Дело (УИД) 58RS0012-01-2022-002074-35

Производство № 2-11/2022

Решение

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные платежи,

установил:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, за коммунальные платежи, указав, что ответчица является собственником нежилого помещения №, общей площадью 84,60 кв.м. расположенного по адресу: (адрес) на основании передаточного акта от 09.02.2020 к договору участия в долевом строительстве от 24.12.2017.

ООО «ПИК – Комфорт» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.01.2020, в соответствии с которым в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом было выбрано ООО «ПИК-Комфорт», которое в период с 01.02.2020 по 30.11.2021осуществляло управление и эксплуатацию указанным многоквартирным домом.

Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения нежилых помещений в доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договоров. Таким образом, собственник обязан вносить плату за коммунальные, эксплуатационные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора с выбранной на общем собрании управляющей организацией.

На основании протокола общего собрания собственников № ОСС-1/2021 от 21.10.2021 выбрана иная управляющая компания ООО «Городская управляющая компания» «Домжилсервис», которая осуществляет обязанности по управлению многоквартирным домом с момента внесения дома в реестр лицензий с 01.12.2021.

Истец исполнял свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом, однако ответчиком не исполнены обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг, за содержание и текущий ремонт общего имущества, в результате чего образовалась задолженность по нежилому помещению за период с 09.02.2020 по 30.11.2021 в размере 409 107,23 руб.

ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности, которая получена ответчиком 02.03.2022, однако осталась без удовлетворения.

На 18.02.2022 размер пени составляет 69 695,50 руб. за период просрочки с 11.05.2020 по 18.02.2022. В связи, с чем с учетом уточнения (л.д. 219 т.1) истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг в размере 409 107,23 руб. пени в размере 69681,87 за период с 12.02. 2021 по 08.02.2022. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 988 руб.

представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» в судебном заседании, проведенном с помощью ВКС исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, в дополнении к иску. Дополнительно пояснила, что все услуги, за которые просим взыскать задолженность выполнялись.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по доводам изложенным в возражении на иск. Пояснила, что квитанцию ей на оплату коммунальных услуг ей не присылали, её сын проверял почту.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования не признал. По доводам изложенным в возражениях на исковые требования. В суде пояснил, что согласно вопроса№ 12 Протокола Б/Н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: (адрес) форме очно-заочного голосования, было принято решение утвердить необходимость заключения собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на предоставление коммунальных услуг с 01 февраля 2020 года, а также внесения платы за указанные коммунальные услуги следующим организациями:

-за водоснабжение и водоотведения с АО «Водоканал - Мытищи»

-за теплоэнергию в АО «Мытищинская теплосеть»

-за электроэнергию –АО «Мосэнергосбыт»

-за вывоз твердых коммунальных отходов – региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Услуги за которые истец просит взыскать задолженность не оказывались, счета не выставлялись. Считает требовнаия незаконными и необоснованными.

Представители третьих лиц: АО «Водоканал – Мытищи», АО «Мытищинская теплосеть»; АО «Мосэнергосбыт», Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, ООО «ФастКлин», ИП ФИО3,ООО «Мосэкспертлифт», ООО «Мэристрой», ООО «Экологистика», ФИО4,, Представители третьих лиц АО «Водоканал - Мытищи» просит рассмотреть дело в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, суд установил, что

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По общему правилу, содержащему в ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и организациями.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Таким образом, обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ, возникает перед управляющей организацией.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее по тексту - иной специализированный потребительский кооператив).

Из материала дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 84,60 кв.м. с кадастровым номером №, № (л.д. 20-21т.1) расположенного по адресу: (адрес). Акт передачи нежилого помещения от застройщика ФИО1 от 24 декабря 2017 (л.д.19 т.1)Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 31.01.2022 (л.д.20 т.1).

