Решение по делу № 2-4217/2023 от 08.11.2023

УИД: 50RS0010-01-2023-003908-93

Дело № 2-4217/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Меркулова Д.Б., при секретаре Корневой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка от 15.12.2020 года, по условиям которого ответчик ФИО3 обязался передать в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1550 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> продаваемого имущества определена договором в размере 17 000 000 рублей. Истцом произведена оплата через банковский аккредитив 15 декабря 2020 года. Супругой ответчика ФИО4 в порядке ст. 35 Семейного кодекса РФ на данную сделку было дано согласие. В соответствии с выпиской из ЕГРН осуществлена регистрация перехода права собственности на земельный участок от ответчика к истцу. Вместе с тем, указанный выше земельный участок частично образован в границах ранее учтенных земель федеральной собственности и частично входил в состав Веселовского лесничества Сочинского Национального парка. Данные обстоятельства установлены Решением Адлерского районного суда города Сочи от 06.12.2022г. по делу № с участием ФИО3, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. Указанным выше решением право собственности истца прекращено, а земельный участок снят с кадастрового учета. Истец полагает, что договор купли-продажи земельного участка от 15.12.2020 года является недействительной сделкой, так как противоречит закону. Предметом договора купли-продажи являлся земельный участок, часть которого выведена из гражданского оборота, так как являлась частью лесничества Сочинского национального парка. В силу законодательства, регулирующего лесное законодательство, лесной фонд (к которому отнесены земли лесничеств национальных парков) может находиться исключительно в федеральной собственности. Вместе с тем, в соответствии с решением Адлерского районного суда от 06.12.2022г. по делу № был удовлетворен иск владеющего собственника к не владеющему не собственнику (негаторный иск). Соответственно, изъятия предмета сделки не происходило, так как предметом сделки всегда владела Российская Федерация. Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии с расчетом процентов по правилам ст. 395 ГК РФ размер процентов составляет 3 618 928,61 рублей.

Просит суд признать недействительной сделкой договор купли-продажи земельного участка от 15.12.2020 года заключенный между ФИО2 и ФИО3 о продаже земельного участка с кадастровым номером № Применить последствия недействительности сделки, взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4, уплаченных по недействительной сделки денежных средств в размере 17 000 000 рублей и процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере 3 557 571,01 рублей.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. Пояснил, что его доверителю продано несуществующие право, поскольку данный земельный участок образован в границах ранее учтенных земель федеральной собственности и частично входи в состав Веселовского лесничества Сочинского национального парка.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, никаких возражений на исковое заявление, заявлений об отложении судебного заседания или иных сообщений о невозможности явиться в суд от них не поступало. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки и не просившие рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. ст. 166, 168 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Судом установлено, что 15.12.2020 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купи-продажи земельного участка, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а покупатель обязуется оплатить указанное имущество, указанное в договоре в размере 17 000 000 рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Истцом оплата была произведена через банковский аккредитив 15 декабря 2020 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 15 декабря 2020 года и чеком ордером.

Решением Адлерского района г. Сочи от 01 декабря 2022 года исковые требования заместителя прокурора Краснодарского края-прокурора г. Сочи в интересах РФ к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка - удовлетворены. Признано отсутствующим право собственности ФИО2, зарегистрированное 16.12.2020 в Едином государственном реестре недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО5 на этот земельный участок, а также для снятия его с государственного кадастрового учета.

Установленная совокупность доказательств в рамках рассмотренного гражданского дела указал на незаконность возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а соответственно и земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии с расчетом процентов по правилам ст. 395 ГК РФ размер процентов составляет 3 618 928,61 рублей.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что предметом договора купли-продажи являлся земельный участок, часть которого выведена из гражданского оборота, так как являлась частью лесничества Сочинского национального парка. В силу законодательства, регулирующего лесное законодательство, лесной фонд, к которому отнесены земли лесничеств национальных парков, может находиться исключительно в федеральной собственности.

В связи с вышеизложенным суд находит, исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению и считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи от 15.12.2020 года, земельного участка с КН №, общей площадью 1 550 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 Применить последствия недействительной сделки, и взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 15.12.2020 года, в размере 17 000 000 рублей

Также суд находит подлежащим взыскать с ФИО3 в пользу истца проценты за пользование денежной суммой в размере 3 620 558,75 рублей исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 15.12.2020 года по 15.08.2023 года.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Пунктом 2 статьи 35 СК РФ, пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

Однако положения о том, что такое согласие предполагается также в случае приобретения одним из супругов долговых обязательств, действующее законодательство не содержит. Напротив, в силу п. 1 ст. 45 СК РФ допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств.

Разрешая требования истца ФИО2 к ФИО4, суд находит их подлежащими отклонению, поскольку продажа земельного участка состоялась хоть и в период брака, денежные средства от продажи поступили на счет ФИО3, оснований полагать, что супруги расходовали полученные средства от продажи на нужды семьи, а ФИО4 участвовала в распоряжении суммой от продажи земельного участка, у суда не имеется, доказательств обратного суду не представлено. Между тем, именно на истца, заявившего требования о взыскании с ответчика уплаченных денежных средств, законом возложена обязанность доказать, что супруги распорядились полученными денежными средствами в интересах семьи. Таких доказательств, соответствующих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, истцом суду не представлено.

Отказ во взыскании денежных средств с ответчика ФИО4, по мнению суда, не нарушает прав истца. Права ответчика ФИО3 также не нарушены, поскольку в случае использования полученных по недействительной сделке денежных средств, на нужды семьи, он не лишен возможности взыскать их половину со второго супруга.

Принимая во внимание вышеизложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов - удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от 15.12.2020 года, земельного участка с КН №, общей площадью 1 550 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительной сделки, и взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> паспорт №, в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ уроженца <адрес> № денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 15.12.2020 года, в размере 17 000 000 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств с 15.12.2020 по 15.08.2023 года в размере 3 620 558,75 рублей, всего 20 620 558 (двадцать миллионов шестьсот двадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 75 копеек.

Иск ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Д.Б. Меркулов

решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года