 рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года

Судья: подпись

Копия верна:

Судья О.Л. Плотникова