УИД 65RS0001-01-2023-001140-60
Дело № 2-3435/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при секретаре Городко О.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» о взыскании убытков,
установил:
08 февраля 2023 ФИО обратился в Южно-Сахалинский городской суд с иском к ООО «СЗ «Рыбоводстрой» о взыскании убытков в размере 135 000 рублей.
В обоснование иска указано, что 14 февраля 2020 года между ФИО, ФИО и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Свои обязательства по оплате цены истцом исполнены в полном объеме, между тем ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок до 15 мая 2021 года не исполнены, объект был передан 12 октября 2021 года.
12 мая 2022 года Южно-Сахалинским городским судом по гражданскому делу № был установлен факт нарушения ответчиком сроков сдачи объекта долевого строительства, взысканы неустойка, компенсация морального вреда и штраф.
Между тем, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств, отсутствием у истца собственного жилого помещения, последним понесены убытки по оплате договора найма жилого помещения от 01 января 2021 года, стоимостью 27 000 рублей в месяц. За период с 01 июня 2021 года по 31 октября 2021 года убытки составили 135 000 рублей.
Определением судьи Южно-Сахалинского городского суда от 15 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца, привлечена ФИО
В судебное заседание истец и третье лицо не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, которая вернулась в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а лица – извещенными.
Представитель истца и третьего лица ФИО., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что между несвоевременной передачей объекта долевого строительства и убытками отсутствует причинно-следственная связь. Не представлены доказательства отсутствия реальной возможности проживания по месту регистрации, необходимости найма жилого помещения в г. Южно-Сахалинске. Отмечают, что договор аренды жилья заключен до наступления срока исполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия.
Заслушав ФИО изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу частей 1 и 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Южно-Сахалинского городского суда от 12 мая 2022 года по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, установлено, что 14 февраля 2020 года между ООО «СЗ «Рыбоводстрой» (Застройщик) и ФИО, ФИО (Участник долевого строительства № и №) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязался в срок 15 мая 2021 года передать квартиру участнику долевого строительства.
Свои обязательства по оплате цены объекта участники долевого строительства исполнили в полном объеме. Однако Застройщик в срок 15 мая 2021 года квартиру не передал, а согласно акту приема – передачи жилого помещения квартира была передана 12 октября 2021 года.
Из искового заявления следует, что в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства истец был вынужден арендовать жилое помещение для проживания, что причинило ему убытки за период с 01 июня 2021 года по 31 октября 2021 года в размере 135 000 рублей.
В подтверждение своих требований истцом представлен договор найма жилого помещения от 01 января 2021 года, согласно которому ФИО (Наймодатель) передала ФИО (Нанимателю) во владение и пользование за плату жилое помещение для проживания в нем, расположенное <адрес>.
Согласно п. 1.5 Договора совместно с нанимателем в помещение вселяется ФИО
В обязанности нанимателя пунктом 2.2.6 Договора установлена своевременная и в полном объеме плата за помещение и самостоятельно за коммунальные и иные услуги.
Пунктами 4.1. и 4.3. Договора указано, что плата за пользование помещением и имуществом составляет 27 000 рублей в месяц, размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг. Наниматель самостоятельно помимо платы за помещение и имущество, оплачивает коммунальные услуги, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные и международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети, интернет.
В силу подписанных между Наймодателем и Нанимателем актов жилое помещение передано нанимателю 01 января 2021 года, возвращено наймодателю 01 ноября 2021 года.
Актами приема – передачи денежных средств подтверждается ежемесячная оплата ФИО наймодателю 27 000 рублей.
В подтверждение необходимости аренды жилья в <адрес>, примерно 10км) истцом представлена копия его трудовой книжки, согласно которой в период с 02 июля 2018 года по 02 июля 2021 года он осуществлял трудовую деятельность в <данные изъяты>. Представлены сведения о трудовой деятельности ФИО, которая согласно дополнительным пояснениям к иску является супругой истца, и осуществляла трудовую деятельность также в <данные изъяты>
Согласно сведений филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Сахалинской области с 15 июня 2006 года на имя истца зарегистрировано право собственности на 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по <адрес>, а 09 апреля 2021 года на нежилое помещение, расположенное в г. Южно-Сахалинске.
Зарегистрированных прав в отношении ФИО в период с 15 мая по 12 октября 2021 года согласно сведений ЕГРН не имелось.
Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в связи с отсутствием у истца в г. Южно-Сахалинске собственного жилья, он был вынужден арендовать жилое помещение и понес расходы.
Поскольку в связи с ненадлежащем исполнением ответчиком обязательств жилое помещение было передано истцу не в срок по 15 мая 2021 года, а 12 октября 2021 года, постольку в период с 16 мая 2021 года по 12 октября 2021 года его расходы по оплате аренды жилого помещения суд признает вынужденными, состоящими в причинно-следственной связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств, в связи с чем, на основании ст. 15 ГК РФ подлежащими ему возмещению ответчиком за указанный период в сумме 130 645 рублей 16 копеек.
16 дней мая 12 193 рубля 55 копеек
Июнь 27 000 рублей
Июль 27 000 рублей
Август 27 000 рублей
Сентябрь 27 000 рублей
12 дней октября 10 451 рубль 61 копейка.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
На основании изложенной нормы с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 812 рублей 90 копеек.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (№) в пользу ФИО (паспорт <данные изъяты> убытки в размере 130 645 рублей 16 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 3 812 рублей 90 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.