Решение по делу № 2-5/2023 от 20.06.2023 - о признании недействительным и незаконным договор купли-продажи, исключении из ЕГРН записи о регистрации, снятии земельного участка с кадастрового учета, и по встречному исковому заявлению Индивидуального предпринимателя <ФИО> К(Ф)Х БезкоровайногоЕвгения Петровича к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, о признании договоров купли продажи незаключенными и недействительными.

Дело № 2-5/2023. УИД 36RS0016-01-2022-000910-82.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. «20» июня 2023 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н..

при секретаре Стаценко М.М.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО4 КФХ ФИО2, Управлению Росреестра по Воронежской области о признании недействительным и незаконным договор купли-продажи, исключении из ЕГРН записи о регистрации, снятии земельного участка с кадастрового учета, и по встречному исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО4 К(Ф)Х БезкоровайногоЕвгения Петровича к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, о признании договоров купли продажи незаключенными и недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд:

- признать недействительным и незаконным договор купли - продажи № 20 от 04 декабря 2020 года, заключенный между Администрацией Калачеевского муниципального района Воронежской области и ИП ФИО4 К(Ф)Х ФИО2, применив последствия недействительности ничтожной сделки,

- исключить из ЕГРН запись регистрации № от 15.12.2020 г.

- снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 286184 кв.м., адрес: Воронежская область, Калачеевский район, в восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района, с кадастрового учета, исключив из ЕГРН описание границ земельного участка.

Свои требования истец мотивировал тем, что истец ФИО1 является собственником земельных участков:

1. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок расположен в восточной части квартала № Калачеевского кадастрового paйона, почтовый адрес ориентира: Воронежская область, р-н. Калачеевский. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности зарегистрировано за № от 17.01.2022. Земельный участок был приобретен по Договору купли-продажи от 11.01.2022 г., заключенным между ФИО5 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель). По сообщению Администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области от 10.01.2022 № 4 указанный земельный участок был предоставлен в частную собственность ФИО5 бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства Постановлением администрации города Калача Воронежской области 03.10.1996 № 506.

2. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Воронежская область, р-н. Калачеевский, в восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района. Номер регистрации права собственности № от 20.06.2022. Земельный участок был приобретен по Договору купли-продажи от 09.06.2022 года, заключенным между ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель). Земельный участок принадлежал ФИО6 на праве собственности на основании решения Калачеевского суда Воронежской области от 19.04.2022 года, дело №2-325/2022 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, вступило законную силу 20.05.2022 года.

3. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, в юго - западной части квартала № Калачеевского кадастрового района. Номер регистрации права собственности № от 28.04.2022. Земельный участок был приобретен по Договору купли-продажи от 21.04.2022 между ФИО7 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель). Земельный участок принадлежал ФИО7 на основании права собственности по решению Калачеевского суда Воронежской области от 17.03.2022 года, дело № 2-229/2022 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, вступило в законную силу 19.04.2022 года.

4. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, в центральной части квартала № Калачеевского кадастрового района. Номер[ регистрации права собственности № от 31.03.2022. Земельный участок приобретен по Договору купли-продажи от 28.03.2022 между ФИО8 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель). Земельный участок был предоставлен ФИО8 по Постановлению администрации города Калача Воронежской области «О предоставлении земельных участок для ведения личного подсобного хозяйства гражданам» от 03.10.1996 № 506.

5. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, в центральной части квартала № Калачеевского кадастрового района. Номер регистрации права собственности № от 27.04.2022. Земельный участок приобретен у ФИО9 по Договору купли- продажи от 20.04.2022 г. Земельный участок принадлежал ФИО9 на праве собственности на основании решения Калачеевского суда Воронежской области от 14.03.2022 года, дело №2-214/2022, вступило в законную силу 15.04.2022 года.

6. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, в центральной части квартала № Калачеевского кадастрового района. Номер регистрации права собственности № от 17.03.2022 г. Земельный участок приобретен у ФИО10 по Договору купли - продажи от 11.03.2022 г. Земельный участок принадлежал ФИО10 на праве собственности на основании решения Калачеевского суда Воронежской области от 07.02.2022 года, дело №2-118/2022 о признании права собственности в порядке наследования, вступило в законную силу 10.03.2022 года.

7. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, в юго- западной части квартала № Калачеевского кадастрового района, номер регистрации права собственности № от 17.03.2022. Земельный участок приобретен у ФИО11 по Договору купли- продажи от 04.05.2022 г. Земельный участок принадлежал ФИО11 на праве собственности на основании решения Калачеевского суда Воронежской области от 15.03.2022 года, дело №2-231/2022 о признании права собственности в порядке наследования, вступило в законную силу 16.04.2022 года.

8. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, в юго - западной части квартала № Калачеевского кадастрового района. Номер регистрации права собственности № от 25.01.2022 г. Земельный участок приобретен у ФИО12 по Договору купли- продажи от 19.01.2022 г. Земельный участок был предоставлен ФИО12 по Постановлению администрации города Калача Воронежской области «О предоставлении земельных участок для ведения личного подсобного хозяйства гражданам» от 03.10.1996 г. № 506.

9. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, в восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района. Номер регистрации права собственности № от 21.06.2021 г. Земельный участок приобретен у ФИО13 по Договору купли- продажи от 07.06.2021г. Земельный участок был предоставлен ФИО13 по Постановлению администрации города Калача Воронежской области «О предоставлении земельных участок для ведения личного подсобного хозяйства гражданам» от 03.10.1996 № 506.

10. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, в восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района. Номер регистрации права собственности № от 17.06.2021 г. Земельный участок приобретен у ФИО14 по Договору купли- продажи от 07.06.2021 г. Земельный участок был предоставлен ФИО14 по Постановлению администрации города Калача Воронежской области «О предоставлении земельных участок для ведения личного подсобного хозяйства гражданам» от 03.10.1996 № 506.

11. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, в восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района. Номер регистрации права собственности № от 17.06.2021г. Земельный участок приобретен у ФИО15 по Договору купли- продажи от 07.06.2021 г. Земельный участок был предоставлен ФИО15 по Постановлению администрации города Калача Воронежской области «О предоставлении земельных участок для ведения личного подсобного хозяйства гражданам» от 03.10.1996 № 506.

12. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, в восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района. Номер регистрации права собственности № от 23.06.2021 г. Земельный участок приобретен у ФИО16 по Договору купли- продажи от 17.06.2021 г. Земельный участок был предоставлен ФИО16 по Постановлению администрации города Калача Воронежской области «О предоставлении земельных участок для ведения личного подсобного хозяйства гражданам» от 03.10.1996 г. № 506.

13. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, в юго - восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района. Номер регистрации права собственности № от 16.08.2021 г. Земельный участок приобретен у ФИО17 по Договору купли-продажи от 03.08.2021 г. Земельный участок принадлежал ФИО17 на праве собственности на основании решения Калачеевского суда Воронежской области от 25.06.2021 года, дело №2-764/2021 о признании права собственности в порядке наследования, вступило в законную силу 30.07.2021 года.

14. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, в юго- восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района. Номер регистрации права собственности № от 30.08.2021г. Земельный участок приобретен у ФИО18 по Договору купли- продажи от 19.08.2021 г. Земельный участок принадлежал ФИО18 на праве собственности на основании решения Калачеевского суда Воронежской области от 16.03.2021 года, дело №2-256/2021о признании права собственности в порядке наследования, вступило в законную силу 17.04.2021 года.

15. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, в юго - восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района. Номер регистрации права собственности № от 13.09.2021 г. Земельный участок приобретен у ФИО19 по Договору купли- продажи от 01.09.2021 г. Земельный участок принадлежал ФИО19 на праве собственности на основании решения Калачеевского суда Воронежской области от 23.07.2021 года, дело №2-755/2021 о признании права собственности в порядке наследования, вступило в законную силу 24.08.2021года.

16. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, в центральной части квартала № Калачеевского кадастрового района. Номер регистрации права собственности № от 21.06.2021 г. Земельный участок приобретен у ФИО20 по Договору купли- продажи от 09.06.2021 г. Земельный участок был предоставлен ФИО20 по Постановлению администрации города Калача Воронежской области «О предоставлении земельных участок для ведения личного подсобного хозяйства гражданам» от 03.10.1996 г. № 506.

17. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, в восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района. Номер регистрации права собственности № от 18.01.2022 г. Земельный участок приобретен у ФИО21 по Договору купли- продажи от 11.01.2022 г. Земельный участок был предоставлен ФИО21 по Постановлению администрации города Калача Воронежской области «О предоставлении земельных участок для ведения личного подсобного хозяйства гражданам» от 03.10.1996 г. № 506.

18. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, в восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района. Номер регистрации права собственности № от 19.08.2021 г. Земельный участок приобретен у ФИО22 по Договору купли - продажи от 10.08.2021 г. Земельный участок был предоставлен ФИО22 по Постановлению администрации города Калача Воронежской области «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданам» от 03.10.1996 г. № 506.

19. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, в центральной части квартала № Калачеевского кадастрового района. Номер регистрации права собственности № от 18.06.2021 г. Земельный участок приобретен у ФИО23 по Договору купли- продажи от 09.06.2021 г. Земельный участок был предоставлен ФИО23 по Постановлению администрации города Калача Воронежской области «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданам» от 03.10.1996 г. № 506.

20. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, в центральной части квартала № Калачеевского кадастрового района. Номер регистрации права собственности № от 22.06.2021 г. Земельный участок приобретен у ФИО24 по Договору купли- продажи от 10.06.2021 г. Земельный участок был предоставлен ФИО24 по Постановлению администрации города Калача Воронежской области «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданам» от 03.10.1996 г. № 506.

21. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, в центральной части квартала № Калачеевского кадастрового района. Номер регистрации права собственности № от 22.06.2021 г. Земельный участок приобретен у ФИО25 по Договору купли-продажи от 10.06.2021 г. Земельный участок был предоставлен ФИО25 по Постановлению администрации города Калача Воронежской области «О предоставлении земельных участок для ведения личного подсобного хозяйства гражданам» от 03.10.1996 г. № 506.

22. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, в восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района. Номер регистрации права собственности № от 17.06.2021 г. Земельный участок приобретен у ФИО26 по Договору купли-продажи от 07.06.2021 г. Земельный участок был предоставлен ФИО26 по Постановлению администрации города Калача Воронежской области «О предоставлении земельных участок для ведения личного подсобного хозяйства гражданам» от 03.10.1996 г. № 506.

Согласно материалов ООО «Роспродторг» землеустроительных работ по проектированию земельных участков личных подсобных хозяйств граждан г. Калача, расположенных за пределами черты города от 07.04.2005 года, утвержденного главой администрации городского поселения г. Калач Воронежской области ФИО27 07.04.2005 года земельный массив № 3, площадью 44,74 га был отведен и разбит для дальнейшего определения местоположения земельных участков выделенных гражданам в собственность постановлением администрации города Калача Воронежской области от 03.10.1996 года № 506. Однако при обращении к межевому инженеру для проведения межевых работ было установлено, что большую часть земельного массива № 3, из которого должны быть выделены поименованные земельные участки, занимает один земельный участок с кадастровым номером №, площадью 286 184 кв.м. (28,6184 га). Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 286 184 кв.м., адрес: Воронежская обл., р-н Калачеевский, в восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района, внесены в ЕГРН 16.07.2014 года. Собственником земельного участка является ФИО2, запись регистрации № от 15.12.2020 г. В отношении земельного участка установлено обременение по Договору об ипотеке (залоге) земельных участков № от 10.01.2022 г. Залогодержатель - АО «Российский сельскохозяйственный банк». В связи с тем, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, произошла на 16 (шестнадцать) лет позже, истец полагает, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, нарушают его права, и имел место «захват» земельных участков, принадлежащих гражданам, и предоставленных в свое время им (гражданам) для ведения личного подсобного хозяйства. Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, урегулирован ФИО4 VII. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок изъятия земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации, установлен ст. 286 ГК РФ. Данные порядки, ответчиком - Администрацией Калачеевского муниципального района Воронежской области и Администрацией Калачеевского городского поселения муниципального района Воронежской области соблюдены не были. Таким образом, формирование и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, являются незаконными. Заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, является незаконным. Заключение договора купли - продажи № 20 от 04 декабря 2020 года, запись регистрации № от 15.12.2020, являются незаконными, как и заключение Договора об ипотеке (залоге) земельных участков № от 10.01.2022 г. Залогодержатель - АО «Российский сельскохозяйственный банк». Фактически, земельные участки приобретенные у граждан истцом ФИО1, выбыли из владения первых, помимо их воли и в нарушение и установленного законом порядка, что подтверждается материалами дела. Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения. С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218- ФЗ). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости). Согласно ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В силу ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, coopужений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Как следует из п. 21 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к её заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающемсодержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» - в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются следующие основные сведения о земельном участке в том числе: описание местоположения земельного участка, площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления. При этом при описании местоположения земельного участка указываются: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат). Если граница земельного участка представляет собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями (многоконтурный земельный участок, то описание местоположения такого земельного участка дополняется обозначением контура границ земельного участка, состоящего из кадастрового номера земельного участка и порядкового номера соответствующего контура земельного участка, указываемого после кадастрового номера в скобках арабскими цифрами, и площадью такого контура в квадратных метрах с округлением до 0,01 квадратного метра с указанием погрешности вычисления. Согласно действующему законодательству, установление границ земельного участка не является обязательной процедурой. Но в то же время межевание позволяет избежать многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков. При этом необходимо отметить, что при проведении кадастровых работ, приведших к захвату земельных участков граждан, Администрацией Калачеевского муниципального района Воронежской области, согласование границ образуемого земельного участка, которому позднее был присвоен кадастровый №, не проводилось. Подписи смежных землевладельцев отсутствуют, что уже само по себе является самостоятельным основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета.

ИП глава К(Ф)Х ФИО2 обратился с встречным исковым заявлением, в котором просит суд признать незаключенными и недействительными договоры купли-продажи заключенные между покупателем ФИО1 и продавцами: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, а соответствующие реестровые записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество- погасить, по тем основаниям, что ФИО1 полагает, что ИП ФИО4 КФХ ФИО2 разместил свой участок на том месте, где должны располагаться 22 купленных ФИО4 участка. ИП ФИО4 КФХ ФИО2 считает указанные договоры незаключенными и недействительным по следующим основаниям.

