Решение по делу № 2-287/2023 от 11.05.2023

07 RS 0001-02-2022-005067-42

Дело № 2-287/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 11 мая 2023г.

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи - Блиевой Р.С., при секретаре –Тлепшевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО3 к ООО «Финансово-строительная компания «Потенциал», в котором они просят:

признать Договор б/н от 25.03.2021г. участия в долевом строительстве, заключенный между ФИО4 (участник долевого строительства) и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» ФИО20) заключенным согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ФИО4 участником долевого строительства 10-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101019:456 (впоследствии изменен на №), по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства - квартира, корпус-1, этаж-2, проектный №, состоящая из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,26 квадратных метра, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

Внести в ЕГРН сведения о договоре б/н от 25.03.2021г. участия в долевом строительстве 10-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101019:456 (впоследствии изменен на №), : адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства - квартира, корпус-1, этаж-2, проектный №, состоящая из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,26 квадратных метра, заключенном между ФИО4 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ».

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО4 неустойку за неисполнение обязательств по передаче в собственность квартиры в размере 648585 (Шестьсот сорок восемь тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей, а также компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ФИО20, в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей.

Признать Договор б/н от 26.12.2019г. о намерениях купли-продажи жилых помещений в многоквартирном жилом доме, заключенный между ФИО15 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания

ПОТЕНЦИАЛ» договором участия в долевом строительстве согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ФИО15 участником долевого строительства 10-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101019:456 (впоследствии изменен на 07:09:0104019:1955), по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого 7 строительства - квартира, корпус-2, этаж-3, проектный №, состоящая из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,26 квадратных метра, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

Внести в ЕГРН сведения о договоре б/н от 26.12.2019г. участия в долевом строительстве 10-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101019:456 (впоследствии изменен на №), по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства - квартира, корпус-2, этаж-3, проектный №, состоящая из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,26 квадратных метра, заключенном между ФИО28 ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания ПОТЕНЦИАЛ».

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО15 неустойку за неисполнение обязательств по передаче в собственность квартиры в размере 778128 (Семьсот семьдесят восемь тысяч сто двадцать восемь) рублей 60 коп., а также компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ФИО20, в размере 450 000,00 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Признать договор б/н от 25.02.2021г. о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме, заключенный между ФИО16 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания ПОТЕНЦИАЛ» договором участия в долевом строительстве согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных томов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ФИО15 участником долевого строительства 10-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101019:456 (впоследствии изменен на N207:09:0104019:1955), по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства - квартира, корпус -6, этаж -5, проектный №, состоящей из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,26 квадратных метра, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

Внести в ЕГРН сведения о договоре б/н от 25.02.2021г. участия в долевом строительстве участия в долевом строительстве 10-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101019:456 впоследствии изменен на №), по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства - квартира, корпус -6, этаж -5, проектный №, состоящей из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,26 квадратных метра, заключенном между ФИО16 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ».

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО16 неустойку за неисполнение обязательств по передаче в собственность квартиры в размере 624225 (Шестьсот двадцать четыре тысячи двести двадцать пять) рублей, а также компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ФИО20, в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей.

Признать договор б/н от 29.04.2020г. о намерениях купли-продажи жилых помещений в многоквартирном жилом доме, заключенный между ФИО17 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» договором участия в долевом строительстве согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ФИО17 участником долевого строительства 10-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101019:456 (впоследствии изменен на №), по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства - квартира, корпус-5, этаж-9, проектный №, состоящая из семи жилых комнат, общей проектной площадью 188,72 квадратных метра, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

Внести в ЕГРН сведения о договоре б/н от 29.04.2020г. участия в долевом строительстве участия в долевом строительстве 10-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101019:456 (впоследствии изменен на №), по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства - квартира, корпус-5, этаж-9, проектный №, состоящая из семи жилых комнат, общей проектной площадью 188,72 квадратных метра, заключенном между ФИО17 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ».

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО17 неустойку за неисполнение обязательств по передаче в собственность квартиры в размере 999600 (Девятьсот девяносто девять тысяч шестьсот) рублей, а также компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ФИО20, в размере 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей.

Признать договор б/н от 14.05.2019г. о намерениях купли-продажи жилых помещений в многоквартирном жилом доме, заключенный между ФИО6 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» договором участия в долевом строительстве согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ФИО6 участником долевого строительства 10-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101019:456 (впоследствии изменен на №), по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства - квартира, корпус-3, этаж-6, проектный №, состоящая из трёх жилых комнат, общей проектной площадью 97,91 квадратных метра, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

Внести в ЕГРН сведения о договоре б/н от 14.05.2019г. участия в долевом строительстве участия в долевом строительстве 10-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101019:456 (впоследствии изменен на №), по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства - квартира, корпус -3, этаж -6, проектный №, состоящей из трёх жилых комнат, общей проектной площадью 97,91 квадратных метра, заключенном между ФИО6 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ».

