Дело №2-2848/2022
УИД:
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Поздняковой А.В.,
с участием помощника судьи Мухаревой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НИКА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойке, расходов по оплате госпошлины
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ООО «Ника» (далее - «Арендодатель», Истец) и ИП ФИО1 (далее - «Арендатор», Ответчик) заключен договор аренды №К11-01 от 01.07.2021г. (далее - «Договор»), согласно п 1.1. которого Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату Помещение в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.
Площадь подлежащего передаче в аренду Арендатору Помещения определена сторонами в 388,9 (триста восемьдесят восемь целых девять десятых) квадратных метра, согласно Приложению №, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Помещение расположено по адресу: <адрес>. (кадастровый (или условный) №).
Согласно и. 4,1, Договора, за предоставление Помещения, Арендатор уплачивал Арендодателю арендную плату, состоящую из:
- фиксированной части в размере 400,00 (четыреста) руб. 00 коп. в т.ч. НДС 20% - 66,67 руб. за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 155 560 (сто пятьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят) руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20% - 25 926,67 руб. в месяц;
- переменной части, определяемой в соответствии с настоящим Договором.
Истец исполнял свои обязательства по Договору, в то время как Ответчик неоднократно не исполнял свое обязательство по внесению арендной платы.
/дата/ ИП ФИО1 было составлено гарантийное письмо, в котором Арендатор обязался погасить имеющуюся задолженность по платежам в сроки, указанные в письме.
По состоянию на 26.11.2021г. за Арендатором числилась задолженность по арендным платежам в размере 456 404.55 руб.
В соответствии с п.5.2. Договора, в случае несвоевременной уплаты Арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором. Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0.1 (Ноль целых одна десятая) % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.
В соответствии п.6.2. Договора. Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в случае нарушения арендатором каких-либо обязательств по настоящему договору, а также без объяснения причин, уведомив об этом Арендатора. При этом договор считается расторгнутым но истечении 10 (Десяти) календарных дней с момента направления Арендатору указанного уведомления о расторжении.
При этом, в силу п.3.2.3. договора, арендодатель вправе компенсировать за счет суммы обеспечительного взноса сумму ущерба, причиненного арендатором арендуемому помещению или зданию, в котором расположено арендуемое помещение, задолженность по оплате арендной платы и коммунальным платежам, все штрафы и пени, начисленные арендатору в соответствии с настоящим договором.
/дата/ арендатору было направлено уведомление о расторжении договора, а также соглашение о расторжении, в котором сумма задолженности частично была погашена из суммы обеспечительного взноса, остальная часть в размере 389 892, 15 руб. подлежала погашению и акт возврата.
Почтовое отправление было возвращено арендатору по истечение срока хранения, следовательно, договор аренды был расторгнут /дата/, арендная плата за декабрь 2021 составила 35 126, 45 руб. ( 155 560 руб. /31 день)х7).
В настоящий момент на /дата/, указанная выше сумма не погашена.
В силу п.5.2. договора, на указанную сумму также подлежат начислению неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки, а именно 27 682, 34 руб.
На основании изложенного истец, просит: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «НИКА» задолженность по договору аренды № К11-01 от /дата/ в размере 417 574, 49 руб., из которых 389 892, 15 руб- сумма основного долга, 27 682, 34 руб. – неустойка, а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 376 руб.
Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.
Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от /дата/ № (ред. от /дата/) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами….Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
При таких обстоятельствах суд, исходя из положений ст. 421 ГК РФ о свободе договора, учитывая презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, полагает, что вышеприведенное условие договора между сторонами согласовано и потому должно исполняться.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судебным разбирательством установлено, что между ООО «Ника» (далее - «Арендодатель», Истец) и ИП ФИО1 (далее - «Арендатор», Ответчик) заключен договор аренды №К11-01 от 01.07.2021г. (далее - «Договор»), согласно п 1.1. которого Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату Помещение в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.
Площадь подлежащего передаче в аренду Арендатору Помещения определена сторонами в 388,9 (триста восемьдесят восемь целых девять десятых) квадратных метра, согласно Приложению №, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Помещение расположено по адресу: <адрес>. (кадастровый (или условный) №).
