Решение по делу № 2-7337/2023 от 04.12.2023 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, признать часть жилого дома блоком, прекращении права собственности на долю в праве на жилой дом, признать право собственности на блок жилого дома.

№ 2-7337/2023

УИД 66RS0001-01-2023-005480-13

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>2 к Администрации г. Екатеринбурга, <ФИО>4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признать часть жилого дома блоком, прекращении права собственности на долю в праве на жилой дом, признать право собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>2 обратилась с вышеуказанным иском в суд, в обоснование которого пояснила, что является собственником ? доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 107 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> и находящимся под ним земельным участком, общей площадью 634 кв.м.

Также собственником ? доли на спорный дом и земельный участок под ним является ответчик <ФИО>4

Между сторонами сложились конфликтные отношения, в связи с чем, стороны не могут достигнуть согласия относительно порядка пользования домом и земельным участком, его содержания. Вследствие чего, данный дом ветшает, приходит в негодность.

Жилой дом - двухэтажный, в том числе, в том числе, подземный этаж, площадью 107 кв.м., в том числе, жилой 57 кв.м., к дому имеются пристрои – А, А1, А2, А6,А7.

Фактически во владении и пользовании истца находятся помещения, обозначенные на плане здания, включенном в технический паспорт здания, под номерами: литер 2, площадью 15 кв.м., расположенное в подвальном этаже; литер 6, площадью 19, 7 к.в.м.; литер 7, площадью 8,5 кв.м.; литер 8, площадью 9,9 кв.м., расположенные на 1 этаже; холодные пристрои – литер А1, площадью 19, 2 кв.м., литер А7, площадью 8 кв.м.

Таким образом, истец фактически пользуется помещениями, общей площадью 53. 1 кв.м., что примерно соответствует принадлежащей истцу доле в праве собственности. Занимаемые истцом помещения полностью изолированы от иных частей дома, имеют отдельный вход с земельного участка, на котором возведен дом. Они обладают автономной системой отопления (местное водяное от змеевика в печи), самостоятельно подключено к электроснабжению. Фактически земельный участок, на котором расположен дом, уже разделен забором из металлического шифера на две половины.

Жилой дом с момента его постройки состоит из двух автономных помещений, функционально и конструктивно друг с другом не связанных и предназначенных для проживания двух семей. Размер данных частей примерно соответствует долям в праве собственности на жилой дом. К каждой части дома прилегает земельный участок. Дом расположен на земельном участке под кадастровым номером №, относящийся к зоне индивидуальной городской застройки городского типа Ж-2. Действующими на территории г. Екатеринбурга правилами землепользования и застройки предусмотрено размещение блокированных домов на земельных участках, на котором возведен дом блокированной застройки должен составлять не менее 100 кв.м., следовательно, размещение спорного дома после признания его блокированным возможно на указанном участке. А в дальнейшем собственников блоков не лишены возможности разделить участок в натуре.

В связи с изложенным, истец просит:

1. признать жило <адрес> в г. Екатеринбурге домом блокированной застройки;

2. признать блоком жилого дома блокированной застройки часть жилого <адрес> в г. Екатеринбурге, площадью 53, 1 кв.м., состоящую из: помещения кухни №, площадью 15 кв.м.; помещения жилой комнаты № – 19, 7 кв.м.; помещения жилой комнаты №, площадью 8, 5 кв.м.; помещения коридора №, площадью 9, 9 кв.м., а также служебными помещениями – холодного пристроя А1, площадью 19, к м.м, пристроя А7, площадью 8 кв.м.;

3. признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки часть жилого <адрес> в г. Екатеринбурге, площадью 53, 1 кв.м., состоящий из: помещения кухни №, площадью 15 кв.м.; помещения жилой комнаты № – 19, 7 кв.м.; помещения жилой комнаты №, площадью 8, 5 кв.м.; помещения коридора №, площадью 9, 9 кв.м., а также служебными помещениями – холодного пристроя А1, площадью 19, к м.м, пристроя А7, площадью 8 кв.м.;

Истец в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержала.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, сославшись на сложившиеся неприязненные отношения с истцом, в связи с тем, что истец заселяет в свою половину дома жильцов, которые нарушают общественный порядок, при этом, не оспаривала фактическое пользование сторон двумя половинами дома, истец пользуется помещениями, указанными в исковых требованиях.

Третье лицо - <ФИО>5, являющийся также законным представителем несовершеннолетних <ФИО>8, С.П., возражал против исковых требований, доводы ответчика поддержал.

Суд, изучив представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Судом установлено, что жилой <адрес> в г. Екатеринбурге принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику по ? доли за каждой.