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО6 неустойку за неисполнение обязательств по передаче в собственность квартиры в размере 798798 (Семьсот девяносто восемь тысяч семьсот девяносто восемь) рублей, 74 копейки, а также компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ФИО20, в размере 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей.

Признать предварительный договор б/н от 12.06.2020г. участия в долевом строительстве, заключенный между ФИО18 (участник долевого строительства) и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» (ФИО20) заключенным согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ФИО18 участником долевого строительства 10-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101019:456 (впоследствии изменен на №), по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства - квартира, корпус-1, этаж-7, проектный №, состоящая из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,26 квадратных метра, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

Внести в ЕГРН сведения о договоре б/н от 12.06.2020г. участия в долевом строительстве 10-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101019:456 (впоследствии изменен на №), по адресу: КБР, <адрес>, б/ н, с объектом долевого строительства - квартира, корпус -1, этаж -7, проектный №, состоящей из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,26 квадратных метра, заключенном между ФИО18 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ».

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО18 компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ФИО20, в размере 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей.

Признать договор б/н от 24.06.2021г. о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме, заключенный между ФИО3 Каншобиевной и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» договором участия в долевом строительстве согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ФИО3 Каншобиевну участником долевого строительства 10-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101019:456 (впоследствии изменен на №), по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства - квартира, корпус-2, этаж-7, проектный №, состоящая из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,26 квадратных метра, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

Внести в ЕГРН сведения о договоре б/н от 26.12.2019г. участия в долевом строительстве 10-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101019:456 (впоследствии изменен на №), по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства - квартира, корпус-2, этаж-7, проектный №, состоящая из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,26 квадратных метра, заключенном между ФИО3 Каншобиевной и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ».

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО3 Каншобиевной неустойку за неисполнение обязательств по передаче в собственность квартиры в размере 609000 (Шестьсот девять тысяч) рублей, а также компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ФИО20, в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей.

Признать Договор б/н от 02.04.2021г. участия в долевом строительстве, заключенный между ФИО19 (участник долевого строительства) и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ ФИО20) заключенным согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ФИО19 участником долевого строительства 11-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101019:456 (впоследствии изменен на №), по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства - квартира, корпус - 4, этаж - 9-10, проектный №, состоящая из шести жилых комнат, общей проектной площадью 199,51 квадратных метра, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного хилого многоквартирного дома.

Внести в ЕГРН сведения о договоре б/н от 02.04.2021г. участия в долевом строительстве 11-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101019:456 (впоследствии изменен на 07:09:0104019:1955), по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства - квартира, корпус - 4, этаж - 9-10, проектный №, состоящая из шести жилых комнат, общей проектной площадью 199,51 квадратных метра, заключенном между ФИО19 и ФИО5 с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ».