Согласно и. 4,1, Договора, за предоставление Помещения, Арендатор уплачивал Арендодателю арендную плату, состоящую из:
- фиксированной части в размере 400,00 (четыреста) руб. 00 коп. в т.ч. НДС 20% - 66,67 руб. за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 155 560 (сто пятьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят) руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20% - 25 926,67 руб. в месяц;
- переменной части, определяемой в соответствии с настоящим Договором.
Истец исполнял свои обязательства по Договору, в то время как Ответчик неоднократно не исполнял свое обязательство по внесению арендной платы.
/дата/ ИП ФИО1 было составлено гарантийное письмо, в котором Арендатор обязался погасить имеющуюся задолженность по платежам в сроки, указанные в письме.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По состоянию на 26.11.2021г. за Арендатором числилась задолженность по арендным платежам в размере 456 404.55 руб.
В соответствии с п.5.2. Договора, в случае несвоевременной уплаты Арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором. Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0.1 (Ноль целых одна десятая) % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.
В соответствии п.6.2. Договора. Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в случае нарушения арендатором каких-либо обязательств по настоящему договору, а также без объяснения причин, уведомив об этом Арендатора. При этом договор считается расторгнутым но истечении 10 (Десяти) календарных дней с момента направления Арендатору указанного уведомления о расторжении.
При этом, в силу п.3.2.3. договора, арендодатель вправе компенсировать за счет суммы обеспечительного взноса сумму ущерба, причиненного арендатором арендуемому помещению или зданию, в котором расположено арендуемое помещение, задолженность по оплате арендной платы и коммунальным платежам, все штрафы и пени, начисленные арендатору в соответствии с настоящим договором.
/дата/ арендатору было направлено уведомление о расторжении договора, а также соглашение о расторжении, в котором сумма задолженности частично была погашена из суммы обеспечительного взноса, остальная часть в размере 389 892, 15 руб. подлежала погашению и акт возврата.
Почтовое отправление было возвращено арендатору по истечение срока хранения, следовательно, договор аренды был расторгнут /дата/, арендная плата за декабрь 2021 составила 35 126, 45 руб. ( 155 560 руб. /31 день)х7).
В настоящий момент на /дата/, указанная выше сумма не погашена.
В силу п.5.2. договора, на указанную сумму также подлежат начислению неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки, а именно 27 682, 34 руб.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) истец вправе предъявить требования о взыскании неустойки в меньшем, чем установлено сторонами договора, размере а также не предъявлять требования, связанные с взысканием переменной части арендной платы.
Учитывая вышеизложенные нормы ГК РФ и рекомендации по их применению истец заявляет требование о взыскании неустойки в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, и с учетом рыночных механизмов ведения предпринимательской деятельности и недопустимости создания условий, при которых неисполнение обязательства будет более выгодным, чем его исполнении в соответствии с условиями договора, соответствует последствиям нарушения денежного обязательства ответчиком.
Претензионный досудебный порядок разрешения спора истцом соблюден путем направления в адрес ответчика претензии, что подтверждается копией конверта заказного почтового отправления.
Вышеуказанный договор аренды помещения был заключен арендатором в период осуществления предпринимательской деятельности.
В настоящее время ( с /дата/) ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя согласно выписке из ОГРНИП.
При этом, в силу ст.23.24 ГК РФ утрата должником статуса индивидуального предпринимателя не названа в законе в качестве основания для прекращения обязательства. В этом случае гражданин лишается права заниматься предпринимательской деятельностью, но отвечает по обязательствам своим имуществом.
Утрата статуса индивидуального предпринимателя не прекращает обязательства по заключенным до прекращения деятельности договорам.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ООО «НИКА» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «НИКА» задолженность по договору аренды № К11-01 от /дата/ в размере 417 574, 49 руб., из которых 389 892, 15 руб- сумма основного долга, 27 682, 34 руб. – неустойка, а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 376 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В.Позднякова