Решение по делу № 2-2352/2025 от 24.07.2025 | Орджоникидзевский районный суд г. Перми (Пермский край)

Дело № 2-2352/2025

УИД 59RS0006-02-2025-001832-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шуминой Е.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Вавилина В.С.,

с участием представителя истца Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми и представителя третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» ФИО1, действующего на основании доверенностей,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, расторжение договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, снятии с регистрационного учета, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

1. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <АДРЕС>.

2. Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из трёхкомнатной <АДРЕС>, общей площадью 59 кв.м, в том числе жилой площадью 45,5 кв.м по <АДРЕС> в комнату в бывшем общежитии общей площадью 26,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,8 кв.м по адресу: <АДРЕС>.

3. Указать в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции №... (дислокация <АДРЕС>) УМВД России по <АДРЕС> ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: <АДРЕС>.

4. Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии общей площадью 26,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,8 кв.м по адресу: <АДРЕС>.

5. В случае неисполнения судебного решения установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО2, ФИО3, ФИО4, 500 рублей за каждый день просрочки солидарно.

В обоснование иска указано, чтожилое помещение №... общей площадью 59 кв.м, в том числе жилой площадью 45,5 кв.м по <АДРЕС>, представляющее собой трёхкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счёт на квартиру открыт с (дата) на ФИО5, который умер, в настоящее время нанимателем является ФИО2. В жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4.(дата) ФИО2 был оформлен договор социального найма №..., в соответствии с которым она признана нанимателем. В качестве членов семьи нанимателя в договор включены все зарегистрированные по указанному адресу лица.Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на (дата) по адресу: <АДРЕС> за период с декабря 2019 по март 2025 составляет: основной долг: 30 348,62 рублей, пени: 14 806,38 рублей, общая сумма: 45 155 рублей, период образования задолженности составляет 64 месяца, последняя оплата за наем вносилась в мае 2021, то есть период непрерывной неоплаты составляет 46 месяцев.МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебные приказы №... от (дата), выданный мировым судьей судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района <АДРЕС>, был направлен в ОСП по <АДРЕС> (дата).Предоставляемое администрацией <АДРЕС> жилое помещение представляет собой комнату в бывшем общежитии общей площадью 26,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,8 кв.м по адресу: <АДРЕС>.Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст. 90, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ, ответчики могут быть выселены в указанное жилое помещение.

Представитель истца, Муниципального образования <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС>ФИО1 на иске настаивал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что она задолженность за найми за ЖКУ погашает, вносит оплату. Дополнила, что в отношении нее введена процедура банкротства. Размер ее пенсии 19000 рублей, из которой половина удерживается. Сыновья ей не помогают, младший отбывает наказание в местах лишения свободы, со старшим она не общается.

ОтветчикиФИО3, ФИО4 в суд не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица - ООО «Новогор-Прикамье» ФИО6 в суд не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указала, что задолженность ответчиков перед ООО «Новогор-Прикамье»по состоянию (дата) составляет 34065,41 рубль.

Представитель третьего лица ПАО «Пермэнергосбыт» ФИО7 в суд не явилась, извещена. В ранее направленном отзыве (л.д.65-66) указала, исковые требования подлежит удовлетворению. По состоянию на текущую дату ((дата)), сумма задолженности по коммунальным услугам по электрической энергии составляет 462,86 рублей, по жилищно-коммунальным услугам ООО «УК «Нартекс» 199611,08 рублей.

Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» ФИО8 в суд не явилась, извещена. Ранее суду были направлены письменные пояснения по иску, согласно задолженность ответчиков на (дата) составляет 136102,61 рублей. Удовлетворение иска оставила на усмотрение суда (л.д.87-88).

Суд, выслушав пояснения ответчика, заключение помощника прокурора Вавилина В.С., полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, обозрев дело №..., приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права (п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Возникшее право на жилое помещение подлежит надлежащему оформлению.

Согласно ст. 678 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4).

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу части 1 статьи 63 этого же кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Приведенные нормы жилищного законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации).

Следует отметить также, что жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В силу ч.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что квартира по адресу: <АДРЕС>53 находится в муниципальной собственности, согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 59 кв.м., в том числе жилая площадь 45,5 кв.м. (л.д. 17,18,53-57).

Лицевой счёт на квартиру по адресу: <АДРЕС> открыт с (дата) на ФИО5, в связи с его смертью 04.04.2014руководителем МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» вынесен приказ №... о признанииФИО2 нанимателем и изменении ранее заключенного договора социального найма (л.д.12,13)

(дата) между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» и ФИО2 Гарифановнойзаключен договор социального найма №... жилого помещенияпо адресу: <АДРЕС>53. В качестве членов семьи нанимателя указаны дети ФИО9, ФИО3 и ФИО4 и внуки ФИО10 и ФИО11 (л.д.11,19,20-22).

Согласно справке №... от (дата) и представленным документам в спорной квартире состоят на регистрационном учете ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д.14,48,49, 95-98,113,118-119).