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО19 неустойку за -неисполнение обязательств по передаче в собственность квартиры в размере 999000 (Девятьсот девяносто девять тысяч) рублей, а также компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ФИО20, в размере 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО25, ФИО11, ФИО13, ФИО3, обратились в суд с иском к ООО «Финансово-строительная компания «Потенциал» (далее ФИО5) с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что на основании договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенного между ФИО4 и Ответчиком, ею приобретено недвижимое имущество: квартира, состоящая из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,26 квадратных метра, корпус – 1, этаж-2, проектный №, в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:1955 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н. Оплата по договору в размере 2130 000 (два миллиона сто тридцать тысяч) рублей произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 в суд с исковым заявлением кОбществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ»с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя свое заявление тем, что на основании договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ о намерениях купли-продажи жилых помещений в многоквартирном жилом доме, заключенного между ФИО7 и Ответчиком, им приобретено недвижимое имущество: квартира, состоящая из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,26 квадратных метра, корпус-2, этаж-3, проектный №, в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:1955 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н. Оплата по договору в размере 1 597 800 (Один миллион пятьсот девяносто семь тысяч восемьсот) рублей произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 в суд с исковым заявлением кОбществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ»с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя свое заявление тем, что на основании договора №б/н о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и Ответчиком, им приобретено недвижимое имущество: квартира, состоящая из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,26 квадратных метра, корпус-6, этаж-5, проектный №, в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:1955 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н. Оплата по договору в размере 1 597 800 (Один миллион пятьсот девяносто семь тысяч восемьсот) рублей произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 в суд с исковым заявлением кОбществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ»с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя свое заявление тем, что на основании договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ о намерениях купли-продажи жилых помещений в многоквартирном жилом доме, заключенного между ФИО9 и Ответчиком, им приобретено недвижимое имущество: квартира, состоящая из семи жилых комнат, общей проектной площадью 188,72 квадратных метра, корпус-5, этаж-9, проектный №, в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:1955 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н. Оплата по договору в размере 4200 000 (Четыре миллиона двести тысяч) рублей произведена в полном объеме, что подтверждается ранее заключенным договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 в суд с исковым заявлением кОбществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ»с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя свое заявление тем, что на основании договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ о намерениях купли-продажи жилых помещений в многоквартирном жилом доме, заключенного между ФИО6 и Ответчиком, ею приобретено недвижимое имущество: квартира, состоящая из трёх жилых комнат, общей проектной площадью 97,91 квадратных метра, корпус-3, этаж-6, проектный №, в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:1955 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н. Оплата по договору в размере 3084 165 (Три миллиона восемьдесят четыре тысячи сто шестьдесят пять) рублей произведена в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11 в суд с исковым заявлением кОбществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ»с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя свое заявление тем, что на основании предварительного договора №б/н участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и Ответчиком, им приобретено недвижимое имущество: квартира, состоящая из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,25 квадратных метра, корпус-1, этаж-7, проектный №, в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:1955 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н. Оплата по договору в размере 1 750 000 (Один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО12 в суд с исковым заявлением кОбществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ»с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя свое заявление тем, что на основании договора №б/н о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Ответчиком, ею приобретено недвижимое имущество: квартира, состоящая из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,26 квадратных метра, корпус-2, этаж-7, проектный №, в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:1955 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н. Оплата по договору в размере 2000 000 (Два миллиона) рублей произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13 в суд с исковым заявлением кОбществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ»с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя свое заявление тем, что на основании договора №б/н участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13 и Ответчиком, им приобретено недвижимое имущество: квартира, состоящая из шести жилых комнат, общей проектной площадью 199,51 квадратных метра, корпус-4, этаж-9-10, проектный №, в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:1955 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н. Оплата по договору в размере 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик не передал приобретенные истцами квартиры в установленные договорами сроки, писем и уведомлений об изменении сроков передачи квартир в адрес истцов не направлял.

Определением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное ФИО5 «Сбербанк России» (далее Банк).

Истцы – ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО25, ФИО11, ФИО13, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились о причинах неявки суду не сообщили..

Суд по правилам п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

Ответчик – ФИО5 с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» (далее ООО «ФСК Потенциал») - надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, не обеспечило явку в суд своего представителя, о причинах неявки суду не сообщило, но представило в суд свое заявление о частичном признании исковых требований.

Суд по правилам п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо – ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя, о причинах неявки суду не сообщили, но представил в суд свои возражения, попросив отказать в удовлетворении исковых требований истцов.

Суд по правилам п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ или Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (ФИО20) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (часть 3).

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 27 Закона об участии в долевом строительстве, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Таким образом, данный Федеральный закон N 214-ФЗ регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в том числе граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после его вступления в силу.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его.

Согласно положениям статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного, суд независимо от наименования договора устанавливает его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что истцами заключены договоры с ФИО5 об участия в долевом строительстве. Согласно договоров, срок передачи объектов долевого строительства истцам установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГг.:

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ФСК «Потенциал» Договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, ООО «ФСК Потенциал» обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру в 1 корпусе на 2 этаже, общей площадью 53,26 - кв.м., проектный №, находящуюся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: КБР, <адрес> б/н, кадастровый номер земельного участка 07:09:0104019:456 (в настоящее время 07:09:0104019:1955). Стоимость квартиры по условиям договора составила 2 130 000 рублей и была оплачена ФИО4 при подписании договора, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи денежных средств.

-ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ООО «ФСК Потенциал» был заключен Договор о намерениях купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме, согласно условиям которого, ООО «ФСК Потенциал» обязуется передать в собственность покупателя квартиру во 2 блоке на 3 этаже, общей площадью 53,26 кв.м., проектный №, находящуюся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: КБР, <адрес> б/н, кадастровый номер земельного участка 07:09:0104019:456 (в настоящее время 07:09:0104019:1955). Стоимость квартиры по условиям договора составила 1 597 800 рублей и была оплачена ФИО7 при подписании договора, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи денежных средств.

-ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ООО «ФСК

Потенциал» был заключен Договор о намерениях купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме, согласно условиям которого ООО «ФСК Потенциал» обязуется передать в собственность покупателя квартиру в 6 блоке на 5 этаже, общей площадью 53,26 кв.м., проектный №, находящуюся в строящемся в многоквартирном жилом доме по адресу: КБР, <адрес> б/н, кадастровый номер земельного участка 07:09:0104019:456 (в настоящее время 07:09:0104019:1955). Стоимость квартиры по условиям договора составила 2 050 000 рублей и была оплачена ФИО8 при подписании договора, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи денежных средств.

-ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ООО «ФСК «Потенциал» был заключен Договор о намерениях купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме, согласно условиям которого ООО «ФСК Потенциал» обязуется передать в собственность покупателя квартиру в 5 блоке на 9 этаже, общей площадью 188,72 кв.м., проектный №, находящуюся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: КБР, <адрес> б/н, кадастровый номер земельного участка 07:09:0104019:456 (в настоящее время 07:09:0104019:1955). Стоимость квартиры по условиям договора составила 4 200 000 рублей, квартира была передана в собственность ФИО9 в счет оплаты Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

-ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «ФСК Потенциал» был заключен Договор о намерениях купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме, согласно условиям которого, ООО «ФСК Потенциал» обязуется передать в собственность покупателя квартиру в 3 блоке на 6 этаже, общей площадью 97,91 кв.м., проектный №, находящуюся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: КБР, <адрес> б/н, кадастровый номер земельного "участка 07:09:0104019:456 (в настоящее время 07:09:0104019:1955). Стоимость квартиры по условиям договора составила 3 084 165 рублей и была оплачена ФИО6 платежами 14.05.2019г. в размере 1 800 000 рублей, 14.06.2019г. в размере 400 000 рублей, 15.02.2020г. в размере 884 165 рублей, что подтверждается соответствующими актами приема-передачи денежных средств.

-ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ООО «ФСК «Потенциал» был заключен Предварительный договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, ООО «ФСК «Потенциал» обязуется передать в собственность покупателя квартиру в 1 блоке на 7 этаже, общей площадью 53,25 кв.м., проектный №, находящуюся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: КБР, <адрес> б/н, кадастровый номер земельного участка 07:09:0104019:456 (в настоящее время 07:09:0104019:1955). Стоимость квартиры по условиям договора составила 1750 000 рублей и была оплачена ФИО11 при подписании договора, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи денежных средств.

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 Каншобиевной и ООО «ФСК «Потенциал» был заключен Договор о намерениях купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме, согласно условиям которого, ООО «ФСК Потенциал» обязуется передать в собственность покупателя квартиру во 2 блоке на 7 этаже, общей площадью 53,26 кв.м., проектный №, находящуюся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: КБР, <адрес> б/н, кадастровый номер земельного участка 07:09:0104019:456 (в настоящее время 07:09:0104019:1955). Стоимость квартиры по условиям договора составила 2 000 000 рублей и была оплачена ФИО3 при подписании договора, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи денежных средств.

Как следует из как следует из анализа вышеперечисленных договор, заключенныхмежду ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО11, ФИО3, ФИО13 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ», хотя и поименованных иначе, предусмотрена обязанность ответчика передать истцам квартиры, индивидуальные характеристики которых указаны в договорах, в строящемся 6-ти секционном 11-ти этажном доме, по адресу: КБР, <адрес>, б/н, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101019:456 (впоследствии изменен на №).

Также, условиями договоров определена обязанность истцов в полном объеме внести сумму стоимости приобретаемых квартир при подписании договора.

В материалах дела содержатся Акты приема-передачи денежных средств и подтверждающие документы, согласно которых истцы оплатили стоимость приобретаемых квартир, указанную в договорах.

В материалы дела истцами предоставлены доказательства, подтверждающие фактическую возможность и наличие денежных средств для оплаты стоимости по заключенным с ответчиком договорам.

Таким образом, данный Закон об участии в долевом строительстве регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в том числе граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после его вступления в силу.

Оценив условия заключенных между сторонами договоров, учитывая, что истцы передали денежные средства в целях строительства квартир в многоквартирном доме при подписании договоров, что ответчик возводил многоквартирный жилой дом и взял на себя обязательство по передаче в собственность гражданина обозначенные в договорах квартиры, суд приходит к выводу о необходимости применения к спорным правоотношениям норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и признания договоров, заключенных между ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО11, ФИО3, ФИО13 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» договорами участия в долевом строительстве.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указывается, что имеются факты привлечения денежных средств граждан для строительства посредством иных сделок, в том числе заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, совершаемых без учета требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В связи с этим, в Обзоре отдельно отмечается, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, между ответчиком и ПАО «Сбербанк России» 07.08.2019г. был заключен договор № «Об открытии не возобновляемой кредитной линии, в обеспечение обязательств ответчика, по которому между ответчиком и ПАО «Сбербанк России» был заключен договор залога имущественных прав от 07.08.2019г. Оператором реестра уведомлений о залогах имущества является Федеральная нотариальная палата. Залогодателем является ООО «Финансово – Строительная Компания «Потенциал», а залогодержателем выступает ПАО «Сбербанк России».

При этом, в случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества (подпункт 3 пункта 2 статьи 351 ГК РФ).

Залог прекращается если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога (подпункт 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 данного Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Однако вопрос относительно прекращения залога предметом рассматриваемого спора не является.