В обоснование заявленных требований указано, что истец фактически пользуется помещениями, общей площадью 53,1 кв.м., что соответствует принадлежащей истцу доле в праве собственности 1/2. Занимаемые истцом помещения полностью изолированы от иных частей дома, имеют отдельный вход с земельного участка, на котором возведен дом. Они обладают автономной системой отопления (местное водяное от змеевика в печи), самостоятельно подключено к электроснабжению. Фактически земельный участок, на котором расположен дом, уже разделен забором из металлического шифера на две половины. Жилой дом с момента его постройки состоит из двух автономных помещений, функционально и конструктивно друг с другом не связанных и предназначенных для проживания двух семей. Размер данных частей примерно соответствует долям в праве собственности на жилой дом. К каждой части дома прилегает земельный участок. Дом расположен на земельном участке под кадастровым номером №, относящийся к зоне индивидуальной городской застройки городского типа Ж-2. Действующими на территории г. Екатеринбурга правилами землепользования и застройки предусмотрено размещение блокированных домов на земельных участках, на котором возведен дом блокированной застройки должен составлять не менее 100 кв.м., следовательно, размещение спорного дома после признания его блокированным возможно на указанном участке.

Согласно технического заключения ООО «РЕМОНТ – ПРОЕКТ» проведено исследование специалиста на соответствие технических характеристик жилого дома (литер А) по <адрес> в г. Екатеринбурге существующим нормативам, установлено, что жилой дом лит.А (кадастровый № ) одноэтажный (с подвалом) постройки 1962 года расположен в пределах границ земельного участка по у4л. Пикетная, 41 в <адрес> г. Екатеринбурга. Виды инженерного благоустройства: отопление местное водяное (от электрокотла: змеевика в печи), отопление печное ( кирпичная печь с очагом ), электроснабжение, газ (баллонный ). Уровень ответственности здания – нормальный, класс функциональной пожарной опасности - Ф1.4

Планировка и застройка: площадь земельного участка – 634 кв.м, кадастровый №, расположен на территории, отведенной под жилую застройку. На территории участка расположены: жилой дом (лит.А) с холодными пристроями ( лит.а, а1, а7 ); надворные постройки; надворные туалеты.

Технико-экономические показатели здания (лит.А ): строительный объем- 391 кв.м.; полезная площадь 107 кв.м., в том числе, жилая площадь 57 кв.м.

Основные строительные конструкции здания:

1. литер А - основное строение: фундаменты жилого дома бутовые ленточные толщиной 720... 770мм; цоколь –бутовый (обетонированный); стены деревянные из бревен диаметром 270мм (оштукатуренные изнутри); перегородки дощатые оштукатуренные; перекрытия дощатые по деревянным балкам (чердачное - отепленное); лестницы внутренние (спуск в подвал) деревянные; крыша вальмовая металлическая из кровельной стали (о деревянной обрешетке и стропильной системе) с внешним организованным водостоком;

2. литер А1, А7 - холодные пристрой: фундаменты строений деревянные столбчатые; стены деревянные каркасно-обшивные; перегородки дощатые одинарные, покрытия дощатые по деревянным балкам; кровля односкатная металлическая (по балкам из бруса) с внешним неорганизованным водостоком.

Здание (лит.А) отдельно-стоящее бескаркасного типа (бревенчатый сруб) с деревянными холодными пристроями (лит.а, а1, а7) со стороны боковых фасадов. По объемно-планировочному решению здание представляет собой две изолированные зеркально расположенные части дома, имеющие общую разделяющую капитальную стену по центральной оси основного строения ( лит.А), с отдельными входами со стороны боковых фасадов (через холодные пристрой) и включающие автономно функционирующие жилые объекты (два жилых блока):

- жилой блок № (в части основного строения лит.А) общей полезной площадью 53,9 кв.м., в том числе, жилой - 28,8 кв.м., состоящий из:

жилых комнат, площадью 9,1 кв.м. и 19,7 кв.м. ( поз.4 и 5 по плану );

кухни площадью 16,2 кв.м. ( поз.1 по плану );

коридора площадью 8,9 кв.юм. ( поз.З по плану );

кроме того:

- холодный пристрой (лит.а);

- жилой блок № (в части основного строения лит.А) общей полезной площадью 53,1м2, в том числе жилой - 28,2м2 ( см. листы приложения 2.1... 2.3 ), состоящий из:

жилых комнат площадью 19,7 кв.м., 8,5 кв.м. ( поз.6 и 7 по плану );

кухни площадью 15 кв.м. ( поз.2 по плану );

коридора площадью 9,9 кв.м. ( поз.8 по плану );

кроме того:

- холодные пристрой ( лит.а1, а7 ).

