Дело № 2-173/2025
УИД 44RS0023-01-2025-000132-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 г. г. Макарьев
Макарьевский районный суд Костромской области в составе
председательствующего судьи Чистяковой Ю.П.,
при секретаре Андрияновой Ю.Б.,
с участием представителя истца ФИО2, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей по доверенности в интересах ФИО3 к администрации Макарьевского муниципального округа Костромской области о признании отсутствующим обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>,
установил:
ФИО2, действующая по доверенности в интересах ФИО3, обратилась с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала следующее:
15.11.2021г. между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 был заключен Договор купли-продажи жилого дом, площадью 46,4 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом был продан за <...> и оплачен за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <...> № Пенсионного Фонда Российской Федерации по Макарьевскому району Костромской области на имя ФИО3 на основании положительного решения, принятого ГУ- Управления Пенсионного Фонда РФ по Макарьевскому району Костромской области ДД.ММ.ГГГГ № путем перечисления денежных средств продавцу ФИО1 на счет №, открытый в ПАО Сбербанк России. Денежные средства за земельный участок были переданы продавцу наличным расчетом до подписания Договора купли-продажи от 15.11.2021г. в размере <...> рублей.
При регистрации указанного выше договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Костромской области на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок было оформлено обременение – ипотека в силу закона, срок действия с 16.11.2021 до полного исполнения обязательств по договору.
Денежные средства в размере <...> были перечислены на счет продавца, о чем продавец ФИО1 сообщила покупателю ФИО3 лично. Иных сведений, подтверждающих получение денежных средств у истицы не имеется.
Считает, что обязательства по договору купли-продажи жилого и дома и земельного участка покупателем ФИО3 было исполнено.
23.10.2024г. продавец ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 24.10.2024г. В связи со смертью залогодержателя, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным. Обременение препятствует собственнику в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.
Просила суд признать отсутствующим обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и погасить регистрационные записи об ипотеки на вышеуказанное имущество.
Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом. Направила в суд своего представителя ФИО2
Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Макарьевского муниципального округа Костромской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом. Направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Судом принято решение о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к пп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.
При этом выбор способа защиты права должен осуществляться не произвольно, а с учетом характера допущенного нарушения. Соответствующий способ защиты должен способствовать восстановлению нарушенного права заявителя и удовлетворять его материально-правовой интерес.
Способ защиты направлен на внесение определенности в правоотношения сторон, создает юридические последствия для участников этих отношений.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 15.11.2021 года ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключили Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 1200 кв.м.
В соответствии с условиями данного договора ФИО1. продала, а истец ФИО3 приобрела в собственность жилой дом, назначение: жилое, количество этажей 1, площадью 46,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности, согласно Свидетельства о праве на наследство по завещанию (п.1).
Согласно п.2, п.3 Договора жилой дом продан покупателю ФИО3 за <...>. Приобретение жилого дома осуществляется Покупателем ФИО3 за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <...> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным Учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации по Макарьевскому району Костромской области на имя ФИО3, на основании положительного решения, принятого ГУ – Управлением Пенсионного Фонда РФ по Макарьевскому району Костромской области ДД.ММ.ГГГГ №.
Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости жилого дома: оплата будет произведена в соответствии с Законом РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006г.; денежные средства в сумме <...>. будут перечислены Продавцу ФИО1 на счет: №, открытый в ПАО Сбербанк России».
Согласно п. 6 Договора Продавец ФИО1 продала Покупателю ФИО3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности, согласно Постановлению Главы Администрации г. Макарьева Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно п. 7 Договора, земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый № продан Покупателю ФИО3 за <...>, которые переданы Покупателем Продавцу наличным расчетом до подписания настоящего Договора.
Согласно выписок из ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости имеется обременение - ипотека в силу закона в пользу ФИО1 Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору.
Согласно представленной Отделением Фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Костромской области установлено, что ФИО3 состояла на учете в ОСФР по Костромской области, как владелица государственного сертификата на материнский семейный капитал в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и распорядилась его средствами на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 15.11.2021г., заключенному между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), расположенного по адресу: <адрес>. 17.12.2021г. платежным поручение № средства материнского семейного капитала в размере <...> были перечислены на счет продавца ФИО1
Согласно представленной ПАО Сбербанк информации, денежные средства в размере <...> были зачислены на счет №, открытый на имя ФИО1, 17.12.2021 года.
Денежные средства на покупку земельного участка, согласно Договору купли-продажи от 15.11.2021г., были переданы ФИО1 в размере <...> рублей наличными до подписания вышеуказанного Договора.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что расчет по Договору купли-продажи жилого помещения и земельного участка площадью 1200 кв.м. от 15.11.2021г. с ФИО1. был произведен в полном размере 17.12.2021 года, а значит, оснований для сохранения записи в ЕГРН об обременении не имеется.
Судом также установлено, что Продавец ФИО1 23.10.2024г. умерла, что не позволяет погасить залогодателю регистрационную запись об ипотеки.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обращено внимание на то, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, поскольку расчет с продавцом по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истицей был произведен в полном объеме и при отсутствии ФИО1 в связи с её смертью, выбранный истцом способ защиты права основан на законе и руководящих разъяснениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации, а правовые основания для сохранения ипотеки в настоящем случае отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение (ограничение) права собственности в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 1200 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: жилой дом, площадью 46,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: жилой дом, площадью 46,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка общей площадью 1 200 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:подпись
Копия верна.Судья Ю.П. Чистякова
Решение в окончательной форме принято 05.05.2025г.