РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Нижний Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода (<...>) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при помощнике судьи Самойловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Экспериментальный Жилищный комплекс «Мещерский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Экспериментальный Жилищный комплекс «Мещерский» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая, что Управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью «Экспериментальный Жилищный комплекс «Мещерский» осуществляет управление многоквартирным жилым домом * по адресу: ***, <данные изъяты>, оказывает коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Должникам на праве собственности, принадлежит жилое помещении по адресу: г. Нижний Новгород, *** ***

В нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства должники не оплатили заявителю оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, в результате чего за должниками образовалась задолженность в размере 62 423 руб. 35 коп. за период с июня 2019 года по ноябрь 2023 года включительно, пени в размере 22 179 руб. 27 коп.

Истец просит суд взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспериментальный Жилищный комплекс «Мещерский» задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения, солидарно с ФИО1, ФИО2 в размере 62 423 руб. 35 коп., за период с июня 2019 года по ноябрь 2023 года включительно, пени в размере 22 179 руб. 27 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Истец, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Судом в качестве соответчика привлечен ФИО3

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, обратились с письменным заявлением о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно подпункта и) п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.158 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за:

…а) невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги;…

Согласно п.159 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено следующее.

Управляющая организация - Общество с ограниченной ответственностью «Экспериментальный Жилищный комплекс «Мещерский» осуществляет управление многоквартирным жилым домом * по адресу: ***, шоссе Московское, оказывает коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома согласно копии договора * управления многоквартирным домом от ЧЧ*ММ*ГГ*

Согласно адресной справке ответчики ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, и ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: ***, ***.

Таким образом, ответчики являются получателями жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу.

Управляющая организация - Общество с ограниченной ответственностью «Экспериментальный Жилищный комплекс «Мещерский» исполняет свои обязанности по договору управления от 24.04.2019 г. в полном объеме, в свою очередь ответчики уклоняются от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества.

В нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства должники не оплатили заявителю оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, в результате чего за должниками образовалась задолженность в размере 62 423 руб. 35 коп. за период с июня 2019 года по ноябрь 2023 года включительно, пени в размере 22 179 руб. 27 коп.

Расчет задолженности судом проверен, считается арифметически верным. Доказательств наличия иного размера задолженности суду не представлено.

Вместе с тем, ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требований именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно материалам дела, 26.06.2024г. мировым судьей судебного участка * Московского судебного района г.Н.Новгорода Нижегородской области вынесен судебный приказ * о взыскании указанной задолженности.

31.07.2024г. судебный приказ отменен.

С иском в суд истец обратился в течение 6 месяцев со дня отмены судебного приказа 31.10.2024г..

Таким образом, разрешая заявленные требования, установив неисполнение ответчиками обязательств по оплате за коммунальные услуги, в установленный ст. 155 ЖК РФ срок, проверив правильность представленного истцом расчета взыскиваемой задолженности, суд считает необходимым применить трехгодичный срок исковой давности и исключить заявленные истцом требования о взыскании задолженности за период с июня 2019г. по июнь 2021г. включительно, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчиков задолженность за период с июля 2021г. по ноябрь 2023 г. в размере 30 007 руб. 70 коп..

При этом, принимая во внимание, что в спорный период ответчик ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*. рождения, до июня 2023 года являлась несовершеннолетней, то за период с июля 2021г. по июнь 2023г. задолженность в сумме 24782 руб. 65 коп. взыскивается с ответчиков ФИО2 и ФИО3, как с законных представителей несовершеннолетней ФИО1, а за период с июля 2023г. по ноябрь 2023г. задолженность в сумме 5 225 руб. 05 коп. подлежит взысканию с ФИО2 и ФИО1М…

В удовлетворении остальной части иска суд считает необходимым отказать за пропуском срока.

Рассматривая требование о взыскании пени за период с июня 2021 года по ноябрь 2023 года, суд приходит к следующему.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, суд считает возможным снизить размер неустойки до 5000 рублей (4500 руб.+ 500 руб.)..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу АО «ДК Московского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Экспериментальный Жилищный комплекс «Мещерский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, <данные изъяты>), ФИО3, <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспериментальный Жилищный комплекс «Мещерский» (ИНН *) задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения за период с июля 2021г. по июнь 2023г. включительно в размере 24782 руб. 65 коп., пени в размере 4500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты>), ФИО2, <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспериментальный Жилищный комплекс «Мещерский» (ИНН *) задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения за период с июля 2023г. по ноябрь 2023г. включительнов размере 5 225 руб. 05 коп., пени в размере 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Айдова

Решение изготовлено в окончательной форме 06.11.2025г.