1. Согласно п. 1 ст. 10 Закона Воронежской области от 13.05.2008 г. N 25-ОЗ (ред. от 08.04.2022 г.) «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» (принят Воронежской областной Думой 24.04.2008 г.), «1. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 1,5 гектара, в том числе за границами населенных пунктов -1 гектар». На момент совершения спорных сделок у гражданина ФИО1 уже находилось в собственности несколько десятков (а может и сотен) гектар за границами населенных пунктов, о чём он сам заявлял в ходе судебного заседания, упоминая как минимум ещё о 60 га. Так, истцу принадлежали на момент совершения сделки следующие участки для ведения личного подсобного хозяйства: №. Согласно ст. 166 ГК РФ, «1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)». В силу ст. 168 ГК РФ, «1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.» Наличие у ФИО1 статуса ИП ФИО4 КФХ в данном случае не имеет значения, поскольку в оспариваемом договоре он выступает как гражданин, а не как ИП ФИО4 КФХ и приобретает земельный участок не для целей предпринимательской деятельности, а для ведения личного подсобного хозяйства, о чём указано в п. 2 спорного договора. Согласно ст. 2 ФЗ от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»: «1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. 4. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью». Согласно ст. 3 ФЗ от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»: «2. Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется». Согласно ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»: «1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). 3. ФИО28 земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений». При этом в силу ст. 1 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», «Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства...». Согласно ст. 1 ФЗ от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»: «1. Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. 2. Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином. 3. Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица». Согласно п. 1 с. 6 ФЗ от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» «1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, жилой дом, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество». Ввиду изложенного, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, не могут быть использованы в целях для предпринимательской деятельности, в том числе, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, и не могут входить в состав имущества фермерского хозяйства. В этой связи ФИО1 может приобретать земли ЛПХ только для ведения ЛПХ, а значит, на него распространяется ограничение в размере 1 га. Согласно 257 ГК РФ, «1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. 2. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.» Таким образом, чтобы имущество стало собственностью крестьянского (фермерского) хозяйства, оно должно быть приобретено за счёт общих средств хозяйства и в собственность хозяйства. Ответчик ФИО1 с 25.03.2008 г. зарегистрирован как индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства, имеет ОГРНИП №. Также он имеет расчётный счёт как ИП ФИО4 КФХ. Между тем, по спорным договорам ФИО1 выступает как гражданин, имущество приобретается на гражданина, а не на КФХ, то есть ФИО1 приобретал участки для целей ЛПХ, превышая допустимый законом максиму площади. Таким образом, спорные договоры являются недействительными в силу нарушения максимально допустимого размера общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, согласно п. 1 ст. 10 Закона Воронежской области от 13.05.2008 г. N 25-ОЗ (ред. от 08.04.2022) «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области».

2. Следующее основание недействительности спорных сделок заключается в том, что 14 продавцов не имели права отчуждать земельный участок ввиду отсутствия у них прав собственности на земельный участок, а именно: ФИО5, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26. Согласно постановления Администрации г. Калач Воронежской области от 03.10.1996 года №506 «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданам», указанным 14 гражданам был предоставлен в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства подворный гектар пашни. В этом списке кроме фамилии, имени и отчества, а также адреса (иногда только населенный пункт - х. ФИО29) более никаких реквизитов собственника нет. Дата рождения не указана, паспортных данных нет. При этом населенный пункт «х. ФИО29» вообще в Калачеевском районе отсутствует. Есть хутор Николенков. Таким образом, установить, те ли это граждане или нет, достоверно невозможно. В этой связи право собственности 14-ти продавцов является недоказанным. Кроме того, в п. 3 указанного постановления от 03.10.1996 года № 506 гражданам дано предписание оформить документы на право собственности на землю, что ими выполнено не было. На момент выхода постановления от 03.10.1996 года №506 действовал Закон Воронежской области от 09.06.1995 N 18-з "О регулировании земельных отношений в Воронежской области", что указано в самом постановлении. Согласно ст. 34 Закона Воронежской области от 09.06.1995 N 18-з «1. Земельные права и обязанности возникают: б) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения земельных прав и обязанностей». Таким образом, постановление от 03.10.1996 года №506 является основанием для возникновения права собственности на земельный участок, однако, этого недостаточно, поскольку необходимо зарегистрировать право и получить свидетельство, чего указанные 14 граждан не сделали. Согласно ст. 35 Закона Воронежской области от 09.06.1995 N 18-з «О регулировании земельных отношений в Воронежской области», «Статья 35. Государственная регистрация прав на землю 1. Государственная регистрация прав на землю осуществляется соответствующими комитетами по земельным ресурсам и землеустройству по месту расположения земельного участка и включает:

а) внесение в регистрационную (поземельную) книгу: сведений о лице, приобретающем (получающем) право на земельный участок (земельную долю); описания земельного участка, земельной доли (категория земель, цель использования, виды угодий, площадь, границы, кадастровый номер и другие характеристики); сведений об ограничениях и обремененных в использовании земельного участка; сведений о совершенных сделках и иных действиях по распоряжению земельным участком (земельной долей);

б) одновременную выдачу документов, удостоверяющих право на землю, с указанием в них номера регистрационной записи и с приложением плана или чертежа границ земельного участка. 2. Государство признает права граждан и юридических лиц на землю и защиту государством неприкосновенности этих прав с момента выдачи документов, удостоверяющих права на землю, прошедших государственную регистрацию. 3. Государственная регистрация прав на землю проводится в десятидневный срок с момента поступления в орган, осуществляющий регистрацию документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав на землю.» Согласно ст. 38 Закона Воронежской области от 09.06.1995 г. N 18-з «О регулировании земельных отношений в Воронежской области», «Статья 38. Документы, удостоверяющие права на землю

1. Права на землю удостоверяются:

а) право собственности на земельный участок и земельную долю - Свидетельством на право собственности на землю;

2. Сведения, содержащиеся в документах, удостоверяющих права на землю, должны соответствовать сведениям, внесенным в регистрационную (поземельную) книгу.

3. Документы, указанные в пунктах «а», «б», «в» части первой настоящей статьи, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законодательством и выдаются соответствующими комитетами по земельным ресурсам и землеустройству одновременно с государственной регистрацией возникновения или перехода прав на земельный участок или земельную долю.

4. К документам, удостоверяющим права на землю, прилагается план или чертеж границ земельного участка».

Ничего из вышеперечисленного указанными 14-ю продавцами сделано не было, вследствие чего у них не возникло право собственности на земельный участок и они не могли его продавать. Как указано выше в ч. 2 ст. « Государство признает права граждан на землю и защиту государством неприкосновенности этих прав с момента выдачи документов, удостоверяющих права на землю, прошедших государственную регистрацию. Таким образом, выписки из постановления от 03.10.1996 года №506 и справки о кадастровом номере участка недостаточно для подтверждения права собственника указанных 14 продавцов. Таким образом, в силу ст. 168 ГК РФ спорные сделки как несоответствующие закону являются недействительными. 3. Помимо указанного выше, истец полагает, что спорные сделки являются незаключенными, поскольку предмет сделки не согласован. Согласно ст. 554 ГК РФ, «Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.» В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, «1. Объектами земельных отношений являются:

1)земля как природный объект и природный ресурс;

2)земельные участки;

3)части земельных участков.

