Дело № 2-534/2023
УИД 22RS0045-01-2023-000583-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Смоленское 29 ноября 2023 года
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Седойкиной А.В.,
при помощнике судьи Миловановой О.Н.,
с участием истцов ФИО4, ФИО5, представителя истцов ФИО7, действующей на основании устного ходатайства
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации Сычевского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,
установил:
Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Сычевского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, просили признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 4400 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обосновании иска ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с продавцами ФИО2, ФИО3, ФИО6 устный договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м., и земельного участка, общей площадью 4400 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, договорившись, что сумма сделки по продаже жилого дом и земельного участка составит 40000 руб. 00 коп., также было согласовано сторонами, что расчёт будет производиться в 2 срока, первую часть денег в сумме 30000 руб. 00 коп. покупатели передадут при согласовании условий сделки, а оставшуюся часть в размере 10000 руб. 00 коп. оплатят в течение 3-х лет. Они договорились с ФИО2, ФИО3, ФИО6, что письменный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком составят после того, как продавцы: ФИО2, ФИО3,, ФИО6 оформят свои наследственные права на вышеуказанное имущество после смерти ФИО1, умершей в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, а также, когда они произведут с продавцами полный расчёт. ДД.ММ.ГГГГ в счёт предстоящей сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка они оплатили ФИО3 30000 руб. 00 коп., о чём последний написал расписку в присутствии свидетелей: ФИО15, ФИО16 В сентябре 2004 года они вселились в дом, стали пользоваться имуществом как своим собственным, следить за его сохранностью, поддерживали в надлежащем состоянии, использовали земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Окончательный расчёт в счёт предстоящей сделки купли- продажи стороны произвели ДД.ММ.ГГГГ, оплатив ФИО6 оставшуюся сумму 10000 руб. 00 коп., факт передачи денег подтверждается распиской ФИО6, оформленной в присутствии свидетелей: ФИО17, ФИО18 Жилой дом и земельный участок были приобретены ими в период брака на общие совместные средства. Несмотря на то, что расчёт за имущество ими был произведён полностью, в счёт предстоящей сделки купли-продажи оплачено продавцам 40000 руб., договор купли-продажи стороны так и не оформили, по этой причине они вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на дом и земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время они проживают в доме, пользуются земельным участком, считают имущество своим собственным. Ранее жилой дом (<адрес>) принадлежал супругам: ФИО2 и ФИО1, был построен супругами в период брака, являлся общей совместной собственность, однако, правоустанавливающие документы на дом ФИО2, ФИО1 не оформляли, в ЕГРН сведения о правах на жилой дом отсутствуют, на кадастровом учёте дом не состоит. Земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2 согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> сельсовета <адрес>, выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землёй от ДД.ММ.ГГГГ. Права собственности на землю в ЕГРН не зарегистрированы.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, на день смерти умершая проживала с супругом ФИО2 по адресу: <адрес>. После смерти супруги ФИО2 остался жить в доме, пользоваться общим имуществом, фактически принял наследство, оставшееся после её смерти. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 На день смерти ФИО2 проживал один по адресу: <адрес>. Наследниками имущества умершего ФИО2 являются дети: ФИО6, ФИО3 Сведениями об открытии наследства у нотариуса после смерти ФИО1, ФИО2 они не располагают. После смерти ФИО1, её супруг ФИО2 вместе с детьми: ФИО6, ФИО3 приняли решение о продаже жилого дома и земельного участка (<адрес>), вышеуказанное имущество они приобрели по расписке.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время они пользуются жилым домом для проживания, земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства. Их регистрация по месту жительства по адресу: <адрес> сделана по месту жительства племянника ФИО19, по причине отсутствия документов на приобретённый жилой дом и договора купли-продажи недвижимости. Таким образом, с сентября 2004 года они содержат жилой дом за счёт собственных средств, производят текущий ремонт жилья, несут расходы по оплате коммунальных услуг, покупают уголь и дрова для отопления дома. За счёт собственных средств в доме из кирпича они выложили новую печь с дымоходами, в трёх жилых комнатах настелили новый пол, снаружи утеплили стены дома пеноплексом и обшили сайдингом, крышу дома покрасили, в усадьбе дома построили новую баню, летнюю кухню, выгребную яму (туалет), в доме установили водопроводную станцию, провели водопровод к раковине, смонтировали новую электрическую проводку, установили прибор учёта электроэнергии. Земельный участок они содержат в надлежащем состоянии, используется ими для ведения личного подсобного хозяйства. Они убеждены в правомерности владения имуществом, пользуются жилым домом и земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно, имущество из их владения не выбывало. Они