Согласно выводам специалиста, здание (лит.А) по <адрес> г.Екатеринбурга по основным техническим характеристикам является блокированным жилым домом и пригодно для постоянного проживания; комплекс признаков индивидуального и многоквартирного дома ( согласно п.3.5 СП 55.13330.2016 и п.3 СП 54.13330.2016 ) отсутствуют.

Объект капитального строительства (жилой дом лит.А) находится на участке, отведенном под жилую застройку, и не является опасным для окружающей среды и жизнедеятельности людей.

По объемно-планировочному решению жилой дом (лит.А) представляет собой два рядом расположенные изолированные жилые блока, включающие автономно эксплуатируемые помещения, что позволяет разделить жилой дом на отдельные объекты: жилой блок № полезной площадью 53,9 кв.м. ( в том числе, жилой - 28,8 кв.м.) и жилой блок № полезной площадью 53,1 кв.м. ( в том числе, жилой - 28,2 кв.м) без проведения дополнительных мероприятий по реконструкции здания.

Техническое состояние помещений жилых блоков № и № позволяет обеспечить их эксплуатацию в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил в части обеспечения физико-технических и архитектурно-планировочных показателей, пожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям.

Основные строительные конструкции жилого дома лит.А (фундаменты, стены, перекрытия, крыша) не имеют повреждений, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики, находятся в целом в работоспособном техническом состоянии ( согласно СП 13-102-2003), отдельные конструктивные элементы - в ограниченно-работоспособном, при котором отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей, а также для окружающей среды, эксплуатация объекта обеспечивается.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу г. Екатеринбург, <адрес> состоит из двух изолированных помещений, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке (согласно межевому плану), при этом, у каждого помещения имеется изолированный вход/выход к каждому помещению.

Принимая во внимание совокупность установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов: на составление искового заявления - 5 000 руб.; почтовые расходы – 568 руб. 34 коп.; расходы на составление технического паспорта жилого дома - 2 370 руб.; на составление технического заключения - 13 200 руб.

Указанные расходы понесены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, в силу ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанные расходы подлежат возмещению в пользу истца за счет ответчика. Вместе с тем, суд полагает, что расходы на составление технического паспорта спорного жилого дома необходимо распределить между сторонами поровну, поскольку истцу, как сособственнику дома, также необходим данный паспорт. Аналогичную позицию суд занимает по распределению расходов на составление технического заключения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов подлежат взысканию: на составление искового заявления - 5 000 руб.; почтовые расходы – 568 руб. 34 коп.; расходы на составление технического паспорта жилого дома - 1 185 руб.; на составление технического заключения - 6 600 руб.; государственная пошлина 8 181 руб.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>2 к Администрации г. Екатеринбурга, <ФИО>4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признать часть жилого дома блоком, прекращении права собственности на долю в праве на жилой дом, признать право собственности на блок жилого дома - удовлетворить частично.

Признать жилой <адрес> в г. Екатеринбурге домом блокированной застройки.

Признать блоком жилого <адрес> в г. Екатеринбурге помещения часть дома, площадью 53, 1 кв.м., состоящую из помещений: № – кухня, площадью 15 кв.м.; № – жилая комната, площадью 19, 7 кв.м.; № – жилая комната, площадью 8, 5 кв.м.; № – коридор, площадью 9, 9 кв.м., а также вспомогательных помещений: А1 – холодный пристрой, площадью 19, 2 кв.м.; А7 – холодный пристрой, площадью 8 кв.м.

Прекратить право собственности <ФИО>2 на ? доли в праве собственности на жилой <адрес> в г. Екатеринбурге.

Признать за <ФИО>3 право собственности на блок жилого <адрес> в г. Екатеринбурге, площадью 53, 1 кв.м., состоящий из помещений: № – кухня, площадью 15 кв.м.; № – жилая комната, площадью 19, 7 кв.м.; № – жилая комната, площадью 8, 5 кв.м.; № – коридор, площадью 9, 9 кв.м., а также вспомогательных помещений: А1 – холодный пристрой, площадью 19, 2 кв.м.; А7 – холодный пристрой, площадью 8 кв.м.

Взыскать с <ФИО>4 в пользу <ФИО>2 в счет возмещения судебных расходов на оплату юридических услуг 5 000 рублей, государственную пошлину 8 181 рубль, расходы на составление технического паспорта жилого дома - 1 185 рублей, на составление технического заключения - 6 600 рублей.

Исковые требования <ФИО>2 в остальной части – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья