Дело № 2-383/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Петухово 28 июня 2022 года

Петуховский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Александровой О.В.,

при секретаре Артамоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Петуховского муниципального округа о признании жилого помещения квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратилась в Петуховский районный суд Курганской области с иском к Администрации Петуховского муниципального округа о признании жилого помещения квартирой. В обоснование иска указали, что в соответствии с договором № передачи жилого помещения в собственность от 06.09.1995 и свидетельства о праве на наследство от 12.04.2022, истцы являются собственниками доли жилого дома № по , с кадастровым номером №. Фактически данная доля дома является квартирой в двухквартирном жилом доме с обособленным входом, двором и отдельным земельным участком. С учетом измененных требований просят суд признать доли жилого дома, расположенного по отдельной квартирой №; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу; признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 2/3 доли, за ФИО3 на 1/3 доли на квартиру № по указанному адресу.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 на измененных требованиях настаивали. Пояснили, что в настоящее время они не могут продать принадлежащее им жилое помещение по причине неверного указания в правоустанавливающем документе объекта недвижимости, так как вместо наименования «квартира» указано «1/2 доля жилого дома». Жилой дом разделён на две изолированные квартиры, которые имеют обособленные входы. При каждой квартире имеется свой приусадебный участок. Квартиры разделены между собой капитальной перегородкой, состоят из жилых комнат, в каждой квартире есть свои коридор и кухня.

Представитель ответчика Администрации Петуховского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В письменном отзыве указал, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, в реестре не состоит, спорные притязания отсутствуют. Решение оставляет на усмотрение суда.

Привлеченный судом к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Нортенко С.И., действующий по ордеру в интересах третьего лица ФИО4 с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что лично знает спорный жилой дом. Дом действительно состоит из двух квартир, которые разделены между собой капитальной стеной, находятся под одной крышей. В каждой квартире есть свои коридор и кухня, имеются обособленные входы, земельные участки разгорожены забором.

Представитель третьего лица Росреестр в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что 06.09.1995 между ТОО «Рынковское» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан по виде жилого дома общей площадью , в совместную собственность граждан.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, наследником умершего ФИО1 является его жена ФИО2

Наследство состоит из земельного участка с кадастровым номером № по , а так же 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по , кадастровый №.

Из выписки ЕГРН от 07.06.2022 следует, что собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по кадастровым номером № является ФИО3, собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в указанном жилом помещении ФИО2

Согласно справке ООО «Геос» от 17.05.2022 №, жилое помещение (квартира), находящаяся по кадастровым номером № имеет общую площадь .

Распоряжением Администрации Рынковского сельского совета № от 29.12.2018, жилому дому с инвентарным номером № с кадастровым номером №, ранее расположенному по , следующий .

В судебном заседании установлено, что собственником второй квартиры по . является ФИО4 место его нахождение установить не удалось.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ в подпункте «а» пункта 6 Постановления № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В соответствии с Приложением 1 (обязательным) к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом № 37 Министерства РФ по земельной политике строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 (в редакции от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации», к жилым помещениям пригодным для постоянного проживания, относятся жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната). В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние. Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причём имеются два выхода два кухонных очага два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения.

Из пояснений свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1 в судебном заседании установлено, что 1/2 доля жилого дома по , в котором проживали ФИО2, ФИО3 и являются собственниками, представляет собой изолированное помещение двухквартирного жилого дома, пригодное для проживания отдельной семьи. В квартире истцов имеется отдельный вход в свою квартиру со двора, свои прихожая, кухня, комнаты. Двор и приусадебный участок у каждой квартиры отдельный, отгорожены забором от соседей. Крыша у дома одна, на две квартиры, так же имеется одна общая стена.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение по , общей площадью ., содержит все признаки жилого помещения – квартиры, указанные в ч.2 ст.16 ЖК РФ, так как является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из двух жилых комнат, кухни, коридора, то есть имеет помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а также имеет места общего пользования – в виде крыши. Данное обстоятельство подтверждается техническими документами (техническим паспортом на жилое строение), а также письменными материалами дела, исследованными судом в ходе судебного разбирательства.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает установленным, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 06.09.1995, заключенного с ТОО «Рынковский», приобрели в собственность квартиру №, а не 1\2 долю жилого дома, как обозначено в тексте договора.

Представитель ответчика Администрации Петуховского муниципального округа, третье лицо ФИО4 не оспорили сложившийся порядок пользования жилым домом, не претендуют на помещения, находящиеся в пользовании истцов, согласны с признанием за истцами права собственности на .

Учитывая представленные истцами доказательства, отсутствие иных правопритязаний на данное жилое помещение, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к Администрации Петуховского муниципального округа о признании жилого помещения квартирой удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по , с кадастровым номером №.

Признать 1/2 долю жилого дома № по квартирой №, общей площадью

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по , общей площадью .

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по , общей площадью .

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2022.

Судья О.В.Александрова