Решение по делу № 2-1851/2025 от 20.05.2025

Дело № 2-1851/2025

УИД 92RS0004-01-2025-001200-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи — Романова С.А.,

при секретаре Болотской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась с иском в суд, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ.

Требования иска мотивированы тем, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек».

При образовании земельного участка его границы установлены не были. С момента предоставления земельного участка его границы не изменялись, забор не передвигался, каких-либо споров со смежными землепользователями не возникало.

На земельном участке отсутствуют какие-либо здания, проходившие кадастровый или иной технический учет.

С целью уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в результате которых ИП ФИО1 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

Измерения проводились согласно долговременным межевым знакам – заборам.

При обработке результатов проведения кадастровых работ специалистом установлено, что техническая документация по землеустройству при образовании земельного участка не разрабатывалась, а у истца отсутствуют документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. Данные обстоятельства не позволяют уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 91:04:004001:243 в административном порядке. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, были извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границам являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ в текстовой части межевого плана.

Исходя из смысла ст. 1 Федерального закона 218-ФЗ сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают существование определенного объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Соответственно, если объектом недвижимости является земельный участок, то в государственный кадастр недвижимости подлежат сведения о местоположении его границ.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума ВС РФ № Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек».

С целью выполнения геодезических измерений в рамках подготовки межевого плана на уточнение границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО3 было подготовлено заключение со следующими выводами:

Измерения были проведены согласно долговременным межевым знакам — заборам.

Согласно межевого плана от 20.02.2025 г. границы земельного участка с кадастровым номером 91:04:004001:243 со смежными землепользователями с кадастровыми номерами 91:04:004001:38, 91:04:004001:372, 91:04:004001:61 не согласовывались ввиду их установления ранее согласно действующего законодательства и не являются предметом согласования на основании ч. 1 ст. 39 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности», согласование границ от точки 2 до точки 5 с землями, находящимися в государственной (муниципальной собственности), в соответствии с ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и письма Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 г. № ОГД23-1683 не производилось.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 14 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевым планом были установлены следующие сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 91:04:004001:243, площадью 600+/-9 кв.м.:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

<данные изъяты>

Границы в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ определены кадастровым инженером не нарушая чьих-либо границ, а также без наложения на соседние земельные участки.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении споров о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом, решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном участке в государственном реестре недвижимости.

Учитывая изложенное, исковые требования истца об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат и относятся судом на счет последнего.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГКП РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 — удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, образования и государственного кадастрового учета земельного участка в установленных судом границах.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2025 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя С.А. Романов