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: (адрес) в форме очно-заочного голосования ООО «Пик-Комфорт» в период с (дата) по (дата) осуществляло управление и эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома. (л.д. 22-25т.1)

На основании протокола общего собрания собственников указанного МКД № ОСС -1/2021 от 21.10.2021 выбрана иная управляющая компания. (л.д.26 т.1)

В указанном протоколе Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: (адрес) утверждена ставка оплаты за содержание и ремонт помещения (жилые, нежилые) в соответствии с тарифами, утвержденными органами местного самоуправления (п.5) Шестым пунктом протокола утвержден порядок внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги, платы за дополнительные услуги, утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, путем внесения денежных средств на расчетный счет управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» выставленный в едином платежном документе.

В пункте 9 протокола указано, на поручение истцу заключить договоры об обеспечении формирования единого платежного документа информации о размере платы за содержание помещения, коммунальных услуг, дополнительные услуги, утвержденные общим собранием собственников помещений. Многоквартирного дома, с любыми информационно-расчетными центрами.

Утвержден порядок определения объема коммунальных ресурсов, потребляемых на общие домовые нужды, на основании показаний общедомовых приборов учета с учетом показателей индивидуальных приборов учета. (п. 11)

В протоколе (п.12) утверждена необходимость заключения собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на предоставление коммунальные услуги следующими организациями: за водоснабжение и водоотведение – АО «Водоканал-Мытищи»; за теплоэнергию в АО «Мытищинская теплосеть»; за электроэнергию –АО «Мосэнергосбыт»; за вывоз твердых коммунальных отходов –региональному оператору по сбору ТКО.

Пунктом 13 утверждена ставка за дополнительную услугу «Услуга связи для телевещания» в размере 204 руб.

Утвержден единовременный разовый платеж за услугу «Вывоз строительного мусора» в размере 249 руб. (п.14)

В пункте 15 утверждена ставка за дополнительную услугу «Охранные услуги» в размере 10 руб.; за дополнительную услугу «Обслуживание системы безопасности» в размере 162 руб. (п.16) (л.д. 22-25)

Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения площадью 84,60 кв.м. с кадастровым номером №, 50:12:0100805:15935 то, как собственник нежилого помещения несет обязанность по оплате за содержание принадлежащего ей помещения и коммунальные услуги, а также общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из объяснений ответчика, за период с 09.02.2020 по 30.11.2021ФИО1 соответствующие платежи не вносила.

Управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт» обратилась в суд с данным иском. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг в сумме 409 107.23 руб. за период с 09.02.2020 по 30.11.2021.

К исковому заявлению истец приобщил расчет иска, в котором указывает задолженность за период с 09.02.2020 по 30.11.2021.

В расчет суммы задолженности истец включил:

1.Оплату за техническое обслуживание в сумме 4 344,88 руб.

2.отопление 67 386,58 руб.

3. обращение с ТКО 1896,22 руб.

4. содержание и ремонт нежилого помещения 66 187,35 руб.

5. ХВС 12 268,95 руб.

6.Эл. энергия 191 578,75 руб.

7. ХВС для ГВС 8 346,94 руб.

8. водоотведение 18 244,98 руб.

9. подогрев воды двухкомпанентный расчет 28 544,73 руб.

10. повышающий коэффициент 10 307,85 руб.

Проверяя правильность заявленной истцом задолженности, суд отмечает следующее:

Относительно задолженности за техническое обслуживание – 4 344,88 руб. и за содержание и ремонт нежилого помещения66 187,35 руб.

В п.5 Протокола утверждена ставка оплаты за содержание и ремонт помещения. В соответствии с тарифами утвержденными органами местного самоуправления.

Органами местного самоуправления утверждена ставка оплаты за содержание и ремонт помещения Тарифы: размер платы за содержание и ремонт в соответствии со ставками утвержденными органами МСУ (в расчете задолженности графы «Содержание и ремонт жилого помещения + «Техническое обслуживание» с 01.07.2019 по 01.07.2020 решение Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 23.05.2019 № 56/7 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в МКД городского округа Мытищи Московской области Жилые дома 11-ти этажей – 37,99 руб.

