Дело № 2-3764/2025
УИД 52RS0006-02-2025-003978-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года город Нижний Новгород
Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Копейкина А.Б.,
при секретаре Чечиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищного кооператива № 230 потребительский кооператив к ФИО1 и ФИО2 об обеспечении свободного доступа к общему имуществу,
установил:
жилищный кооператив № 230 потребительский кооператив (далее – ЖК № 230) обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, а также взыскании судебных расходов.
В обоснование требований указаны следующие обстоятельства.
ЖК № 230 ведет управление домом <адрес>. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 30.04.2025 ответчикам направлено предписание о предоставлении доступа сотрудникам ЖК для осмотра общедомового имущества (сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и кранам), который должен был состояться 02.06.2025 в 17 часов 00 мин. В вышеуказанное время сотрудники ЖК № 230 прибыли к кв. №, но собственников помещения на месте не оказалось, о чем в последующем был составлен акт.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом требований и задач ст.167 ГПК РФ, целями гражданского судопроизводства, которое рассматривает судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты, позволяющим оптимально обеспечить право граждан и юридических лиц на судебную защиту, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Дело рассматривается без участия ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Правоотношения сторон возникли по вопросу доступа сотрудников организации, управляющей многоквартирным домом, в жилое помещение для осмотра общего имущества данного дома (стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления).
Правовую основу регулирования отношений в указанной сфере составляет Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
На собственника жилого помещения возложена обязанность по соблюдению прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
ЖК РФ также предусмотрена обязанность по управлению многоквартирным домом, которая может быть возложена собственниками помещений в этом доме на товарищество собственников жилья (статья 161 ЖК РФ).
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать, в том числе:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме (пункты 1, 2, 4, 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ).
Требования к эксплуатации зданий, сооружений установлены статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
Частью 6 данной статьи предусмотрено, что в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится путем, в том числе, осуществления периодических осмотров систем и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности этих систем и сетей и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации (часть 7 статьи 55.24 ГрК РФ).
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность систем и сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации (часть 8 статьи 55.24 ГрК РФ).
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 ГрК РФ).
Частью 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено установление правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Данные правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила содержания общего имущества).
Согласно пунктам 5, 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктом 10 данных правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества проводятся, в том числе, должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья (пункт 13 Правил содержания общего имущества).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
Условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме является техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг (подпункт «е» пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг).
Исполнитель наделен правом требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (подпункт «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг).
В соответствии с частью 1 статьи 135 ЖК РФ и абзацем седьмым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг таким исполнителем является, в том числе, товарищество собственников жилья.
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (подпункт «е» пункта Правил предоставления коммунальных услуг).
Из приведенных норм права следует, что требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта систем, сетей инженерно-технического обеспечения и их элементов (в том числе внутриквартирного оборудования) носят обязательный характер и являются неотъемлемой частью процесса их безопасной эксплуатации, а также условием предоставления коммунальных услуг.
Обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием систем, сетей инженерно-технического обеспечения и внутриквартирного оборудования путем их периодических осмотров возложена, в том числе, на товарищество собственников жилья, которое для выполнения этой обязанности наделено правом требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое помещение.
Из протокола общего собрания членов ЖК № 230 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЖК № 230 и его председателем является ФИО3.
Устав ЖК № 230 подтверждает, что данный кооператив создан для управления указанным многоквартирным домом.
Ответчики данное обстоятельство не оспаривали.
На основании этих доказательств и изложенных выше норм права суд приходит к выводу о наличии у должностных лиц ЖК № 230 права на получение доступа в жилые помещения указанного выше дома для осмотра находящихся в них сетей инженерно-технического обеспечения и внутриквартирного оборудования.
Согласно выписки из ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2
Истцом представлено предписание ФИО1 и ФИО2 о предоставлении 02.06.2025 в 17 часов 00 мин. доступа в занимаемое ими жилое помещение для осмотра инженерных сетей отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.
Данное предписание направлялось в адрес ответчиков почтовой корреспонденцией (РПО <данные изъяты> и <данные изъяты>), а также на электронную почту. Однако осталось без внимание ответчиков, о чем составлен акт о недопуске к индивидуальным стоякам общего домового имущества.
В судебном заседании председатель ЖК № 230 подтвердил изложенные в данном акте сведения.
Также сообщил, что в указанные в акте дату и время сотрудники ЖК № 230 и свидетель пришли к квартире ФИО1 и ФИО2 Они позвонили в дверь квартиры. Так как дверь квартиры не открыли, то они ушли.
По смыслу правовых норм, закрепленных в статьях 17, 161 ЖК РФ, пунктах 5, 6, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктах 32, 34 Правила предоставления коммунальных услуг в их совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей управляющей организации имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Право доступа в конкретное помещение также не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия нарушений у иных собственников жилья. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Факт наличия в квартире общего имущества многоквартирного дома ФИО1 и ФИО2 не оспаривали.
Поэтому суд приходит к выводу, что требование о возложении на ФИО1 и ФИО2 обязанности обеспечить представителям ЖК № 230 доступ в принадлежащее им жилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома (стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления) подлежит удовлетворению.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (часть 1 статьи 98 ГПК РФ).
Истцом заявлены к возмещению судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей.
С учетом характера рассмотренного дела, объема оказанных услуг (подготовка и направление досудебной претензии, составление иска, представительство в 1 судебном заседании), удовлетворения исковых требований, с учетом сложившихся в регионе расценок, в частности, закрепленных в Инструкции «О порядке определения размера гонорара при заключении адвокатами палаты соглашений об оказании юридической помощи физическим и юридическим лицам», утвержденной решением Совета Палаты адвокатов Нижегородской области от 06.04.2022 (протокол №5), заявленные расходы по оплате услуг представителя суд полагает обоснованными.
При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 20000 рублей, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу ЖК № 230 в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Жилищного кооператива № 230 потребительский кооператив к ФИО1 и ФИО2 об обеспечении свободного доступа к общему имуществу удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт: <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) обеспечить представителям Жилищного кооператива № 230 потребительский кооператив (ОГРН: <данные изъяты>, ИНН: <данные изъяты>) доступ в принадлежащее ФИО1 и ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра общего имущества многоквартирного дома в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт: <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей.
Взыскать с ФИО1 (паспорт: <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Жилищного кооператива № 230 потребительского кооператива (ОГРН: <данные изъяты>, ИНН: <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 20000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если также заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 09.12.2025.
Председательствующий А.Б. Копейкин