№ 2-1161/2022
УИД: 68RS0003-01-2022-001504-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» июля 2022 год г.Тамбов
Советский районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи Макарова А.В.,
при помощнике судьи Артамоновой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Тамбова с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просит прекратить ФИО1, "ДАТА" года рождения, право общей долевой собственности (1/12 доли) на жилой дом с кадастровым номером "НОМЕР", площадью 213,7 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС" выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1, "ДАТА" года рождения, на самостоятельный объект учета - жилое помещение, расположенное по адресу: "АДРЕС", общей площадью 24,60 кв.м., состоящее из следующих комнат: жилая комната № 30 - 12,10 кв.м., кухня № 31 - 10,40 кв.м., туалет № 31а - 0,70 кв.м., коридор № 316 - 1,40 кв.м. (согласно техническому паспорту жилого помещения Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области, составленному по состоянию на "ДАТА" года).
Указав в иске, что он является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым "НОМЕР", площадью 218,6 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС". Остальными совладельцами вышеуказанного объекта недвижимости являются ответчики: ФИО2 (собственник 1/6 доли) и ФИО3 (собственник 1/6 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "ДАТА" "НОМЕР". В настоящее время он намерен выделить в натуре свои доли из общего имущества. Однако, сделать вышеуказанное во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с отказом ответчиков в прекращении права долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Таким образом, он обратился в ОАО «Тамбовкоммунпроект» с целью определения технического состояния строительных конструкций выделяемого жилого помещения, возможности выдела его из общей долевой собственности и дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. По результатам вышеуказанного обследования специалистами ОАО «Тамбовкоммунпроект» сделаны следующие выводы: Жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", состоит из нескольких жилых помещений, имеющих отдельные выходы на участок и автономное отопление.
Выделяемое в натуре жилое помещение общей площадью 24,60 кв.м., имеет отдельный вход; индивидуальное инженерное обеспечение; включает следующий состав помещений: жилую комнату № 30 - 12,10 кв.м., кухню № 31 - 10,40 кв.м., туалет № 31а - 70 кв.м., коридор № 316 - 1,40 кв.м. Выдел каждого жилого помещения из общей долевой собственности без соразмерного ущерба имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения, подлежащего выделу в натуре, отвечают строительным, санитарным и противопожарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создает грозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих и не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, выдел в натуре из общей долевой собственности и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения, состоящего из комнат поз. 30, 31, 31а, 316 по адресу: "АДРЕС", возможны. Также согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области "НОМЕР" от "ДАТА" года жилой "АДРЕС" (помещения №№ 30, 31, 31а, 316). соответствует требованиям пп. 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить.
В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленных заявлений исковые требования ФИО1 признают и не возражают против их удовлетворения.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация г. Тамбова по доверенности ФИО5 просила суд принять решение на усмотрение суда, поскольку интересы Администрации г. Тамбова настоящий спор не затрагивает.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (Далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что стороны в результате заключения различных гражданско-правовых сделок являются собственниками жилого дома, общей площадью 218,6 кв.м., и земельного участка площадью 699 кв.м., расположенных по адресу: "АДРЕС": ФИО1 - 1/12 доли, ФИО2 -1/6 доли, ФИО3 - 1/6 доли.
Решением Советского районного суда г. Тамбова от 09.08.2021г., было постановлено:
Сохранить жилой дом с кадастровым "НОМЕР" с уточненной площадью 213,7 кв. м.
Прекратить ФИО6 ("ДАТА" года рождения, уроженке "АДРЕС" "АДРЕС") право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером "НОМЕР", площадью 213,7 кв. м., расположенный по адресу: "АДРЕС".
