Дело № 2-1104/2023

УИД54RS0007-01-2022-009261-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,

при помощнике судьи Луценко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УКЖХ <адрес>» к ФИО1, ФИО2 о приведении в первоначальное состояние общедомовое имущество,

установил:

ООО «УКЖХ <адрес>» обратился в суд с иском, в котором просит обязать ФИО1 и ФИО2 привести в первоначальное состояние трубу стояка канализации в зоне <адрес> частично в техническом этаже блок секции 2-3, расположенном над квартирой № МКД № по <адрес>, а именно: восстановить трубу канализации до диаметра 100 мм, не позднее 15 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ФИО1 и ФИО2 в его пользу судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый лень просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда с момента истечения 15 календарных дней с даты вступления решения суда в силу, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (л.д.3-5).

В обоснование заявленных требований указал, что ООО «УКЖХ <адрес>» является управляющей организацией, осуществляющей выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, а также организацией, осуществляющей деятельность, направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан в соответствии со ст. 162 ЖК РФ и на основании заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома договора управления многоквартирным домом от /дата/ в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом от /дата/.

ФИО1 и ФИО2 имеют в совместной собственности <адрес>, расположенную в блок секции 2-3 многоквартирного жилого дома со встроено- пристроенным магазином по <адрес> в <адрес>.

ООО ЖЭУ «Участок №» является подрядной организацией, осуществляющей содержание и текущий ремонт, обслуживание общего имущества МКД, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, на основании договора подряда, заключённого /дата/ с ООО «УКЖХ <адрес>».

В управляющую организацию поступило обращение от собственника <адрес> МКД № по <адрес> о канализационных запахах в квартире.

В результате проведенного работниками подрядной организации ООО ЖЭУ «Участок №» обследования, установлено, что собственниками <адрес>, которая расположена под техническим этажом многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным магазином по <адрес> в <адрес> проведены работы по внесению изменений во внутридомовую систему канализации, а именно: в <адрес> был заменен стояк канализационной трубы диаметром 100 мм на трубу диаметром 50 мм, в результате чего было нарушено свободное отведение канализационных запахов наружу (за пределы МКД), что приводит к появлению неприятных запахов в квартирах МКД. /дата/ в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости проведения работ по приведению в первоначальное состояние трубы стояка канализации, проходящей в <адрес> МКД № по <адрес>, а именно восстановить трубу канализации на диаметр 100 мм в срок до /дата/. Данное требование осталось без ответа в связи с неполучением ответчиками почтового отправления. /дата/ истец повторно направил уведомление о приведении в первоначальное состояние общедомового имущества в срок до /дата/, однако требование о добровольном приведении канализационного стояка в зоне <адрес> МКД № по <адрес> осталось без удовлетворения.

Действия ответчиков, выразившиеся в замене канализационного стояка с большего диаметра на меньший поставили под угрозу деятельность управляющей организации, т.к. своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество МКД в соответствии с Правилами №, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, чем нарушают законные права и интересы собственников МКД.

Представитель истца - ООО «УКЖХ <адрес>» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались заказными письмами направленными заблаговременно по последнему известному месту жительства (л.д.35), почтальон не застал адресатов, оставлял уведомление, но адресаты в отделение связи за письмом не явились, и конверты возвращен в суд с отметкой истек срок хранения (л.д.69,70). Указанные обстоятельства в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ суд рассматривает надлежащее уведомление, в связи с чем, определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд в силу части 2 указанной статьи, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств при рассмотрении и разрешении гражданских дел, что является необходимым для достижения задач гражданского судопроизводства.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что /дата/ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО ООО «УКЖХ <адрес>» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым Управляющая организация по заданию собственников в течение срока действия настоящего договора за плату, обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в соответствии с Перечнем работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу <адрес>, в порядке, установленном настоящим Договором (л.д.9-14).

/дата/ между ООО «УКЖХ <адрес>» и ООО ЖЭУ «Участок №» заключен договор подряда, в соответствии с которым Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по исполнению следующих работ и услуг: содержание и текущий ремонт, обслуживание общего имущества многоквартирных домов, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий; проведение иных работ, порученных Заказчиком, с нанимателями и собственниками помещений многоквартирных домов, находящихся у Заказчика в управлении, а Заказчик обязан принять у Исполнителя результат выполненных работ и услуг и оплатить их (л.д.15-17).

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками <адрес> в <адрес> являются ФИО2, ФИО1 (л.д.18).

Из актов обследования от /дата/, /дата/, /дата/ следует, что собственниками <адрес>, которая расположена под техническим этажом многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным магазином по <адрес> в <адрес> проведены работы по внесению изменений во внутридомовую систему канализации, а именно: в <адрес> был заменен стояк канализационной трубы диаметром 100 мм на трубу диаметром 50 мм, в результате чего было нарушено свободное отведение канализационных запахов наружу (за пределы МКД), что приводит к появлению неприятных запахов в квартирах МКД. (л.д.19,20,21,22).

