РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3427/дата по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от фио, умершей дата к ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 77:04:0001013:1890, расположенную по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между ней и ФИО2, действующим от имени своей жены фио на основании нотариально заверенной доверенности, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: адрес, корп1, кв.15, данная квартира принадлежала фио на основании договора купли-продажи от дата и оформлена на ее имя надлежащим образом, ответчик ФИО2 и его жена проживали в адрес, куда она (истец) приезжала к ним, и где в начале дата состоялись переговоры о покупке квартиры, принадлежащей фио в Москве, в середине октября она (истец) ездила вместе с ними в Москву и осмотрела квартиру: ее все устраивало и, практически, состоялись устный договор купли-продажи квартиры и ее прием-передача. На тот момент фио интенсивно сдавала анализы в связи с онкологическим заболеванием и готовилась к операции, она не знала, приедет ли она вообще в адрес, в силу чего договор купли-продажи по ее доверенности должен был оформить дата ФИО2, ближе к концу октября фио сама приехала в адрес и оказалось, что они все – она (истец), чета К-ных и фио, который также жил в адрес и был с ними всеми в тесном контакте, тяжело больны, с одинаковыми симптомами заболевания – подозревали, что это Ковид, впоследствии это подтвердилось, в силу этого ФИО2 срочно привез ее (истца) в адрес, решили, что ей (истцу) ехать в Москву для подписания акта приема-передачи квартиры и передачи денег не следует, что все это делают в адрес, подписали договор купли-продажи и акт приема-передачи означенной квартиры, и она (истец) передала деньги (семьи сумма прописью) ФИО2 в присутствии фио, также ФИО2 дал письменную расписку в получении денег и ключи от квартиры, после этого ее (истца) отвезли домой, а К-ны уехали в Москву, вечером, в Москве, дата обоих К-ных на машине скорой помощи увезли в больницу: ФИО2, больного ковидом, отпустили лечиться амбулаторно, а фио госпитализировали в 24 ГКБ, где она умерла дата, некоторое время спустя в Рязанской областной больнице умер и фио, она (истец) до дата лечилась амбулаторно по месту жительства, ФИО2, будучи тяжело больным, весь ноябрь пытался спасти свою жену, не удалось, тело фио привезли дата в адрес и похоронили на деревенском кладбище рядом с домом и деревней, где они с ФИО2 жили последние годы, в связи с указанными событиями им всем было не до оформления квартиры и только в конце дата ею (истцом) и ФИО2 были поданы документы в Филиал ГБУ адресМосквы адрес Лефортово, дата получила из МФЦ Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с прекращением правоспособности фио и прекращением действия доверенности, выданной на имя ФИО2, в уведомлении указано на возможность регистрации прав на квартиру на основании судебного акта, поскольку договор купли-продажи квартиры от дата был полностью исполнен сторонами договора в день его подписания, а возможность регистрации перехода прав на нее в установленном порядке утрачена в связи со смертью продавца фио, вынуждена обратиться в суд.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица (Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований ввиду того, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Суд, выслушав явившегося ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: адрес .корп.1, кв.15.

В материалы дела представлены:

копия договора купли-продажи квартиры, заключенного дата в адрес между фио (продавец), представителем которого является ФИО2, действующий на основании договоренности 77 АВ 5679477 от дата, удостоверенной нотариусом адрес фио, и ФИО1 (покупатель), согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру по адресу: адрес, принадлежащую фио по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от дата, указанная квартира продается за сумма (п.3), продавец получил указанную сумму до подписания настоящего договора (п.4),

копия акта приема-передачи квартиры от дата, подписанного от имени продавца ФИО2, покупателя – ФИО1,

копия расписки от дата о получении ФИО2 от ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи квартиры в размере сумма

фио умерла дата

Из материалов дела следует, что дата фио и ФИО2, действующий по доверенности от фио, обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от дата государственная регистрация перехода права собственности по указанному договору купли-продажи квартиры приостановлена ввиду того, что до момента подачи документов на государственную регистрацию и внесения записей в ЕГРН правоспособность фио была прекращена ее смертью дата, то есть доверенность, выданная фио, прекратила свое действие, заявителям разъяснены положения ст.ст.1110, 1111 ГК РФ; уведомлением от дата в осуществлении государственной регистрации права отказано.

Из выписки из ЕГРН от дата следует, что собственником спорной квартиры является фио

В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ, указывает, что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества праве обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Единственным наследником первой очереди после смерти фио является ее муж фио, который на наследство жены не претендует.

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из материалов дела следует, что продавец квартиры умерла, доверенность, выданная на имя ФИО2 прекратила свое действие, наследственное дело к имуществу умершей дата фио не открывалось, доказательств фактического принятия наследства ответчиком после смерти фио не представлено, в судебном заседании ответчик пояснил, что к нотариусу не обращался, поскольку не может вступить в наследство, т.к. сделка совершена, деньги получены, вещей его в квартире нет, проживает в деревне, при таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, приведенные нормы права, положения ст.196 ГПК РФ, согласно которым суд выносит решение по заявленным требованиям, ст.12 ГК РФ, предусматривающей возможные способы защиты права, суд оснований для удовлетворения иска не усматривает и в удовлетворении иска отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио