Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием истца ФИО1,
представителей третьих лиц ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителя, в котором с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ просил:
обязать ООО «СДС-Строй» устранить за свой счет, в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу, не устраненные недостатки мест общего пользования и конструктивных элементов жилого <адрес> берег в <адрес>,
взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 % от стоимости неустраненных дефектов за каждый день просрочки на день исполнения обязательств (4 621,62 руб.),
взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 44 250 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств по судебному акту.
В обоснование требований иска указано на следующие обстоятельства. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор №-нск уступки прав требования по договору № НСК-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу передано право требования к застройщику ООО «СДС-Строй» передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> берег, <адрес>, а также право требования оплаты неустойки, иных штрафных санкций за ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по договору долевого участия. Стоимость товара (квартиры), приобретенного по договору, составляет 4 425 000 руб. Согласно п. 9.2 договора, гарантийный срок на подлежащее передаче помещение устанавливается 5 лет с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование – 3 года. Все обнаруженные в течение гарантийных сроков недостатки должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в течение 60 дней с момента уведомления его участником долевого строительства об этих недостатках.
Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о выявленных дефектах с приложением фотоматериалов. На момент подачи иска работы по выявленным замечаниям не начинались, решения вопросов по устранению дефектов жилого дома не поступали.
В судебном заседании истец ФИО1 требования иска и доводы в его обоснование поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СДС-Строй» в суд не явился, извещен, направил письменные возражения. В возражениях представитель ответчика указала на неправильное исчисление истцом неустойки (не верно определена база для исчисления неустойки, не учтен размер доли истца в праве на общее имущество в многоквартирном доме). Указала также, что ввиду сложившейся экономической ситуации, роста цен, ухода со строительного рынка поставщиков, ООО «СДС-Строй» испытывает значительные финансовые трудности и иные трудности при реализации строительной деятельности. Указала на введенный Постановлением Правительства РФ мораторий для начисления неустойки и штрафа. В иске просила отказать.
Представитель третьего лица ООО УК «Новый город» представила письменный отзыв, в котором указал, что ответчиком не доказано наличие обстоятельств, освобождающих его от ответственности, каких-либо доказательств наличия вины УК не представлено.
Представитель третьего лица ООО «Главновосибирскстрой-СП» представила письменные пояснения, согласно которым, ООО «Главновосибирскстрой-СП» не выполняло работ по устройству оснований (фундамента) крылец подъездов, обязанность по возведению данных работ возлагалась на ООО «СДС-Строй». Вышеуказанный недостаток является ошибкой организации, выполняющей проектирование многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> берег, <адрес>, так как просадка основания (грунта под крыльцами) связана с неправильной укладкой фундамента. ООО «Главновосибирскстрой-СП» также не выполняло в данном доме работ по внешней и внутренней отделке помещений.
Выслушав пояснения представителей сторон, третьих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СДС-Финанс» (обществом) и ФИО1 (гражданином) заключен договор №-нск уступки прав требования по договору № НСК-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу передано право требования к застройщику ООО «СДС-Строй» передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> берег, <адрес>, а также право требования оплаты неустойки, иных штрафных санкций за ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по договору долевого участия. Стоимость товара (квартиры), приобретенного по договору, составляет 4 425 000 руб. (п. 1.1 договора).
Согласно п. 9.2 договора № НСК-8 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СДС-Строй» (застройщиком) и ООО «СДС-Финанс» (участником долевого строительства), гарантийный срок на подлежащее передаче помещение устанавливается 5 лет с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав дома, 3 года. Все обнаруженные в течение гарантийных сроков недостатки должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в течение 60 дней с момента уведомления его участником долевого строительства об этих недостатках.
Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о выявленных дефектах с приложением фотоматериалов. ДД.ММ.ГГГГ направил повторную претензию, в которой уведомил о вновь выявленных дефектах, просил устранить недостатки. На момент подачи иска недостатки не были устранены.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме,
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
В силу п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, качество помещений, которые будут переданы застройщиком участнику долевого строительства, должно соответствовать требованиям проектной документации, технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 9.1).
ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца ФИО1 на жилое помещение, площадью 63 кв.м. по адресу: <адрес>.
Факт наличия строительных недостатков в объекте ответчиком не оспаривался, спор между сторонами возник относительности объема, перечня таких недостатков и стоимости их устранения.
