77RS0001-02-2022-007220-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5148/2022 по иску ФИО1, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 388 080 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы. Требования мотивировали тем, что 17 июня 2019 г. между ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» был заключён договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-250. 13 июля 2020 года между истцами и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключено соглашение № Лес-4-250-У об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-250 от 17 июня 2019 года, застройщиком по которому является ответчик – ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская». В соответствии с Соглашением об уступке права требования Истцам переданы все права Участников долевого строительства по договору № ЛЕС-4-250 от 17 июня 2019 года участия в долевом строительстве. Предметом договора является: квартира № 250, расположенная в секции 1, корп. 4, этаж 18, проектной площадью 58,80 кв.м. в многоквартирном доме по строительному адресу: <...>. Стоимость объекта долевого строительства, согласно соглашению об уступке прав требований, составляет 6 585 600 руб. Согласно п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 2 940 000 руб. Плановой срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 30 июня 2020 года. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участникам – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Таким образом срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 декабря 2021 года. Однако до настоящего времени объект долевого строительства не был передан истцам. Истцы просят взыскать с неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 388 080 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили участие своего представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчик ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, представила письменное возражение на исковые требования, в которых просила снизить размер неустойки, и предоставить отсрочку до 01.01.2023 года.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 17 июня 2019 г. между ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» был заключён договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-250.

13 июля 2020 года между истцами и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключено соглашение № Лес-4-250-У об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-250 от 17 июня 2019 года, застройщиком по которому является ответчик – ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская».

В соответствии с Соглашением об уступке права требования Истцам переданы все права Участников долевого строительства по договору № ЛЕС-4-250 от 17 июня 2019 года участия в долевом строительстве.

Предметом договора является: квартира № 250, расположенная в секции 1, корп. 4, этаж 18, проектной площадью 58,80 кв.м. в многоквартирном доме по строительному адресу: <...>.

Стоимость объекта долевого строительства, согласно соглашению об уступке прав требований, составляет 6 585 600 руб.

Согласно п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 2 940 000 руб.

В соответствии с п. 4.1 договора, плановой срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 30 июня 2020 года.

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участникам – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 4.2).

Таким образом, объекты долевого строительства должны быть переданы истцу не позднее 30 декабря 2021 (30.06.2020+6 месяцев).

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договорам истцами в установленные договорами размерами выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.

До настоящего времени сторонами не подписаны акты приема-передачи объектов долевого строительства к договорам участия в долевом строительстве, обратного суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства,

Между тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, а именно истец рассчитывает неустойки исходя 31.12-2021-08.04.2022, а также истец применяет ставку ЦБ в размере 20%.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 24.10.2017 г. №41-КГ17-26, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

Срок исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с требованиями ст. 190 ГК РФ может быть определен конкретной датой или периодом времени.

С учетом изложенного, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, что согласуется с позицией ВС РФ, изложенной в вышеуказанном определении.

В договоре долевого участия в строительстве срок исполнения обязательств определен-30.12.2021 года. Соответственно, при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая на 30.12.2021 г., то есть на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры истцу. В данный период ключевая ставка ЦБ составляла 8,5 %.Также предоставленный расчет противоречит Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или)иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, согласно которому установлены следующие особенности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

-в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренный ч.6 ст.5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 г. включительно.

Постановление вступило в законную силу 29.03.2022 г., в связи с этим, период неустойки заканчивается 28.03.2022 г., и рассчитывает неустойку за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года исходя из стоимости объекта 2 940 000 руб.*88*2*1/300*8,5% составляет 146 608 руб.

Истцом не представлено доказательств наличия каких-либо значительных последствий для истцов, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору, а ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Исходя из изложенного, учитывая длительность периода нарушения обязательств застройщиком, причины нарушения, цены объекта долевого участия, степени вины застройщика, не представление истцом доказательств того, что просрочка передачи квартиры повлекла для него значительные убытки либо утрату имущества, суд полагает, что уменьшение размера неустойки в данном случае является допустимым и с учетом конкретных обстоятельств дела считает необходимым уменьшить ее размер до 100 000 руб. либо 50 000 руб. в пользу каждого истца.

Снижая размер неустойки, суд также учитывает, что действия по защите права одного лица не должны причинять ущерб законным интересам иных лиц. Взыскание неустойки в заявленном истцом размере, безусловно ухудшает финансовое состояние застройщика, что отрицательно сказывается на сроках выполнения строительных работ по многоквартирному жилому дому, и нарушает интересы других дольщиков.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как, на правоотношения между сторонами распространяется действие Закона РФ «О Защите прав потребителей», суд считает обоснованными требования о компенсации морального вреда, сумму которой определяет в размере 10 000 руб. либо по 5 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 30 000 руб. ((50 000 +10 000)/2), в пользу каждого истца.

Оснований к снижению суммы штрафа суд не усматривает, поскольку штраф определён от неустойки.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 3 200 руб.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

При таких обстоятельствах суд находит ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 01 января 2023 года подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО1 неустойку за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 г. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб., моральный вред в размере 5 000 руб., штраф в размере 30 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО1 неустойку за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 г за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб., моральный вред в размере 5 000 руб., штраф в размере 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 3 200 руб. 00 коп.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 01 января 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2022 года

Судья А.С. Меркушова