Решение по делу № 2-2/2023 от 10.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Черкасовой Е.В., при секретаре судебного заседания Байтимировой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/2023 по исковому заявлению ФИО1 и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 и ФИО3 к администрации МО «Ватаженский сельсовет» Астраханской области, ООО «Профи» о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации МО «Ватаженский сельсовет» Астраханской области, ООО «Профи» о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, в обоснование иска указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует запись от ДД.ММ.ГГГГ г. за номером №. Граница ее земельного участка была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок выделен в качестве пая, для расширения личного подсобного хозяйства. Одна из границ принадлежащего ей земельного участка пролегала к <адрес> от уреза воды, согласно водоохранных норм. В 2018г. ею произведены работы по строительству линий электропередач для обеспечения электроэнергией вышеуказанного участка с целью подключения насосной станции для орошения. ДД.ММ.ГГГГ. ей стало известно, что вышеуказанный земельный участок, принадлежащий на праве собственности смещен от реки вновь образованным земельным участком с кадастровым номером № Считает, что данное изменение границ и месторасположения принадлежащего ей земельного участка незаконно. С учетом уточненных исковых требований просит:

1. Признать результаты межевания земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> - недействительными;

2. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

3. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующим каталогом координат (Система координат: МСК-30):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

440 303.49

2257 083.14

440 292.58

2257 306.87

440 260.65

2257 426.69

440 210.57

2257 479.99

440 194.21

2257 470.28

440 175.94

2257 347.90

440 187.06

2257 331.97

440 212.77

2257 272.50

440 213.74

2257 214.63

440 188.65

2257 141.56

440 121.02

2257 099.79

440 212.66

2257 101.59

440 290.00

2257 090.14

440 303.49

2257 083.14

Определениями Красноярского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со ст.42 ГПК РФ ФИО2 и ФИО3 привлечены в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями, в которых указали, что являются собственниками по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами №. Право зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ. Без их согласования были выполнены работы по межеванию земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Полагают, что работы по межеванию и постановке на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка выполнены незаконно, так как в свидетельстве о государственной регистрации права указано, что земельный участок расположен по адресу: <адрес> в 50 метров от берега, 1500 м от дороги <адрес> на запад. Сформированный земельный участок № захватывает часть водоохраной зоны реки Большая Прорва. Просят с учетом уточнений исковых требований:

1. Признать результаты межевания земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> - недействительными;

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со следующим каталогом координат (Система координат: МСК-30):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

440159.42

2256 952.96

440 212.66

2257 101.59

440121.02

2257 099.79

440068.28

2256 960.93

440159.42

2256 952.96

5. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины по 300 руб. в пользу каждого.

Определением Красноярского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со ст.43 ГПК РФ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу привлечены администрация МО «Байбекский сельсовет» Красноярского района Астраханской области, администрация МО «Красноярский район» Астраханской области.

Истец ФИО4, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов А.И.Век, который в судебном заседание исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. В судебном заседании, назначенным на ДД.ММ.ГГГГ. не присутствовал, просил окончить рассмотрение дела в свое отсутствии и отсутствии истца, все ранее сказанное в судебном заседании поддержал в полном объеме с учетом уточнений исковых требований.

Представитель администрации МО «Ватаженский сельсовет» Красноярского района Астраханской области ФИО5, исковые требования не признала в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать.

Представители ООО «Профи» ФИО6 и ФИО7, исковые требования не признали в полном объеме, просили в их удовлетворении отказать, изложили доводы, указанные в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить с учетом уточнений.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие, заявленные требования с учетом уточнений поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - ПАО «МРСК Юга», будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие. Решение оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Красноярский отдел управления Росреестра по Астраханской области, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодексе Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса.

Согласно положениям ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации без установления границ земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ; установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации, как объекта прав землепользования.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч. 1 ст. 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных ч.ч. 1 и 2 ст. 43 настоящего Федерального закона).

В силу ч. 1 ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, то есть является характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 передал в собственность безвозмездно (в дар), а ФИО1 приняла недвижимое имущество - земельный участок площадью 185400 кв. м. по адресу <адрес>», кадастровый номер №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № площадью 34822+/-196 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для расширения личного подсобного хозяйства в счет земельных долей, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №: ФИО2, ФИО3 на основании – договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 долевая собственность земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 30900 кв. м. по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от № № земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из категории земель сельскохозяйственного назначения – для производства сельскохозяйственной продукции принадлежит на праве собственности МО «Ватаженский сельсовет», дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка.

