Решение по делу № 2-760/2022 от 31.10.2022 - о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, денежной компенсации морального вреда, штрафа, расходов на юридические услуги.

Дело № 2-760/2022 УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Звенигород 31 октября 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующего - судьи Маргиева С.А., при секретаре судебного заседания Моисееве М.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Шервудстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, денежной компенсации морального вреда, штрафа, расходов на юридические услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Шервудстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 30.06.2021 по 15.06.2022 ввиду неисполнения ответчиком в лице Застройщика обязательств по Договору участия в долевом строительстве № от 27.02.2019 в размере 2065000 руб. также заявила требование о передаче строительных материалов в соответствии со сметным расчетом, неустойки за просрочку исполнения требований потребителя в размере 64886,08 руб., расходов на юридические услуги в размере 41500 руб., штрафа.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, а именно, перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером № и внесении изменений в проектную документацию. 30.01.2019 взамен разрешения на строительство № от 12.08.2016, оформленного на ЗАО «Стройпромавтоматика», ООО «Шервудстрой» выдано разрешение № на строительство объекта «Многосекционный жилой дом с апартаментами и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> со сроком действия до 30.01.2022. Затем, 18.05.2022, Министерством жилищной политики Московской области было выдано Разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта - «Многосекционный жилой дом с апартаментами и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>». Срок исполнения обязяательств по договору - не позднее 12 ноября 2019 года. 04.02.2021 между ООО «Шервудстрой» и ФИО1 было подписано Дополнительное соглашение №1, по условиям которого изменен срок передачи объекта долевого строительства до 30.06.2021, также в качестве компенсации за изменение предусмотренного договором срока передачи объекта, застройщик передает ФИО1 строительные материалы в соответствии со сметным расчетом (Приложение №1 к Дополнительному соглашению). Однако, истец отказывается принимать строительные материалы в полном объеме, что подтверждается отметкой на счет-фактуре. Получать закупленной кабель истец отказалась ввиду того, что по ее мнению он не соответствует ГОСТу. В связи с тем, что ФИО1 уклоняется от получения строительных материалов, в ее адрес было направлено уведомление с предложением получения материалов, указанное уведомление 11.10.2022 было ей получено. 15.06.2022 по акту приема-передачи объект долевого строительства, расположенный во 2 корпусе на 6 этаже в 2 секции, квартира № (условный номер) передан истцу. Ответчик считает, что последствия просрочки исполнения обязательств несоразмерны заявленной сумме неустойки, в связи с чем заявляет о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки. Кроме того, ответчиком представлен альтернативный расчет размера неустойки с учетом требований п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479, обращено внимание на период начисления неустойки и ставку рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день исполнения обязательства.

Приняв во внимание доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.4, ч.ч.1 ст.6, ч.ч.1, 2 ст.8, ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Кроме того, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Судом установлено, что строительство многоэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось на земельном участке общей площадью 10 832 кв.м. с кадастровым номером №, Разрешение на строительство № от 12.08.2016 сроком действия 22.11.2016 было оформлено на ЗАО «Стройпромавтоматика»; 30.01.2019 взамен указанного разрешения ООО «Шервудстрой» выдано разрешение № на строительство объекта «Многосекционный жилой дом с апартаментами и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>», со сроком действия до 30.01.2022, на основании заявлений ООО «Шервудстрой» в разрешение внесены изменения, повлекшие увеличение этажности здания.

27.02.2019 между ООО «Шервудстрой» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № согласно которому (п.2.1.) Застройщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «для жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства в общую совместную собственность определенный настоящим договором объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену на объект в размере 2065000 руб. (п.3.1).

По условиям вышеуказанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Застройщик обязан передать Участнику объект в введенном в эксплуатацию МЖД не позднее 12.11.2021 (п.5.1).

Застройщик не менее чем за 30 рабочих дней до установленного договором срока передачи Объекта направляет Участнику сообщение о завершении строительства МЖД и готовности к передаче Объекта (п.5.3). Участник обязуется в срок, не позднее 7 рабочих дней со дня получения уведомления от Застройщика о завершении строительства МЖД приступить к принятию объекта путем подписания Акта (п.5.4).

При этом участник обязуется в срок, не позднее 7 рабочих дней со дня получения уведомления от Застройщика о завершении строительства МЖД приступить к принятию объекта путем подписания Акта (п.5.4).

Обстоятельства, связанные с просрочкой застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства за заявленный период, ответчиком не оспариваются, в связи с чем принимаются судом по правилам ч.2 ст.68 ГПК РФ.

В судебном заседании также установлено, что 04.02.2021 между ООО Шервудстрой» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору, по условиям которого срок передачи объекта долевого строительства был изменен до 30.06.2021. В качестве компенсации за изменение предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик должен передать ФИО1 строительные материалы в соответствии со сметным расчетом (Приложение №1 к Дополнительному соглашению).

Представленные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что в настоящее время многоквартирный дом в эксплуатацию введен (Разрешение на ввод от 18.05.2022 №) и объект передан ФИО1 по Акту приема-передачи 15.06.2022.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 названного Федерального закона).

При нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 указанного Федерального закона).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обращаясь с настоящим иском в суд ФИО1 также просила взыскать неустойку за период с 30.06.2022 по 15.06.2022.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу Объекта долевого строительства, а действия истца соответствовали требованиями Федерального закона № 214-ФЗ, исковые требования ФИО1 о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, представленный истцом период начисления неустойки не может быть принят во внимание равно как по этой причине и расчет истца.

