УИД: 91RS0009-01-2024-004244-69
Дело № 2-194/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года г. Евпатория
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Лантратовой А.И.
при секретаре судебного заседания Досмамбетовой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 о выделе доли, признании права собственности на помещение, прекращении права общей долевой собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточнив его, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 о выделе доли, признании права собственности на помещение, прекращении права общей долевой собственности на здание.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности 4/100 долей от квартир под № в <адрес> в <адрес> на основании Договора дарения от 29.12.2005г. Согласно п. 1 Договора дарения в пользовании истца находится помещение №, жилой площадью 16,2 кв.м., помещения общего пользования: №,1 а,3,10, III. Согласно справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» от 29.04.2022г. многоквартирный дом лит. «А», по адресу: <адрес> имеет общую площадь 6149,9 кв.м. Находящееся в пользовании истца помещение поставлено на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости с КН №. Помещение № с КН № расположено в здании с КН № по адресу: <адрес>. Согласно справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» от 12.07.2024г. совладельцами объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> являются (кроме истца): ФИО7- 6/100, ФИО8- 2/100, ФИО3 - 6/100, ФИО4 - 7/200, ФИО5 - 7/200, ФИО12 - 9/100, ФИО9 - 6/100, ФИО10 - 5/100.
Отметила, что фактически проживает в указанной комнате, однако зарегистрироваться по месту проживания в жилом помещении не представляется возможным из-за наличия долей, что нарушает ее права.
Просит выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 4/100 доли от квартир № в <адрес> в <адрес> согласно сложившегося порядка пользования. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в целом на жилое помещение с КН <адрес> общей площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, оставив в общем пользовании помещение №-коридор (площадью 16,2 кв.м.), помещение №а-туалет (площадью 9,8 кв.м.), помещение № - умывальник (площадью 18,2 кв.м.), помещение № - кухня (площадью 18,5 кв.м.), помещение № III - коридор (площадью 78,2 кв.м.) Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 4/100 доли от квартир № в <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО14 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, от представителя истца поступило в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора дарения от 29.12.2005г., удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО16, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 является собственником 4/100 долей от квартир №, расположенных по адресу: <адрес>. В конкретное пользование ФИО1 поступило помещение № – жилая комната, жилой площадью 16,2 кв.м., помещения №, 1а, 3, 10, III общего пользования. Право общей долевой собственности ФИО1 на указанную долю объекта недвижимости зарегистрировано в Евпаторийском МБРТИ 24.02.2006г. (Т. 1 л.д. 5,6)
Из технического паспорта на <адрес>, следует, что квартира расположена на 1 этаже трехэтажного дома и состоит из: 1 комнаты, жилой площадью 16,2 кв.м., и мест общего пользования помещение – площадью 0,8 кв.м., предуборная, площадью 0,6 кв.м., уборной, площадью 0,5 кв.м., коридора, площадью 4,1 кв.м., умывальника, площадью 0,9 кв.м., общая площадь квартиры составляет 23,1 кв.м. Также имеется расчет: <адрес> – 4/100 доли от квартир №, №
Согласно справке № ЕВ/24/1251/4 от 12.07.2024г. о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество, по состоянию на 31.12.2012г. совладельцами являются: ФИО7 – 6/100 долей от квартир №; ФИО8 – 2/100 долей от квартир №; ФИО3 – 6/100 долей от квартир №; ФИО4 – 7/200 долей от квартир №; ФИО5 – 7/200 долей от квартир № ФИО12 – 9/100 долей от квартир №; ФИО9 – 6/100 долей от квартир №; ФИО10 – 5/100 долей от квартир № (Т. 1 л.д. 11)
Из выписки из ЕГРН от 29.10.2024г. следует, что жилое помещение, общей площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: РК, <адрес>, расположено на 1 этаже, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, поставлена на кадастровый учет и ей присвоен 12.03.2024г. кадастровый №. (Т. 1 л.д. 108-109)
Согласно выписке из ЕГРН от 29.10.2024г. здание, расположенное по адресу: РК, <адрес>, общей площадью 3579,9 состоит из 4 этажей, в том числе 1 подземный, назначение - многоквартирный дом, 14.07.2017г. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (Т. 1 л.д. 114-137)
В силу статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.
Согласно статье 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.
Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта №-В от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с выводами которой экспертом установлено, что в пользовании истца - ФИО17, находится помещение № - жилая комната, площадью 16.2 кв.м., технические характеристики которого соответствуют сведениям технической документации. Также, в пользовании истца и других сособственников, находятся следующие помещения общего пользования: № коридор (пл. 78.2 кв.м.), № - коридор (пл. 12.2 кв.м.), №а - туалет (пл. 9.8 кв.м.), № -умывальник (пл. 18.2 кв.м.) и № - кухня (пл. 18.5 кв.м.). Иные помещения или строения в пользовании истца отсутствуют.