Статьей 38 указанного закона установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план в результате кадастровых работ, в связи с образованием 7 земельных участков путем выдела в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по заказу администрации МО «Ватаженский сельсовет».

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ исходными документами, использованными при подготовке межевого плана послужили: сведения государственного кадастра недвижимости в виде кадастровых планов территории и выписок из ЕГРН; выписка из ЕГРН б/№ от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая право общей долевой собственности МО «Ватаженский сельсовет» на земельный участок КН №; проект межевания б/№ от ДД.ММ.ГГГГ с указанием размеров и местоположения границ земельных участков. Согласование проекта межевания проведено посредством опубликования в средствах массовой информации. Возражений в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности не поступало. На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ сведения об образуемых земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости, в том числе об <>» площадью 20000 кв. м (№), которому ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план в результате кадастровых работ, в связи с образованием 5-ти земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по заказу ФИО8

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца Век А.И. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО10 Эксперту были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащий МО «Ватаженский сельсовет» Красноярского района Астраханской области правоустанавливающим документам, границам, описанным в ЕГРН? Сформированы ли данные границы с требованиями земельного законодательства?

2. Имеется ли реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО3 и ФИО2 При наличии реестровой установить правильные (достоверные) границы данных земельных участков. Имеется ли пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № с земельным участком с кадастровым номером №, указать причины наличия данного пересечения?

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного судебным экспертом ФИО10 по первому вопросу следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы с нарушениями требований земельного законодательства и Водного кодекса РФ, так как:

1) Образовать земельный участок с кадастровым номером № между <> земельными участками № путем выдела в счет невостребованных долей рыболовецкого <адрес> из земельного участка с кадастровым номером № нельзя, поскольку между земельными участками с кадастровыми номерами № и <адрес> такого участка нет, есть водоохранная зона с особым режимом использования.

2) Земельный участок с кадастровым номером № накладывается на водоохранную зону реки Кривой Бузан.

3) Границы земельного участка с кадастровым номером №, образованного ДД.ММ.ГГГГ, пересекают границы ранее отмежеванных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ составе единого землепользования № от ДД.ММ.ГГГГ и № (из единого землепользования № образованного ДД.ММ.ГГГГ), границы которых в соответствии с актами согласования и по фактическому пользованию (сенокосы и пастбища), существуют на местности 15 и более лет.

4) Земельный участок с кадастровым номером № сформирован узкой полосой вдоль водоохраной зоны реки Кривой Бузан, что перекрывает беспрепятственный доступ к реке собственникам смежных земельных участков и иных граждан.

При ответе на второй вопрос из экспертного заключения следует, что из описания смежеств и актов согласования в землеустроительной документации ДД.ММ.ГГГГ годов земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 13300 кв. м и № (ранее - №) площадью 34822 кв. м по южной стороне граничат с водоохранной зоной <>. Хронология документов выявила, что сведения о границах и местоположении земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости: на основании Межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ. по установлению границ земельного участка (земельный участок КН № в составе единого землепользования №); на основании Землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ по установлению границ единого землепользования с кадастровым номером №, и Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (в связи с образованием 5 земельных участков путем раздела земельного участка № на самостоятельные участки, в том числе № аналитическим методом без уточнения его границ.

Выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН не соответствуют местоположению этих участков, определенных относительно природных объектов государственного водного фонда, описанных в актах согласования землеустроительной документации ДД.ММ.ГГГГ годов. Земельные участки с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН расположены на расстоянии до 50 метров от границы водоохранной зоны <> до 100 метров от береговой линии (границы земель водного фонда р. Кривой Бузан).

Кроме того, кадастровым инженером ФИО9, работником ООО «Профи», была предпринята попытка исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка №, в состав которого входили 5 обособленных участков, в том числе № из которого в последующем образован земельный участок КН № (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ решение об приостановлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок КН №, а также земельные участки № образованы путем раздела земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №. При этом, ошибка в местоположении границ исходного земельного участка №, не была исправлена.

Сведения о земельных участках, входящих в состав единого землепользования с кадастровыми номерами № имеют статус: «актуальные, ранее учтенные». Такая запись ставится объектам недвижимости, которые ранее были учтены в государственном земельном кадастре, до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и сведения о которых не соответствуют требованиям законодательства в части способов определения координат и их точности.

Из совокупного анализа представленных документов и выявленных обстоятельств, следует сделать однозначный вывод о наличии реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО3 и ФИО2

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: допускается уточнение местоположения границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки о местоположении его границ.

