УИД 16RS0043-01-2025-005536-65

Дело № 2-4858/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу ..., с кадастровым номером .... ... помещения составляет 41,7 кв. м.

В 2005 году истцом была произведена перепланировка нежилого помещения в виде переноса и разборки межкомнатных перегородок, переноса и устройства дверных проемов, а также обустройства отдельного входа (крыльца со ступенями).

... истцом получено решение администрации ... и ... о согласовании работ по перепланировке нежилого помещения. Работы были проведены в соответствии с проектной документацией. По завершению работ по перепланировке истец надлежащим образом документально не оформила произведенные в нежилом помещении изменения.

В 2025 году в целях выявления фактических изменений в планировке нежилого помещения истец обратилась к кадастровому инженеру АО «БТИ РТ».

Согласно техническому паспорту нежилого помещения по состоянию на ... общая площадь помещения не изменилась, но выявлен снос и возведение перегородок, заделка и пробивка дверных проемов в несущих стенах, переустройство помещений, возведение крыльца.

Истец отмечает, что возведенное крыльцо предназначено только для входа в принадлежащее ей помещение, не используется иными собственниками помещений многоквартирного дома.

Реконструированное, перепланированное нежилое помещение находится на первом этаже жилого дома, имеет отдельную входную группу, соответствует требованиям СНиП, СанПин и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатируется истцом с 2005 года по настоящее время.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу ... реконструированном (перепланированном) состоянии.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что перепланировка (реконструкция) нежилого помещения была произведена в 2005 года. На тот момент согласие всех собственников многоквартирного дома не требовалось. На земельном участке фактически расположены только железные ступени, сама входная группа расположена над подвальным помещением. В ходе перепланировке в помещении была демонтирована несущая стена, вместо окна установлена дверь.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, в письменном возражении не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Приведённые положения применяются и в случае самовольной реконструкции нежилого помещения (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

В силу положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу ..., пом. 44. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь нежилого помещения составляет 41,7 кв. м.

... истцу было выдано решение о согласовании перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу ..., пом. 44.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ..., следует, что по данным обследования общая площадь помещения не изменилась, но выявлены снос и возведение перегородок, заделка и пробивка дверных проемов в несущих стенах, переустройство помещений, возведение крыльца.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что нежилое помещение расположено в многоквартирном ....

Названный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:53:040407:119, установлен вид права: общая долевая собственность, правообладатель: собственники помещений в многоквартирном доме.

В силу положений пунктов 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно положениям части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о согласии на уменьшении общего имущества путем предоставления истцу части земельного участка и демонтажа части внешней стены данного дома суду не представлено. Истцом не оспаривалось, что такого собрания не проводилось.

Поскольку реконструкция жилого помещения выполнена в отсутствие требуемого в силу закона согласия собственников остальных помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Доводы истца о том, что реконструкция помещения была произведена в 2005 года, когда согласие собственников помещений дома не требовалась, основанием для удовлетворения заявленных требований служить не могут, поскольку давность реконструкции не свидетельствует о законности реконструкции многоквартирного дома. Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ..., при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу ..., в реконструированном ведении, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ....

Судья - А.И. Ахмадеева