Решение по делу № 2-436/2023 от 23.05.2023

Дело №2-436/2023

УИД:36RS0034-01-2023-000397-04

Cтр.2.211г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 16.05.2023

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крюковой С.М.,

при секретаре Забара О.И.,

с участием представителя истца судебного пристава-исполнителя Россошанского РОСП ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика /ФИО2./,

представителя 3-го лица администрации городского поселения город Россошь /ФИО3./, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Россошанского районного отделения судебных приставов Воронежской области к /ФИО2./ и Публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области в лице в лице филиалу публично-правовой компании « Роскадастр» по Воронежской области об изменении целевого назначения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Россошанское районное отделение судебных приставов Воронежской области обратился в суд с исковым заявлением к /ФИО2./ и ФГБУ «ФКП Росреестра», об изменении целевого назначения земельного участка, указывая, что на исполнении в Россошанском РОСП УФССП России по Воронежской области находится исполнительного производства от 13.05.2022 №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа - исполнительного листа ФС № от 06.05.2022, выданного Россошанским районным судом по делу № 2-78/2021, о взыскании с /ФИО2./ в пользу /Х/ 5063764,5 руб.

Требование исполнительного документа на настоящий момент не исполнено. Остаток основного долга составляет 4971428.66 руб..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 23.05.2022 г. /ФИО2./ принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, назначение объекта: для огородничества, общей площадью 50,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Россошанское РОСП просит суд изменить целевое назначение данного земельного участка с кадастровым номером № с «для огородничества» на «для индивидуального жилищного строительства», для того чтобы объединить его с земельным участком с кадастровым номером № целевое назначение которого: для индивидуального жилого строительства. Вновь образованный земельный участок будет иметь общую площадь 622 кв. м., что позволит разделить вновь образованный земельный участок на два равнозначных земельных участка и в дальнейшем обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на один из вновь образованных земельных участков.

Кроме того, истец просит суд обязать ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА" внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об изменении в целевого назначения земельного участка с кадастровым номером № назначение объекта: для огородничества, общей площадью 50,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с «для огородничества» на «для индивидуального жилищного строительства».

На основании определения Россошанского районного суда Воронежской области от 04 апреля 2023 суд с согласия представителя истца заменил ненадлежащего ответчика ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА на надлежащего Публично-правовой компанию «Роскадастр» по Воронежской области в лице в лице филиала публично-правовой компании « Роскадастр» по Воронежской области ( л.д.87-88).

В судебном заседании представитель истца Россошанского районного отделения судебных приставов ФИО1, действующая по доверенности, поддержала иск по изложенным в нем основаниям и просила суд о его удовлетворении.

Ответчик /ФИО2./ иск не признала и пояснила суду, что земельный участок, площадью 50 кв.м. использовался строго по его назначению, как огород, для выращивания овощей. Размер данного земельного участка не позволяет изменить его целевое назначение с «для огородничества» на «для индивидуального жилищного строительства». Просит в иске отказать.

Представитель 3-го лица администрации городского поселения город Россошь /ФИО3./, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения искового заявления и изменения целевого назначения земельного участка с кадастровым номером № назначение объекта: для огородничества, общей площадью 50,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с «для огородничества» на «для индивидуального жилищного строительства», поскольку площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует предельным (минимальным) размерам земельных участков, установленных градостроительным регламентом названного муниципального образования, что исключает возможность изменения вида разрешенного использования указанного земельного участка с «для огородничества» на «для индивидуального жилищного строительства».

Ответчик Публично-правовая компания «Роскадастр» по Воронежской области в лице в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил.

3-е лицо /Х/ извещен о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание по неизвестной причине не явился, об отложении рассмотрения данного дела не просил. Представил письменный отзыв на иск, указав, что удовлетворение иска позволит исполнить решение Россошанского районного суда, от исполнения которого ответчик злостно уклоняется. Отказ в удовлетворении иска лишит его возможности получить свою долю в разделе имущества.

В соответствии со ст.167 ч. 2 Гражданского- процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьего лица /Х/ .

Выслушав представителя истца Россошанского РОСП ФИО1, ответчика /ФИО2./, представителя 3-го лица /ФИО3./, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 1) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий;…6) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;7) территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты; 8) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления,..

Так, согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации одними из принципов функционирования правовых механизмов и норм градостроительного законодательства являются обеспечение комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории; обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности и обеспечение участия граждан и их объединений в осуществлении градостроительной деятельности, обеспечение свободы такого участия.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель устанавливается исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства. Собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1,7,42 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - Земельный кодекс).

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, при этом правовой режим земель определяется исходя из их разрешенного использования.

