61RS0011-01-2022-002897-66
К делу № 2- 2020/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2022 года ст. Тацинская
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,
С участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),
при секретаре Тарасовой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новая Русь» об установлении факта реестровой ошибки, исключении из государственного земельного кадастра имеющихся сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка и признании площади земельного участка не уточненной (декларированной),
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Новая Русь» об установлении факта реестровой ошибки, исключении из государственного земельного кадастра имеющихся сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка и признании площади земельного участка не уточненной (декларированной), ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №№ площадью: 105 гектар, расположенного по адресу: примерно в 3,8 км по направлению на запад от ориентира: Ростовская <адрес> расположенного за пределами участка. Земельный участок сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции.
В 2021 году истец обнаружила на публичной кадастровой карте, что на принадлежащем ей земельном участке, площадью 105 гектар, с кадастровым №№ в нарушение законодательства РФ, размещен земельный участок с кадастровым №№ с меньшей площадью (144000 кв.м.), принадлежащий ответчику. Все обращения к бывшим и нынешним собственникам данного земельного участка, кадастровому инженеру, проводившему кадастровые работы, были оставлены без внимания.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 09.11.2022 года - земельный участок с кадастровым №№ площадью: 105 гектар, расположенного по адресу: примерно в 3,8 км по направлению на запад от ориентира: <адрес> расположенного за пределами участка. Земельный участок сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, угодья: пашня, являются собственностью истца. Дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости: 18.11.2004 года. Проведено межевание земель, земельный участок, статус - ранее учтенный, границы установлены.
В его границах ошибочно расположен земельный участок с кадастровым №№ угодья - пастбища, (статус - учтенный), образован и поставлен на учет позднее чем земельный участок с кадастровым №№ - угодья пашня (статус ранее учтенный). Земельный участок с кадастровым №№ угодья - пастбища, площадью 144000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; неверно установлены его координаты и его местоположение на местности. Данный земельный участок должен быть расположен между земельными участками с кадастровыми номерами: № что и соответствует его действительному местоположению, конфигурации местности и конфигурации участка.
Земельный участок, принадлежащий истцу (КН № представляет собой пашню и предназначен для выращивания сельскохозяйственной продукции. В связи с имеющимися особенностями, данный земельный участок необходимо обрабатывать и вносить удобрения для надлежащей подготовки к весеннее- полевым работам и выращиванию сельскохозяйственных культур. Расположение на земельном участке, принадлежащем истцу (КН № участка, предназначенного под пастбища, принадлежащего ООО «Новая Русь» (КН № препятствует подготовке к указанным выше сельскохозяйственным работам и противоречит виду разрешенного использования, поскольку не предназначен под пастбища. Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы собственника земельного участка, который, в силу требований, предусмотренных федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ, лишен возможности обратиться в органы Росреестра с заявлением об устранении реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН № с воспроизведенной ошибкой, содержащейся в межевом плане, подготовленном для постановки на учет земельного участка, принадлежащего ответчику.
Поэтому истец обратилась в суд и просила установить факт реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащейся в технической документации Государственного кадастра недвижимости, в координатах земельного участка площадью 144000 кв.м., с кадастровым №№ расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Исключить из государственного земельного кадастра, имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках, земельного участка площадью 144000 кв.м., с кадастровым №№ расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании подержал требования искового заявления.
Представитель ответчика ООО «Новая Русь» по доверенности ФИО4 в представленном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по Ростовской области был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Так, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Закон) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Закона сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 9 ст. 22 Закона площадью земельного участка, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Данная площадь рассчитывается с использованием математических формул, на основании внесенных в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка.
В силу ч. 2 ст. 43 Закона если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ч. 1 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Также основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).
Частью 3 статьи 61 Закона установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).
В соответствии со ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №№ площадью: 105 гектар, расположенного по адресу: примерно в 3,8 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка. Земельный участок сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции.
В 2021 году истец обнаружила на публичной кадастровой карте, что на принадлежащем ей земельном участке, площадью 105 гектар, с кадастровым №№ в нарушение законодательства РФ, размещен земельный участок с кадастровым №№ с меньшей площадью (144000 кв.м.), принадлежащий ответчику. Все обращения к бывшим и нынешним собственникам данного земельного участка, кадастровому инженеру, проводившему кадастровые работы, были оставлены без внимания.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 09.11.2022 года - земельный участок с кадастровым №№ площадью: 105 гектар, расположенного по адресу: примерно в 3,8 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка. Земельный участок сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, угодья: пашня, являются собственностью истца. Дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости: 18.11.2004 года. Проведено межевание земель, земельный участок, статус - ранее учтенный, границы установлены.
В его границах ошибочно расположен земельный участок с кадастровым №№ угодья - пастбища, (статус - учтенный), образован и поставлен на учет позднее чем земельный участок с кадастровым №№ - угодья пашня (статус ранее учтенный). Земельный участок с кадастровым №№ угодья - пастбища, площадью 144000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> со своего местоположения сдвинут на 300 м на восток; неверно установлены его координаты и его местоположение на местности. Данный земельный участок должен быть расположен между земельными участками с кадастровыми номерами: № что и соответствует его действительному местоположению, конфигурации местности и конфигурации участка.
Из представленного стороной ответчика заявления следует, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, т.е. фактически признал исковые требования.
Судом учтено, что в силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом в соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В обоснование своих исковых требований истец представил суду заключение кадастрового инженера от 09.11.2022 года, согласно которого указанный в иске земельный участок с кадастровым №№ является собственностью истца и проведено межевание земель. В границах указанного земельного участка ошибочно расположен земельный участок с КН №№, который образован и поставлен на учет позднее чем земельный участок с КН №№ и со своего местоположения сдвинут на 300 м на восток, неверно установлены его координаты и его местоположение на местности и указанный земельный участок должен быть расположен между земельными участками с КН: №, что будет соответствовать его действительному местоположению, конфигурации местности и конфигурации участка.
Указанное заключение кадастрового инженера стороной ответчика не оспорено и сомнения в его правильности у суда не возникает и указывает на факт реестровой ошибки, допущенной выполнившим кадастровые работы лицом по земельному участку с КН №№
С учетом изложенного и с учетом ст.56 ГПК РФ суд счел возможным удовлетворить требования искового заявления в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить факт реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащейся в технической документации Государственного кадастра недвижимости, в координатах земельного участка площадью 144000 кв.м., с кадастровым №№ расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Исключить из государственного земельного кадастра, имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках, земельного участка площадью 144000 кв.м., с кадастровым №№, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2022 года.
Судья С.Ю. Брегвадзе