3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи». Согласно п. 4 «Порядка выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю» (утв. Роскомземом 20.05.1992), «4. На вновь предоставляемые земельные участки одновременно с оформлением Свидетельства в обязательном порядке изготавливается чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на нем границ предоставляемых земель. Границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности) собственнику земли, землевладельцу, землепользователю указываются одновременно с выдачей Свидетельства». Продавцы всех участков свидетельства на участок не оформляли, ввиду чего границы участка неизвестны, местоположение участка на местности неизвестны, чертёж участка отсутствует, что не позволяет определить участок в качестве индивидуально определенной вещи. Наличие у участка кадастрового номера не позволяет ответить на указанные выше вопросы, поскольку координаты у участков отсутствуют. Кроме того, кадастровый номер и адрес участков непонятно откуда взялись. Как уже известно из первоначального иска, адреса земельного участка, а также кадастровые номера, были определены либо при совершении сделки купли-продажи либо в судебном разбирательстве на основании справки, выданной КУ «Управление городского хозяйства». ФИО2 считает, что указанные справки является юридически ничтожным документом, не порождающим каких-либо правовых последствий без признания её таковой решением суда, поскольку они выдана не имеющим на то полномочий лицом, а также не имеет каких-либо ссылок на подтверждающие документы. Справки выдавались Казённым учреждением «Управление городского хозяйства». Указанное учреждение не имеет полномочий для присвоения кадастровых номеров. Если же указанное учреждение просто является владельцем (хранителем) какого-либо документа-основания, то в справках ссылка на него отсутствует. Кадастровых номеров постановление от 03.10.1996 года № 506 не содержит. Наличие у некоторых продавцов в качестве правоустанавливающего документа решения суда ничего по существу не меняет, поскольку в этих решениях отсутствует информация о местоположении участка, его границах, привязке к местности, чертежи участков. Адрес участка и его кадастровый номер, указанные в резолютивной части решений суда, не дают возможности определено высказаться о местоположении земельного участка как индивидуально определенной вещи в том понимании, которое необходимо длясовершении сделки. Фактически все продавцы никогда не видели и не пользовались участками, не знают их фактического местоположения, а покупатель при покупке не выходил на местность и не осматривал с продавцом участок и не получал его в свое владение. Предмет сделки по существу отсутствует. Стороны продавали и покупали воздух. Именно этим объясняется такая низкая стоимость сделки — 15000 руб. за гектар, в то время как рыночная стоимость составляет в зависимости от хозяйства от 70000 до 150000 руб. за гектар. Ввиду изложенного, спорные договоры купли-продажи являются незаключёнными по причине того, что предмет договора не согласован. 4. Спорные договоры купли-продажи также являются недействительными в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку нарушают требование закона, а именно, ст. 556 ГК РФ. Согласно ст. 556 ГК РФ, «1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора». Поскольку местоположение земельных участков не было известно на момент подписания договоров купли-продажи и актов приёма-передачи, то фактически земельные участки не передавались, а стороны составили фиктивный акт приёма-передачи. Если бы земельные участки в действительности существовали, то ФИО1 не подавал бы иск, а просто отмежевал участки по ныне действующим нормам. Отсутствие земельных участков внатуре как недвижимой вещи на момент заключения спорного договора купли-продажи констатируется истцом в первоначальном и уточненном исках. Таким образом, подписывая акт приёма-передачи, стороны нарушили ст. 556 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал.

Представитель истца ФИО37 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, заявленные им встречные исковые требования поддержал, в письменном возражении указал следующее: ФИО2 заявляет о пропуске ФИО1 срока исковой давности. 18.08.2022 г. в суд поступил иск ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки. 29.11.2022 г. истец ФИО30 изменил первоначальное исковое требование на снятие земельного участка с кадастрового учёта. 26.04.2023 г. истец в очередной раз уточнил исковые требования.ФИО2 полагает, что истец ФИО1 пропустил срок исковой давности ввиду следующего. ФИО1 обратился с требованием о признании договора купли-продажи от 04.12.2020 г. № 20 недействительным. В иске ФИО1 не указал основания недействительности, то есть нет ссылки на статью параграфа 2 главы 9 ГК РФ (ст. 166-181 ГК РФ). Между тем, по смыслу иска истец указывает, что земельный участок поступил в собственность ФИО31 в нарушение норм действующего законодательства (участок размещён на чужих землях, нарушен порядок оформления и т.п.). Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой. Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», «73. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ)». Таким образом, по смыслу уточнённого иска ФИО1 от 26.04.2023 г., договор купли-продажи от 04.12.2020 г. №20 является оспоримой сделкой. В силу ст. 181 ГК РФ, «2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной». Ответчик ФИО2 полагает, что срок исковой давности по иску ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным следует исчислять со дня, когда собственники 22-ух земельных участков, узнали ли должны были узнать о том, что собственником участка № является ФИО2 Согласно выписки из ЕГРН, дата присвоения кадастрового номера земельного участка с кадастровым номером № - 16.07.2014 г. Участок был сдан в аренду 13.11.2014 года, о чём имеется в деле договор аренды, прошедший регистрацию в ЕГРН. Таким образом, ФИО2 владеет земельным участком и ведёт на нём сельскохозяйственную деятельность с 13.11.2014 года. Оспариваемый договор купли-продажи от 04.12.2020 г. прошёл государственную регистрацию 15.12.2020 г. Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, «Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности».

В силу ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», «1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

3. ФИО28 земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений».

Таким образом, собственники земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, обязаны использовать участки по назначению и охранять их в установленном законом порядке.