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс, ГрК РФ), в пункте 7 статьи 1 ГрК РФ содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Порядок установления территориальных зон, их виды и состав регулируются нормами статей 34,35 Градостроительного кодекса.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Разрешенное использование может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса). Разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется в установленном статьей 39 Градостроительного кодекса порядке (часть 6 статьи 37 Градостроительного кодекса).

В рамках утвержденных в установленном порядке правилами землепользования и застройки основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изменение одного вида использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В случае расположения земельного участка на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, изменение одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования осуществляется на основании решения, принимаемого в соответствии с федеральными законами (части 3, 5 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений (часть 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 (далее - классификатор видов разрешенного использования земельных участков).

В соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» разрешенное использование земельного участка относится к числу дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

Пунктом 22 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N943 установлено, что в реестре объектов недвижимости Единого государственного реестр недвижимости (ЕГРН) указываются такие дополнительные сведения о земельном участке, и вид или виды разрешенного использования земельного участка, путем указания: установленного вида разрешенного использования- на основании соответствующей акта уполномоченного органа с указанием в том числе, реквизитов такого акта, об установлении вида разрешенного использования земельного участка из числа видов разрешенного использования, предусмотренных градостроительным регламентом, и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок (с указанием реестрового номера границы территориальной зоны, сведения о которой внесены в ЕГРН посредством указания которого в том числе обеспечивается взаимосвязь записей раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ, или реквизитов решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении правил землепользования и застройки или о внесении изменений в них, если в реестре границ отсутствует запись о соответствующей зоне).

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ внесение в ЕГРН дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия либо в уведомительном порядке.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на исполнении в Россошанском РОСП УФССП России по Воронежской области находится исполнительного производства №-ИП, возбужденное 13.05.2022, на основании исполнительного документа- исполнительного листа ФС № от 06.05.2022, выданного Россошанским районным судом по делу № 2-78/2021, о взыскании с /ФИО2./ в пользу /Х/ 5 063 764,5 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 23.05.2022 г., /ФИО2./ на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

-земельный участок, с кадастровым номером № назначение объекта: для индивидуального жилого строительства, общей площадью 572,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

-земельный участок, с кадастровым номером № назначение объекта: для огородничества, общей площадью 50,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

-здание, с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое, общей площадью 76,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

-здание, с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое, общей площадью 100,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На земельном участке, с кадастровым номером № назначение объекта: для индивидуального жилого строительства, общей площадью 572,00 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> расположено два отдельно стоящих жилых дома пригодных для проживания - площадью 76,80 кв.м., 1971 года постройки и площадью 100,00 кв.м., 2013 года постройки.

Однако судебный пристав — исполнитель не может обратиться в суд с заявлением о разделе данного участка на 2 равнозначных участка, для дальнейшего обращении взыскания на один из вновь образованных участков, т. к. общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 572 кв. м.

Законом Воронежской области № 25-03 от 13.05.2008 установлены предельно допустимые минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства — 0,03 га (300 кв. м.).

При возможном разделе земельного участка с кадастровым номером № образуемые земельные участки размером около 290 кв. м. вышеуказанным требованиям закона не соответствуют.

Земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 50,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет целевое назначение: для огородничества, в связи с чем отсутствует возможность объединить его с земельным участком с кадастровым номером № целевое назначение которого: для индивидуального жилого строительства.

Согласно ответа Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области № от 25.10.2022 г. земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 50,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно Правил землепользования и застройки городского поселения <адрес>, утвержденных советом народных депутатов городского поселения город Россошь от 22.12.2011 № 105, расположен в территориальной зоне Ж1 «малоэтажная жилая застройка», в данной зоне предусмотрен вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» в основных видах разрешенного использования.

18.01.2023 г. должнику /ФИО2./ вручено уведомление о праве обратиться в Администрацию городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области с заявлением об изменении целевого назначения земельного участка, с кадастровым номером №, 50,00 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с «для огородничества» на «для индивидуального жилищного строительства».

20.01.2023 г. ответчик /ФИО2./ отказалась обращаться в Администрацию городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области с заявлением об изменении целевого назначения земельного участка, с кадастровым номером № 50,00 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с «для огородничества» на «для индивидуального жилищного строительства».

Ведущий пристав-исполнитель Россошанского районного отделения судебных приставов Воронежской области обращалась в администрацию городского поселения-город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области с заявлением об изменении целевого назначения земельного участка. Согласно ответа главы администрации городского поселения город Россошь, изменить целевое назначение принадлежащего /ФИО2./ спорного земельного участка не представляется возможным ( л.д, 94).

Истец полагает, что для дальнейшего исполнения требований исполнительного документа необходимо изменить целевое назначение земельного участка, находящегося в собственности должника /ФИО2./ (договор купли — продажи (купчая) земельного участка от 26.08.2011г.) с кадастровым номером № 50,00 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с «для огородничества» на «для индивидуального жилищного строительства».

