УИД: 77RS0020-02-2025-002050-79

Дело: № 2-2944/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при помощнике судьи

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2944/2025 по иску фио к ФИО1 о признании недействительным договора купли- продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании недействительным договора купли- продажи, в обоснование исковых требований указав, что 25.10.2024 года фио была признана победителем торгов по реализации заложенного имущества- квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Истец оплатила стоимость квартиры в размере сумма, однако в регистрации на ее имя права собственности ей было отказано, поскольку ответчик продала квартиру третьему лицу- фио

Истец просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006010:4416, площадью 77,2 кв.м; государственную регистрацию права собственности на квартиру на имя третьего лица фио; аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру на имя третьего лица фио в ЕГРН; обязать ФИО1 возвратить в собственность фио квартиру с кадастровым номером 77:03:0006010:4416, и признать за фио право собственности на указанную квартиру; взыскать с ФИО1 в пользу фио расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, которая исковые требования поддержала, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который исковые требования не признал, представил письменные возражения, в которых указала, что договор купли - продажи был заключен в соответствии с действующим законодательством, на момент заключения договора какие-либо ограничения на квартиру не налагались, оплату по договору внесена в полном объеме, сделка по переходу права собственности была зарегистрирована, следовательно третье лицо является добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который представил письменные возражения, в которых указал, что договор купли- продажи квартиры был заключен на законных основаниях, переход права собственности был зарегистрирован надлежащим образом, следовательно оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Третьи лица Управление Росреестра, Перовский РОСП ГУФССП России по адрес, ТУ Росимущества в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствах. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из положений ст. ст. 15, 17, 19, 55 Конституции Российской Федерации, руководствуясь принципом справедливости, защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота – собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

По смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее ст. ст. 8, 34, 45, 46 и ч. 1 ст. 55, права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются собственникам и иным участникам гражданского оборота.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Одновременно в силу Конституции Российской Федерации Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч. 1 ст. 7), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).

В силу положений ст. ст. 1 и 9 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. По своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ст. ст. 10 и 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав и ее способы, при этом не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сделка – это юридический факт, влекущий возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей; волевой акт (действие), направленное на достижение определенного правового результата.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из положений ст. ст. 167, 178, 549 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре купли-продажи является действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Судом установлено, что 25.10.2024 фио была признана победителем торгов по реализации заложенного недвижимого имущества -квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006010:4416, площадью 77,2 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается протоколом № 942 о результатах торгов от 25.10.2024 г.

Организатором торгов является ТУ Росимущества в адрес.

Спорная квартира была арестована в ходе исполнительного производства от 04.05.2022 года № 175150/22/77021 - ИП судебным приставом-исполнителем Перовского РОСП ГУФССП России по адрес фио

Спорная квартира была реализована во исполнение поручения на реализацию от 22.08.2024 года № Л2/24/32/Пер-46 ТУ Росимущества в адрес и постановления о передаче арестованного имущества на реализацию от 31.07.2024 года № 77021/24/855663 судебного пристава-исполнителя Перовского РОСП ГУФССП России по адрес фио

Согласно п. 4.5. Протокола в течение 5 дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим торги, организатор торгов заключает с ним договор купли-продажи, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола. Данный протокол и договор купли-продажи имущества являются основанием для государственной регистрации плав на имущество.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец полностью оплатила стоимость спорной квартиры в размере сумма на счет организатора торгов, что подтверждается платежными поручениями от 29.10.2024, 24.12.2024.

15.01.2025 г. между организатором торгов и истцом был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах № 942, в этот же день спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи имущества.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на момент заключения договора купли-продажи в ЕГРН были зарегистрированы ограничения прав и обременения спорной квартиры, связанные с неисполнением ФИО1 своих обязательств по оплате задолженности.

03.02.2025 по обращению истца со спорной квартиры были сняты все обременения и ограничения прав.

05.02.2025 при обращении истца за регистрацией перехода права собственности на спорную квартиру ей сообщили, что спорная квартира была продана ответчиком, и в ЕГРН был зарегистрирован новый собственник фио В регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на истца ей было отказано.

15.01.2025 г. организатором торгов являлось ООО «АКТАРУС», действовавший на основании государственного контракта от 14.08.2023 г. № 02-АИ/24-25 и поручения на реализацию от 22.08.2024 г.

Судебным приставом-исполнителем Перовского РОСП ГУФССП России по адрес фио последовательно вынесены постановления об отложении исполнительных действий в рамках исполнительного производства № 17150/22/77012-ИП от 04.05.2022 г., в рамках которого назначены торги: постановлением от 04.10.2024 г. № 77021/24/1087793 исполнительное производство отложено до 18.10.2024 г.; постановлением от 24.10.2024 г. № 77021/24/1225407 исполнительное производство отложено до 07.11.2024 г.; постановлением от 07.11.2024 г. № 77021/24/1218914 исполнительное производство отложено до 21.11.2024 г.; постановлением от 21.11.2024 г. № 77021/24/1327120 исполнительное производство отложено до 05.12.2024 г.; постановлением от 05.12.2024 г. № 77021/24/1439524 исполнительное производство отложено до 19.12.2024 г.

Таким образом, на момент проведения торгов меры принудительного исполнения фактически производиться не могли в силу запрета Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации.

ООО «АКТАРУС» на момент проведения торгов (25.10.2024 г.) было известно о наложенных ограничениях, однако организатор торгов в нарушение закона не только провёл открытый аукцион, но и не поставил в известность его участников о законных препятствиях в его проведении, тем самым нарушив их права и законные интересы.

Кроме того, информация об отложении торгов размещена в ГИС Торги (извещение № 23000007130000001394, лот № 1) в разделе «Информация о приостановлении торгов».

Как следует из пояснений третьего лица фио, 23.10.2024 между ФИО1 и фио был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006010:4416, на основании которого 04.02.2025 право собственности на квартиру зарегистрировано за фио, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделан запись № 77:03:0006010:4416-77/072/2025-10.

Указанная сделка прошла государственную регистрацию в соответствии с нормами действующего законодательства.

При этом судом установлено, что стороны договора купли-продажи ФИО1 и фио имели намерение совершить сделку и создать соответствующие ей правовые последствия.

На момент совершения сделки спорная квартира под арестом и запретом не находилась, переход права собственности был зарегистрирован надлежащим образом.

Покупная цена квартиры соответствовала рыночной, покупная цена квартиры была выплачена фио в полном объёме.

При таких обстоятельствах, в действиях ответчика просматриваются признаки добросовестности при совершении данной сделки. Судом установлено, что на момент совершения сделки по купле- продаже спорной квартиры право собственности ответчика на квартиру было зарегистрировано в установленном законодательством порядке, никаких ограничений на квартиру не было наложено, оплата по договору произведена ответчиком в полном объеме и соответствует рыночной цене квартиры, фио открыто владеет и пользуется спорной квартирой, его право собственности зарегистрировано государственным органом, в сферу полномочий которого входит регистрация подобных сделок.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, истцом в нарушении норм ст. 56 ГПК РФ не представлено суду каких-либо доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кв. 13не соответствует требованиям закона или иных правовых актов.

Таким образом, обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, не нашли себе подтверждения исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истца в части признания недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006010:4416, площадью 77,2 кв.м; государственную регистрацию права собственности на квартиру на имя фио; аннулирования запись о регистрации права собственности на квартиру на имя фио в ЕГРН надлежит отказать в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований отказано в полном объеме, не имеется оснований для удовлетворения вытекающих из них требований об обязании ФИО1 возвратить в собственность фио квартиры с кадастровым номером 77:03:0006010:4416, и признании за фио права собственности на указанную квартиру, а также о взыскании с ответчика понесенных истцом судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ФИО1 о признании недействительным договора купли- продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2026г.