УИД 72RS0025-01-2024-012485-96

Дело № 2-904/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 04 декабря 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чаркова Д.А.,

при секретаре Усик Е.А.

с участием помощника прокурора Центрального АО г.Тюмени Лесовец В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тюмени о возложении обязанности выкупить жилое помещение, взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, прекращении права собственности на жилое помещение, встречному исковому заявлению Администрации города Тюмени к ФИО1 об изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Тюмени с учетом уточнений исковых заявлений, просит: просит обязать администрацию г.Тюмени выкупить жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 18,9 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО2, взыскать с Администрации города Тюмени в пользу ФИО2 возмещение за изымаемое жилое помещение и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт на момент первой приватизации по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб., за изымаемому жилое помещение, убытки в размере <данные изъяты> руб., за непроизведённый капитальный ремонт <данные изъяты> руб.

Администрация города Тюмени обратилась со в строчным исковым заявление к ФИО1 с учетом уточнения исковых требовании просит: принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г.Тюмень у ФИО3, жилое помещение с кадастровым номером № площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по цене выкупа в размере <данные изъяты> руб., в том числе стоимость объекта недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб., убытков в связи с изъятием жилого помещения в размере <данные изъяты>, руб., компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома <данные изъяты> руб.; прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, с кадастровым номером № площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признании право собственности муниципального образования городской округ г,Тюмень на жилое помещение, с кадастровым номером № площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечен: Департамент городского хозяйства Администрации г.Тюмени.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску), представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) в судебном заседании исковые требования поддержали, с учетом уточненных исковых заявлений.

Представитель ответчика Администрации г.Тюмени по первоначальному иску (представитель истца по встречному иску), в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, с учетом уточнений.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Участвующий в деле помощник прокурора Лесовец В.А. в своем заключении полагала иск подлежащим удовлетворению, с учетом результатов судебной экспертизы.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование и встречное исковое заявление подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, назначение – жилое помещение, площадью 18,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности, а так же выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т.1, л.д.15, 208-211).

Распоряжением Администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, об изъятии земельного участка и жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по <адрес> для муниципальных нужд, жилое помещение №, площадью 18,9 кв.м., подлежит изъятию включая земельный участок с кадастровым номером № (т.1. л.д.213-214).

Требование о сносе многоквартирного дома, ФИО2 получила лично ДД.ММ.ГГГГ, о чем следа собственноручно роспись на требовании (т.1. л.д.212).

В силу п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с ч. 5 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 280 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).

По ходатайству истца, ответчика по первоначальному исковому заявлению, определением суда была назначена судебная экспертиза в ООО «Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз». Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное согласно определения Центрального районного суда г.Тюмени по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещении за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом доли собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок под многоквартирным домом и убытков, причиненных в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, составил: <данные изъяты> руб., в том числе стоимость жилого помещения как единого объекта недвижимости <данные изъяты> руб., убытки причиненные таким изъятием, с учетом положений ч.7 ст.32 ЖК РФ на дату проведения экспертизы <данные изъяты> руб. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт пропорционально доли собственника в праве общей собственности на общее имущество составил <данные изъяты> руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт пропорционально доли собственника в праве общей собственности на общее имущество с учетом сумм затраченных на проведение капитального ремонта до 2015 года составил <данные изъяты> руб. (т.3, л.д.1-248).

Доказательств проведения капитального ремонта многоквартирного дома по адресу <адрес>, в материалах дела не представлено. В свою очередь, истцом по первоначальному иску представлена выписка из финансового лицевого счета, выданная ООО «УК Монолит», по квартире расположенной по адресу: <адрес>, подтверждающая ежемесячную оплату взносов на капитальный ремонт дома.

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.

Учитывая, что между сторонами возник спор по размеру возмещения за изымаемое недвижимое имущество, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном размере, а встречных исковых требований Администрации г. Тюмени частично, с учетом размера выкупной цены, определенной судебной экспертизой, а именно о принудительном изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчику жилого помещения - <адрес> общей площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером № по цене выкупа <данные изъяты> руб., прекращении права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение, и признании права собственности Администрации г.Тюмени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194 - 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о возложении обязанности выкупить жилое помещение, взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, прекращении права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Встречные исковые заявления Администрации г.Тюмени об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Обязать Администрацию г.Тюмени выкупить жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 18,9 кв.м., кадастровый № принадлежащее на праве собственности ФИО1, по цене выкупа <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. за изымаемое жилое помещение, <данные изъяты> руб., убытки, в связи с изъятием жилого помещения, <данные изъяты> руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 18,9 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 18,9 кв.м., кадастровый №.

В остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда изготовлена 17 декабря 2025 года.

Председательствующий Д.А. Чарков