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО6 ("ДАТА" года рождения, уроженкой "АДРЕС") на самостоятельный объект учета - жилое помещение, расположенное по адресу: "АДРЕС", общей жилой площадью 29,90 кв. м., состоящее из следующих комнат: жилая комната № 25 площадью 12,30 кв. м., подсобная № 26 площадью 4,00 кв. м., коридор № 27 площадью 2,10 кв. м., коридор (теплогенераторная) № 28 площадью 4,70 кв. м., кухня № 29 площадью 2,80 кв. м., ванная № 33 площадью 2,90 кв. м., туалет № 34 площадью 1,10 кв. м., согласно техническому паспорту Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области, составленному по состоянию на "ДАТА".
Прекратить ФИО7 ("ДАТА" года рождения, уроженке "АДРЕС") право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0307031:31, площадью 213,7 кв. м., расположенный по адресу: "АДРЕС".
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО7 ("ДАТА" года рождения, уроженкой "АДРЕС") на самостоятельный объект учета - жилое помещение, расположенное по адресу: "АДРЕС", площадью всех помещений 20,3 кв. м.. состоящее из следующих комнат: кухня № 18 площадью 5,70 кв. м.. жилая комната № 19 площадью 14,10 кв. м., туалет № 36 площадью 0,50 кв. м.. кроме того: веранда (холодная пристройка) № III площадью 1,10 кв. м.; веранда (холодная пристройка) № VI площадью 2,40 кв.м., согласно техническому паспорту Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области, составленному по состоянию на "ДАТА".
Прекратить ФИО8 ("ДАТА" года рождения, уроженцу "АДРЕС") право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером "НОМЕР", площадью 213,7 кв. м., расположенный по адресу: "АДРЕС".
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО8 ("ДАТА" года рождения, уроженцем "АДРЕС") на самостоятельный объект учета - жилое помещение, расположенное по адресу: "АДРЕС", площадью всех помещений 31,80 кв.м., состоящее из следующих комнат: жилая комната № 12 площадью 6,80 кв. м., жилая комната №13 площадью 13,00 кв. м., коридор № 15 площадью 3,80 кв.м., туалет №16 площадью 0,60 кв. м., кухня № 17 площадью 7,60 кв. м., кроме того: веранда (холодная пристройка) № VII площадью 4,00 кв. м., согласно техническому паспорту Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области, составленному по состоянию на "ДАТА".
После выдела доли в праве общей долевой собственности (площади 82,0 кв.м.) из общей площади жилого дома 213,7 кв.м. - ФИО7, ФИО6 и ФИО8, считать доли совладельцев жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", следующими: ФИО2 - 205/1000 долей, ФИО1 - 190/1000 долей, ФИО3 - 275/1000 долей от оставшейся части вышеуказанного жилого дома площадью 131,7 кв.м.
Согласно представленных технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области жилой дом состоит из отдельных частей, каждая часть имеет отдельный вход и обособленное помещение.
Из искового заявления и технической документации (технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» и плана границ земельного участка ООО «Кадастровые работы», проверенного комитетом градостроительства и землепользования Администрации г. Тамбова), исследованной судом, следует, что фактически раздел домовладения произведён, каждая из сторон пользуется своей обособленной частью дома, имеющей отдельный вход, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать за ним право собственности на свою часть жилого дома, (как отдельный жилой дом) в соответствии со сложившимся порядком пользования, спора относительно порядка пользования домом не имеется.
Согласно ст. 39 ГПК РФ и ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом изложенного, суд считает, что исковыетребования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Прекратить ФИО1, "ДАТА" года рождения, право общей долевой собственности (1/12 доли) на жилой дом с кадастровым номером "НОМЕР", площадью 213,7 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС".
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1, "ДАТА" года рождения, на самостоятельный объект учета - жилое помещение, расположенное по адресу: "АДРЕС", общей площадью 24,60 кв.м., состоящее из следующих комнат: жилая комната № 30 - 12,10 кв.м., кухня № 31 - 10,40 кв.м., туалет № 31а - 0,70 кв.м., коридор № 316 - 1,40 кв.м. (согласно техническому паспорту жилого помещения Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области, составленному по состоянию на "ДАТА").
Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья: А.В. Макаров
Мотивированное решение составлено «22» июля 2022 года.
Судья: А.В. Макаров