В этой связи все собственники земельных участков обязаны были обнаружить как минимум в течение 2015 года, положим не позднее 31.12.2015 г., что на месте их участков образован новый участок и имеется новый владелец, обрабатывающий участок. ФИО2 намеренно с «запасом» установил дату 31.12.2015 г., что более чем достаточно в данном случае, хотя любой рациональный и добросовестный владелец земельного участка начинает сельхозработы весной в апреле-мае. Договор купли-продажи был заключён 04.12.2020 г. С учётом изложенных выше обстоятельств, а также обязанностей собственника земельного участка, о наличии договора купли - продажи все собственники 22-ух земельных участков должны были узнать в декабре 2020 года, поскольку с 2014 года фактическим владельцем непрерывно являлся ФИО2, а следовательно, собственники подворных гектаров должны были знать о нарушении своего права и контролировать право собственности. В этой связи, ФИО2 полагает, что срок исковой давности истёк 04.12.2021 г. Более того, в мае 2021 года, приступая к сельхозработам, все собственники 22-ух земельных участков обязаны были обнаружить, что у образованного участка 36:10:5100005:296 появился собственник, который осуществляет сельхозработы на их участках. Выяснить это было очень просто путём обращения за выпиской в Росреестр. В то время Росреестр ещё выдавал выписки из ЕГРП о собственнике участка (прекращено в марте 2023 г). То есть, все собственники 22-ух земельных участков имели возможность в мае 2021 г. узнать, что собственником является ФИО2, а следовательно, то срок исковой давности истёк в мае 2022 года. ФИО1 подал иск 26.04.2023 г., то есть с пропуском срока исковой давности. В силу ст. 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Согласно разъяснения, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», «6. По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права». Поскольку все права собственности возникли на основании постановления Администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области №506 от 03.10.1996 г. и в дальнейшем только происходил переход права собственности по наследству, или куплей-продажей, или иным способом, то наличие договоров купли-продажи между прежними собственниками и ФИО1 или иной переход права собственности на течение и исчисление срока давности не влияют. Решения суда об установлении права собственности за продавцом, предоставленные истцом с уточненным иском, устанавливают право собственности в порядке наследования, поэтому также на течение срока давности не влияют. Согласно ст. 1152 ГК РФ, «4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации». В этой связи, лица, которым было установлено право собственности на основании решения суда в порядке наследования (например, одновременно, с установлением факта принятия наследства), становятся собственниками земельных участков не со дня вступления в силу решения суда, а со дня открытия наследства. Позиция ответчика по пропуску срока исковой давности по исковому требованию о снятии земельного участка с кадастрового учёта изложена ранее в письменном заявлении. Ответчик её поддерживает в полном объёме. Исковые требования об исключении из ЕГРН записи о регистрации и признании недействительным договора об ипотеке являются применением последствий недействительности договора купли-продажи и полностью зависят от удовлетворения требования о недействительности договора купли-продажи. В этой связи рассматривать вопрос о пропуске срока исковой давности по этим требованиям нет оснований. На основании изложенного, ФИО2 просит суд отказать в иске в связи пропуском истцом срока исковой давности. ФИО2 полностью поддерживает свои доводы, ранее изложенные в письменном виде, о том, что он является добросовестным приобретателем. Истец ФИО1 ссылается в обосновании своего иска на ст. 301 ГК РФ об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в дом числе у добросовестного приобретателя. Между тем, исковых требований об истребовании истец не заявляет. В этой связи все исковые требования не подлежат удовлетворению. 3. При заявлении требований о признании сделки недействительной, истец обязан доказать, в чём заключается нарушение его прав оспариваемой сделкой. Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», «Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ)». Ответчик ФИО2 считает, что истцом не доказано нарушение прав истца оспариваемым договором купли-продажи. В качестве обоснования своего требования истец утверждает, что спорный земельный участок № расположен именно там, где должны быть расположены 22 земельных участка истца. Однако, никаких доказательств тому по делу не имеется. Земельные участки истца не имеют законно установленных границ, их местоположение неизвестно. Отсылка истца на «Материалы землеустроительных работ по проектированию земельных участков личных подсобных хозяйств граждан г. Калача, расположенных за пределами черты города», выполненные ООО «Роспродторг» и утвержденные главой администрации г. Калача Воронежской области ФИО27 07.04.2005 г. (далее — Материалы), также не проливает свет на местоположение участков истца, поскольку указанные Материалы не содержат в себе кадастровых номеров и фамилий собственников. Кроме того, сами по себе Материалы юридически ничтожны, поскольку землеустроительные работы не прошли установленную законом обязательную государственную регистрацию. Более подробно ответчиком эта ситуация изложена в письменном виде ранее (п. 4 возражений на первоначальный иск). Согласно Технического задания (лист 4 Материалов ООО «Роспродторг» от 07.04.2005 г.), указано в п. 3.2, что а) количество участков 384, б) площадь пашни — 384 га, в) размер земельных участков 10000 кв. м (т. е. 1 га). При этом в п. 6 заказчиком дано задание разработать проект организации территории участков собственников для ЛПХ с учётом следующих пожеланий: а) предусмотреть подъезд к каждому участку. Перечисленные требования являются неисполнимыми, поскольку для подъезда к участкам нужна дорога, занимающая существенную площадь. Между тем, площадь пашни в точности равна количеству участков, то есть 384 га и 384 участка. Таким образом, заведомо подъезды оборудовать невозможно. Так ООО «Роспродторг» и поступил, а именно, «нарезал» участки без подъездов. Как участками в этой ситуации пользоваться, непонятно. При этом ООО «Роспродторг» снял с себя какую-либо ответственность в п. 8 Технического задания, указав, что «Подрядчик не обязуется провести закрепление участков за собственниками на проекте и перенесения его в натуру. Данная работа возлагается на заказчика, может быть выполнена подрядчиком по дополнительному соглашению.» Таким образом, Материалы по существу являются неким проектом, выполненным по заказу ФИО4 Администрации г. Калача, который не влечёт за собой каких-либо юридических последствий, в частности, закрепление участков за собственниками и перенесения участков в натуру. Также ФИО2 полностью поддерживает свои доводы, изложенные в п. 3 возражений на первоначальный иск, о незаконности присвоения кадастровых номеров земельным участкам истца, поскольку они присвоены лицом, не имеющим на то права (инженер КУ «Управление городского хозяйства» ФИО32).

4. Истец ФИО1 в правовом обосновании иска указывает, что земельные участки, приобретённые у граждан, выбыли из владения граждан помимо их воли и в нарушение установленного законом порядка. ФИО2 с этим утверждением согласится не может, считает, что в деле отсутствуют доказательства этого утверждения. Напротив, материала дела говорят о том, что 22 земельных участка, которые приобрёл ФИО1, никогда не были во владении истца и лиц, у которых он купил. Владение как одно из правомочий, составляющих право собственности, означает возможность обладать вещью, иметь её у себя физически, господствовать над ней, т.е. самостоятельно и открыто осуществлять над нею хозяйственную власть. Те участки, которые купил ФИО1, были неинтересны их собственникам (продавцам). После вынесения постановления от 03.10.1996 года №506 «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданам», собственники и их наследники не проявляли какого-либо интереса к этим участкам, не знали, где они находятся, не пользовались ими, не владели ими, а также не исполнили свою обязанность по оформлению этих участков, которая прямо была указана в постановлении. Фактически, они отказались от права собственности. Допрошенные по делу продавцы ФИО9, ФИО17, ФИО18 пояснили, что ни они, ни их наследодатели никогда не интересовались участком и не пользовались им. По существу ФИО1 подтвердил доводы ФИО2 в его встречном иске о том, что при заключении договора купли-продажи участков фактической передачи участков как предмета сделки не было. ФИО1, купив земельные участки с неизвестным местоположением, нарушил закон. ФИО2 прав истца заключением договора купли-продажи участка № не нарушал. 5. На запросы суда поступили из Роскадастра копии свидетельств на право собственности на землю на имя ФИО22, ФИО26 и ФИО25 В свидетельствах в графе «адрес участка» указан х. ФИО4, что не позволяет определить местоположение участка. Также к указанным свидетельствам приложены чертежи участков, однако, на этих чертежах также отсутствуют координаты, позволяющие определить местоположение участков. Истец ФИО1 утверждает, что эти участки располагаются на земельном массиве №3 согласно Материалов ООО «Роспродторг» от 07.04.2005 г.. Однако, схемы участков ФИО22, ФИО26 и ФИО25, изображенные в свидетельствах, не совпадают ни с одной из схем участков, расположенных в каталоге координат к земельному массиву №3 из Материалов ООО «Роспродторг» от 07.04.2005 г. Таким образом, доказательств того, что участки указанных лиц должны быть на месте участка ФИО33, не имеется.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, встречные исковые требования доверителя поддержал.

Представитель ответчика АО «Российский сельскохозяйственный банк в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о слушании дела, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица администрации города Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Управления Росрреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО22, ФИО24, ФИО25 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчики ФИО6, ФИО11, ФИО13, ФИО19, ФИО15, ФИО21, ФИО23, ФИО26, ФИО10, ФИО12, ФИО18 в судебное заседание не явились, согласно почтового отслеживания почтовая корреспонденция вернется с отметкой «Истек срок хранения».