Статьей 85 Земельного кодекса РФ определено, что порядок использования земель населенных пунктов осуществляется в соответствии с зонированием их территорий.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков ).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельный участок.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом РФ.В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Вместе с тем, частью 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Следовательно, разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которые могут вестись землепользователем на предоставленном ему участке.

Судом достоверно установлено, что на земельном участке ответчика с кадастровым номером № целевое назначение которого: для индивидуального жилого строительства расположены два жилых дома.

По правилам пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок, на основании осуществления определенных процедур зонирования территорий.

Спорный земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 50,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет разрешенный вид использования: для огородничества.

Согласно пункту 13.1 классификатора видов разрешенного использования "ведение огородничества" включает осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции.

Изменение целевого назначения земельного участка истцу необходимо для дальнейшего объединения земельных участков с кадастровым номером № общей площадью 572,00 кв.м., по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № общей площадью 50,00 кв.м., по адресу: <адрес> Поскольку вновь образованный земельный участок будет иметь общую площадь 622 кв. м., это позволит разделить вновь образованный земельный участок на два равнозначных земельных участка и в дальнейшем обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на один из вновь образованных земельных участков.

Вместе с тем доказательств, что в дальнейшем возможно такое разделение земельных участков, с учетом существующей застройки земельного участка (наличие двух жилых домов и хозяйственных построек), суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что изменение вида разрешенного использования земельного участка не будет соответствовать цели использования земельного участка и нарушает положения ст. 42 Земельного кодекса РФ.

Кроме того, вид разрешенного использования земельного участка не может быть изменен в случае, если для запрашиваемого вида разрешенного использования градостроительным регламентом, правилами землепользования и застройки установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры, не позволяющие осуществлять деятельность в соответствии с таким видом разрешенного использования.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Из системного анализа положений пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса, подпункта 9 статьи 1 и статей 37 и 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, установленные в градостроительном регламенте, должны соотноситься с видами разрешенного использования земельных участков, поскольку виды разрешенного использования являются, по сути, видами деятельности, осуществлять которую возможно при обязательном соблюдении требований, установленных градостроительным регламентом.

При этом следует учитывать положения статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым правообладатели земельных участков, имеющих размеры меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства возможно при соблюдении требований технических регламентов и ряда процедур, включая рассмотрение этого вопроса на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

Согласно пункту 9 Обзора практики рассмотрения судами дел (далее - Обзор), связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018, вид разрешенного использования земельного участка не может быть изменен в случае, если для запрашиваемого вида разрешенного использования градостроительным регламентом, правилами землепользования и застройки установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры, не позволяющие осуществлять деятельность в соответствии с таким видом разрешенного использования.

Анализ приведенных норм права позволяет сделать вывод, что изменение вида разрешенного использования возможно в том случае, если планируемая деятельность не приведет к нарушению градостроительного регламента в части оговоренных в нем предельных (минимальных или максимальных) размеров земельных участков. На данное обстоятельство обращено внимание и в п. 9 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 14 ноября 2018 года.

Согласно Правил землепользования и застройки городского поселения город Россошь, утвержденных решением Совета народных депутатов городского поселения город Россошь от 22.12.2011 №105, земельный участок с кадастровым номером <адрес>,расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 50 кв.м, расположен в территориальной зоне Ж-1 «малоэтажная жилая застройка», в данной зоне вид разрешенного использования» индивидуальное жилищное строительство» предусмотрен в основных видах разрешенного использования. Для основного и вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков минимальная площадь образуемого земельного участка-300 кв.м.

Данные обстоятельства свидетельствуют о несоответствии спорного земельного участка с кадастровым номером № предельным (минимальным) размерам земельных участков, установленных градостроительным регламентом названного муниципального образования, что в соответствии с приведенными выше требованиями нормативных правовых актов исключает возможность изменения вида разрешенного использования указанного земельного участка.

При таких обстоятельствах исковое заявление Россошанского районного отделения судебных приставов Воронежской области об изменении целевого назначения ( изменения вида разрешенного использования) указанного земельного участка с кадастровым номером № и о внесении сведения в Единый государственный реестр недвижимости об изменении в целевого назначения земельного участка удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Россошанского районного отделения судебных приставов Воронежской области к /ФИО2./ и Публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области в лице в лице филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области об изменении целевого назначения земельного участка с кадастровым номером № назначение объекта: для огородничества, общей площадью 50,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с «для огородничества» на «для индивидуального жилищного строительства» и обязании внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об изменении в целевого назначения земельного участка с кадастровым номером № назначение объекта: для огородничества, общей площадью 50,00 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с «для огородничества» на «для индивидуального жилищного строительства» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: С.М. Крюкова

Мотивированное решение составлено 23 мая 2023.