Дело № 2-740/2025

УИД 68RS0004-01-2025-000449-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 /по доверенности/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес>, с учетом уточнений, о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> КН <данные изъяты>

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни ею была произведена реконструкция указанной квартиры, которая не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

В процессе проведения работ по реконструкции квартиры были выполнены следующие работы: демонтирована холодная пристройка «1», разобраны перегородки между ком. 5 и 6, в габаритах существующего оконного проема устроен дверной проем в ком. 9 и устроены проемы в существующей стене в пристроенные комнаты 7 и 8, демонтированы перегородки и оборудования ком. 1, 2, 3, 4, 5, 6; пристроены стены из керамзитобетонных блоков, образованы ком. 1-8.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 103,89 кв.м.

После реконструкции помещение соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом их уточнений, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

К жилым помещениям относятся, в том числе, квартира /ч. 1 ст. 16 ЖК РФ/.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 36,5 кв.м., и земельного участка площадь 684 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН. Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании ст. 51 ГрК РФ, принято решение выдать ФИО2 разрешение на реконструкцию <адрес> жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение на реконструкцию квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану помещения с КН <данные изъяты> изготовленному кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта составляет 103,8 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что характеристики помещения изменились после проведенной перепланировки и переустройства. Площадь помещения составляет 103,8 кв.м.

В соответствие с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства есть изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются /п.1.7.2/.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается /п. 1.7.3/.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> жилого <адрес> в <адрес> соответствует п.п. 127, 128, 130 СанПиН раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из акта экспертного заключения №-Э-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертное бюро №» следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Сохранение <адрес> эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасность эксплуатации <адрес>, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено наличие совокупности условий, необходимых и позволяющих сохранить спорную квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, а именно, земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности; произведенные изменения квартиры не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация квартиры после произведенных изменений возможна по прямому назначению.

Учитывая установленные по делу и приведенные выше обстоятельства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 июля 2025 года.

Судья Сошникова Н.Н.