Третье лицо ФИО34 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает следующее:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Свидетель Свидетель №1 пояснил, что он работал с начала земельной реформы в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройствам специалистом, в 2001 году возглавил Роскомзем. С начала земельной реформы каждое сельхозпредприятие подлежало реорганизации и земля которая находилась в колхозной долевой собственности подлежала приватизации и распределению на определенных условиях. Была определена средне -районная доля бесплатной передачи земли, эти 5,2 гектара условной пашни или 404 дворовых гектаров. Когда посчитали гектары по колхозу Чапаева, было определено, что предварительно был утвержден на общем собрании, где список участников общей долевой собственности которые имели права на приватизацию земли, это бывшие и действующие колхозники, колхозные пенсионеры и социальная сфера. Был составлен такой список, он был утвержден постановлением администрации, как всегда этот список немножко корректировался, потому -что оказались пропущены в протоколе лица. Таким образом, колхоз Чапаева превратился в какой-то массив, конкретный массив общедолевой собственности. В связи с тем, что у них превышало на одного человека 404 среднерайонную долю дворового гектара отошли из колхоза Чапаева, отошли земли в районный фонд. Потом эта земля перешла в ведение, вернее была предоставлена фермерам. По схеме землеустройства которая имеется в Росреестре когда первоначально делилась земля, которая немножко корректировалась, для граждан, населенных пунктов, сельских населенных пунктов, которые находились на территории колхоза Чапаева и введении администрации, административном подчинении администрации г. Калача была выделена земля из земель колхоза Чапаева для ведения гражданами личного подсобного хозяйства. Был выделен дворовой гектар на трубу. Сколько было Хутор ФИО4, хутор Гринёв, хутор Крутой, хутор Залесный, хутор Рыбкин, хутор ФИО29 и числился хутор Звезда, на всех жителей была выделено земли с учетом количества жителей, пашни определенное количество, пастбищ для пасти скота гражданам чтобы они не лезли в долевую собственность и немножко было сенокоса. Следующий этап этим гражданам, которым было предоставлено из этих населенных пунктов постановлением администрации г. Калача в собственность был предоставлен этот гектар. Было одно постановление в этом постановлении все граждане этих хуторов туда попали. Следующий этап. Когда в 2001 году начала работать кадастровая палата и поделился Калачеевский кадастровый район на кадастровые кварталы, надо было распределить граждан по кадастровым кварталам и каждому этому участку присвоить кадастровый номер. Администрация города делала перечни ранее учтенных участков: фамилия, имя, отчество, и соответствующие реквизиты этого постановления, кадастровая палата поквартально они делали, напротив каждого фамилия имя отчество и присваивали кадастровый номер. И это попадала в ГКН (Государственная кадастровая недвижимость). Когда они туда попали следующий этап в 2005 году, когда перешли на уплату земельного налога от кадастровой стоимости, администрация города в 47 форме передала данные фамилия, имя, отчество по 47 форме соединяла с кадастровым номером и передавала эти сведения в налоговую инспекцию для уплаты налогов. Как обычно во всех населенных пунктах, в том числе и эти населенные пункты абсолютное большинство граждан свои земельные участки отмежевали и зарегистрировали. Как всегда везде и всюду оставались собственники этих участков без межевания. В законе на сегодняшний день нет требования об обязательном межевании всех земельных участков. Эти участки находились в их собственности. Он не располагает информацией, кто из них конкретно обрабатывал участок или не обрабатывал. Имеется проект распределения, который в области делался с его участием. Оранжевым цветом – это общедолевая собственность граждан, которые решили на этом собрании выйти или кому-то сдать земли в аренду сельхоз артели имени Чапаева. Синим цветом - это невостребованные земли, доли которые остались после формирования. Зеленым цветом - это повсеместная окраска по всей Воронежской области – это пастбище и отдельными моментами под цифрой 30 земли администрации г. Калача. 1256 гектар. Белым цветом- это ранее до утверждения участники долевой собственности сдали в аренду, этот долевая собственность аренды ООО «Гранат». Была районная земля, земли районного фонда. Зеленым цветом, населенный пункт. Администрация городского поселения, администрация муниципального района имела возможность достоверно установить, тот участок который они утверждают схему расположения подворным гектарам.

Согласно ч. 3 ст. 6 «Земельного кодекса Российской Федерации» земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. п. 2,5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 «Гражданского кодекса Российской Федерации» по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи № 20 от 04.12.2020 г. продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок никому не отчужден, не заложен, не обещан, в споре не состоит, в доверительное управление, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передан, иными правами третьих лиц не обременен, под арестом или запретом не значится.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 и ФИО5 11.01.2022 г. заключен договор купли-продажи, согласно условий которого продавец ФИО5 продал, а покупатель ФИО1 купил земельный участок, площадью 10000 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Воронежская область, Калачеевский район, в юго-западной части квартала № Калачеевского кадастрового района. (т. 1 л.д. 19-20) По передаточному акту от 11.01.2022 г. продавец ФИО5 передал, а покупатель ФИО1 принял в собственность земельный участок, указанный в договоре купли-продажи. (т. 1 л.д. 21) Из п. 2 договора купли-продажи следует, что земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый № принадлежит продавцу ФИО5 на праве собственности на основании Постановления администрации города Калача Воронежской области «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданам» от 03.10.1996 г. № 506. Таким образом, ФИО1 принадлежит по праву собственности указанный земельный участок, что подтверждается так же копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2022 г. (т. 2 л.д.144-146) Указанные обстоятельства подтверждаются копией справки администрации городского поселения город Калач № 4 от 10.01.2022 г. (т. 1 л.д. 15), копией выписки из постановления администрации города Калача Воронежской области № 506 от 03.10.1996 г. «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданам.» (т. 1 л.д. 16) Из сведений из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.08.2022 г. следует, что граница земельного участка с кадастровым номером 36:10:5100005:205 не установлена. (т. 1 л.д. 12-14).

ФИО1 и ФИО25 10.06.2021 г. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ФИО25 продала покупателю ФИО1 земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи (т. 2 л.д. 9-10), копией передаточного акта (т. 2 л.д. 11) Таким образом, ФИО1 принадлежит по праву собственности указанный земельный участок, что подтверждается так же копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2021 г. (т. 2 л.д. 13-15).

ФИО1 и ФИО26 07.06.2021 г. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ФИО26 продала покупателю ФИО1 земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи (т. 2 л.д. 16-17), копией передаточного акта (т. 2 л.д. 18) Таким образом, ФИО1 принадлежит по праву собственности указанный земельный участок, что подтверждается так же копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2021 г. (т. 2 л.д. 21-22).

ФИО1 и ФИО20 09.06.2021 г. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ФИО20 продал покупателю ФИО1 земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи (т. 2 л.д. 23-24), копией передаточного акта (т. 2 л.д. 25) Таким образом, ФИО1 принадлежит по праву собственности указанный земельный участок, что подтверждается так же копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2021 г. (т. 2 л.д. 28-29).

ФИО1 и ФИО21 11.01.2022 г. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ФИО21 продал покупателю ФИО1 земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи (т. 2 л.д. 30-31), копией передаточного акта (т. 2 л.д. 32) Право собственности продавца ФИО21 на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Постановления администрации города Калача Воронежской области № 506 от 03.10.1996 г. «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданам» (т. 2 л.д. 35) и копией сообщения администрации городского поселения города Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области № 1921 (т. 2 л.д. 34).

ФИО1 и ФИО22 10.08.2021 г. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ФИО22 продала покупателю ФИО1 земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи (т. 2 л.д. 43-44), копией передаточного акта (т. 2 л.д. 45) Таким образом, ФИО1 принадлежит по праву собственности указанный земельный участок, что подтверждается так же копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.08.2021 г. (т. 2 л.д. 52-53).

