Дело №
УИД 61RS0№-35
РЕШЕНИЯ
ИФИО1
13 ноября 2025 года <адрес>
Азовский городской суд <адрес>
в составе судьи Данильченко А.Ю.,
при секретаре Горшилиной К.О.,
с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее также ответчик) о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого истец продала, а ответчик купила жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 7550000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик направила истцу претензию, в которой указала, что обнаружила недостатки в купленном доме и просит снизить цену договора на 2865091 рубль, что составляет 40% стоимости жилого дома.
Истец указывает, что он был введен в существенное заблуждение, не предполагал о требованиях покупателя относительно качества дома, для него требование ответчика о снижении цены является существенным заблуждением относительно предмета, природы сделки и обстоятельствах заключения сделки.
На таких условиях истец не заключил бы сделку с ответчиком, истцу не было известно о том, что дом не соответствует строительным нормам и правилам.
С учетом уточнений истец просит суд признать данный договор недействительным, применив последствия недействительности сделки вернуть в собственность истца дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, отменить регистрацию перехода права собственности в пользу ответчика на указанное недвижимое имущество, произвести возврат денежных средств в размере 7550000 рублей истцом ответчику.
Истец, ответчик, представитель третьего лица в суд не прибыли, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца в суд прибыла, просила иск удовлетворить.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого истец продала, а ответчик купила жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 7550000 рублей.
Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).
Согласно положениям статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Как следует из пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно пункту 1 статьи 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В силу положений подпункта 2 пункта 2 этой же статьи при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.
Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).
В данном случае истец продал принадлежавшее ему имущество, установление той или иной цены является правом продавца, его собственной оценкой, выражением его воли и все риски, связанные с этим лежат на нем, приведенные в иске основания не свидетельствуют о том, что истец при продаже дома действовал под влиянием достаточно существенного заблуждения, более того представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец спешил с продажей, допускал, что в доме есть какие-либо недостатки и поэтому снизил цену.
Истец указывает, что заявление ответчика о снижении цены на 40% является существенным нарушением условий договор купли-продажи, однако указанное не может свидетельствовать о каких-либо нарушениях с ее стороны.
Вопреки доводам истца цена как существенное условие в договоре сторонами определена.
То обстоятельство, что ответчик предъявляет истцу претензии относительно качества дома и соответственно о снижении цены, не может свидетельствовать о каким-либо заблуждении истца и соответственно о признании сделки недействительной по основаниям, указанным им в иске.
В силу положений статей 12, 56, 57, 68 ГПК РФ гражданский процесс является состязательным.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Доказательств того, что истец заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные суду не представлено, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, а потому в иске надлежит отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Ю. Данильченко