Дело №2 -916/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 г. г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Дмитриевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости -квартиры, расположенной по адресу: . Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны и БГП, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .
Расчет по договору между сторонами производился до заключения договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на счет продавца. Однако в пункте 7 договора купли-продажи указано, что расчет производится после заключения договора купли-продажи.
Стоимость жилья составила руб., однако в договоре цена квартиры была указана в руб. по кадастровой стоимости. После заключения договора никто не обратился с заявлением о снятии обременений. В последующем продавец умерла. Ее наследник дочь ФИО3
Поскольку в настоящее время невозможно решить вопрос о снятии обременений на квартиру, просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.
В судебном заседании ФИО1, ФИО2, представитель по доверенности ФИО4 требования поддержали. Суду пояснили, что при заключении договора купли-продажи квартиры никто не обратил внимание, что договор заключен с обременением, тогда как денежные средства продавцу были перечислены в день заключения договора путем зачисления их на счет, открытый в Сбербанке, на имя БГП Обстоятельства перечисления денег подтверждаются сберегательной книжкой продавца. Сумма по договору купли-продажи указана в руб., а фактически квартира продана им за руб. В настоящее время решается вопрос о предоставлении социальной выплаты за квартиру, однако при наличии обременений социальная выплата не может быть предоставлена. Просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились. О слушании дела уведомлены надлежаще. Суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, выслушав истцов, их представителя, считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из положений пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с подп. 1 пункта 1 стать 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно статье 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с положениями статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи ФИО2 и ФИО1 приобрели у БГП квартиру, расположенную по адресу , по цене руб.
Из п. 7 договора следует, что расчет между сторонами проводится после подписания договора в срок от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела следует, что право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1, однако зарегистрировано обременение в виде ипотеки.
Из материалов дела следует, что продавцу квартиры денежные средства перечислены в полном объеме.
Так, согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Сберегательного банка Российской Федерации, принято от ФИО1 на счет вкладчика БГП руб.
Из указанного следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме.
Сведений о снятии обременений не имеется.
БГП умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно реестру наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело в отношении БГП не имеется.
ФИО3, в девичестве БДВ, является дочерью умершей БГП, в силу ст. 1142 ГК РФ является наследником имущества после смерти матери.
На дату смерти БГП проживала вместе с дочерью, в связи с чем, ФИО3 как наследник первой очереди приняла имущество после смерти матери, в частности предметы домашнего обихода, в порядке п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что покупатели имущества выполнили свои обязательства по оплате стоимости имущества в виде квартиры, обременение в виде ипотеки подлежит прекращению с погашением регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер №, с погашением регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Окончательная форма решения принята ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья: Казакова Е.Н.
УИД: №