Согласно экспертному заключению ООО «КапСтройПроект» № от /дата/, эксперт пришёл к выводу, что изменение диаметра канализационного стояка в <адрес> многоквартирного <адрес>, выполненное собственниками квартиры без каких-либо согласований с Управляющей организацией - ООО «УКЖХ <адрес>» является незаконным, т.к. этими действиями нарушены ряд положений законодательных актов и строительных норм. Внесение изменений во внутридомовую систему канализации путём замены части канализационного стояка в пределах <адрес> диаметра 100 мм на трубу диаметром 50 мм привело к изменению режима работы внутренней канализации в нижерасположенных квартирах других собственников, и появлению в них неприятных запахов из системы канализации. Главное нарушение заключается в том, что собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> нарушено нормальное функционирование стояка внутридомовой канализации, проходящей через <адрес> другие ниже расположенные квартиры, и, тем самым, создались неблагоприятные условия проживания другим гражданам ниже расположенных квартир в нарушение раздела II Правил №, с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Для восстановления работоспособности канализационного стояка, проходящего через <адрес> другие ниже расположенные квартиры многоквартирного <адрес> в <адрес> необходимо выполнить работы по приведению канализационного стояка в первоначальное состояние (предусмотренное П.), заключающееся в замене части канализационного стояка в пределах <адрес> трубы диаметром 50 мм на трубу ПВХ диаметром 100 мм. Подобное внесение изменений в первоначальную конструкцию канализационного стояка, проходящего через <адрес> является незаконным, т.к. собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> нарушены ряд положений законодательных Актов и требований строительных норм. Собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> допущены следующие нарушения: Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (утв. Пост. Правительства РФ от 06.05.2011г. №), п.п. "е" п. 35 определено, что собственник жилых помещений не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы; Собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, без получения соответствующего согласования, произведено переустройство инженерного оборудования, которое согласно п. 1 ст. 25 ЖК РФ представляет с собой замену инженерных сетей (санитарно-технического оборудования) требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; В п. 2.22 Договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключённым собственниками с управляющей организацией указано, что собственники обязаны согласовать с управляющей организацией переустройство жилого помещения, а также согласовать возможность переоборудования внутренних инженерных сетей. В нарушение этого пункта указанное требование выполнено не было. В результате действий собственников <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> ФИО1 и ФИО2 нарушено нормальное функционирование стояка внутренней канализации, проходящего через <адрес> другие ниже расположенные квартиры <адрес>, и, тем самым, возник такой режим работы внутренней канализации, который не позволяет обеспечить благоприятные условия проживания другим гражданам многоквартирного <адрес> в <адрес> в нарушение раздела II Правил №, с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. В п. 18.19 СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализации указано, что диаметр вытяжной части одиночного канализационного стояка должен быть равен диаметру его рабочей части, а в п. 18.3 Диаметр вентиляционного трубопровода следует принимать равным диаметру стояка. В п. 8.20 указано, что при объединении группы стояков единой вытяжной частью ее диаметр и диаметр сборного вентиляционного трубопровода следует принимать равными наибольшему диаметру стояка из объединяемой группы, который по П. 06.04-2-УУХВ «Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным магазином по <адрес>», выполненный ООО «СтройинвестК» равен 100 мм. В результате того, что собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> ФИО1 и ФИО2 внесены изменения в первоначальную конструкцию канализационного стояка, тем самым нарушено нормальное функционирование стояка внутренней канализации, проходящего через <адрес> другие ниже расположенные квартиры, механизм которого описан в разделе 7 настоящего Заключения эксперта № от /дата/<адрес> жалобы других собственников жилых помещений расположенных ниже <адрес> на неприятный запах из системы канализации, что явно свидетельствует о том, что действиями ФИО1 и ФИО2 создался нештатный режим работы канализации, не позволяющий обеспечить благоприятные условия проживания другим гражданам многоквартирного <адрес> в <адрес> в нарушение раздела II Правил №, с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. В действительности несложная работа, заключающаяся в замене части канализационного стояка в пределах <адрес> трубы диаметром 50 мм на трубу ПВХ диаметром 100 мм, что даст возможность восстановить работоспособность канализационного стояка, проходящего через <адрес> другие ниже расположенные квартиры многоквартирного <адрес> в <адрес> и исключить проникновение неприятных запахов из канализации в квартиры других собственников квартир, расположенных ниже <адрес> (л.д.63-80).

/дата/, /дата/ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости проведения работ по приведению в первоначальное состояние трубы стояка канализации, проходящей в <адрес> МКД № по <адрес>, а именно восстановить трубу канализации на диаметр 100 мм (л.д.26-31). Однако требование о добровольном приведении канализационного стояка в первоначальное состояние осталось без удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности кроме всего прочего и санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с абз. 2 п. 5 Постановления Правительства РФ от /дата/ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее -Правила №) - в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с абз. 7 п. 18 Постановления Правительства РФ от /дата/ № "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем водоотведения в многоквартирных домах относятся: контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек.

Пунктами 10, 42 Правил № предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п.п. е, п. 35 Постановления Правительства РФ от /дата/ N 354 (ред. от /дата/) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), потребитель не вправе: несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства от /дата/ № «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подпунктом «а», п. 16 Постановления Правительства от /дата/ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 42 вышеуказанного закона предусмотрено, что Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Удовлетворяя требования кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 ст.206 ГПК РФ, п.27 Постановления Пленума Верховного суда от 24.03.2016г. №).

В силу п.п.31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 ст.324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основании принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГПК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные принципы, с учетом применения ст.333 ГК РФ, считает возможным и необходимым снизить размер неустойки до 100 рублей. При этом данный размер неустойки должен подлежат начислению за каждый день неисполнения данного решения суда, начиная с 31 дня после вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения данного решения суда.

В силу положений статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд, устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что разумным и справедливым будет установление ответчику срока для исполнения решения в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению с ответчиков в размере 6000 рублей (л.д.6).

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод, что требования истец подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УКЖХ <адрес>» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести в первоначальное состояние трубу стояка канализации в зоне <адрес> частично в техническом этаже блок секции 2-3, расположенном над квартирой № МКД № по <адрес>, а именно: восстановить трубу канализации до диаметра 100 мм, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «УКЖХ <адрес>» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда с момента истечения 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УКЖХ <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Ж.В. Третьякова