Согласно представленному истцам ответа руководителя Управления Росреестра по КБР от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации обременений (ограничений) в отношении объектов долевого строительства – квартир с проектными номерами 3, 22, 39, 55, 78, 117, 143 и 159.

Также в ответе отмечается, что по сведениям ЕГРН имеются записи о государственной регистрации договоров участия в строительстве, заключенных после ДД.ММ.ГГГГ без предоставления согласия залогодержателя.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, ФИО20 не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Ответчиком в соответствии с указанной нормой Федерального закона N 214-ФЗ и Договоров в адреса истцов информация в установленный законом срок не направлялась.

Как указано выше, истцами оплачена стоимость квартир согласно условиям каждого договора в полном объеме в установленные договорами сроки, что вытекает из содержания представленных в материалы дела подтверждающих документов.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку все обязательства по договорам долевого участия истцами были исполнены в полном объеме, то у них возникло право собственности на квартиры в соответствии с заключенными ими договорами в доме по адресу: <адрес>, б/н, т.к. в соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, вытекающие из указанных договоров, подпадают под действие Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" в соответствии с п.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При этом частичное признание ответчиком исковых требований не могут быть приняты судом, исходя из нижеследующего.

В ходе производства по настоящему делу от ответчика поступило заявление о частичном признании иска, за исключением размеров неустойки, которые, по мнению ответчика, рассчитаны без учета действовавших в соответствующие периоды времени Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, по которому в период начисления неустойки не включается период с 03.04.2020г. по 01.01.2021г., и Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому в период начисления неустойки не включается период с 29.03.2022г. до 30.06.2023г. и размеров морального вреда, которые являются необоснованно завышенными.

При этом, ответчиком и ПАО «Сбербанк России» 07.08.2019г. был заключен договор № «Об открытии не возобновляемой кредитной линии, в обеспечение обязательств ответчика, по которому между ответчиком и ПАО «Сбербанк России» был заключен договор залога имущественных прав от 07.08.2019г. Оператором реестра уведомлений о залогах имущества является Федеральная нотариальная палата. Залогодателем является ООО «Финансово – Строительная Компания «Потенциал», а залогодержателем выступает ПАО «Сбербанк России».

В этой связи суд не принимает частичное признание иска заявленного ответчиком.

Банк и ФИО5 07.08.2019г. заключили договор об открытии не возобновляемой кредитной линии №, в соответствии с которым Банк открыл заемщику не возобновляемую кредитную линию с лимитом 143 000 000 рублей, для финансирования строительства объекта капитального строительства: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: КБР,<адрес>, б/н (далее - «Объект») на срок по 30.06.2021г. с уплатой процентов по ставке 11,55% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей заемщиком по кредитному договору заключены следующие договоры:

- договор залога имущественных прав №/ДЗ1 от 07.08.2019г. (с учетом Дополнительных соглашений № от 29.06.2020г. и № от 30.09.2020г.) заключенный между Банком и ФИО5, в соответствии с которым залогодатель передал в залог залогодержателю указанные в п. 1.1 договора имущество, в том числе принадлежащее залогодателю/возникающее в будущем у залогодателя имущественные права. Согласно данному договору ФИО5 передало в залог Банку всю жилую и коммерческую недвижимость, в том числе оспариваемые по делу объекты долевого строительства.

Все объекты строительства были зарегистрированы Банком в реестре залогов имущества федеральной нотариальной палаты, что подтверждается соответствующими уведомлениями:

- договор ипотеки №/ДЗ1 от 07.08.2019г., заключенный между Банком и ФИО5, со сроком действия до полного выполнения заемщиком обязательств, в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в Приложении № к Договору ипотеки, а именно:

- земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, назначение: (разрешенное использование) для размещения домов многоэтажной застройки, кадастровый№, общей площадью1 641,00кв. м., расположенный по адресу: КБР,<адрес>;

- земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, назначение: (разрешенное использование) для размещения домов многоэтажной застройки, кадастровый№, общей площадью702,0 кв. м, расположенный по адресу: КБР,<адрес>;

-земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, назначение: (разрешенное использование) для размещения домов многоэтажной застройки, кадастровый№, общей площадью7 429,00кв. м., расположенное по адресу: КБР,<адрес>.

Договор ипотеки также был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 12.1. кредитного договора заемщик несет безусловное обязательство перед кредитором не привлекать без письменного согласия кредитора денежные средства участников долевого строительства для строительства объекта на основании договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федерального закона N 214-ФЗ, в соответствии с которыми заемщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для финансирования строительства объекта и принимает обязательства после окончания строительства передать площади объекта участникам долевого строительства, предоставившим денежные средства для финансирования строительства объекта.

В соответствии с ч.2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Договор залога был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике еще 16.08.2019г., то есть до заключения между истцами и ответчиком спорных договоров.