Согласно заключению судебной строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному в ООО «Экспертное учреждение МК», установлен следующий перечень недостатков мест общего пользования и конструктивных элементов жилого <адрес> берег в <адрес>:
№
п/п
По данным требований ФИО1 с учётом фактических устранений недостатков
Выявлено по результатам осмотра
Местонахождение недостатка, указание масштаба (область, объём, ориентиры, расположения)
1
У 1 подъезда последствия просадки тамбура (входная зона) в виде неровности реечного потолка
Отхождение по фасаду тамбура подъезда от ограждающих конструкций дома. (Входная зона);
Отхождение кирпичной кладки внутренней стены тамбура от бетонной стены дома в месте примыкания (вертикальное направление);
Отхождение кирпичной кладки внутренней стены тамбура от бетонной стены дома в месте примыкания, вертикальное направление;
Частичное выпадение и деформация реечного потолочного покрытия в помещениях тамбура, при входе на лестницу;
ФИО7 примыкание короеда к стене дома на уровне пола
Вид на подъезд с улицы. Левая сторона, вертикальный зазор между выступающей частью и стеной дома;
Вид со стороны входа улицы, левая часть тамбура, вход на лестницу. Справа за дверью, отсекающий тамбур от лестничного марша, отхождение вертикальное справа( до первой ступени марша);
Вид со стороны входа с улицы. Правая часть тамбура, вход к лифтам, слева от двери, отсекающий тамбур от прохода к лифтам. Отхождение вертикальное слева;
Вид со стороны улицы, левая часть тамбура от входа с улицы, так же вход на лестничный марш;
Тамбур у входной двери
2
У 2 подъезда последствия просадки тамбура (входная зона) в виде неровности реечного потолка
Частично незаполненный материалом проем под металлической дверью при входе к лифтам;
Отхождение кирпичной кладки внутренней стены тамбура от бетонной стены дома в месте
Примыкание дверного откоса к местам соприкосновения с полом входной группы, внизу, вид со стороны улицы, дверь отсекающая правую часть тамбура от лифтового холла;
Вид со стороны входа с улицы, правая часть тамбура вход
3
У 3 подъезда последствия просадки тамбура (входная зона) в виде неровности реечного потолка и частичного отслоения декоративного покрытия над входной дверью
Вздутие штукатурного слоя в виде вертикальной полосы на стене тамбура ( отслоение штукатурного слоя «Короед»);
ФИО7 на штукатурном слое «Короед» на стене тамбура;
Порыв(вертикально)слоя краски по внутренней кирпичной стене тамбура а месте примыкания к основному зданию;
Частичное выпадение и деформация декоративного реечного потолочного покрытия в помещениях тамбура. При входе на лестницу и выходе к лифтам
Вид со стороны улицы, правая часть тамбура. Верхняя часть стены. Тамбур перед лифтовым холлом. Со стороны тамбура горизонтальная полоса;
Вид со стороны улицы, правая часть тамбура, правая стена, у почтовых ящиков;
Вид со стороны входа с улицы, левая часть тамбура, вход на лестницы, отсекающий тамбур от лестничного марша, вертикальные разрывы слоя краски;
Левая часть тамбура от входа с улицы до входа на лестницы, так же в правой части тамбура до выхода к лифтам;
4
В 3 подъезде трещины штукатурного слоя на стенах в помещении с лестничными маршами с 1 по 17 этажи
Горизонтальная трещина штукатурного слоя 5м;
ФИО7 штукатурного слоя;
Наличие трещины, «волосяного» характера длиной 2м;
Вертикальные трещины слева и справа на стене с примыканием вентиляционного канала (площадки между этажей);
Наличие 1 трещины длиной 2м;
Наличие 1 трещины длиной 3 м;
Наличие 1 трещины длиной 1,5 м;
Наличие 1 трещины длиной 3 м;
Наличие 2 трещин по 3 м;
Наличие трещины длиной 1 м;
Наличие 2 трещин по 3 м;
Технический этаж, от окна слева, под низкой дверью;
Между 17 и тех этажом (лестничная площадка);
17 этаж;
16 этаж;
Между 15 и 16 этажами;
Между 14 и 15 этажами;
Между 13 и 14этажами;
Между 12 и 13 этажами;
12 этаж на цифре «12»;
Между 11 и 12 этаж;
Между 10 и 11 этажами 10 этаж;
Между 9 и 10 этажами;
Наличие 1 трещины длиной 1м;
Наличие 1 трещины длиной 1м;
Наличие 1 трещины длиной 3м;
Наличие 1 трещины длиной 3м;
Вздутие штукатурного слоя стены у лестничного марша, вздутие штукатурного слоя, 0,5 кв.м
Наличие 2 трещин по 2м;
Наличие 2 трещин по 2м;
Наличие 1 трещин длиной 3м;
протяжении 20см;
Наличие 2 трещин по 3м;
Вздутие штукатурного слоя стены полосой на протяжении 2,5м трещина на цифре;
Наличие 2 трещин по 3м;
Вздутие штукатурного слоя стены полосой на протяжении 4м, трещина на цифре
Наличие 2 трещин 4м
Между 8 и 9 этажами;
Спуск с 7 на 8 этаж;
Между 6 и 7 этажами;
Между 5 и 6 этажами;
Между 4 и 5 этажами;
4 этаж под цифрой «4» около 20 см;
Между 3 и 4 этажами;
3 этаж по цифре «3»;
Между 2 и 3 этажами;
2 этаж цифра «2»;
Между 1 и 2 этажами;
5
В подъезде 3 отслоение кафеля от стен по периметру в помещении 16 этажа перед входом в лифт
Частичное отсутствие клеящего состава под «сапожком».