ФИО1 и ФИО23 09.06.2021 г. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ФИО23 продал покупателю ФИО1 земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи (т. 2 л.д. 54-55), копией передаточного акта (т. 2 л.д. 56) Таким образом, ФИО1 принадлежит по праву собственности указанный земельный участок, что подтверждается так же копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2021 г. (т. 2 л.д. 58-59).

ФИО1 и ФИО24 10.06.2021 г. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ФИО24 продал покупателю ФИО1 земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи (т. 2 л.д. 60-61), копией передаточного акта (т. 2 л.д. 62) Таким образом, ФИО1 принадлежит по праву собственности указанный земельный участок, что подтверждается так же копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2021 г. (т. 2 л.д. 64-66).

ФИО1 и ФИО16 17.06.2021 г. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ФИО16 продала покупателю ФИО1 земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи (т. 2 л.д. 67-68), копией передаточного акта (т. 2 л.д. 69) Таким образом, ФИО1 принадлежит по праву собственности указанный земельный участок, что подтверждается так же копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2021 г. (т. 2 л.д. 71-73).

ФИО1 и ФИО17 03.08.2021 г. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ФИО17 продал покупателю ФИО1 земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи (т. 2 л.д. 74-75), копией передаточного акта (т. 2 л.д. 76) Таким образом, ФИО1 принадлежит по праву собственности указанный земельный участок, что подтверждается так же копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.08.2021 г. (т. 2 л.д. 79-81).

ФИО1 и ФИО18 19.08.2021 г. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ФИО18 продал покупателю ФИО1 земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи (т. 2 л.д. 82-83), копией передаточного акта (т. 2 л.д. 87) Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО18 на основании вступившего в законную силу решения Калачеевского районного суда Воронежской области от 16 марта 2021 г. по делу № 2-256/21 по иску ФИО18 к муниципальному образованию городское поселение город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. (т. 2 л.д. 84-86, 89-90). Таким образом, ФИО1 принадлежит по праву собственности указанный земельный участок, что подтверждается так же копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.08.2021 г. (т. 2 л.д. 96-98).

ФИО1 и ФИО19 01.09.2021 г. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ФИО19 продала покупателю ФИО1 земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи (т. 2 л.д. 99-100), копией передаточного акта (т. 2 л.д. 101) Таким образом, ФИО1 принадлежит по праву собственности указанный земельный участок, что подтверждается так же копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.09.2021 г. (т. 2 л.д.107-109).

ФИО1 и ФИО12 19.01.2022 г. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ФИО12 продала покупателю ФИО1 земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи (т. 2 л.д. 110-111), копией передаточного акта (т. 2 л.д. 112) ФИО12 земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на основании Постановления администрации города Калача Воронежской области № 506 от 03.10.1996 г. «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданам», что подтверждается копией выписки из постановления (т. 2 л.д. 114), копией сообщения администрации городского поселения город Калач № 70 от 17.01.2022 г. (т. 2 л.д. 115) Таким образом, ФИО1 принадлежит по праву собственности указанный земельный участок, что подтверждается так же копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2022 г. (т. 2 л.д.116-118).

ФИО1 и ФИО13 07.06.2021 г. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ФИО13 продал покупателю ФИО1 земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи (т. 2 л.д. 123-124), копией передаточного акта (т. 2 л.д. 125) Таким образом, ФИО1 принадлежит по праву собственности указанный земельный участок, что подтверждается так же копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2021 г. (т. 2 л.д.127-129).

ФИО1 и ФИО14 07.06.2021 г. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ФИО14 продала покупателю ФИО1 земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи (т. 2 л.д. 130-131), копией передаточного акта (т. 2 л.д. 132) Таким образом, ФИО1 принадлежит по праву собственности указанный земельный участок, что подтверждается так же копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2021 г. (т. 2 л.д.133-135).

ФИО1 и ФИО15 07.06.2021 г. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ФИО15 продал покупателю ФИО1 земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи (т. 2 л.д. 136-137), копией передаточного акта (т. 2 л.д. 138) Таким образом, ФИО1 принадлежит по праву собственности указанный земельный участок, что подтверждается так же копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2021 г. (т. 2 л.д. 139-141).

ФИО1 и ФИО10 11.03.2022 г. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ФИО10 продала покупателю ФИО1 земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи (т. 2 л.д. 154-155). Продавцу ФИО10 земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на основании вступившего в законную силу решения Калачеевского районного суда Воронежской области от 07.02.2022 г. по делу № 2-118/22 по иску ФИО10 к муниципальному образованию городское поселение город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. (т. 2 л.д. 157-160) Таким образом, ФИО1 принадлежит по праву собственности указанный земельный участок, что подтверждается так же копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2022 г. (т. 2 л.д. 161-163).

ФИО1 и ФИО11 21.04.2022 г. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ФИО11 продала покупателю ФИО1 земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи (т. 2 л.д. 180-181) Продавцу ФИО11 земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на основании вступившего в законную силу решения Калачеевского районного суда Воронежской области от 15.03.2022 г. по делу № 2-231/22 по иску ФИО11 к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. (т. 2 л.д. 183-185) Таким образом, ФИО1 принадлежит по праву собственности указанный земельный участок, что подтверждается так же копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2022 г. (т. 2 л.д. 191-193).

ФИО1 и ФИО6 09.06.2022 г. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ФИО6 продал покупателю ФИО1 земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи (т. 2 л.д. 209-210). Продавцу ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на основании вступившего в законную силу решения Калачеевского районного суда Воронежской области от 19.04.2022 г. по делу № 2-325/22 по иску ФИО6 к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. (т. 2 л.д. 214-216) Таким образом, ФИО1 принадлежит по праву собственности указанный земельный участок, что подтверждается так же копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2022 г. (т. 2 л.д. 211-213).

ФИО1 и ФИО7 21.04.2022 г. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ФИО7 продал покупателю ФИО1 земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи (т. 2 л.д. 226-227). Продавцу ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на основании вступившего в законную силу решения Калачеевского районного суда Воронежской области от 17.03.2022 г. по делу № 2-229/22 по иску ФИО7 к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. (т. 2 л.д. 228-230) Таким образом, ФИО1 принадлежит по праву собственности указанный земельный участок, что подтверждается так же копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.04.2022 г. (т. 2 л.д. 223-225)

ФИО1 и ФИО35, действующей по доверенности, выданной ФИО8 28.03.2022 г. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ФИО8 продала покупателю ФИО1 земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи (т. 2 л.д. 238-239). Таким образом, ФИО1 принадлежит по праву собственности указанный земельный участок, что подтверждается так же копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.03.2022 г. (т. 2 л.д. 241-243)

ФИО1 и ФИО9 20.04.2022 г. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ФИО9 продала покупателю ФИО1 земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи (т. 2 л.д. 244-248). Таким образом, ФИО1 принадлежит по праву собственности указанный земельный участок, что подтверждается так же копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2022 г. (т. 2 л.д.127-129).

Как следует из вышеуказанных договоров купли-продажи, выписок из Постановления администрации города Калача Воронежской области № 506 от 03.10.1996 г. «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданам», судебных решений (т. 2 л.д. 143, 186, 199, 201, 202, 204, 205, 206, 208, 222, 235), земельные участки предоставлялись продавцам либо наследодателям продавцов в собственность на основании Постановления администрации города Калача Воронежской области № 506 от 03.10.1996 г. «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданам».

Из п. п. 1.1., 1.2 «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996) следует, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Таким образом, межевание – это процесс установления границ земельного участка, который выполняется путем проведения кадастровых работ.