Отношения, вытекающие из указанных договоров, подпадают под действие Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" в соответствии с п.9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как указано Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в «Обзоре Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел» от ДД.ММ.ГГГГг., Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГг. № определено, что к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей, поскольку законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Неустойка, уплачиваемая при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта недвижимости в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", является законной, в связи с чем, ее размер не может быть уменьшен по соглашению сторон.

Следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ФИО5 с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» должно уплачивать истцам как участникам долевого строительства законную неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России (далее ЦБ РФ) от цены договора за каждый день просрочки, и так как они является гражданами, то указанная неустойка должна уплачиваться ФИО5 в двойном размере.

Неустойка должна выплачиваться добровольно, поскольку Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» не определен обязательный претензионный порядок, а размер неустойки установлен законом.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 80-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем управомачивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Однако как следует из разъяснений, изложенных в абзаце втором п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу пунктов 71 и 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В рассматриваемом случае, ответчик не заявлял о применении судом ст. 333 ГК РФ, и запрошенные истцами размеры неустойки, по мнению суда, может выполнить те задачи, которые как выше было указано строят перед неустойкой.

Суд, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, которая направлена на восстановление прав, и не является средством обогащения и, учитывая, что сторона ответчика не представила суду свои возражения, и свои пожелания по снижению размера неустойки, считает с учетом того, что по делам о защите прав потребителей суд не должен применять статью 333 ГК РФ, что запрошенный истцами размер неустойки не может быть снижен.

В соответствии сост.10 Федерального закона от20.12.2004№-ФЗ, вслучае неисполненияили ненадлежащего исполнения обязательств подоговору сторона, неисполнившая своих обязательствили не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом иуказанными договорами неустойки (штрафы, пени) ивозместить вполном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из содержанияч.2 ст.6 Федерального закона от20.12.2004№-ФЗ прямо следует, что вслучае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ФИО20 уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень исполнения обязательства, отцены договора закаждый день просрочки. Еслиучастником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается ФИО20 вдвойном размере.

Согласно Указания ЦБ РФ №-У от 11.12.2015г. значение ставки рефинансирования Банка России с ДД.ММ.ГГГГ приравнено к значению ключевой ставки Банка России насоответствующую дату.

Ключевая ставка Банка России на день подачи заявления об уточнении исковых требований (ДД.ММ.ГГГГ) составила 7,5 %.

Таким образом, с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» подлежит взысканию неустойка, а именно:

- в пользу ФИО4, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 648585 (Шестьсот сорок восемь тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей;

- в пользу ФИО15, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 778128 рубля (Семьсот семьдесят восемь тысяч сто двадцать восемь) рублей 60 коп.;

- в пользу ФИО16, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 624 225 (Шестьсот двадцать четыре тысячи двести двадцать пять) рублей;

- в пользу ФИО17, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 999600 (Девятьсот девяносто девять тысяч шестьсот) рублей;

- в пользу ФИО6, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 798798 (Семьсот девяносто восемь тысяч) рублей 74 коп.;

- в пользу ФИО14, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 609000 (Шестьсот девять тысяч) рублей;

- в пользу ФИО19, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 999000 (Девятьсот девяносто девять тысяч) рублей.

Судом проверен и признан верным расчет размера неустойки, представленный в материалы дела представителем истцов ФИО26 Представленный в материалы дела контррасчёт ответчика, суд считает некорректным, т.к. подготовлен с использованием ошибочного размера ключевой ставки Банка России.

В силу ст.151Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Феде5рации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст.1099Гражданского кодекса Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 данного Кодекса, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно п. 2 ст.1101Гражданского кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, в соответствии с требованиями ст.151Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывает степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Так как судом установлено, что действиями ответчика истцам был причинен моральный вред, поскольку со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» обоснованы и подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда.

Но с учетом характера и степени причиненных страданий, принимая во внимание степень вины ответчика, принимая во внимание иные обстоятельства дела, в том числе позицию ответчика, а также то, что истцами не представлены доказательства характера и глубины, причиненных им страданий, суд приходит к выводу об обоснованности размера компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей на каждого истца, считая, что данная сумма отвечает принципам разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст.13Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Вышеуказанная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя (исполнителя) от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без учета судебных расходов, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Поскольку требования истцов в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной им судом суммы, а именно:

- в пользу ФИО4 в размере 326 500 (Триста двадцать шесть тысяч пятьсот) рублей (653 000 : 2 = 326500 рублей);

- в пользу ФИО15 в размере 391564 (Триста девяносто одна тысяча пятьсот шестьдесят четыре) рубля, 80 копеек (783129,60 : 2 = 391564,80 рублей);

- в пользу ФИО16 в размере 314 612 (Триста четырнадцать тысяч шестьсот двенадцать) рублей, 50 копеек (629225,00 : 2 = 314612,50 рублей);

