2-4300/2023

10RS0011-01-2023-004626-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Добрыниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза организации профсоюзов в Республике Карелия к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Союз организации профсоюзов в Республике Карелия обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате по следующим основаниям. Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ, объект аренды - нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, каб. № №, расположенное по адресу: <адрес>, был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний. В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Согласно п. 2.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату в следующие сроки: на первое число каждого месяца, за месяц вперед, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Однако ответчик не вносил арендную плату за расчетные периоды в течение ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. Задолженность арендатора по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 211.680 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомлен об освобождении нежилого помещения. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик выразила согласие освободить арендуемое имущество до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предложение о расторжении договора аренды, однако ответчик оставила его без ответа, помещение не освободила, по акту приема передачи арендодателю не передала. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 211.680 руб. ответчик добровольно не удовлетворила, оставив без ответа. 30.12.2022 статус индивидуального предпринимателя ответчиком прекращен в связи с принятием соответствующего решения. Истец просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 211.680 руб.

Определением суда от 03.07.2023 к производству приняты уточненные исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 196.560 руб., расторгнуть договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком.

Представитель истца Союза организации профсоюзов в Республике Карелия - ФИО2, действующий на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, наличие задолженности не оспривала.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Союзом организации профсоюзов в Республике Карелия (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) для использования в качестве офиса нежилое помещение кабинета № № (площадью <данные изъяты> кв.м), расположенное на 1-ом этаже административного здания по адресу<адрес>

Помещение является собственностью Союза (п. 1.2. договора).

Настоящий договор действует 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ включительно. Все изменения и дополнения к договору оформляются в письменном виде и подписываются обеими сторонами. В случае если за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не заявит своих намерений о его расторжении, он считается пролонгированным на тех же условиях на такой же срок (п. 1.4. договора).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи помещения приняла во временное пользование (аренду) для использования в качестве офиса нежилое помещение кабинета № №, расположенное на 1-ом этаже административного здания по адресу: <адрес> претензий по передаваемому помещению арендатор не имела.

Согласно п. 2.1. договора аренды арендатор принимает указанное в п.п.1.1. договора помещение во временное пользование (аренду) на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м в месяц. Коммунальные услуги входят в состав арендной платы.

Платежи производятся на первое число каждого месяца за месяц вперед, путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. За нарушение обязательств по оплате арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 2.2. договора).

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность ИП в связи с принятием соответствующего решения 30.12.2022.

Истец указывает, что обязательства по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 196.560 руб.

В соответствии с п. 5.3. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении арендатором п.п. 3.4.1-3.4.4, 3.4.6 договора либо письменно уведомив арендатора за 1 месяц.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо-уведомление об освобождении нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик выразила согласие освободить арендуемое имущество до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды, однако ответчик оставила его без ответа, помещение не освободила, по акту приема передачи арендодателю не передала.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование (претензия) о возврате имущества в связи с прекращением договора аренды и об оплате задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 211.680 руб. Ответчик добровольно требование не удовлетворила, оставив требование без ответа.

Данные факты подтверждаются представленными документами.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что ФИО1 обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ выполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, суд считает заявленные требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету ответчика задолженность на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 181.440 руб. (15.120 руб. (ежемесячный платеж) х 12 мес.).

В соответствии с расчетом истца задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 196.560 руб. 00 коп., расчет истца судом проверен, является верным.

Ответчиком в соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности по арендной плате.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцом Союзом организации профсоюзов в Республике Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность в размере 196.560 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11.131 руб. 20 коп. (5.131 руб. 20 коп. (требования материального характера) + 6.000 руб. 00 коп. (требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Союзом организации профсоюзов в Республике Карелия и ФИО1

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу Союза организации профсоюзов в Республике Карелия (ИНН <***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 196.560 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины 11.131 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 04.08.2023.