С 01.07.2021 Решением Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 20.05.2021 № 26/8 « Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах городского округа Мытищи Московской области 39,27 руб. (л, д 227 т.1)

Пунктом 6 протокола принято решение утвердить порядок внесения платы за содержание помещений, коммунальные услуги, платы за дополнительные услуги, утвержденные общим собранием собственников помещений в МКД, путем внесения денежных средств на расчетный счет управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» выставленный платежным документе.

ООО «ПИК-Комфорт» 02.08.2018 г заключило договор № 681/22-18 с ИП ФИО3 предметом, которого является уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории и другие работы, указанные в дополнении к договору (л.д. 82-96 т.1, 82-96 т.3)В дополнительном соглашении № 6 к указанному договору значится (адрес) с 12.11.2019 (л.д. 98 т.1,97 т.3). Из дополнительного соглашения № 6 следует, что (адрес) стали обслуживать с 12.11.2019, площадь МКД – 10 275 кв.м. тариф 1,25. За уборку мест общего пользования (л.д. 99 т.1) и тариф 2,33 руб. за уборку придомовой территории (л.д. 100 т.1).

О выполнении работ для ООО «Пик-Комфорт» в том числе и для МКД № 41 в г. Мытищи по оказанию услуг по организации уборки мест общего пользования и придомовой территории свидетельствуют представленные истцом счета, счета фактуры (л.д. 99-116 т.3)

ООО «ПИК-Комфорт» 01.12.2020 заключило договор № 05065-007-20-У с ООО «Фастклим» на оказание услуг по организации уборки и содержанию мест общего пользования, придомовой территории и службы дежурных по подъездам в МКД (л.д. 196-241 т.2). По указанному договору (адрес) подпадал под обслуживание (л.д. 243 т.2). Стоимость работ по указанному договору 20 550 руб. начала оказания услуг 01.09.2020 (л.д. 242,248 т.2) представлены счета фактуры на выполненные работы (л.д. 248-250 т. ю2, л.д. 1-81 т.3)

ООО «ПИК-Комфорт» «Заказчик»04.03.2020 г заключило с ООО «Мосэкспертлифт» «Исполнитель» договор №Л, предметом договора являлось Заказчик поручает и оплачивает, а Исполнитель принимает на себя обязательства выполнить следующие виды работ: оценку соответствия лифтов установленных в МКД, находящихся в управлении у Заказчика; Выполнение электроизмерительных работ на лифтах и другие работы указанные в п.1 Договора. В том числе указан (адрес). (л.д. 94-135 т.2).

Истец 23 ноября 2020 года заключил с ООО «Мэристрой» договор на оказание услуг по вывозу и утилизации снега, в обслуживание по указанному договору вошел и дом № 41 по ул. Мира в г. Мытищи. (л.д. 174-181 т.3).

Ответчиком не представлены доказательства об оплате за указанные услуги, какой либо организации, также не представлены доказательства тому, что предусмотренные указанными договорами услуги не оказывались. Следовательно, задолженность за спорный период за техническое обслуживание в сумме 4 344,88 руб. и за содержание и ремонт жилого помещения в размере 66 187,35 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Относительно взыскания оплаты за отопление в размере 67 386,58 руб. и за подогрев воды двухкомпонентный в размере 28 544,73 руб.

ООО «ПИК-Комфорт» заключило договор с ООО «Мытищинская теплосеть» от 01.01.2012 № 1145 (л.д. 137-141 т.1) заключено дополнительное соглашение № 27 от 01.01.2012 (л.д. 151-157 т.1), из которого следует, что дом, в котором ответчик имеет собственность обслуживался по указанному договору с 01.12.2019. По условиям данного договора Теплоснабжающая организация обязуется продавать Потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде (теплоносителе) для нужд отопления, горячего водоснабжения (подогрев воды) вентиляции, сушки. По указанному договору спорный МКД обеспечивался указанной коммунальной услугой, что подтверждается ведомостями начислений за использование тепловой энергии и воды за январь-ноябрь 2021 (л.д.134,138,143,146,149,153,154,157,160,163,167,170,173177,182,186т.1). Счетами на оплату и счет фактурами, актами поставки за спорный период (л.д.132,133,137,138,136,137,140,141,142,144,145,147,148,151,152,154,155,156,158,159,161,162,165,166,168,169,3171,172,175,176,180,181,188,183,190,193,194,195 за Представлены счета на оплату (л.д. 137-141 т.1, л.д. 136—195 т.2).

