Решение по делу № 2-11013/2024 от 13.03.2025 - об обязании демонтировать два наружных блока кондиционеров, приведении помещения в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, судебной неустойки.

Дело № 2-933/2025 (2-11013/2024)

УИД: 50RS0028-01-2024-012297-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мытищи, Московская область 13 марта 2025 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при помощнике судьи Егоровой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-933/2025 (2-11013/2024) по исковому заявлению АО «ГЖЭУ-4» к ФИО2 об обязании демонтировать два наружных блока кондиционеров, приведении помещения в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

АО «ГЖЭУ-4» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором указало, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры №№, расположенной в указанном многоквартирном доме. Истцом выявлен факт размещения ответчиком на фасаде многоквартирного дома блока кондиционера в количестве 2-х штук, что подтверждается актом обследования. Ответчику было направлено уведомление с требованием по демонтажу указанных блоков кондиционера, однако до настоящего времени указанные блоки кондиционеров не демонтированы.

В связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями, в которых просил суд произвести демонтаж двух наружных блока кондиционеров и кабели к кондиционерам, установленным на 14 этаж с внешней стороны жилого помещения – квартиры № № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и восстановить общее имущество собственников многоквартирного дома - фасада многоквартирного дома в месте крепления наружных блоков кондиционеров в соответствии с конструкцией и цветом стен фасада в первоначальное состояние, а также установить и взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения решения суда., взыскать почтовые расходы в размере 75,50 руб.

Представитель истца на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, заявив ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, учитывая следующее.

В судебном заседании установлено, что АО «ГЖЭУ-4» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

АО «ГЖЭУ-4» выявлен факт размещения ответчиком на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на уровне квартиры № №, блоки кондиционера в количестве 2-х штук, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником помещения № по адресу: <адрес>, согласно данным ЕГРН является ФИО1, которая не обращалась с заявлением к истцу как к управляющей организации для согласования установки кондиционера.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ГЖЭУ-4» было направлено в адрес ответчика предписание с требованием демонтировать вышеуказанные кондиционеры, однако данное предписание до настоящего времени не исполнено.

В силу ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к компетенции органов местного самоуправления (ст.14 ЖК РФ). Фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников жилых помещений (ст.36 ЖК РФ).

В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества собственником помещений включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 41 Правил установлено, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года, на организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, возлагается обязанность по недопущению крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутников антенн без соответствующего разрешения.

Согласно п.46.15 Решения Совета депутатов городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области №57/7 от 27 марта 2014 года «Об утверждении Правил по обеспечению санитарного содержания и благоустройства территории городского поселения Мытищи в новой редакции», запрещается размещение наружных кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей.

Необходимость согласования установки кондиционера с органами власти и отнесение данных работ к мероприятиям по переустройству жилого помещения установлены Решением Совета депутатов городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области №34/5 от 24 апреля 2008 года «Об утверждении Положения о порядке согласования и приёмки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений».

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ №25 от 21 января 2006 года (п.6 Правил).

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с иском, учитывая срок управления многоквартирным домом и давность установления наружных блоков кондиционера.

Общий срок исковой давности составляет три года. По общему правилу он начинается со дня, который определяется ст. 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

По общему правилу срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (п. 2 ст. 196 ГК РФ).

По обязательствам, у которых срок исполнения не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня возникновения обязательства (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Негаторное требование предполагает наличие длящегося нарушения права и может быть заявлено только в случае, если оно имеет место на момент обращения в суд. Именно по этой причине законодатель предусмотрел отсутствие срока исковой давности по негаторным искам, что является характерным отличием негаторного иска от виндикационного.

В силу положений статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как разъяснено в п.21 "Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023), исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца помещения в многоквартирном доме об устранении нарушения права на общее имущество, владение которым собственниками не утрачено.

С учетом изложенного, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Вместе с тем, ответчик не согласовывал установку кондиционера с другими собственниками жилых помещений, а также с истцом, как с управляющей организацией, и с местными органами власти, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Таким образом, установка ответчиком кондиционера была произведена незаконно, в связи с чем наружные блоки подлежат демонтажу.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «ГЖЭУ-4» в указанной части в полном объеме.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать в судебном порядке исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, приведенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", согласно п.1 ст. 308.3, ст. 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства (п.22). В случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (п.2 ст.405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (п.1 и 3 ст.396 ГК РФ). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства (п.24). Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч.2 ст.206 ГПК РФ) (п.27). На основании п.1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ) (п.28). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.1 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 2.1 ст.324 АПК РФ) (п.31). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32).

При разрешении заявленных требований, суд исходит из того, на ответчика возложена обязанность демонтировать установленные кондиционеры, в последующем, после демонтажа привести в соответствие фасад дома в состояние до установки указанной конструкции в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

С учетом общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения обеих сторон спора, суд приходит к выводу об установлении судебной неустойки в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу настоящего определения по день фактического исполнения решения суда.

Понесенные истцом почтовые расходы, в соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца и составляют 75,50 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 об обязании демонтировать два наружных блока кондиционеров, приведении помещения в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, судебной неустойки, удовлетворить частично.

Обязать ответчика ФИО1 в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда демонтировать два наружных блока кондиционеров и кабели к кондиционерам, установленным на 14 этаж с внешней стороны жилого помещения – квартиры № № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и восстановить общее имущество собственников многоквартирного дома - фасада многоквартирного дома в месте крепления наружных блоков кондиционеров в соответствии с конструкцией и цветом стен фасада.

В случае невыполнения в установленный срок решения суда взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда с даты вступления его в законную силу до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу АО «ГЖЭУ-4» почтовые расходы в размер 75,50 рублей.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход бюджета г.о.Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении требований АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 о взыскании судебной неустойки в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 16.04.2025.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина