47RS0014-01-2021-002394-04
Дело № 2-428/2022
город Приозерск Ленинградской области 09 ноября 2022 года
Решение
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Горбунцовой И.Л.,
при секретаре Калиновой М.А.
с участием
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Росреестра по Ленинградской области к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО8, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 об установлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в части указания вида разрешенного использования земельных участков и исправлении технической ошибки,
установил:
Управление Росреестра по Ленинградской области 11 ноября 2021 года обратилась в Приозерский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО40, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО8, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 об установлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в части указания вида разрешенного использования земельных участков и исправлении технической ошибки. В исковом заявлении с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ г. (том 3 л.д.109-115) истец просил суд установить наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами:
№ в части указания вида разрешенного использования - на «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования».
Исправить техническую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № изменив вид разрешенного использования с вида разрешенного использования размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования»» на «для сельскохозяйственного производства»
Иск мотивирован тем, что в период до ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Ленинградской области не обладало полномочиями на внесение изменений в государственный кадастр недвижимости (осуществление кадастрового учета). При этом, с ДД.ММ.ГГГГ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися Едином государственном реестре недвижимости. Согласно сведениям унаследованной системы ПКИС ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. были прекращены права на земельный участок с кадастровым номером №. находившийся в общей долевой собственности Ответчиков, объект ликвидирован в связи с разделом и регистрацией прав на 51 образованных спорных земельных участков. При этом, земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами -№. Таким образом, общее количество образованных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № составляет 52 участка.
В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН было изменено разрешенное использование с «для сельскохозяйственного производства» на «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования»)
Согласно сведениям унаследованной системы ЛИС ГКН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № был внесен филиалом ФГБУ «ФКП Росрсестра» по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ. (решение №).
При этом, в изменении характеристик объекта, содержащихся в ЕГРП Управлением Росреестра по Ленинградской области было отказано (ДД.ММ.ГГГГ. №).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № образован в счет выдела в счет доли (пая ФИО41), в праве обшей долевой собственности на земельный участок земельный участок пайщиков «Племенной завод Петровский» на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, земельный участок образован путем выдела земельной доли, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий. В связи с чем, образованные земельные участки путем раздела с кадастровым номером № должны были учтены в сведениях ЕГРН с наследованной характеристикой о виде разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация МО Сосновское сельское поселение, Администрация МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области ( том 2 л.д.246-248)
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Совет депутатов МО Сосновское сельское поселение, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице Филиала ФГБУ "ФПК Росреестра" по ЛО (том 3 л.д.68-70)
Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена ответчика ФИО40 на ФИО23 (том 8 л.д.125-127)
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО42, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что при работе по актуализации сведений государственного кадастра недвижимости сотрудниками Росреестра необоснованно были засвидетельствованы сведения государственного кадастра недвижимости, в которых были внесены изменений в части установления разрешенного использования земельных участков для «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)». Спорные земельные участки были выделены из земельного участка, относившегося при его образовании к землям сельскохозяйственного назначения, а именно к сельскохозяйственным угодьям. В сотрудников ФГБУ ФКП Росреестра отсутствовали правовые основания для изменения разрешенного использования без изменения категории земельного участка. В настоящий момент и по сведениям генерального плана и по сведениям правил землепользования и застройки Сосновского сельского поселения данные участки отнесены к землям, на которые не распространяются градостроительные регламенты.
Представитель ответчиков ФИО1, ФИО43, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО44, ФИО13, ФИО45, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО46, ФИО48, ФИО38 действующая по доверенности ФИО49 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в полном объеме. В суд представила письменные возражения (том 2 л.д.191-192, том 8 л.д.106-107) Пояснила, что в данном случае внесение изменений нельзя признать технической ошибкой, так как в государственной кадастре недвижимости сведения были внесены на основании соответствующего решения, которое в настоящий момент не оспорено. Также пояснил, что права истца при рассмотрении дела не затронуты. На части земельных участков уже возведены строения, права на которые зарегистрированы истцом. Также представитель ответчика пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности, так как сведения в ГКН были внесены более трех лет назад.
Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО8, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 в судебное заседание не явились, надлежащим образов извещены о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, путем направления судебных повесток
Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области, администрация МО Сосновское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области, Совет депутатов муниципального образования Сосновское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области, ФГБУ ФКП «Росреестра по Ленинградской области» в судебное заседание своих представителей не направили, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. (том 8 л.д.230-237)
Суд, с учетом надлежащего извещения лицо дате и времени рассмотрения дела, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования Управления Россреестра не подлежат удовлетворению.