не скрывают факта нахождения жилого дома, земельного участка в их владении, не препятствуют доступу к нему иным лицам, а также в получении информации об имуществе, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Им известно, что прежние владельцы имущества ФИО1, ФИО2 умерли, при жизни ФИО2, а после его смерти наследники сыновья ФИО6, ФИО3 не предъявляли к ним требований о выселении, истребовании имущества из чужого владения. Полагают, что являются правомочными владельцами имущества и имеются основания для признания за ними права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., на кадастровом учёте не состоит, расположен на земельном участке, площадью 4400 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации Сычевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса жилому дому», постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку», объектам недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Они приобрели по устной сделке купли-продажи жилой дом с земельным участком, однако, права собственности на имущество не оформили. 19 лет осуществляют уход и обработку земельного участка в соответствии с разрешённым использованием земли, несут бремя содержания участка. Наследники прежних владельцев имущества все эти годы интереса к недвижимости не проявляли, расходов по содержанию имущества не несли. Им известно, что ФИО3 умер, информации о дате смерти, наследниках нет. Жилой дом, земельный участок муниципальной собственностью Администрации Сычевского сельсовета не являются. Документов, подтверждающих их права собственности на жилой дом и земельный участок нет, объекты недвижимости длительное время находятся в их владении. Учитывая, что использование жилого дома и земельного участка без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов, недопустимо, является нарушением закона. Оформить права на земельный участок, жилой дом во вне судебном порядке, не возможно, вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на имущество.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечён ФИО6
Истец ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что в жилом доме они живут давно, документов не оформляли, просто жили, считали себя владельцами данного дома. ФИО25 не принимали участия по несению расходов на содержание дома. После покупки дома они в нём за счёт собственных средств произвели ремонт дома, заменили пол, печь, окна, перекрыли крышу, обшили дом снаружи, пробили скважину, провели водопровод. Работу по строительству выполняли как сами, так и наёмными работниками. Инициатива по ремонту дома была с их стороны. Просила суд удовлетворить иск.
Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что раньше он жил в <адрес>. После смерти ФИО25 он узнал, что в <адрес> ФИО25 продают дом. Дом они купили за 40 тыс. руб. После передачи денег ФИО25 сразу освободили дом, они в него вселились, и стали там проживать, благоустраивать его. Документы на дом не оформили, так как дядя Ваня отказался оформлять их, в связи с тем, что не хотел нести расходы за свой счет. Потом ФИО25 умер, сыновья оформлением дома не занимались, потому что им не надо. Дом частично благоустроен, с 2004 года они содержат дом за счёт собственных средств с супругой. ФИО25 на дом не претендуют, участия в содержании дома не принимают, интереса к дому не проявляют. С момента вселения в дом они заменили печь, полы, поставили новые окна, перекрыли крышу, утеплили стены, провели водопровод. Вместо старых хозяйственных построек, построили новые: баню, летнюю кухню, сараи. Просил удовлетворить заявленные требования.
Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования истцов, по тем же основаниям, что указаны в иске, дополнительно суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО2, ФИО6 и ФИО3 была заключена устная сделка о купле-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В счёт указанной сделки истцы проплатили сумму в 30 тыс. руб., договорившись оставшуюся сумму в 10 тыс. руб. оплатить через три года, что и было сделано в сентябре 2007 года. В подтверждении данного факта у истцов имеется расписка, как на первоначальную сумму в 30 тыс. руб., так и на 10 тыс. руб. В период с 2004 года по настоящее время истцы проживают в указанном жилом помещении, пользуются земельным участком. За счёт своих собственных средств и сил содержат земельный участок и жилой дом, оплачивают коммунальные услуги, приобретают дрова и уголь. Кроме того, были выполнены ряд работ по благоустройству дома, была переделана печь, провели водопровод, канализацию. Данное жильё используется по назначению, выполнены косметические работы внутри дома. На земельном участке построены новые хозяйственные постройки-баня, летняя кухня. Отремонтировано ограждение. Истцы в течение длительного срока, более 20 лет, несут расходы по содержанию данного жилья, относятся к нему как к своему собственному, обслуживают земельный участок. За период проживания к ним никто не предъявлял требований об освобождении жилья, об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В несении расходов по содержанию жилья ФИО25 участия не принимали. Получив денежную сумму за указанное жильё, интерес к имуществу потеряли, просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объёме и признать за истцами право общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации Сычевского сельсовета Смоленского района в судебное заседание своего представителя не направила, причину неявки суду не сообщила и не просила об отложении дела.