Согласно ч. 1 ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу ч. 7 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Истцом ФИО1 указано, что согласно материалов ООО «Роспродторг» землеустроительных работ по проектированию земельных участков личных подсобных хозяйств граждан г. Калача, расположенных за пределами черты города от 07.04.2005 года, утвержденного главой администрации городского поселения г. Калач Воронежской области ФИО27 07.04.2005 года земельный массив № 3, площадью 44,74 га был отведен и разбит для дальнейшего определения местоположения земельных участковвыделенных гражданам в собственность постановлением администрации города Калача Воронежской области от 03.10.1996 года № 506 и при обращении к межевому инженеру для проведения межевых работ было установлено, что большую часть земельного массива № 3, из которого должен быть выделен земельный участок с кадастровым номером №, занимает один земельный участок с кадастровым номером №, площадью 286184 кв.м. (28,6184 га). Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 286184 кв.м., адрес: Воронежская обл., р-н Калачеевский, в восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района, внесены в ЕГРН 16.07.2014 года. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО2, запись регистрации № от 15.12.2020 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2022 г. (т. 3 л.д. 118-119) Указанные обстоятельства ответчиком ФИО2 не оспариваются.

Указанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, Калачеевский район, в восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района – разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования был предоставлен ИП главе КФХ ФИО2 в собственность за плату постановлением администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области № 746 от 03.12.2020 г. «О предоставлении в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения ИП главе КФХ ФИО2 (т. 1 л.д. 58) 04.12.2020 г. администрацией Калачеевского муниципального района Воронежской области (продавцом) заключен договор купли-продажи № 20 с покупателем ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, согласно условиям которого на основании постановления администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области от 03.12.2020 г. № 746 «О предоставлении в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, ИИ главе КФХ ФИО2» продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 286 184 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, Калачеевский район, в восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района (т. 1л.д. 59). 09.12.2020 г. на основании договора купли-продажи № 20 от 04.12.2020 г. продавец администрация Калачеевского муниципального района Воронежской области передал, а покупатель ИП глава К(Ф)Х ФИО2 принял в собственность земельный участок общей площадью 286184 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается копией передаточного акта (т. 1 л.д. 60).

Как следует из представленных доказательств 13.11.2014 г. земельный участок с кадастровым номером № был передан администрацией Калачеевского муниципального района Воронежской области в аренду ИП главе КФХ ФИО2, что подтверждается копией договора № 18 аренды земельного участка. (т. 1 л.д. 55 -56).

Согласно ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений представителя администрации Калачеевского муниципального района ФИО36 следует, что смотрели на публичную кадастровую карту, где не было сведений о других земельных участках, землеустроительная документация по подворным гектарам тоже в распоряжении администрации тогда не находилась, было принято решение в целях рационального использования земельного участка сформировать его и сдать в аренду. (т. 4 л.д. 218-219).

Как следует из представленных доказательств, при предоставлении ИП главе КФХ ФИО2 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, администрацией Калачеевского муниципального района Воронежской области были нарушены права собственников земельных участков, с которыми были заключены договоры купли-продажи истцом ФИО1 При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, были допущены неточности в указании границ участка, что повлекло так же внесение неверных данных при внесении сведений о земельном участке в ЕГРН.

Таким образом, формирование и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № являются незаконными. Суд полагает законными и обоснованными требования о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, исключении из ЕГРН описания границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Запись регистрации о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № произведена в ЕГРН 15.12.2020 г. Срок исковой давности по заявленным требованиям ФИО1 не пропущен, поскольку о нарушении прав он узнал при обращении к межевому инженеру после заключенния им в 2021г., 2022 г. договоров купли-продажи земельных участков.

Учитывая выше изложенное, суд полагает законными и обоснованными требования о признании недействительным и незаконным договора купли - продажи № 20 от 04 декабря 2020 года, заключенного между Администрацией Калачеевского муниципального района Воронежской области и ИП ФИО4 К(Ф)Х ФИО2, исключении из ЕГРН запись регистрации № от 15.12.2020 г.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 Закона Воронежской области от 13.05.2008 г. N 25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» предельные размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных районах и городских округах Воронежской области бесплатно в собственность гражданам, относящимся к одной из категорий, предусмотренных статьей 13 настоящего Закона Воронежской области, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются в пределах норм, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований для соответствующего вида землепользования.

В силу ч. 1 ст. 10 Закона Воронежской области от 13.05.2008 г. N 25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 1,5 гектара, в том числе за границами населенных пунктов - 1 гектар.

Истцу ФИО1 принадлежат по праву собственности земельные участки кадастровыми номерами № что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т. 3 л.д. 75-78) ФИО2 указано, что ФИО1 являлся собственником участков № с 07.05.2021 г., то есть до покупки всех участков, на которые он ссылается в иске, что подтверждает превышение им максимально допустимой площади участков.

В силу ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Суд полагает данные основания необоснованными т.к. законом Воронежской области от 13.05.2008 г. № 25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» установлен максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находится одновременно на праве собственности у граждан при представлении земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а не в случае приобретения земель по возмездным сделкам.

Ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 были предоставлены земельные участки на основании Постановления администрации города Калача Воронежской области № 506 от 03.10.1996 г. «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданам». Право собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости не оспаривалось.

На момент принятия постановления от 03.10.1996 года №506 действовал Закон Воронежской области от 09.06.1995 N 18-з «О регулировании земельных отношений в Воронежской области», что указано в самом постановлении. Согласно ч. 1 ст. 34 Закона Воронежской области от 09.06.1995 г. N 18-з «О регулировании земельных отношений в Воронежской области» земельные права и обязанности возникают:

а) из договоров и иных сделок с землей, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок с землей, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

б) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения земельных прав и обязанностей;

в) из судебного решения, установившего земельные права и обязанности;

г) вследствие причинения вреда в результате нарушения земельного законодательства;

д) вследствие иных действий граждан и юридических лиц, а также событий, с которыми законодательство связывает возникновение земельных прав и обязанностей.

Таким образом, постановление от 03.10.1996 года №506 является основанием для возникновения права собственности на земельный участок. ФИО1 были приобретены земельные участки, принадлежащие указанным ответчикам.

Суд полагает необоснованными и неподлежащими удовлетворению исковые требования о признании незаключенными и недействительными договоров купли-продажи заключенных между покупателем ФИО1 и продавцами: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, погашении соответствующих реестровых записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО4 КФХ ФИО2, Управлению Росреестра по Воронежской области о признании недействительным и незаконным договора купли-продажи земельного участка, исключении из ЕГРН записи о регистрации, снятии земельного участка с кадастрового учета, - удовлетворить.

Признать недействительным и незаконным договор купли - продажи № 20 от 04 декабря 2020 года, заключенный между Администрацией Калачеевского муниципального района Воронежской области и ИП ФИО4 К(Ф)Х ФИО2, применив последствия недействительности ничтожной сделки.

Исключить из ЕГРН запись регистрации № от 15.12.2020 года.

Снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 286 184 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Калачеевский район, в восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района, с кадастрового учета, исключив из ЕГРН описание границ земельного участка.

В удовлетворении встречного иска Индивидуального предпринимателя ФИО4 К(Ф)Х ФИО2 к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, о признании договоров купли продажи земельных участков незаключенными и недействительными,с погашением в ЕГРН прав на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть, начиная с 27.06.2023 года.

Судья: /Ю.Н. Маликов/.