По смыслу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве. Принцип диспозитивности, закрепленный в ст. ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяет содержание процессуальных норм, регулирующих состав лиц, участвующих в деле, и означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом. Так, заинтересованному лицу, обращающемуся за судебной защитой, предоставлено право решать по своему усмотрению вопрос о возбуждении гражданского дела, определять предмет иска и его основание, а также указать ответчика, в отношении которого предполагается, что он является субъектом спорного материального правоотношения. Лицо свободно в выборе способа защиты.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Ленинградской области утвержденных Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N №. В соответствии с Положением Управление Росреестра является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества па территории Ленинградской области. С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении Федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации полномочия органа кадастрового учета», полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости на территории Ленинградской области был наделен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области
Таким образом, в период до 01.01.2017 Управление Росреестра по Ленинградской области не обладало полномочиями на внесение изменений в государственный кадастр недвижимости (осуществление кадастрового учета). С ДД.ММ.ГГГГ сведения Единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися Едином государственном реестре недвижимости.
В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 685+/- 470кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО13 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.39-42)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800+/-479 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО3 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.43-46)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1140+/-575 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО46 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.47-49)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000+/-496 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО52 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.50-53)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800+/-451 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО23 на основании договора купли продажи, заключенного с Маркус Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ (том 8 л.д.186-187). Право собственности Маркус Н.А. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.54-57)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800+/-479 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО22 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.58-62)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 900+/-456 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО37 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.62-65)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1260+/-546 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО8 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.66-69).
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000+/-480 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО31 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.70-73)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 720+/-534 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО32 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.73-77)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1088+/-514 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО37 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.78-81)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600+/- 395 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО28 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.82-87)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800+/-479 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО9 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.88-89)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600+/-388 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО20 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.90-92)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800+/-479 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.94-96)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 870+/-492 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО8 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.98-101)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 760+/-429 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО29 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.102-105)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1165+/-556 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.106-108)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1680+/-619 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО35 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.109-112)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800+/-479 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО4 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.113-116)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800+/-479 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО5 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.117-120)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000+/-479 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО30 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.121-124)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1016+/-501 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО19 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.125-127)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 625+/-401 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО15 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.128-131)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600+/-388 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО18 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.132-134)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600+/-420 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО39 на основании договора купли продажи, заключенного с ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.141-143), делом правоустанавливающих документов (том 8 л.д. 147-149)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800+/-479 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО38 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.144-147)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800+/-479 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО5 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.148-151)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 960+/-496 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО11 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.152-155)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000+/-485 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО15 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.156-159)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800+/-479 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО33 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.160-163)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600+/-386 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО18 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.164-166)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 160+/-191 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО50 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.167-170)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 650+/-424 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО50 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.171-174)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600+/-458 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО34 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.175-178).
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100+/-553 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО32 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.179-182)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800+/-479 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО6 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.183-186)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 625+/-385 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО16 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.187-190)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 140+/-220 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО32 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.203-206)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 160+/-191 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО32 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.203-206)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600+/-369 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО50 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.207-213)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800+/-479 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО10 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.214-217)
Земельный участок с кадастровым номером 47:03:1211002:987 площадью 1050+/-511 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО47 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.218-221)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600+/-338 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО27 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.222-225)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600+/-374 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО24 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.226-229)
Земельный участок с кадастровым номером 47:03:1211002:1000 площадью 800+/-479 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО51 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.230-233)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1230+/-559 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО7 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.234-236)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800+/-479 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО3 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.238-241)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1083+/-497 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО37. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.242-245)
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 7807+/-1926 кв.м. расположенный в категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)» принадлежит на праве собственности ФИО32 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.246-249)
Согласно выпискам из ИСОГД на земельные участки с кадастровыми номерами № (том 3 л.д.16-67) земельные участки согласно генеральному плану муниципального образования Сосновское сельское поселение расположены в границах сельскохозяйственного назначения. Согласно правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования Сосновское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области, утвержденных решением Совета депутатов МО Сосновское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции решения № от ДД.ММ.ГГГГ данные земельные участки отнесены к территориальной зоне, применительно к которой действие градостроительных регламентов не установлено – земли лесного фонда, земли запаса, сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения, земли особо охраняемых природных территорий.
Земельные участки с кадастровыми номерами № отнесены к территориальной зоне ТСХ-1 – зона ведения садоводства и дачного хозяйства.
Земельные участки с кадастровыми номерами №, отнесены к территориальной зоне ТСХ-1 – зона ведения садоводства и дачного хозяйства, также земельные участки отнесены к территориальной зоне, применительно к которой действие градостроительных регламентов не установлено – земли лесного фонда, земли запаса, сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения, земли особо охраняемых природных территорий.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорные земельный участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № в счет выдела в счет доли (пая ФИО41, земельная доля 3,55 га с оценкой 136.68 баллогектаров) в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (земельный участок пайщиков «Племенной завод Петровский») па основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д.45-74)
Таким образом, земельный участок образован путем выдела земельной доли (п. 1 ст. 15, ст. 19 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения) права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий на основании Указа Президента РФ от 27.12.1991 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и принятым во исполнение данного Указа Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" было предоставлено право членам колхозов и работникам совхозов в порядке приватизации на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности сельскохозяйственных угодий).