При установлении правильных (достоверных) границ земельных участков с кадастровыми номерами № возникает пересечение границ с земельным участком №

Основной причиной возникновения пересечения достоверных границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами земельного участка № является установленный факт, что образовать земельный участок № между водоохранной зоной <> и земельными участками № путем выдела в счет невостребованных долей <адрес> из земельного участка КН № нельзя, поскольку между земельными участками № и водоохраной зоной <> такого участка нет, есть водоохранная зона с особым режимом использования.

По результатам проведенной землеустроительной экспертизы экспертом определено правильное местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, установленное в соответствии с требованиями действующего законодательства, описанное по координатам характерных точек границ и их площади.

Проанализировав экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного судебным экспертом ФИО10, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в их результате выводов и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, в заключении приведены подробные расчеты.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность данного экспертного заключения, поскольку эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим право допуска на самостоятельное выполнение экспертиз соответствующего вида.

Основания для сомнения в беспристрастности и объективности данного эксперта также отсутствуют.

Из пояснений эксперта ФИО10, данных ею в судебном заседании, следует, что она полностью поддерживает данное ею экспертное заключение. В описании местоположения границ земельных участков имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в соответствии с описанными координатами характерных точек границ и их площади, указанными ею в своем заключении. Границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы с нарушениями земельного законодательства, Водного кодекса РФ и требований нормативных документов.

Вопреки утверждениям стороны ответчиков, выводы эксперта последовательны, логичны, основаны на материалах гражданского дела, не носят предположительный характер. Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется. Изложенные стороной ответчика доводы о несогласии с заключением эксперта, не свидетельствуют о неправильности его выводов, изложенных в заключении.

Анализируя вышеуказанное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что кадастровому инженеру при образовании земельного участка № в ДД.ММ.ГГГГ. надлежало учесть границы земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцу и третьим лицам, водоохранную зону с особым режимом использования, объект электросетевого хозяйства, а именно: линия электропередачи, принадлежащая по договору купли-продажи ФИО1, чего сделано не было.

Таким образом, поскольку факт пересечения достоверных границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами земельного участка № установлен, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее отмежеванного из единого землепользования №, образованного ДД.ММ.ГГГГ) у истца ФИО1 и право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее отмежеванного в составе единого землепользования № от ДД.ММ.ГГГГ) у третьих лиц ФИО2 и ФИО3 возникло до момента формирования земельного участка с кадастровым номером №, право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит защите путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по причине нарушения проведенным межеванием их прав как собственников участков с кадастровым номером №

Принимая тот факт, что установлено наличие реестровой ошибки при описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим ФИО3 и ФИО2, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки путем принятия координат, указанных в заключении эксперта ФИО10

В то же время исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, то есть сведений, позволяющих определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, фактически направлено на прекращение существования данного земельного участка как объекта права.

При таких обстоятельствах в исковых требованиях об исключении из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, суд полагает необходимым отказать.

Третьими лицами ФИО2 и ФИО3 заявлены требования о взыскании с ответчиков государственной пошлины по 300 руб. в пользу каждого.

В порядке ст. 98 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с администрации МО «Ватаженский сельсовет» Красноярского района Астраханской области и ООО «Профи» в пользу ФИО2 и ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 и ФИО3 к администрации МО «Ватаженский сельсовет» Астраханской области, ООО «Профи» о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка - удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>» - недействительным.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующим каталогом координат (Система координат: МСК-30):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

440 303.49

2257 083.14

440 292.58

2257 306.87

440 260.65

2257 426.69

440 210.57

2257 479.99

440 194.21

2257 470.28

440 175.94

2257 347.90

440 187.06

2257 331.97

440 212.77

2257 272.50

440 213.74

2257 214.63

440 188.65

2257 141.56

440 121.02

2257 099.79

440 212.66

2257 101.59

440 290.00

2257 090.14

440 303.49

2257 083.14

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующим каталогом координат (Система координат: МСК-30):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

440159.42

2256 952.96

440 212.66

2257 101.59

440121.02

2257 099.79

440068.28

2256 960.93

440159.42

2256 952.96

Взыскать с администрации МО «Ватаженский сельсовет» Красноярского района Астраханской области (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с ООО «Профи» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО2 а.в. (ИНН №) государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с администрации МО «Ватаженский сельсовет» Красноярского района Астраханской области (ОГРН № ИНН №) в пользу ФИО3 (ИНН №) государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с ООО «Профи» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО3 (ИНН №) государственную пошлину в размере 150 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Красноярский районный суд Астраханской области, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Черкасова