Лифтовой холл, 16 этаж, внешняя стена на протяжении 2 м под оконным блоком.
6
У 4 подъезда последствия просадки тамбура(входная зона) в виде неровностей реечного потолка
ФИО7 штукатурного слоя стены тамбура;Смещение положения реечного потолка декоративного покрытия потолка в тамбуре
Вид со стороны улицы, наружная стена тамбура; Вход в тамбур, потолок
7
На фасаде со стороны набережной реки Обь нарушена цветовая гамма
Пятна более яркого цвета на синем фоне фасада дома.
Фасад дома (противоположная сторона от подъездных групп):
Пятно № подъезд, размером 50x50см, между окнами 2-3 этажей;
Пятна № и 3- между 2 и 3 подъездом, 2 по 2м2 на уровне 6-8 этажей
По результатам проведенных исследований, эксперты ФИО5, ФИО6 пришли к следующим выводам:
по результатам комплекса работ, проведенного в рамках настоящей экспертизы, экспертами был установлен перечень исходных данных (нарушений), необходимых для исследования. По результатам информационно-сравнительного анализа, указанный перечень был сформирован в табличной форме, исключая исправленные ранее недостатки согласно актам об их устранении от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (таблица приведена выше).
Далее экспертами установлено, что недостатки, отраженные в сформированном акте практически совпадают с данными акта от ДД.ММ.ГГГГ и почти в полной мере присутствуют на объекте исследования, то есть на многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Строительный адрес: <адрес>, жилой район «Венеция-2», жилой <адрес>.
В рамках формирования указанного перечня, экспертами были также сопоставлены и откорректированы объемы выявленных повреждений, что учитывалось при расчете стоимости на устранение недостатков.
Причинами образования выявленных и отраженных в таблице заключения недостатков послужили нарушения, допущенные при выполнении строительно-монтажных работ, а также осадочно-усадочные деформационные явления, которые являются объективно-нормальным в первые 2 года эксплуатации здания (касаемо трещин отделочного покрытия в помещениях лестничной клетки и лифтовых холлов подъезда №).
В рамках экспертизы экспертами была рассчитана стоимость выявленных недостатков, на основании данных, полученных по результатам технического осмотра, инструментального исследования и информационно-сравнительного анализа полученных данных, с данными содержащимися в предоставленной судом документации.
Стоимость исправления выявленных недостатков составила 508 876 рублей 88 копеек, в том числе НДС 20%.
Перечень работ, определенный экспертами в рамках данной экспертизы, подразумевает исправление всего объема недостатков, поименованных в таблице.
Заключение судебной экспертизы выполнено высококвалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в полной мере отвечает требованиям об относимости, допустимости, достоверности доказательств, сторонами не оспорено и не опровергнуто, а потому может быть положено в основу решения суда.
Таким образом, требования иска о возложении на ООО «СДС-Строй» обязанности устранить за свой счет недостатки мест общего пользования и конструктивных элементов жилого <адрес> берег в <адрес> представляются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-Ru№, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме (без балконов) составляет 16 590,9 кв.м., площадь общего имущества в многоквартирном доме – 5 824,3 кв.м. Площадь квартиры истца без балкона составляет 63,1 кв.м.
Таким образом, доля истца в общем имуществе многоквартирного дома составляет 0,38 % (63,1 х 100 %/16590,9 кв.м.)
Соответственно, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, составляет:
508 876,88 руб. (стоимость устранения строительных недостатков) Х 1 % х 239 дней просрочки (с учетом моратория на начисление неустойки, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) х 0,38 % (доля истца в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома) = 4 621,62 руб.
Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При определении срока исполнения решения суда, суд считает необходимым учесть пояснения представителя ответчика и следующие обстоятельства:
сметой для устранения недостатков предусмотрены такие работы, как:
- устранение трещин в тамбурах снаружи. Среди мероприятий указано «окраска фасадов с лесов по подготовленной поверхности»,
- устранение пятен на фасаде. Среди мероприятий указано «окраска ранее окрашенных поверхностей».
