Решение по делу № 2-954/2023 от 04.09.2023

Дело №

УИД 26RS0№-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 сентября 2023 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Луценко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО2 к Администрации Изобильненского городского округа <адрес>, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в последующем уточненным, к ответчикам администрации Изобильненского городского округа, и ФИО4 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, с требованиями признать право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ купил домовладение по адресу: <адрес>, (в последующем была перенумерация, дому был присвоен №), у гражданки ФИО3, которая по нотариальной доверенности распоряжалась от ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ была передана вся сумма за домовладение и земельный участок, всего в размере 10000 рублей, о чем была написана расписка и была передана вся документация на домовладение и земельный участок. Однако из за жизненных обстоятельств, не оформил домовладение.

На протяжении 19 лет истец добросовестно владеет домовладением, делает ремонт, поддерживает в хорошем состоянии, оплачивает коммунальные платежи

За время владения и пользования недвижимым имуществом, претензий ни от кого не поступало и споров не заявлялось, истец нес бремя содержания данного недвижимого имущества.

Ссылаясь на ст.234 ГК РФ истец считает, что приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 уточненные исковые требования поддержал в полном объёме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Изобильненского городского округа в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется отзыв, согласно которого просят вынести законное и обоснованное решение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ФИО4 извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в её отсутствие не представила.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено протокольное определение.

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Суд установил, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ купил домовладение по адресу: <адрес>, (в последующем была перенумерация, дому был присвоен №, что подтверждается архивной выпиской (л.д. 139-140)), у гражданки ФИО3, которая по нотариальной доверенности распоряжалась от ФИО4.

Факт принадлежности ФИО4 земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес> (после перенумерации дому был присвоен №) подтверждается постановлением главы администрации Новотроицкого сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от 1993 года, свидетельством о праве собственности на землю № выданное 02.011.1992 года (дубликат), свидетельством о заключении брака III-ГН №.

Домовладение принадлежало ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено нотариусом <адрес> края ФИО11, зарегистрировано в реестре 2-961. Земля размером 0,14 га принадлежала ФИО4 так-же на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено нотариусом <адрес> края ФИО11

Унаследовала ФИО4 после смерти своей матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой принадлежала земля 0,14 га на праве собственности № выдано ДД.ММ.ГГГГ, главой администрации <адрес> ФИО12.

Однако, недвижимое имущество ФИО2 не оформил.

ФИО2. с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – домовладением и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается квитанциями об оплате, актом уличного коммитета (л.д.82) актом (л.д. 131), сведениями предоставленными начальником Новотроицкого территориального управления администрации Изобильненского городского округа СК (л.д.169,170).

За время владения и пользования недвижимым имуществом – домовладением и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, претензий ни от кого не поступало и споров не заявлялось, истец нес бремя содержания данного недвижимого имущества.

Зарегистрировать данное недвижимое имущество в регистрирующем органе истец не успел. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в полной мере реализовать свое право собственника. Истец для защиты своих прав обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (в п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО2 владел им добросовестно, открыто, как своим собственным с 2004 года ответчиками не оспаривалось.

Претензий от третьих лиц относительно спорного имущества на протяжении всего периода владения истцом данным жилым помещением нет.

Таким образом, суд считает, что у истца возникло право на получение данного недвижимого имущества в собственность в силу приобретательской давности.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Измененное исковое заявление истца ФИО2 к Администрации Изобильненского городского округа <адрес>, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Изобильненский городской округ, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Луценко