Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2022-007753-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 г. адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3510/22 по иску КПК «Столичная сберегательная компания» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец КПК «Столичная сберегательная компания» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что на основании договора займа от 14.07.2021 г. № ОФ000003603 ответчику был предоставлен заем в размере сумма В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по данному договору займа принадлежащий ответчику объект недвижимости в виде квартиры, кадастровый номер 50:08:0000000:70663, расположенной по адресу: адрес, был обременен залогом в пользу истца, но в нарушение условий договора займа заемщик не исполнил свои обязательства по погашению займа и уплате процентов за его пользование, допустив образование задолженности. Также истец полагает, что у ответчика перед ним имеется задолженность по уплате членских взносов в размере сумма
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере сумма и судебные расходы, взыскать с ответчика проценты за пользование займом и неустойку за период с 30.07.2022 г. по день возврата займа, обратить взыскание на однокомнатную квартиру, кадастровый номер 50:08:0000000:70663, расположенную по адресу: адрес.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, но доказательств уважительности причин неявки в суд и возражения на иск не представил. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. ст. 118, 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки в суд неуважительной.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что 14.07.2021 г. между сторонами был заключен договор займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой № ОФ000003603, по условиям которого Кредитный потребительский кооператив «Столичная сберегательная компания» предоставил ответчику денежные средства (заем) в размере сумма под 16 % годовых до 14.07.2031 г. для капитального ремонта объекта недвижимости в виде квартиры, кадастровый номер 50:08:0000000:70663, расположенной по адресу: адрес, а заемщик обязуется исполнить свои обязательства по настоящему договору в полном объеме, возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить все другие платежи, предусмотренные данным договором.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по данному договору займа объект недвижимости в виде квартиры, кадастровый номер 50:08:0000000:70663, расположенной по адресу: адрес, был обременен залогом в пользу истца, что подтверждено договором ипотеки (залога недвижимости) от 14.07.2021 г. № ОФ000000217 и закладной.
14.07.2021 г. между сторонами было заключено соглашение об уплате членских взносов, по условиям которого член кооператива ФИО1 в счет покрытия затрат на осуществление уставной деятельности КПК «Столичная сберегательная компания» обязуется уплатить членский взнос в размере сумма в соответствии с графиком.
Из материалов дела следует, что истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставив денежные средства, предусмотренные договором, однако в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, в нарушение условий договора займа и соглашения об уплате членских взносов не производил платежи в размере и в сроки, установленные договором займа, соглашением об уплате членских взносов.
Согласно представленному расчету задолженность ответчика по состоянию на 29.07.2021 г. составляет: сумма – задолженность по основному долгу, сумма – задолженность по просроченным процентам, сумма – задолженность по начисленной неустойке, сумма – задолженность по членским взносам.
У суда нет оснований не доверять указанному расчету, поскольку он соответствует условиям договора займа, соглашения об уплате членских взносов и учитывает внесенные заемщиком денежные средства.
Поскольку на день вынесения решения сведений о погашении задолженности не представлено, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истца (1 833 662,90 + 1 833 662,90 + 1 653,59 + 145 600) сумма
Исковые требования в части взыскания процентов за пользование займом, неустойки за просрочку исполнения обязательств до дня возврата суммы займа, подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. ст. 330, 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа и неустойки за просрочку исполнения обязательств в размерах и в порядке, определенных договором, а при отсутствии иного соглашения проценты и неустойка выплачиваются до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно пп. 3.1, 3.2, 8.3 Договора ипотеки по соглашению сторон стоимость предмета залога составляет сумма, а в случае обращения взыскания на предмет ипотеки начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества (сумма).
Поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества, то с учетом п. 8.3 Договора ипотеки суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (8 379 000 х 80%) сумма и удовлетворить требования истца об обращении взыскания на указанное имущество путем его продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма, по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КПК «Столичная сберегательная компания» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать в пользу КПК «Столичная сберегательная компания» с ФИО1 денежные средства в размере сумма, судебные расходы в размере сумма
Взыскать в пользу КПК «Столичная сберегательная компания» с ФИО1 проценты за пользование займом в размере 16 % годовых, начисляемые на сумму просроченного основного долга (сумма), начиная с 30.07.2022 г. по день фактического исполнения обязательств.
Взыскать в пользу КПК «Столичная сберегательная компания» с ФИО1 неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора от суммы просроченного платежа, начиная с 30.07.2022 г. по день фактического исполнения обязательств.
Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, кадастровый номер 50:08:0000000:70663, расположенную по адресу: адрес, путем ее продажи с публичных торгов с начальной ценой не менее сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
СудьяФокеева В.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2022 года