Тарифы на тепловую энергию в 2020 году - распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от19.11.2019 № 314-Р тарифы 2020 года для населения с 01.01.2020 по 30.06.2020 2396,62 руб. с 01.07.2020 по 31.12.2020 – 2535,11 руб. с 01.01.2021 по 30.06.2021 – 2535,11 руб. с 01.07.2021 по 31.12.2021 - 2680,00 руб. Для АО «Мытищинская теплосеть» установлены тарифы с 01.01.2021 по 30.06.2021 -2535,11 руб., с 01.07.2021 по 31.12.2021 – 2680,00 руб. (л.д. 228 т.1)

Тарифы на ГВС в 2020 Распоряжение Комитета по ценам и тарифам М.О. от 20.12.2019 № 438-р « Об установлении тарифов на горячую воду на 2020 г» тарифы на первое полугодие 2020 г - для АО «Мытищинская теплосеть» установлены: компонент на холодную воду 42,44 руб. компонент на тепловую энергию 2396,62 руб. тарифы на второе полугодие 2020 г компонент на холодную воду 44,08 руб. компонент на тепловую энергию 2535,11 руб. (л.д. 228 (оборот) на 2021 г Распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от 15.12.20220 г № 247-р тарифы на первое полугодие 2021 г компонент на холодную воду 44,08 руб., компонент на тепловую энергию 2535,11 на второе полугодие 44,08 руб., 2680 руб. 1968,14 руб. (л.д. 228 оборот т.1)

АО «Мытищинская теплосеть» письмом от 03.11.2022 № ОТ/ОРГ-1771-22-МТ сообщает, что до 01.12.2021 начисление размера платы за тепловую энергию производит Мытищинская теплосеть через платежного агента ООО «ПИК-Комфорт» тариф на тепловую энергию с 01.07.2021 по 31.12.2021 г – 2680,00 руб. Гкал с НДС. (л.д.72,79т.1).

Следовательно, ответчик в спорный период не имел договора с АО « Мытищинская теплосеть» на поставку коммунальной услуги, а доказательств неоказания истцом указанной услуги в суд не представил. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика 67 386,58 руб. за отопление и 28 5444,73 руб. за подогрев воды двухкомпонентный законны и подлежат взысканию с ответчика.

По требованию о взыскании задолженности за обращение с ТКО 1896,22 руб.

Истец заключил договор № 229/22-19 от 12 марта 2019 на оказание услуг по вывозу мусора (л.д. 182-185 т.3), Согласно Дополнительного соглашения к указанному договору с 11 ноября 2019 обслуживают (адрес) действия договора до 30 июня2020 г (л.д. 188 т.3) (л.д. 186,187 -190т.3). Истцом представлены счета на оплату, акты (л.д. 192-208 т.3)

ООО «ПИК-Комфорт» 12 марта 2019 заключило договор № 229/22-19 с ООО «Экологистика», ( с дополнением от 26.12.2019 г предметом которого являлолось оказание услуг по транспортировке, захоронению и утилизации отходов. (л.д. 182 -205 т.3 С 11.11.2019 дому № по (адрес) оказывается данная коммунальная услуга (л.д. 183 т3)

Согласно письму регионального оператора от 21.10.2022 ответчик не обращалась с заявлением о заключении договора на оказание услуг по обращению с ТКО, лицевой счет на имя ответчика не присваивался, начисление оплаты за коммунальный ресурс и оплата не производилась. (л.д. 66,67 т.1). Следовательно, заявленная задолженность в размере 1896,22 руб. подлежит взысканию с ответчика.

По требованию о взыскании задолженности по оплате за холодное водообеспечени 12268,95 руб. и водоотведение в размере 18 244,98 руб., ХВС для ГВС в размере 8 346,94 руб.

