Дело № 2-475/2023; УИД: 42RS0010-01-2022-003372-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи - Карповой Н.Н.

при секретаре - Мироновой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

8 февраля 2023 года

гражданское дело по иску: Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к ФИО1 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

установил :

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» (далее – ООО «Участок «Коксовый) обратился с иском в суд к ФИО1 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, указывая на то, что ООО «Участок «Коксовый» является недропользователем на основании: лицензии на право пользования недрами № выданной Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Кемеровской области 11 сентября 2022 года, целевым назначением лицензии является: строительство подземных сооружений с целью ликвидации (консервации) основного поля шахты им. <данные изъяты>. Срок действия лицензии до 31 декабря 2037 года; лицензии на право пользование недрами № выданную 25 апреля 2014 года Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу «Сибнедра». Целевым назначением лицензии является: разведка и добыча каменного угля на участке «<данные изъяты>» Киселевского каменноугольного месторождения. Срок действия лицензии - до 25 апреля 2034 года.

В 2018 года в целях исполнения лицензионных соглашений к лицензиям № и № Обществом разработан единый технический проект: «Технический проект отработки запасов участков <данные изъяты> и поле шахты им. <данные изъяты> Киселевского каменноугольного месторождения».

Проект предусматривает как отработку запасов участка «<данные изъяты>» (лицензия №), так и попутную добычу угля при ликвидации (консервации) горных выработок, рекультивацию нарушенных земель с попутной добычей угля открытым способом в границах лицензии №.

В 2021 году ООО «Участок «Коксовый» разработало дополнение к Проекту 2018 года: «Технический проект отработки запасов участков <данные изъяты> и поле Шахты им. <данные изъяты> Киселевского каменноугольного месторождения. Дополнение №» №, который 25 мая 2021 года был согласован с ЦКР ТПИ Роснедр.

В рамках указанного технического проекта была подготовлена экспликация земельных участков (лист 20.1-20.3) отображающая проектные границы необходимой территории на кадастровом плане.

Решениями вышеуказанного технического проекта предусмотрено строительство трассы соединяющей участок рекультивации «<данные изъяты>» и участок рекультивации «<данные изъяты>».

При проведении инвентаризации земель, входящих в проектные границы, было установлено, что в границах проектируемой трассы расположен земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером №.

При фактическом осмотре территории было установлено, что жилой дом фактически разрушен, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка.

Дом по адресу: <адрес>, до настоящего времени стоит на кадастровом учете, фактически отсутствует, разрушен полностью.

Согласно справки ДО Филиала №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от 18 июля 2022 года собственником дома <адрес> является ФИО1. В справке указано, что дом по адресу: <адрес>, по данным технической инвентаризации от 22 ноября 2007 года снесен.

Согласно Акту обследования, подготовленному ООО «ВТК-Кадастр» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 42,1 кв.м., с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.

Поскольку объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №.

На основании чего, просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 42,1 кв.м. и рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Согласно требованиям ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В силу п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как установлено в судебном заседании ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензий на право пользования недрами № и № на территории Киселевского городского округа. В лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: <адрес>, который фактически отсутствует, прекратил существование в связи с уничтожением.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 июня 2022 года, жилой дом площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно справке об объекте недвижимости ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от 24 февраля 2022 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от 29 ноября 1985 года №.

Из ответа на запрос Органа ЗАГС г. Киселевска Кузбасса от 28.12.2022 № установлено, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния актовая запись о смерти ФИО1 отсутствует.

Из справки Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Киселевску № усматривается, что ФИО1, <данные изъяты> с 27.11.2008 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, до этого в период с 18.08.1986 по 20.11.2008 была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как следует из акта обследования от 4 сентября 2022 года, выполненного кадастровым инженером В., и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратил свое существование (1 августа 2018 года здание отсутствует на местности), право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН) (л.д.13-15).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес>, с кадастровым номером № прекратили свое существование в качестве объекта недвижимости, но до настоящего времени состоят на кадастровом учете.

Поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве собственности и кадастровом учете вышеуказанного дома является недостоверной, нарушает права истца на использование в хозяйственной деятельности земельных участков, расположенных в лицензионных границах предприятия, исковые требования, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 42,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Дата принятия решения судом в окончательной форме 15 февраля 2023 года.

Председательствующий: Н.Н. Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.