В соответствии с СТО НОСТРОЙ 2.33.120-2013. Стандарт организации. Организация строительного производства. Правила производства работ. Правила приемки и методы контроля, грунтовка, шпатлевка и окраска фасадов могут производиться при температуре не ниже плюс 5 градусов С.
С учетом изложенного, представитель ответчика просила установить срок для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая отсутствие возражений по данным обстоятельствам со стороны истца, в части проведения работ по окраске фасадов суд находит возможным установить срок для проведения данных работ до ДД.ММ.ГГГГ.
В остальной части работ, учитывая давность выявления строительных недостатков (более 1,5 лет), длительность периода их неустранения, отсутствие каких-либо объективных обстоятельств (в том числе, температурных), препятствующих выполнению работ, в том числе, внутри многоквартирного дома, – суд считает необходимым установить срок для устранения недостатков - в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).
Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Согласно разъяснениям п. 31 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 1 статьи 1 ГПК РФ).
Учитывая фактические обстоятельства дела, объем и характер допущенных ответчиком нарушений и возложенной на него обязанности, принцип соблюдения баланса интересов сторон спора, размер судебной неустойку суд находит возможным определить в 100 руб. за каждый день просрочки, полагая заявленный истцом ко взысканию размер судебной неустойки завышенным, необоснованным.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате судебной экспертизы были возложены на ответчика ООО «СДС-Строй».
Руководитель экспертного учреждения ООО «Экспертное учреждение МК» просил взыскать со стороны дополнительную стоимость проведения экспертизы в размере 53 000 руб. Поскольку решение подлежит принятию в пользу истца, данные расходы подлежат возмещению ответчиком.
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, статье 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 400 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Обязать ООО «СДС-Строй» устранить за свой счет следующие недостатки мест общего пользования и конструктивных элементов жилого <адрес> берег в <адрес> (согласно таблице № экспертного заключения ООО «Экспертное учреждение МК» от ДД.ММ.ГГГГ):
у 1 подъезда: отхождение по фасаду тамбура подъезда от ограждающих конструкций дома (входная зона), отхождение кирпичной кладки внутренней стены тамбура от бетонной стены дома в месте примыкания (вертикальное направление), частичное выпадение и деформации реечного потолочного покрытия в помещениях тамбура, при входе на лестницу, трещина примыкания «короеда» к стене дома на уровне пола;
у 2-го подъезда: частично незаполненный материалом проем под металлической дверью при входе к лифтам, отхождение кирпичной кладки внутренней стены тамбура от бетонной стены дома в месте примыкания (вертикальное направление), частичное выпадение и деформации реечного потолочного покрытия в помещениях тамбура, при входе на лестницу и выходе к лифтам;
у 3-го подъезда: вздутие штукатурного слоя в виде вертикальной полосы на стене тамбура (отслоение штукатурного слоя «короед»), трещина на штукатурном слое на стене тамбура, порыв (вертикально) слоя краски по внутренней кирпичной стене тамбура в месте примыкания к основному зданию, частичное выпадение и деформации реечного потолочного покрытия в помещениях тамбура, при входе на лестницу и выходе к лифтам; горизонтальная трещина штукатурного слоя 5 м на техническом этаже, трещина штукатурного слоя между 17 и техническим этажом, наличие трещины «волосяного» характера длиной 2 м на 17 этаже, вертикальные трещины слева и справа на стене с примыканием вентиляционного канала между 16 и 17 этажами, трещины на 16, 12, 10 этажах, между 15 и 16, 14 и 15, 13 и 14, 12 и 13, 11 и 12, 10 и 11, 9 и 10, 8 и 9, 6 и 7, 5 и 6, 4 и 5, 3 и 4, 2 и 3, 1 и 2 этажами, вздутие штукатурного слоя стены у лестничного марша, вздутие штукатурного слоя, 0,5 м, на спуске с 7 на 8 этаж, полосой на протяжении 20 см на 4 этаже, на протяжении 2,5 м на 3 этаже, на протяжении 4 м на 2 этаже; частичное отсутствие клеяющего состава под «сапожком»,
у 4-го подъезда: трещина штукатурного слоя стены тамбура, смещение положения реечного потолка декоративного покрытия в тамбуре;
пятна более яркого цвета на синем фоне фасада дома.
Установить срок для исполнения решения суда в части устранения указанных выше недостатков – в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу, за исключением недостатков в виде трещин на тамбурах снаружи, пятен на фасаде, для которых установить срок устранения – до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 4 621 рубль 62 копейки.
Взыскать с ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Взыскать с ООО «СДС-Строй» в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 6 400 рублей.
Взыскать с ООО «СДС-Строй» в пользу ООО «Экспертное учреждение МК» расходы по производству судебной экспертизы в размере 53 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.