УИД 77RS0027-02-2025-002445-75 Дело №2-1958/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тутуниной О.А., при секретаре судебного заседания Красновой З.К., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «УК «Счастливый дом» по доверенности Россолова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств видеозаписи гражданское дело №2- 1958/2025 по иску ФИО1.. А... к ООО «УК «Счастливый дом» о признании сделки недействительной, обязании выставить в адрес истца извещения о платежах, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Счастливый дом», в котором просит признать недействительной одностороннюю сделку ООО «УК «Счастливый дом» по одностороннему изменению размера платежей, подлежащих внесению на основании договора №836 от 25.10.2019 управления общим имуществом комплекса административно-деловых зданий МФК «Флотилия», в связи со вступлением в силу Федерального закона от 12.07.2024 №176-03, обязать ООО «УК «Счастливый дом» выставить в адрес Антышко Д.А. извещения о платежах, подлежащих внесению на основании договора №836 от 25.10.2019 управления общим имуществом комплекса административно-деловых зданий МФК «Флотилия», без увеличения их размера на суммы, размер которых не утверждался общим собранием собственников помещений комплекса, расположенного по адресу: адрес, взыскать с ООО «УК «Счастливый дом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 и ООО «УК «Счастливый дом» заключен договор №836 от 25.10.2019 управления общим имуществом комплекса административно-деловых зданий МФК «Флотилия», расположенного по адресу: адрес. В феврале 2025 года истцом получены извещения на оплату оказанных в январе 2025 года услуг с указанием о повышении управляющей организацией в одностороннем порядке размера платежей в связи со вступлением в силу Федерального закона от 12.07.2024 №176-ФЗ, устанавливающего, что с января 2025 года услуги организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения, подлежат обложению НДС. Такие извещения получены как в отношении принадлежащего истцу на праве собственности апартамента, так и в отношении находящихся в собственности истца кладового помещения и машино-места. Таким образом, по сути, управляющей организацией совершена односторонняя сделка, направленная на изменение взаимоотношений сторон по договору управления.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «Счастливый дом» по доверенности Россолов И.А. в судебное заседание явился, ранее представленные возражения поддержал, где указывает, что нормы НК РФ прямо устанавливают обязанность продавца предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога, применяемые тарифы имеют экономическое обоснование и установлены в соответствии с условиями договора управления, изменение налогового законодательства, не требует внесения изменений в договор управления, просил в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 ст.166 ГК РФ определено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машиноместа в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Так, согласно ч.1 ст.168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик (налоговый агент, указанный в пунктах 4, 5 и 5.1 статьи 161 НК РФ) дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ООО «УК «Счастливый дом» на основании протокола №1 от 08.05.2018 общего собрания собственников является управляющей организацией общим имуществом собственников нежилых помещений Многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса «Флотилия», расположенного по адресу: адрес.

25.10.2019 между ФИО1 и ООО «УК «Счастливый дом» заключен договор №836 управления общим имуществом комплекса административно-деловых зданий МФК «Флотилия», расположенного по адресу: адрес.

Согласно п.4.3.1 договора управления, заключённого между собственниками и ООО УК «Счастливый дом» собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей такими услугами, а также иные платежи, согласно утвержденному на общем собрании Собственников помещений тарифу.

В соответствии с п.5.8 договора управления размер оплаты за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным поставщиком коммунальных ресурсов.

На основании п.5.13 договора управления в случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего решения.

В феврале 2025 года истцом получены извещения на оплату оказанных в январе 2025 года услуг с указанием о повышении управляющей организацией в одностороннем порядке размера платежей в связи со вступлением в силу Федерального закона от 12.07.2024 №176-ФЗ, устанавливающего, что с января 2025 года услуги организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения, подлежат обложению НДС.

Истец, полагая, что управляющей организацией совершена односторонняя сделка, направленная на изменение взаимоотношений сторон по договору управления, обратился с требованием о признании недействительной односторонней сделки ООО «УК «Счастливый дом» по одностороннему изменению размера платежей, подлежащих внесению на основании договора №836 от 25.10.2019 управления общим имуществом комплекса административно-деловых зданий МФК «Флотилия».

Согласно письму Минфина России от 04.10.2024 №03-07-11/96415 в соответствии с п.1 ст.168 Кодекса (НК РФ) при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщики НДС дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязаны предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС. При этом согласно пункту 6 данной статьи Кодекса при реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам (тарифам) соответствующая сумма НДС включается в указанные цены (тарифы). Поэтому при реализации коммунальных услуг, а также работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, применяющими с 1 января 2025 года упрощенную систему налогообложения, и отказавшимися от освобождения от налогообложения НДС таких работ (услуг), соответствующая сумма НДС включается в цены (тарифы) этих работ (услуг)».

Поскольку НДС является косвенным налогом, дополнительным к цене продаваемых товаров (работ, услуг), имущественных прав и, соответственно, эту цену увеличивает, бремя его уплаты фактически ложится не на поставщиков (исполнителей), а на покупателей (заказчиков). Это предопределяет необходимость обеспечения нейтральности НДС по отношению к процессу производства и реализации товаров (работ, услуг) субъектами хозяйственного оборота, которые участвуют в процессе сбора налога, выступая его юридическими плательщиками, но не должны уплачивать налог за свой счет в экономическом смысле.

Включение НДС в цену реализуемых товаров (работ, услуг) необходимо для того, чтобы обеспечить возможность переложения налога на покупателя в цене товаров (работ, услуг) и, тем самым, освободить продавца (исполнителя) от бремени НДС, подлежащего уплате в бюджет в связи с исполнением договора.

Таким образом, если совершаемые между участниками оборота операции становятся облагаемыми вследствие изменения законодательства, то по общему правилу цена, по которой оплачивается исполнение договора, не включавшая в себя НДС, должна быть увеличена на сумму налога в силу закона (п.1 ст.424 ГК РФ, п.1 ст.168 НК РФ), за исключением случаев, когда иные гражданско-правовые последствия изменения условий налогообложения будут предусмотрены нормативными правовыми актами, или иное соглашение о размере цены, включающей в себя налог, не будет достигнуто между сторонами.

Действия ответчика по включению НДС в сумму тарифов не являются добровольным волеизъявлением стороны гражданских правоотношений, но является действиями, направленными на исполнение закона. Таким образом, изменение прав и обязанностей истца, явившееся поводом к обращению с исковым заявлением к ответчику, является последствием принятия изменений в налоговое законодательство. Исполнение требований законов РФ на территории РФ является обязательным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Право на компенсацию морального вреда возникает при наличии предусмотренных законом оснований и условий ответственности за причинение вреда, а именно физических или нравственных страданий потерпевшего, то есть морального вреда как последствия нарушения личных неимущественных прав гражданина или посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также неправомерного действия (бездействия) причинителя вреда, причинной связи между неправомерными действиями и моральным вредом, вины причинителя вреда. Поскольку, предусматривая в качестве способа защиты нематериальных благ компенсацию морального вреда, закон (ст. 151, 1101 ГК РФ) устанавливает лишь общие принципы для определения размера такой компенсации.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, требование о компенсации морального вреда также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1.. А... к ООО «УК «Счастливый дом» о признании сделки недействительной, обязании выставить в адрес истца извещения о платежах, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.01.2026.

Судья О.А. Тутунина