Согласно выписке из финансового лицевого счетажилого помещения по адресу: <АДРЕС>53задолженность за наем жилого помещения по состоянию на (дата) за период с декабря 2019 по март 2025 составляет: основной долг: 30 348,62 рублей, пени: 14 806,38 рублей, общая сумма: 45 155 рублей, период образования задолженности составляет 64 месяца, последняя оплата за наем вносилась в мае 2021 (л.д.15,16).

Мировым судьей судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района <АДРЕС> края (дата) по заявлению МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» был выдан судебный приказ №... о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 задолженности за найм в размере 40176 рублей (л.д.23). Судебные приказы были предъявлены в ОСП по <АДРЕС> и <АДРЕС> ГУ ФССП России по <АДРЕС> для принудительного исполнения (л.д.24-26,27,28). В рамках исполнительного производств с ФИО2 производятся удержания с пенсии в размере около 9 тысяч рублей.Ответчик ФИО2 является пенсионером по старости, размер ее пенсии около 18 тысяч рублей.

В муниципальном жилом помещении - общей площадью 26,4 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м. по адресу: <АДРЕС>233, никто не зарегистрирован (л.д. 29,30,31-33,58-62).

Из представленных ответов следует, что на праве собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 объекты недвижимости не принадлежат (л.д.50-52), на учете у психиатра и нарколога ответчики не состоят (л.д.75-77,102-103), ФИО4 привлекался к уголовной ответственности (л.д.115-116), в зоне СВО ФИО3 и ФИО4 не находятся.

ГКУ «Центра занятости населения <АДРЕС>» предоставлены сведения о том, что ответчики для получения государственной услуги содействия в поиске подходящей работы не обращались, пособие по безработице не получают (л.д.64,74).

По информации Управления ЗАГС администрации <АДРЕС> актовой записи о смерти и/или перемени ФИО ответчиков не имеется.

ПАО «Пермэнергосбыт» предоставлена информация, согласно которой по состоянию на текущую дату ((дата)), сумма задолженности по коммунальным услугам по электрической энергии составляет 462,86 рублей, по жилищно-коммунальным услугам ООО «УК «Нартекс» 199 611,08 рублей (л.д.65-72). Из ответа ПАО «Т Плюс» следует, что задолженность ответчиков на (дата) составляет 136 102,61 рублей (л.д.87-88,90-91). ООО «Новогор-Прикамье» дан ответ, что задолженность ответчиков перед ООО «Новогор-Прикамье» по состоянию (дата) составляет 34 065,41 рубль (л.д.104).

Согласно выписке из финансового лицевого счета жилого помещения по адресу: <АДРЕС>53 задолженность за наем жилого помещения по состоянию на (дата) составляет: основной долг: 31516,12рублей, пени: 14781,24рублей, всего 46297,36рублей (л.д.107), по состоянию на (дата) имеется частичное погаше6ние ответчиком задолженности за найм, общий размер составляет 37933,73 рублей.

Суду предоставлена информация о том, что в отношении ФИО2 возбуждена процедура внесудебного банкротства гражданина, обязательства указаны найм и ЖКУ.

Ответчиком предоставлена квитанция об уплате части задолженности по ЖКУ (дата).

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Поскольку судом установлено, что в последние шесть месяцев ответчиками произведена плата за найм, погашена часть задолженности по коммунальным платежам, суд находит заявленное требование об их выселении в порядке ст. 90 ЖК РФ преждевременным и считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, суд учитывает, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что ответчикам были вручены требования о выселении из вышеуказанного жилого помещения с уведомлением о принудительном выселении.

При этом суд руководствуется статьей 40 Конституции Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678, пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 3, статьями 35, 60, частью 1 статьи 65, частью 3 статьи 67, частью 4 статьи 83, статьей 90, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 38 Постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации» и исходит из того, что выселение является крайней и исключительной мерой защиты нарушенного права, а также принимает во внимание то, что ответчиками частично задолженность по найму погашена.

При этом третьи лица не лишены возможности обратиться в судебном порядке с требованиями о взыскании задолженности с ответчиков.

В связи с отказом в удовлетворении основанного требования о расторжении договора социального найма и выселении, не подлежат удовлетворению и производные требования о снятии с регистрационного учета и возложении обязанности заключить договор социального найма на комнату по <АДРЕС>, установлении судебной неустойки.

Суд считает необходимым предупредить ответчиков о том, что в случае невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин наймодатель имеет право вновь обратиться в судебном порядке с исковым заявлением о выселении их из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч.1 ст. 103 ГПК РФ).

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Поскольку факт погашения ответчиками задолженности имел место при рассмотрении дела в суде, госпошлина в размере 3 000 рублей, от уплаты которой был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, расторжение договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, снятии с регистрационного учета, взыскании судебной неустойки, – отказать.

Предупредить ответчиков о том, что в случае невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин наймодатель имеет право вновь обратиться в судебном порядке с исковым заявлением о выселении их из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 государственную пошлину в доход бюджета в размере 3 000 рублей.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 15.08.2025

Судья (подпись)

<.....>

Судья М.Ю. Молостова

Подлинник мотивированного решения подшит в материалах гражданского дела № 2-2352/2025

Гражданское дело № 2-2352/2025 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС>.