город Луга 13 января 2026 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-570/2026

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре Корякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилых помещений блоками жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права собственности на доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО (далее – истец) обратилась в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО (далее – ответчики) в которых просила:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Торковичское сельское поселение, <адрес> домом блокированной застройки,

- признать жилые помещения – часть жилого дома в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Торковичское сельское поселение, <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки;

- произвести раздел жилого дома;

- признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки;

- прекратить право собственности истца на доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Торковичское сельское поселение, <адрес> (л.д.5-6).

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 6/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Торковичское сельское поселение, <адрес>. Данный жилой дом является малоквартирным и фактически состоит из трех квартир. Согласно сведениям Лужского БТИ, ответчики являются собственниками по 1/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, их право общей долевой собственности в ЕГРН не зарегистрировано. При этом, фактически истец пользуется не квартирой и не долей общего жилого дома, а изолированной частью жилого дома, так как общих помещений в доме не имеется, никаких общих коммуникаций нет, а содержание и обслуживание жилых помещений осуществляется собственниками самостоятельно. По сути, истец полагает, что вышеуказанный трех квартирный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, состоит из трех блоков, самостоятельных помещений нет, в связи с чем, истец просит суд признать её квартиру (доли дома) блоком жилого дома, на основании изложенного, за защитой своих прав истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим предметом требований.

Истец – ФИО, её представитель ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий три года (л.д.23), извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, ранее заявленные требования поддержали, представив в материалы дела заключение досудебной строительно - технической экспертизы эксперта ФИО

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, меры к извещению которых неоднократно предпринимались судом по адресу регистрации, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо - администрация Торковичского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес>, извещена надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», помещением признается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом по делу установлено, что согласно выписке из ЕГРН (л.д.47-48), истец ФИО с 2015 года является собственником 6/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 155,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Торковичское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №.

Ответчикам принадлежит по 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 155,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Торковичское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №. Право собственности ответчиков в установленном законом порядке не зарегистрировано в ЕГРН, основанием возникновения права ответчиков, согласно материалам БТИ (л.д.51-52) является договор передачи жилого дома с хоз.постройками в собственность граждан, выданный АООТ «Торковический стеклозавод» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Лужским БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Как установлено судом, на момент рассмотрения дела спорный жилой дом фактически состоит из трёх самостоятельных частей, которые не имеют общих помещений, а также общих инженерных систем и коммуникаций.

Истец пользуется изолированной частью жилого дома, так как общих помещений в доме не имеется, никаких общих коммуникаций нет, а содержание и обслуживание жилых помещений осуществляется собственниками самостоятельно. Вход в жилые помещения сторон осуществляется через отдельные дверные проемы с разных сторон жилого дома. Таким образом, вышеуказанный жилой дом фактически может являться домом блокированной застройки.

Согласно представленному истцом строительно-техническому заключению №, выполненному строительно-техническим экспертом ФИО, раздел жилого дома с кадастровым номером 47:29:0529001:267 общей площадью 155,4 кв.м., по адресу: <адрес>, Торковичское сельское поселение, <адрес>, в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности возможен. Также специалист указал, что в текущем состоянии жилой дом может быть отнесен к «домам блокированной застройки», поскольку фактически созданы «жилые автономные блоки №, №, №», каждый из которых является самостоятельным объектом недвижимости, что соответствует СП 55.13330.2016.

Обращаясь в суд, и требуя судебной защиты, истец указала, что жилой дом, в котором расположены её доли, представляет собой жилой дом, разделенный на три блока, каждый из которых имеет отдельный вход, предназначен для проживания отдельных семей, является домом блокированной застройки, что позволяет пользователям жилого дома приобрести отдельные земельные участки, прилегающие к дому.

Так, требования к основным техническим характеристикам дома блокированной жилой застройки определены «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», что согласуется с понятием дома блокированной застройки, которое содержится в п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом по своим техническим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, где каждая часть должна представлять собой самостоятельный блок, поскольку соответствует понятию застройки, включающей в себя два и более пристроенных друг к другу дома и понятию блокировки общей боковой стеной.

Как указывает истец в своих требованиях, земельный участок под указанный жилой дом не предоставлялся, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Торковичского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес>. При этом под каждой из образующейся в результате раздела части жилого дома (блока) возможно формирование самостоятельного земельного участка, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилых помещений блоками жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права собственности на доли, подлежат удовлетворению, при этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности за ответчиками на блок жилого дома, ввиду того, что самостоятельных (встречных) требований ответчики не заявляли, а суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ лишен возможности в данном конкретном споре выйти за пределы заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194,196-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилых помещений блоками жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права собственности на доли - удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 155,4 кв.м с кадастровым номером 47:29:0529001:267, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.

Признать жилые помещения – занимаемую истцом ФИО часть жилого дома общей площадью 65,7 кв.м., расположенные в жилом доме площадью 155,4 кв.м с кадастровым номером 47:29:0529001:267, расположенный по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома площадью 155,4 кв.м. с кадастровым номером 47:29:0529001:267, расположенный по адресу: <адрес>а:

признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Чадыр – <адрес> МССР, гражданство Российской Федерации, пол – женский, паспорт гражданина РФ № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Чадыр – <адрес> МССР, гражданство Российской Федерации, пол – женский, паспорт гражданина РФ №, на 6/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 155,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации права в ЕГРН № от 30.09.2015г.)

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

УИД 47RS0№-88