УИД: 36RS0034-02-2025-000393-95

Дело № 2-2-309/2025

Строка № 2.127г

резолютивная часть решения объявлена 31.10.2025

мотивированное решение составлено 10.11.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ольховатка 31 октября 2025 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Грибанова И.В.,

при секретаре Крашениной В.В.,

с участием представителя истца /ФИО4./ адвоката Скуратова А.Н.,

ответчика /ФИО5./,

прокурора Россошанской межрайпрокуратуры ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО4./ к /ФИО5./ о признании квартиры личной собственностью, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО4./ обратилась в суд с иском к /ФИО5./ о признании квартиры личной собственностью, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанная квартира получена истцом в собственность на основании договора мены квартир от 11.06.1993. В дальнейшем право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: истец /ФИО4./, её престарелая мать /ФИО1/, ДД.ММ.ГГГГ г.р., бывший супруг (ответчик по делу) /ФИО5./

Брак между истцом и ответчиком расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №4 в Россошанском судебном районе от ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака сторонами по делу был построен дом, площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дом благоустроен, предназначен для круглогодичного проживания, ранее стороны по делу проживали в указанном доме.

В связи с тем, что брак между истцом и ответчиком расторгнут, ответчик членом семьи истца не является, проживание ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, создает препятствия в пользовании своей собственностью, доставляет истцу неудобства, в том числе и престарелой матери истца.

Истцом /ФИО4./ в адрес ответчика /ФИО5./ было направлено письменное уведомление о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Потому истец /ФИО4./ просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, личной собственностью /ФИО4./ Признать ответчика /ФИО5./ утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить ответчика /ФИО5./ из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вселить ответчика /ФИО5./ в жилое помещение, находящееся в совместной собственности бывших супругов /Х./ – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с правом пожизненного проживания.

Истец /ФИО4./ надлежащим образом извещенная о судебном заседании, в суд не явилась. Направила в суд заявление, в котором исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, и рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя – адвоката Скуратова А.Н.

Представитель истца /ФИО4./ – адвокат Скуратов А.Н. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик /ФИО5./ в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо – Отдел по вопросам Миграции ОМВД России по Рососшанскому району Воронежской области надлежащим образом извещенный о судебном заседании, представитель в суд не явился. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, принятие решения по делу оставили на усмотрение суда.

Прокурор Россошанской межрайпрокуратуры ФИО6 в своем заключении считала возможным требования истца /ФИО4./ удовлетворить.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 40 ч. 1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).

Согласно ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, истец /ФИО4./ и ответчик /ФИО5./ состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения мирового судьи судебного участка №4 в Россошанском судебном районе Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, браке между /ФИО4./ и /ФИО5./ расторгнут.

10.06.1993 /ФИО4./ обращалась с заявлением к руководителю ФИО7 «Минудобрения» о предоставлении ей в собственность <адрес> жилом <адрес>. В заявлении указано, что семья состоит из: жены /ФИО4./, мужа /ФИО5./, дочери /ФИО2/, дочери /ФИО3/

На основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан №2497 от 10.06.1993 ФИО7 «Минудобрения» передана /ФИО4./ квартира общей площадью 43,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании договора мены квартиры от 11.06.1993 года /ФИО4./ и /ФИО8,/ произвели обмен принадлежащих им (каждому) на праве собственности квартир. В результате договора мены в собственность /ФИО4./ переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, а собственность /ФИО8,/ переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру, общей площадью 61,5 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано 11.01.2022 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за /ФИО4./

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, /ФИО4./ принадлежит на праве собственности квартира, кадастровый №, общей площадью 61,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Также, в период брака сторонами по делу приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано за /ФИО4./

Согласно справке №33-С/25 о средней рыночной стоимости объектов недвижимости, средняя рыночная стоимость объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 2 952 000 рубля.

Судом установлено, что истцу /ФИО4./ квартира по адресу: <адрес>, выдавалась в собственность в порядке приватизации жилищного фонда.

Члены семьи истца – ответчик /ФИО5./, дочери /ФИО2/ и /ФИО3/ в приватизации жилищного фонда не участвовали.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, было зарегистрировано только за истцом /ФИО4./

Договор мены квартир производилось между собственниками квартир /ФИО4./ и /ФИО8,/

В результате договора мены квартир от 11.06.1993 в собственность /ФИО4./ перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчик /ФИО5./, в том числе их дети, право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, не приобретали.

В настоящее время, ответчик /ФИО5./ членом семьи /ФИО4./ не является, его прописка нарушает права, как собственника жилого помещения, /ФИО4./

Добровольно сняться и выселиться из квартиры, по адресу: <адрес>, ответчик не желает.

Кроме того, в собственности бывших супругов /Х./ имеется приобретенное во время брака недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик /ФИО5./ имеет право на вселение в жилой дом по адресу: <адрес>, с правом пожизненного проживания.

В ходе рассмотрения дела ответчик /ФИО5./ исковые требования /ФИО4./ признал, последствия признания иска разъяснены судом и ему понятны.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком /ФИО5./ права пользования спорной квартирой, по адресу: <адрес>, отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО4./ к /ФИО5./ о признании квартиры личной собственностью, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, личной собственностью /ФИО4./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>

Признать /ФИО5./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности /ФИО4./, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить /ФИО5./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности /ФИО4./.

Вселить ответчика /ФИО5./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в жилое помещение, находящееся в совместной собственности бывших супругов /Х./ – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с правом пожизненного проживания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Грибанов.