При первоначальной постановке на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером имел вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»
Согласно решению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области – Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «федеральная кадастровая палата по Ленинградской области» от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д.38, том 2 л.д.68) внесены изменения в кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Приозерский муниципальный район, Сосновское сельское поселение вблизи <адрес> № в части изменения разрешенного использования земельного участка в разрешённого использования « для сельскохозяйственного производства» на « «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)»
Судом установлено, что данные решения не оспорены в судебном порядке и не отменялись в порядке административного ведомственного контроля.
Из заключения администрации Сосновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного истцом следует, что администрация поселения подтвердила факт отнесения участка с кадастровым номером № к территориальной зоне ТСХ-1 «зона ведения садоводства и дачного хозяйства» с разрешённым использованием «для дачного строительства» (том 2 л.д.64)
Из материалов гражданского дела следует, что в 2020 году при регистрации права собственности ответчиков на спорные земельные участки государственными регистраторами были внесены в ЕГРН сведения о разрешенном использовании разделяемого земельного участка с кадастровым номером № как « для сельскохозяйственного производства» на « «размещение в пределах садового или дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования)
В последующем данное разрешенное использование было отражено в ЕГРН и в отношении образованных спорных земельных участков.
Истец полагает, что данные действия государственных регистраторов в 2020 году являются технической ошибкой, отраженной в ЕГРН.
Понятие технической ошибки дано в части 1 ст. 61 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Согласно данной норме техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, то есть - техническая ошибка в записях.
По смыслу данной нормы технической ошибкой является несоответствие между содержанием записи и содержанием документов, из которых эта запись воспроизводилась. Сам характер этой ошибки должен быть подобен опечатке, описке, то есть иметь свойство исключительно случайное, непреднамеренное, либо ошибка состоит в неправильном применении при совершении записи правил грамматики или арифметики.
Исходя из данного в ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определения, сам факт изменения вида разрешенного использования земельного участка, внесенного на основании заявления правообладателя с приложением документов, обосновывающих данное заявление не может быть технической ошибкой.
Из изложенных истцом обстоятельств спора следует, что в рассматриваемом случае имела место не техническая ошибка при актуализации (засвидетельствовании) сведений, а ошибочное изменение вида разрешенного использования земельного участка, отраженное в государственном кадастре недвижимости, имевшее место ДД.ММ.ГГГГ. Это стало следствием того, что при принятии решения государственным регистратором не был установлен факт выделения земельного участка из земель, на которые не распространяются градостроительные регламенты.
Ошибочная регистрация права не может быть аннулирована путем признания ее технической ошибкой, поскольку изложенные истцом обстоятельства указывают на ошибку не технического, а правового характера, иное означает подмену понятий.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 3 статьи 1 названного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация носит публичный характер, государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В данном случае ФИО53 принималось решение о приобретении имущества в 2021 году с учетом сведений, отраженных в едином государственном реестре невидимости, то есть он приобретал земельный участок для целей, не исключающих его застройку.
Согласно части 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Данная норма не предоставляет суду права исправлять техническую ошибку таким образом, чтобы это влекло прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, предрешая исход возможного спора участников материального правоотношения.
Часть 4 ст. 61 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ не расширяет полномочия суда по сравнению с регистрирующим органом, а лишь изменяет процедуру исправления технической ошибки при наличии оснований полагать, что это может затронуть чьи-либо права. При этом основное правило, сформулированное в части 1 этой статьи, при котором исправление технической ошибки в записях не должно повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, не утрачивает своего значения.
Из материалов гражданского дела также следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Ленинградской области на спорных земельных участках были зарегистрированы права части ответчиком на жилые дома. Так, выписками из ЕГРН (том 8 л.д.238-251, том 9 л.д.1-39) подтверждается, что на земельных участках с кадастровыми номерами 47№.
Таким образом, истец, совершая действия по регистрации жилых строение на спорных земельных участках, подтвердил возможность их использования для целей строительства, по мнению истца, указанному в исковом заявлении в отношении спорных участков невозможно.
При этом суд также учитывает, что исправление удовлетворения иска путем исправления технической ошибки ставит под угрозу нахождение на данных земельных участках строений, возведенных ответчиками с учетом возможности их использования в соответствии с видом разрешенного использования, указанного в ЕГРН на дату из возведения.
Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права в виде предъявления иска об исправлении технической ошибки в ЕГРН.
Надлежащим способом защиты в данном случае будет иск о признании недостоверными сведениями, внесёнными в государственный реестр недвижимости, а соответствующей записи недействительной.
Суд не соглашается с доводами ответчика относительно пропуска истцом сроков исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 этого же кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса, согласно пункту 3 которой по регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Действия сотрудников Управления Росреестра по Ленинградской области были совершены в 2020 году, соответственно на дату обращения истца с настоящим иском в суде срок исковой давности не истек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
решил:
отказать Управлению Росреестра по Ленинградской области в удовлетворении иска к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО8, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 об установлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в части указания вида разрешенного использования земельных участков и исправлении технической ошибки в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Приозерский городской суд.
Судья И.Л. Горбунцова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