ООО «ПИК - Комфорт» заключило с ОАО «Водоканал - Мытищи» Договор на поставку питьевой воды № 25 от 23.10.2008. По условиям которого водоканал обязуется через присоединенную сеть поставить воду и принять стоки в дополнительном соглашении к указанному договору от 06.10.2021 заключено дополнительное соглашение на поставку питьевой воды по (адрес). (л.д. 142- 150 т.1, 117-181 т.3)

Тарифы на услуги водоснабжения и водоотведения в 2020 году Распоряжение Комитета по ценам и тарифам М.О. от 15.11.2019 № 307-р холодная вода с 01.01.2020 по 30.06.2020 – 42,44 руб. с 01.07.2020 по 31.12.2020- 44,08 руб. водоотведение 37,39 руб. и 38,86 руб.

Тарифы на 2021 год. Питьевая вода с 01.01.2021 пол 30.06.2021 – 44,08 руб. с 01.07.2021 по 31.12.2021 – 44,08 руб. водоотведение с 01.01.2021 – 38,86 руб. с 01.07.2021 по 31.12.2021 – 39,88 руб. (л.д. 227 (оборот т.1)

Тарифы для АО «Водоканал-Мытищи» питьевая вода с 01.01.2021 по 30.06.2021 -44,08 руб., с 01.07.2021 по 31.12.2021 – 44,08 руб.

О предоставлении коммунальной услуги по указанному выше договору свидетельствуют представленные истцом акты приемки-сдачи и счета - фактуры (л.д. 130-173 т.3)

Согласно письму АО «Водоканал Мытищи» от 03.11.2022 № ИСХ/ОРГ -2856-22 С ФИО1 заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1066 от 31 января 2022. Датой подачи холодной воды и приема сточных вод является 31 января 2022 г. Приборы учета воды (4 шт.) введены в коммерческую эксплуатацию АО «Водоканал-Мытищи» 22.03.2022 (л.д. 167 т.1, 169-170,171-181-198 т1). Согласно акту ввода в эксплуатацию узда учета от 22.03.2022 ИПУ ХВС и ГВС установленные в санузле имеют показания 00000, а приборы учета ХВС и ГВС установленные на складе имеют показания 99962 и 99999 соответственно. (л.д. 199 т.1) Следовательно, в заявленный истцом период у ФИО1 отсутствовали договорные отношения на поставку питьевой воды и приема сточных вод. Заявленная задолженность по оплате за холодное водообеспечении 12268,95 руб. и водоотведение в размере 18 244,98 руб., ХВС для ГВС в размере 8 346,94 руб. подлежит удовлетворению.

По требованию об оплате задолженности за эл. Энергию в размере 191 578,75 руб, суд указывает, что:

28 февраля 2020 г ООО «ПИК - Комфорт» заключило договор энергоснабжения с исполнением коммунальных услуг и (или) обязанностей по содержанию общего имущества № 61157311 с АО «Мосэнергосбыт», где абонентом значится ООО «ПИК-Комфорт». В соответствии с указанным договором МЭСЧ обязуется осуществлять продажу Абоненту электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения объектов Абонента, а Абонент обязуется оплачивать поставленную электрическую энергию и оказанные услуги в порядке, предусмотренном договором. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты подключения стороной направившей оферту, её акцепта., если иное не предусмотрено настоящим Договором. (л.д. 103-132,230-251 т.1,1-5 т.2).

Тарифы на электроэнергию в 2020 году Распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от 17.12.2019 № 373-р « Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к ним категориям потребителей Московской области на 2020 год» с 01.01.2020 по 30.06.2020 – 5,56 руб. с 01.07.2020 по 321.12.2020 – 5,76 руб.

