Решение по делу № 2-3314/2022 от 12.12.2022 | Московский районный суд г. Твери (Тверская область)

<данные изъяты>

Дело № 2 – 3314/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Гонтарук Н.Б,

с участием представителя истца ООО «Тверской коммерческий застройщик» по доверенности – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Лыскова Д.И.,

при секретаре судебного заседания Игнатьевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Тверской коммерческий застройщик» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Тверской коммерческий застройщик» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств,

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Тверской коммерческий застройщик» (застройщик) и ФИО2 заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома от 10.12.2019, номер регистрации №, дата регистрации 19.12.2019, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами или с привлечением иных лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>.

Согласно договору, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатации, «застройщик» обязуется передать «участнику долевого строительства» по акту приема - передачи объект долевого строительства (квартира) со следующими основными характеристиками: номер квартиры (строительный) - <адрес> этаж - 9, общая проектная площадь - 93,03, проектная площадь - 84,26 жилая площадь - 50,29, площадь лоджий - 8,77.

В соответствии с п. 2.2 договора «участник долевого строительства» осуществляет финансирование путем передачи денежных средств «застройщику» в размере 3 300 000 руб.

Вышеназванная денежная сумма была оплачена «участником долевого строительства» своевременно и в полном объеме.

Также, в силу п. 2.5 договора, фактическая площадь объекта долевого строительства на момент передачи «участнику долевого строительства» может иметь отклонения от общей приведенной площади объекта (проектной). Окончательный расчет по договору производится после обмеров БТИ. В случае изменения площадей по уточненным обмерам БТИ, после приемки, разница компенсируется соответственно – «участником долевого строительства» или «застройщиком» из расчета, указанного в п.2.2 до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с техническим описанием объекта недвижимости, выполненным ООО «Тверское городское БТИ», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: площадь комнат и помещений вспомогательного назначения - 96, общая площадь жилого помещения - 86,6, основная площадь - 51,4, вспомогательная площадь - 35,2, площадь лоджии - 9,4.

Таким образом, по результатам обмеров БТИ площадь <адрес> увеличилась на 2,97 кв.м и цена рассчитывается исходя из следующего: (37 229 руб. 24 коп. : 2 X 9,4 кв.м) + (37 229 руб. 24 коп. X 86,6 кв.м) = 3 399029, 62 руб.

Исходя из вышеизложенного, цена квартиры увеличилась на 99029, 62 руб. и составляет 3 399029, 62 руб.

19.11.2021 квартира №<адрес> передана «участнику долевого строительства» по акту приема-передачи, однако денежные средства в размере 99029, 62 руб. не оплачены «застройщику» и по настоящее время.

29.04.2022 в адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо и получено ей 06.05.2022 с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по договору в срок до 20.05.2022, но денежные средства на счет «застройщика» не поступали.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Тверской коммерческий застройщик» денежные средства в размере 99029, 62 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 3170, 88 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Тверской коммерческий застройщик» по доверенности - ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя – адвоката Лыскова Д.И.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Лысков Д.И. с заявленными исковыми требования не согласился, полагал, что оснований для взыскания с ФИО2 денежных средств не имеется, поскольку сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, каких-либо замечаний со стороны застройщика не было. ФИО2 свои обязательства по договору № от 10.12.2019 выполнила в полном объеме. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

С учетом ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч.1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

По смыслу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 10.12.2019 между ООО «Тверской коммерческий застройщик» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве №, по которому застройщик обязался построить (создать) своими силами или с привлечением других лиц многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 1.2. договора, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатации, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства» по акту приема - передачи объект долевого строительства (квартира) со следующими основными характеристиками: номер квартиры (строительный) - <адрес> этаж - 9, общая проектная площадь - 93,03, проектная площадь - 84,26 жилая площадь - 50,29, площадь лоджий - 8,77.

В соответствии с п. 2.2 договора участник долевого строительства осуществляет финансирование путем передачи денежных средств застройщику в размере 3 300 000 руб. исходя из цены 1 кв. метра квартиры – 37229, 24 руб., в том числе площадь лоджии (балкона, террасы) с коэффициентом 0,5.

Оплата по договору долевого участия ФИО2 произведена в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с п. 2.5 договора фактическая площадь объекта долевого строительства на момент передачи участнику долевого строительства может иметь отклонения от общей приведенной площади объекта (проектной). Окончательный расчет по договору производится после обмеров БТИ. В случае изменения площадей по уточненным обмерам БТИ, после приемки, разница компенсируется соответственно – участником долевого строительства или застройщиком из расчета, указанного в п.2.2 до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи квартиры в многоквартирном жилом доме от 19.11.2021, по результатам обмера БТИ (ООО «Тверское городское БТИ») площадь переданной ФИО2 квартиры с учетом коэффициента 0,5 составила 96 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения - 86,6, основная площадь - 51,4, вспомогательная площадь - 35,2, площадь лоджии - 9,4, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2,97 кв. м.

Таким образом, недоплата за площадь составила 99029, 62 руб. исходя из следующего расчета (37229, 24 руб. : 2 X 9,4 кв.м) + (37229, 24 руб. X 86,6 кв.м) = 3 399029, 62 руб.

Окончательная цена договора составила 3399029, 62 руб.

19.11.2021 ООО «Тверской коммерческий застройщик» передало ФИО2 на основании указанного акта приема-передачи объект долевого строительства. Каких-либо возражений относительно площади квартиры ответчик при приемке не выразила, денежные средства в размере 99029, 62 руб. застройщику не оплачены.

Из материалов дела следует, что 29.04.2022 в адрес ответчика направлено требование с указанием на необходимость совершения дополнительной оплаты в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в размере 99029, 62 руб. в срок до 20.05.2022.

Однако денежные средства на счет застройщика не поступили.

Доказательств того, что денежные средства ответчиком внесены полностью либо частично, в материалы дела не представлено.

Разрешая заявленные требования, оценивая представленные по делу доказательства, учитывая, что стороны в договоре долевого участия согласовали изменение стоимости объекта долевого строительства по результатам обмеров специализированной организацией, а также порядок доплаты денежных средств, не требующий заключения дополнительного соглашения, суд приходит к выводу, что ответчик обязан произвести доплату цены договора в размере 99029, 62 руб.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 99029, 62 руб., составляющих разницу между строительной и проектной площадью квартиры подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3170, 88 руб., что подтверждено платежным поручением от 28.10.2022.

Исковые требования ООО «Тверской коммерческий застройщик» удовлетворены судом в полном объеме. Таким образом, на ответчике лежит обязанность по возмещению истцу судебных расходов по уплате государственной пошлины в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Тверской коммерческий застройщик» к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО «Тверской коммерческий застройщик» денежные средства в размере 99029, 62 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3170, 88 руб.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательно форме принято 20.12.2022.

Председательствующий <данные изъяты> Н.Б. Гонтарук

<данные изъяты>