- в пользу ФИО17 в размере 502 300 (Пятьсот две тысячи триста) рублей (1004 600,00 : 2 = 502300,00 рублей);

- в пользу ФИО6 в размере 401899 (Четыреста одна тысяча восемьсот девяносто девять) рублей, 37 копеек (803798,74 : 2 = 401899,37 рублей);

- в пользу ФИО18 в размере 2 500 (Две тысячи пятьсот) рублей (5000,00 : 2 = 2500,00 рублей);

- в пользу ФИО3 Каншобиевны в размере 307000,00 (Триста семь тысяч) рублей (614 000,00 : 2 = 307000,00 рублей);

- в пользу ФИО19 в размере 502000 (Пятьсот две тысячи) рублей (1 004 000,00 : 2 = 502000,00 рублей).

В силу ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.333.20,333.36Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, в том числе, истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч. 2 ст.61.1Бюджетного кодекса Российской Федерации, доходы от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов.

В силу изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета Местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино - Балкаркой Республики.

Поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты государственной пошлины, суд находит подлежащим взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в доход бюджета городского округа Нальчик Кабардино - Балкаркой Республики государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований и с учетом положений ст.333.19Налогового кодекса Российской Федерации, а именно в размере 49425,65 рублей.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истцов - ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО25, ФИО11, ФИО13, ФИО3 являются частично обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать Договор б/н от 25.03.2021г. участия в долевом строительстве, заключенный между ФИО4 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» заключенным согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг.№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ФИО4 участником долевого строительства 11-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101019:456 (впоследствии изменен на №), по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства – квартира, корпус-1, этаж-2, проектный №, состоящая из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,26 квадратных метра, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

Внести в ЕГРН сведения о договоре б/н от 25.03.2021г. участия в долевом строительстве 11-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:1955, по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства – квартира, корпус-1, этаж-2, проектный №, состоящая из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,26 квадратных метра, заключенном между ФИО4 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ».

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО4 неустойку за неисполнение обязательств по передаче в собственность квартиры в размере 648 585 (Шестьсот сорок восемь тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей, а также компенсацию морального вредав размере 5 000 (Пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО4 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 326 792 (Триста двадцать шесть тысяч семьсот девяносто два) рубля, 50 коп.

Признать договор б/н от 26.12.2019г. о намерениях купли-продажи жилых помещений в многоквартирном жилом доме, заключенный между ФИО15 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» договором участия в долевом строительстве согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг.№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ФИО15 участником долевого строительства 11-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:1955, по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства – квартира, корпус-2, этаж-3, проектный №, состоящая из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,26 квадратных метра, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

Внести в ЕГРН сведения о договоре б/н от 26.12.2019г. участия в долевом строительстве 11-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:1955, по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства – квартира, корпус-2, этаж-3, проектный №, состоящая из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,26 квадратных метра, заключенном между ФИО15 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ».

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО15 неустойку за неисполнение обязательств по передаче в собственность квартиры в размере 778128 (Семьсот семьдесят восемь тысяч сто двадцать восемь) рублей 60 коп., а также компенсацию морального вреда в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО15 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 391564 (Триста девяносто одна тысяча пятьсот шестьдесят четыре) рубля 30 копеек.

Признать договор б/н от 25.02.2021г. о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме, заключенный между ФИО16 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» договором участия в долевом строительстве согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг.№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ФИО16 участником долевого строительства 11-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:1955, по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства – квартира, корпус -6, этаж -5, проектный №, состоящей из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,26 квадратных метра, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

Внести в ЕГРН сведения о договоре б/н от 25.02.2021г. участия в долевом строительстве 11-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:1955, по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства – квартира, корпус -6, этаж -5, проектный №, состоящей из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,26 квадратных метра, заключенном между ФИО16 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ».

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО16 неустойку за неисполнение обязательств по передаче в собственность квартиры в размере 624 225 (Шестьсот двадцать четыре тысячи двести двадцать пять) рублей, а также компенсацию морального вредав размере 5 000 (Пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО16 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 314 612 (Триста четырнадцать тысяч шестьсот двенадцать) рублей 50 копеек.

Признать договор б/н от 29.04.2020г. о намерениях купли-продажи жилых помещений в многоквартирном жилом доме, заключенный между ФИО17 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» договором участия в долевом строительстве согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг.№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ФИО17 участником долевого строительства 11-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:1955, по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства – квартира, корпус-5, этаж-9, проектный №, состоящая из семи жилых комнат, общей проектной площадью 188,72 квадратных метра, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

Внести в ЕГРН сведения о договоре б/н от 29.04.2020г. участия в долевом строительстве 11-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства – квартира, корпус-5, этаж-9, проектный №, состоящая из семи жилых комнат, общей проектной площадью 188,72 квадратных метра, заключенном между ФИО17 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ».

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО17 неустойку за неисполнение обязательств по передаче в собственность квартиры в размере 999 600,00 (Девятьсот девяносто девять тысяч шестьсот) рублей, а также компенсацию морального вреда, причиненного врезультате ненадлежащего исполнения обязательств ФИО20,в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО17 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 502 300 (Пятьсот две тысячи триста) рублей.

Признать договор б/н от 14.05.2019г. о намерениях купли-продажи жилых помещений в многоквартирном жилом доме, заключенный между ФИО6 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» договором участия в долевом строительстве согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг.№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ФИО6 участником долевого строительства 11-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:1955, по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства – квартира, корпус-3, этаж-6, проектный №, состоящая из трёх жилых комнат, общей проектной площадью 97,91 квадратных метра, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

Внести в ЕГРН сведения о договоре б/н от 14.05.2019г. участия в долевом строительстве 11-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:1955, по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства – квартира, корпус -3, этаж -6, проектный №, состоящей из трёх жилых комнат, общей проектной площадью 97,91 квадратных метра, заключенном между ФИО6 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ».

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО6 неустойку за неисполнение обязательств по передаче в собственность квартиры в размере 798798 (Семьсот девяносто восемь тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 74 копейки, а также компенсацию морального вреда, причиненного врезультате ненадлежащего исполнения обязательств ФИО20,в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО6 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 401899 (Четыреста одна тысяча восемьсот девяносто девять) рублей 37 копеек.

Признать предварительный договор б/н от 12.06.2020г. участия в долевом строительстве, заключенный между ФИО18 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» заключенным согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг.№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ФИО18 участником долевого строительства 11-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:1955, по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства – квартира, корпус-1, этаж-7, проектный №, состоящая из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,25 квадратных метра, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

Внести в ЕГРН сведения о договоре б/н от 12.06.2020г. участия в долевом строительстве 11-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:1955, по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства – квартира, корпус -1, этаж -7, проектный №, состоящей из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,25 квадратных метра, заключенном между ФИО18 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ».

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО18 компенсацию морального вреда, причиненного врезультате ненадлежащего исполнения обязательств ФИО20,в размере 5 000,00 (Пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО18 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2 500 (Две тысячи пятьсот) рублей.

Признать договор б/н от 24.06.2021г. о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме, заключенный между ФИО3 Каншобиевной и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» договором участия в долевом строительстве согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг.№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ФИО3 Каншобиевну участником долевого строительства 11-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:1955, по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства – квартира, корпус-2, этаж-7, проектный №, состоящая из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,26 квадратных метра, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

Внести в ЕГРН сведения о договоре б/н от 26.12.2019г. участия в долевом строительстве 11-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:1955, по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства – квартира, корпус-2, этаж-7, проектный №, состоящая из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 53,26 квадратных метра, заключенном между ФИО3 Каншобиевной и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ».

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО3 Каншобиевной неустойку за неисполнение обязательств по передаче в собственность квартиры в размере 609000 (Шестьсот девять тысяч) рублей, а также компенсацию морального вреда, причиненного врезультате ненадлежащего исполнения обязательств ФИО20,в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО3 Каншобиевной штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 307000 (Триста семь тысяч) рублей.

Признать Договор б/н от 02.04.2021г. участия в долевом строительстве, заключенный между ФИО19 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» заключенным согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг.№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ФИО19 участником долевого строительства 11-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:1955, по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства – квартира, корпус - 4, этаж – 9-10, проектный №, состоящая из шести жилых комнат, общей проектной площадью 199,51 квадратных метра, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

Внести в ЕГРН сведения о договоре б/н от 02.04.2021г. участия в долевом строительстве 11-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:1955, по адресу: КБР, <адрес>, б/н, с объектом долевого строительства – квартира, корпус - 4, этаж – 9-10, проектный №, состоящая из шести жилых комнат, общей проектной площадью 199,51 квадратных метра, заключенном между ФИО19 и ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ».

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО19 неустойку за неисполнение обязательств по передаче в собственность квартиры в размере 999000 (Девятьсот девяносто девять тысяч) рублей, а также компенсацию морального вреда, причиненного врезультате ненадлежащего исполнения обязательств ФИО20,в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО19 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 502000 (Пятьсот две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО5 с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в доход бюджета городского округа Нальчик Кабардино - Балкаркой Республики государственную пошлину в размере 49425 (Сорок девять тысяч четыреста двадцать пять) рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца дней со дня его принятия.

Председательствующий - Р.С.Блиева

Копия верна:

Судья Нальчикского горсуда - Р.С.Блиева

Решение вступило в законную силу « ____» __________________2023г.

Судья Нальчикского горсуда - Р.С.Блиева