2021 Распоряжение 16.12.2020 № 256-р Комитета по ценам и тарифам Московской области Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к ним категориям потребителей Московской области на 2021 год» с 01.01.2021 по 30.06.2021 – 5,73 руб. с 01.07.2021 по 31.12.2021 – 5,93 руб. (л.д. 229 т.1)

Согласно письма АО «Мосэнергосбыт» от 20.10.2022 № МЭС/ИП/49/8088 В Северном ТО АО «Мосэнергосбыт» заключен Договор энергоснабжения № 61203911 от 22.12.2021 с ФИО1 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: М.О. (адрес) на основании письменного обращения от 20.12.2021. В период с 09.02.2020 по 30.11.2021 договорные отношения в АО «Мосэнергосбыт» по данному объекту отсутствовали. (л.д. 70 (т.1)

Следовательно, в спорный период у истца отсутствовал договор с АО «Мосэнергосбыт». О работе истца с АО «Мосэнергосбыт» по указанному договору подтверждают представленные истцом счета - фактуры, акты приема - передачи электрической энергии (л.д. 6-91 т.2).

Расчет задолженности за указанные в иске коммунальные услуги произведен в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") в раздел 6 и приложения № 1 к указанному Порядку

Доводы ответчика (л.д. 161), что истцом ООО «ПИК-Комфорт» услуги, стоимость которых истец желает взыскать с ответчика не оказывались, и не могли оказываться, так как в п.12 договора собственники жилья должны были заключать договора, следовательно, минимум как за водоснабжение, электроэнергию, вывоз твердых коммунальных отходов оплату требовать истец не имеет права. Нет и реального подтверждения оказания дополнительных услуг. При наличии приборов учета истец требует взыскать по тарифам. Указанный довод не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

На основании пп. "г", "и" п. 34 Правил потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать индивидуальные приборы учета утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку; своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с пп. "д" п. 34 Правил, потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя индивидуальных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального прибора учета электрической энергии размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Подпунктом "а" п. 59 указанных Правил предусмотрен порядок оплаты за коммунальную услугу за расчетный период, а положения пп. "б" п. 59 Правил регламентирует расчет платы за коммунальную услугу из рассчитанного среднемесячного объема потребления, в том числе, и когда потребитель не предоставил сведения о показаниях ИПУ.

Согласно п. 80 Правил, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета, который в соответствии с п. 81 должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки, при этом в заявке указывается информация о показаниях прибора учета на момент его установки;

Обязанность по снятию и хранению показаний прибора учета в соответствии с п. 145 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, п. п. 1.2.2, 2.1, 2.11.17 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 13.01.2003 N 6, возложена на его собственника.

Согласно п. 153 приведенного постановления Правительства РФ процедура допуска к эксплуатации прибора учета не требуется, в случае если в рамках процедуры установки (замены) прибора учета или смены собственника прибора учета сохраняются контрольные пломбы и знаки визуального контроля, установленные ранее при допуске к эксплуатации соответствующего прибора учета.

Таким образом, расчет заявленной задолженности по оплате коммунальных услуг произведен истцом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, его раздела 6 и приложения № 2, а также статьями 39,153,158,154,156 ЖК.РФ.

Довод ответчика и его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности о том, что, услуги за которые истец просит взыскать оплату не оказывались истцом не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, и опровергается доказательствами представленными истцом и которым судом дана оценка. Довод ответчика и его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности о том, что истцом не выставлялись ответчику счета на оплату услуг не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку согласно статьи 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 вышеназванной статьи).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Имея в наличии собственность, ответчик как добросовестный её владелец должна была принять все необходимые меры по оплате предоставляемых коммунальных услуг.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 154, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", пунктами 14, 15 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2013 г. N 776, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 39 постановления от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Подробный расчет задолженности по каждому виду услуг приведен истцом на судом проверен и признается правильным. Ответчиком контррасчет в суд не представлен.

Оснований для освобождения ответчика от несения расходов от уплаты заявленных коммунальных платежей в полном объеме либо для уменьшения взыскиваемой сумм не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются понесенные истцом расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» удовлетворить.

взыскать с ФИО1,(дата) года рождения, место рождения (адрес), паспорт №, выдан Отделением Внутренних дел (адрес) (дата), зарегистрированной по адресу: (адрес) пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг в размере 409 107,23 руб. пени в размере 69681,87 за период с 12.02. 2021 по (дата). судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 988 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2023 года.