С учетом разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п.23 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, датой начала просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры следует считать 01.07.2021.

Суд не может согласиться с алгоритмом произведенного истцом расчета, в котором неверно применены период расчета и ставка рефинансирования, на что также ссылается ответчик.

Применяя действующую на 30.06.2021 ставку рефинансирования - 5,50% и руководствуясь положениями ч.4 ст.8 Закона № 214-ФЗ, а принимая во внимание Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №479, согласно которому не подлежит включению период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно, суд определяет период такой просрочки за период с 01.07.2021 по 28.03.2022, соответственно размер исчисленной на основании ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ неустойки суммарно составит 205192,17 руб. (2065000 руб. х 271 х 2 х 1 / 300 х 5,5 %).

Представитель ООО «Шервудстрой» заявил о применении к спорным правоотношениям положений ст.333 ГК РФ, которое возможно в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права (ст.333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание о наличии обстоятельств административного характера, повлиявших на увеличение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, учитывая факт ввода объекта в эксплуатацию в настоящее время и фактическое совершение действий по передаче объекта долевого строительства в небольшие сроки, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости снижения подлежащей взысканию с ответчика неустойки по основаниям ст.333 ГК РФ - до 123115,30 руб.

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст.333 ГК РФ, согласно которой при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О), учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, суд находит, что соразмерность суммы неустойки в определенном размере адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

При этом суд также учитывает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие неблагоприятных и неустранимых для него последствий в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору в установленный срок.

Сведений о том, что у истца в результате действий ответчика произошли значительные финансовые потери, вызванные задержкой передачи квартиры, соизмеримые с заявленным размером неустойки, суду также не представлено.

Учитывая, что по вине ответчика были нарушены права истца как потребителя, он обязан возместить компенсацию морального вреда на что указано в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает принципы разумности и справедливости и исходит из того, что истец приобрел право требования по договору долевого участия на указанный в нем объект недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем суд полагает, что размер денежной компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., достаточен и соизмерим с характером допущенного ответчиком нарушения.

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что истец в досудебном порядке обращался к ответчику с претензией об удовлетворении его требований, однако, они в добровольном порядке ООО «Шервудстрой» удовлетворены не были, исходя из размера взысканных с ответчика в пользу истца денежных средств, а также учитывая заявленное ходатайство ответчиком о снижении суммы штрафа, суд приходит к выводу о взыскании с в пользу истца штрафа в размере 16639, 41 руб. находя возможным также применить к заявленным требованиям, как штрафной санкции, положения ст.333 ГК РФ.

В судебном заседании также установлено, что в качестве компенсации за изменение предусмотренного договором срока передачи объекта застройщиком ФИО1 не были переданы строительные материалы в соответствии со сметным расчетом (Приложение №1 к Дополнительному соглашению от 04.02.2021), а именно: пазогребневые пеноблоки, полнотелые, влагостойкие, зеленые 667*500*80; пеноблоки 90*188*390; пескобетон, раствор М 150 Люикс (50кг); лента перворированная; дюбель монтажный; гофра черная под провода диаметр 16 мм, в связи с чем указанные строительные материалы подлежат передаче ФИО1

Статьей 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Указанные отношения между сторонами возникли по договору участия в долевом строительстве в связи с чем требования ФИО1 о возмещении неустойки в размере 1 % за просрочку исполнения требования потребителя в размере 64886,08 руб. удовлетворению не подлежат.

Разрешая заявление о возмещении судебных издержек истца, суд руководствуясь положениями ст.98, 100 ГПК РФ, находит их подлежащими частичному удовлетворению, поскольку заявленная денежная сумма в размере 41500 рублей является чрезмерной и не отвечает требованиям разумности и справедливости, отраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Определяя размер издержек на представителя по правилам ст.100 ГПК РФ и принимая во внимание вышеприведенные правовые позиции, суд считает необходимым взыскать в пользу истца на юридические услуги денежную сумму в размере 15000 руб., находя ее соответствующей разумности и балансу интересов сторон.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Городской округ Одинцово Московской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4195 руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Шервудстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, денежной компенсации морального вреда, штрафа, расходов на юридические услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шервудстрой» в пользу ФИО1:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта по Договору участия в долевом строительстве № от 27.02.2019 за период с 01.07.2021 по 28.03.2022, с применением ст.333 ГК РФ, денежную сумму в размере 123115,30 (ста двадцати трех тысяч ста пятнадцати рублей тридцати копеек);

- денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с применением ст.333 ГК РФ в размере 16639, 41 (шестнадцать тысяч шестьсот тридцать девять рублей сорок одна копейка);

- расходы, понесенные на юридические услуги в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Шервудстрой» передать ФИО1 строительные материалы в соответствии со сметным расчетом (Приложение №1 к Дополнительному соглашению №1 к Договору № от 27.02.2019), а именно: пазогребневые пеноблоки, полнотелые, влагостойкие, зеленые 667*500*80; пеноблоки 90*188*390; пескобетон, раствор М 150 Люикс (50кг); лента перворированная; дюбель монтажный; гофра черная под провода диаметр 16 мм.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шервудстрой» в доход бюджета муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области» государственную пошлину в размере 4195 (четырех тысяч ста девяносто пять рублей).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Звенигородский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено и подписано 04.11.2022