Третьи лица ФИО6, Управление Росреестра, нотариус Смоленского нотариального округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили и не просили об отложении дела.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения присутствующих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с требованиями закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО4 и ФИО5 приобрели у ФИО2, ФИО3, ФИО6 жилой дом по <адрес> за сорок тысяч рублей, что подтверждается копиями расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на л.д.15-16.
Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землёй № следует, что землепользователю ФИО2, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,44 га по <адрес> (л.д.20).
Из справок о смерти и записи акта о смерти на л.д.17-18, 57 следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлениями Администрации Сычевского сельсовета Смоленского района Алтайского края №, 102 от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему на основании свидетельства на право собственности на землю № ФИО2 и жилому дому, расположенным по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.21,22).
Согласно сообщению нотариуса Смоленского нотариального округа ФИО20 в её производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО2, наследственных дел к имуществу ФИО1, ФИО3 не имеется.
Из материалов наследственного дела следует, что в права наследования вступил ФИО6, которому ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельную долю площадью 12 га, земель сельскохозяйственного назначения и на денежные средства (л.д.63 оборот-64 оборот).
Как следует из справок на л.д. 23 от ДД.ММ.ГГГГ №№,679 земельный участок и жилой дом по <адрес> муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципального имущества на значатся.
Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, отсутствуют (л.д. 8-11).
Согласно выписке из технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания и справке о технических характеристиках объекта недвижимости на л.д. 30-40, следует, что земельный участок по <адрес> присвоен кадастровый №, жилой дом на кадастровом учёте не состоит.
Судом также установлено, что ФИО4 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени проживают в <адрес>.
Из содержания иска, пояснений истцов и их представителя в судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО5 фактически проживали в спорном доме, который расположен на земельном участке, переданном ФИО25 в собственность на основании постановления Администрации Сычевского сельсовета Смоленского района от ДД.ММ.ГГГГ с 2004 года, они пользовались и владели данным домом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении всего этого времени.
Как показал в судебном заседании свидетель Свидетель №2, ФИО26 он знает почти 12 лет, проживают они в <адрес>. Живут в индивидуальном жилом доме, который содержат за счёт собственных средств. В доме был произведён ремонт, они заменили печь, пол, утеплили дом снаружи, данные работы делал он. Расходы по ремонту дома несли ФИО26. Кроме ремонта дома, были построены новая баня, кухня, была пробита скважина и проведён водопровод. Отопление дома печное. ФИО25 участия в содержании дома не принимали, в доме он их никогда не видел. ФИО26 относились к дому как к своему собственному, ухаживали за ним как хозяева.
Свидетель Свидетель №1 суду показала, что ФИО26 проживают в <адрес> купили у ФИО25 в 2004 году, сразу в него вселились и по настоящее время они проживают там. За время проживания они произвели ремонт в доме, заменили пол, окна, провели водопровод, заменили крышу и обшили дом снаружи. Расходы по ремонту дома несли сами, ремонт производился за счёт их собственных средств. Вместо старых построек, построили новые. ФИО25 никакого участия по содержанию имущества не принимают, она их не видела.
Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, отсутствуют.
Каких-либо других письменных доказательств, подтверждающих принадлежность жилого дома кому-либо, в том числе ответчику, суду не представлено, в силу чего, истцы вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права общей совместной собственности в силу приобретательной давности.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Как установлено судом, к моменту подачи иска в суд истцы фактически владели спорным жилым домом более 20 лет.
Анализируя представленные истцами доказательства суд, приходит к выводу о том, что владение спорным имуществом истцами являлось законным, с момента приобретения жилого дома, данное владение осуществлялось открыто и добросовестно. За время владения домом истцами Т-выми, никто не заявлял требований о выселении, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался, таких доказательств суду не представлено.
Судом также установлено, что истцы владели жилым домом как собственным, а именно, осуществляли пользование и присмотр за ним, осуществляли и обязанности по его содержанию и защите от посягательств третьих лиц.
Таким образом, исковые требования о признании за истцами права собственности на спорное имущество жилой дом и земельный участок должны быть удовлетворены.
Учитывая, что Администрация Сычевского сельсовета Смоленского района Алтайского края является формальным ответчиком по делу, на спорное имущество не претендует, каких-либо виновных действий, в результате которых были нарушены права истцов и, в связи с которыми, истцы вынужден были обратиться в суд с иском, ответчиком не совершено, в связи с чем, суд считает не подлежащими возмещению в пользу истцов, понесённые ими расходы на уплату государственной пошлины, при подаче иска в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право общей совместной собственности на имущество:
жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
земельный участок, общей площадью 4400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.
Судья А.В. Седойкина