Экспертом отмечено, что проанализировав предоставленные материалы дела, а также данные натурного осмотра, эксперт пришел к выводу, что с технической точки зрения, возможно выделить в натуре 4/100 доли от квартир №, 20 в <адрес> в <адрес>, принадлежащие истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности. На усмотрение суда, эксперт предлагает один вариант выдела. Вариант выдела 4/100 доли от квартир №<адрес> ФИО1 предлагается выделить часть строения лит. «А», в состав которой входит следующее помещение: помещение № - жилая комната (пл. 16.2 кв.м.). Также, останутся следующие помещения в общем пользовании: помещение № - коридор (пл. 12.2 кв.м.); помещение №а- туалет (пл. 9.8 кв.м.); помещение № - умывальник (пл. 18.2 кв.м.); помещение № - кухня (пл. 18.5 кв.м.); помещение № III - коридор (пл. 78.2 кв.м.).
Предлагаемый вариант выдела 4/100 доли от квартир № <адрес>, истцу ФИО1, в виде жилого помещения (комнаты) № общей площадью 16,2 кв.м. не нарушает права иных собственников объекта недвижимости, по обстоятельствам указанным в исследовательской части настоящего заключения. Выделяемый объект по предложенному варианту выдела 4/100 доли от квартир <адрес> принадлежащих истцу - ФИО1, будет являться - жилым помещением (комната).
В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что самовольные строения, возведенные истцом, а также реконструкция принадлежащих истцу долей от квартир - отсутствует. (Т. 2 л.д. 3-50)
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.
Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом в части 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Под коммунальной квартирой понимается квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которых проживают два и более пользователя или собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования или на основании права собственности на отдельные жилые помещения (комнаты) в квартире.
Комната в коммунальной квартире признается в законодательстве самостоятельным объектом права наряду с отдельной квартирой и другими видами жилых помещений.
В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1).
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату (ч. 5 ст. 42 ЖК РФ).
Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то, исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для дела обстоятельствами.
Обращаясь в суд с иском истец просит выделить в натуре 4/100 доли от квартир № <адрес> в <адрес> в <адрес> согласно сложившегося порядка пользования; признать за ней право собственности в целом на жилое помещение с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, оставив в общем пользовании помещение №-коридор (площадью 16,2 кв.м.), помещение №а-туалет (площадью 9,8 кв.м.), помещение № - умывальник (площадью 18,2 кв.м.), помещение № - кухня (площадью 18,5 кв.м.), помещение № III - коридор (площадью 78,2 кв.м.); прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 4/100 доли от квартир № <адрес>.
В тоже время в ходе судебного разбирательства достоверно установлено и из материалов дела следует, что согласно договору дарения от 29.12.2005г., технического паспорта на помещение в коммунальной <адрес> (4/100 долей квартир №,4,6,7,8,9,11,12,13,14,15,16,18,20), в фактическом пользовании 4/100 долей, принадлежащих ФИО1, находятся следующие помещения: жилая комната №, жилой площадью 16,2 кв.м., в общем пользовании находятся помещения №, 1а, 3, 10, III, общей площадью 45,5 кв.м.
В своем заключении эксперт, проанализировав представленные материалы дела, а также данные натурного осмотра пришел к выводу, что выделяемый объект по предложенному варианту выдела 4/100 доли от квартир <адрес> принадлежащих истцу ФИО1, будет являться - жилым помещением (комната).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение не является помещением, отвечающим признакам квартиры, содержащимся в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ и его площадь составляет 16,2 кв.м., без учета мест общего пользования.
В соответствие с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их защиты в соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку ни к полномочиям органов местного самоуправления, ни к полномочиям органов государственной регистрации недвижимости, разрешение данного вопроса законом не относится.
То, что истцом заявлены данные требования путем выдела в натуре квартиры, не свидетельствует о необоснованности данных требований по следующим основаниям.
Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» по смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
При наличии таких обстоятельств, суд приходит к выводу, что нахождение в спорном объекте недвижимости помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат комнаты, а другим - доли, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, в частности, на регистрацию лиц, на распоряжение собственностью и т.д., а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права путем изменения статуса 4/100 доли от квартир <адрес>, принадлежащих ФИО1, на комнату №, без учета мест общего пользования, размеры которой соответствуют принадлежащей ей доле.
Исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1.
На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 о выделе доли, признании права собственности на помещение, прекращении права общей долевой собственности на здание – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности в целом на жилое помещение - комнату №, площадью 16,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В общем пользовании совладельцев оставить помещения: № - коридор площадью 12,2 кв.м.; №а- туалет площадью 9,8 кв.м.; № - умывальник площадью 18,2 кв.м.; № - кухня площадью 18,5 кв.м.; № III – коридор, площадью 78.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 4/100 долей от квартир №, 4, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 20, расположенных по <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд.
Судья А.И. Лантратова