Решение по делу № 2-686/2023 от 24.10.2023

Дело № 2-686/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» октября 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Паливода Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Буденновского сельского поселения <адрес>, ФИО7 евне, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости, кадастровый инженер ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав в обоснование исковых требований, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Также ему принадлежит на праве собственности 1/2 (одна вторая) доля жилого дома на основании Решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 03.04.2008 года.

При получении Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.08.2022 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:31:0020101:365, на котором расположена 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу - установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

К ФИО1 обратился ФИО6, проживающий по адресу: <адрес> с просьбой поставить границы земельного участка правильно, так как не корректно отмежеванный земельный участок истца, мешает ему поставить свой земельный участок на кадастровый учёт.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 было установлено, что по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка истца с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка (ответчиков) с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам ФИО7 евне, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, земельный участок которых был поставлен на учет ранее.

Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования данного вопроса, лично обращался к ответчикам - собственникам земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для устранения причин препятствующих ему поставить свой земельный участок на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Ответчики отказались добровольно проводить межевание своего земельного участка и ставить его на кадастровый учёт по фактическим координатным точкам.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков и уточнены до 01.03.2008 года.

Земельный участок ответчиков ФИО7, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 пересекает границы земельного участка истца ФИО1, что препятствует ему в оформлении и постановке на кадастровый учет своего земельного участка по фактическим (новым) границам.

Факт пересечения границ земельных участков истца ФИО1 и ответчиков ФИО7, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 подтверждается Заключением кадастрового инженера ФИО5 от 27.06.2023 года за №.

Для устранения причины пересечения границы земельного участка, ответчикам ФИО7, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 необходимо провести межевание своего земельного участка и поставить его на кадастровый учет по новым координатным точкам, что они добровольно сделать отказались.

ФИО1 вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, так как исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

На основании изложенного истец просит суд признать и исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно его фактическому местоположению, без изменения конфигурации, в соответствии с его фактической конфигурацией, но без изменения площади.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно представленным суду ходатайствам просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Ответчики ФИО7, ФИО2, несовершеннолетние ответчики ФИО3 и ФИО4, в лице законного представителя ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от 19.08.2022 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.08.2022 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

При получении Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.08.2022 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу - установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Однако к ФИО1 обратился ФИО6, проживающий по адресу: Ростовская область, <адрес> с просьбой поставить границы земельного участка правильно, так как не корректно отмежеванный земельный участок истца, мешает ему поставить свой земельный участок на кадастровый учёт.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5, по уточнению местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, было установлено, что действительно существующие границы земельного участка пересекают границы, ранее учтенного уточненного земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>

По заказу истца, кадастровым инженером ФИО5 были выполнены кадастровые работы по уточнению границ, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

По результату кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО5 было установлено, что по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка истца с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка (ответчиков) с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам ФИО7 евне, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, земельный участок которых был поставлен на учет ранее.

Согласно заключению кадастрового инженера исх. № от 27.06.2023 года, для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах, характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо признать границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> не установленными, площадь декларированной; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценив заключение кадастрового инженера, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования не противоречат действующему законодательству, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно его фактическому местоположению, без изменения конфигурации, в соответствии с его фактической конфигурацией, но без изменения площади.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 31 октября 2023 года.

Судья: