Дело № 2-4080/2025
50RS0036-01-2025-002913-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 ноября 2025 года г.Пушкино МО
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,
при секретаре Репа Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновка» об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями к ответчику Товариществу собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновка» об уточнении местоположения границ земельного участка с к.н. 50:13:0080108:205 по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>, уч. 11/7.
В ходе рассмотрения дела <дата> умер истец ФИО2 Правопреемником (наследником) к его имуществу является супруга – ФИО1, <дата> года рождения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>.
В соответствии со ст. 44 ГПК РФ в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил.
Суд допускает замену истца ФИО2 на его правопреемника – ФИО1
В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.
ФИО2 является членом ТСНСНТ «Сосновка». Ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080108:205 площадью 808 кв.м по адресу: <адрес>, м-р Мамонтовка, <адрес>, уч. 11/7 ДСК «Сосновка», что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, для ведения дачного хозяйства. Собственником земельного участка площадью ФИО2 стал на основании договора дарения земельного участка с дачей от <дата>, получив недвижимость в дар ? долю (одну вторую) земельного участка и ? долю дачи от своего отца, ФИО1, которому земельный участок принадлежал на основании Постановления главы администрации <адрес> № от <дата>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от <дата>. Вторым совладельцем дачи и земельного участка является его брат, ФИО3. <дата> между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Право собственности ФИО2 на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. Земельный участок ФИО2 в фактических границах существует длительное время, с момента его образования в 1998 году, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и ТСНСНТ «Сосновка» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. На земельном участке с к.н. 50:13:0080108:205 расположена, выделенная по решению суда, часть дачи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. ФИО2 обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой подготовить межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, однако ему было отказано по тому основанию, что по результатам проверки органом регистрации Росреестра выдано «Уведомление о приостановлении кадастрового учета» от <дата> за № КУВД-001/2025-5655649/2, поскольку Росреестр посчитал, что кадастровым инженером не доказано наличие реестровой ошибки о сведениях о границе и площади участка. Заключением кадастрового инженера ФИО4 № от <дата> ФИО2 рекомендовано обратиться в суд для исправления границ и площади земельного участка в сведениях ЕГРН согласно плану фактических границ, устранении реестровой ошибки.
Смежный земельный участок с к.н. 50:13:0080108:203 принадлежит на праве собственности ФИО3
Смежный земельный участок с к.н 50:13:0080108:206 принадлежит на праве собственности ФИО5
Смежный земельный участок с к.н. 50:13:0080305:23 принадлежит на праве собственности ФИО6
Смежный земельный участок с к.н. 50:13:0080108:36 принадлежит на праве собственности ФИО7
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности от <дата> ФИО8 требования поддержала, просила уточнить описание местоположения границы и площадь земельного участка в соответствии с планом фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».
В судебное заседание представитель ответчика, Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновка» не явился, представил заявление, которым полностью признал исковые требования ФИО2, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Судом определено, что данные гражданско-правовые отношения регулируются нормами Земельного законодательства РФ.
Пунктом 3 чт.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.
В соответствии с пунктом 2 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Согласно п. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Пунктом 32 ч.1 ст.26 данного Закона установлено, что осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Постановлением администрации городского округа Пушкинский МО от <дата> №-ПА «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>» установлено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства, составляет 400 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 № от <дата>, ФИО2 рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка с к.н. 50:13:0080108:205.
Частью 4.2 статьи 1 Федерального Закона от 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается несоответствие фактических границ земельного участка с к.н. 50:13:0080108:205. со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Наличие данных противоречий, безусловно, нарушает права и охраняемые законом интересы истца как собственника земельного участка.
В предоставленном истцом плане земельного участка с к.н. 50:13:0080108:205 имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка.
Границы земельного участка согласованы с председателем Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновка», что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.
Из представленных доказательств следует, что земельный участок истца существует в фактических границах более 15 лет.
Требования ФИО2 не оспариваются сторонами по делу, уточнение описания местоположения границ и площади земельных участков истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным определить описание местоположения границ и площади земельных участков истца и считать границы и площади земельных участков по координатам, указанным в плане, составленном ООО «Землеустроитель-Топограф».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновка» об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с к.н. 50:13:0080108:205 площадью 949 кв.м, по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, м-н Мамонтовка, ТСНСНТ «Сосновка», <адрес>, уч. 11/7, в соответствии с планом фактических границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф», в каталоге координат межевых знаков:
№ точек
Дирекц. Углы град.Мин.
ГоризонтальноеПроложение (М)
Координата Х (м)
Координата У (м)
1.
170 32.3
0.669
495007.16
2208198.98
2.
169 56.4
3.148
495006.50
2208199.09
3.
174 19.6
7.587
495003.40
2208199.64
4.
177 1.4
53.913
494995.85
2208200.39
5.
265 52.6
4.311
494942.01
2208203.19
6.
234 22.2
18.762
494941.70
2208198.89
7.
299 47.5
7.467
494930.77
2208183.64
8.
52 37.7
1.598
494934.48
2208177.16
9.
52 41.6
14.420
494935.45
2208178.43
10.
7 45.2
24.464
494944.19
2208189.90
11.
7 47.2
10.850
494968.43
2208193.20
12.
7 38.7
1.503
494979.18
2208194.67
13.
277 39.6
3.451
494980.67
2208194.87
14.
263 23.1
6.684
494981.13
2208191.45
15.
338 28.4
18.941
494980.36
2208184.81
16.
333 26.1
0.917
494997.98
2208177.86
17.
68 46.7
23.096
494998.80
2208177.45
Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: