УИД 61RS0050-01-2023-000657-79 Дело № 2-622/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Выродовой Е.О.,
при секретаре Строменко А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности.
В обоснование иска указала, что ФИО1 приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков, согласно расписке, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцом обязательства выполнены в полном объеме, она произвела расчет по договору, передав ответчикам денежные средства в размере 15000 рублей, что подтверждается распиской.
Жилой дом принадлежал ответчикам на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента заключения договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из владения истца никогда не выбывало.
Истцом также заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом на протяжении всего срока осуществлялось благоустройство жилого дома, то есть истец относится к недвижимому имуществу как своему собственному, имея ввиду не только его эксплуатацию, но и меры по его поддержанию в надлежащем состоянии, охране и совершение иных необходимых действий, составляющих в соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания собственника.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от наследников и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке.
Истцу необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество.
Согласно справки ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по РО» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО3, ФИО2, ФИО5, общая площадь дома составляет 53,5 кв.м.
В связи сданным обстоятельством ФИО1 вынуждена обратиться в суд.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 53,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец, ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, что подтверждается почтовым уведомлением, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается возвращенными в адрес суда конвертами с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения», в назначенное судом время не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
Третье лицо, Управление Росреестра по Ростовской области, о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением, в назначенное судом время не явилось.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку заявленные исковые требования законны и обоснованы, не нарушают права и интересы третьих лиц, признание ответчиками иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.
Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что по договору (расписке) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При покупке жилого дома документы были оформлены в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, и за покупку дома денежные средства в сумме 15000 рублей ФИО1 были переданы ФИО2, ФИО3, ФИО5, после чего ФИО1 вселилась в дом и стала проживать там, домом владеет открыто и добросовестно с даты покупки по настоящее время, несет бремя по его содержанию.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор холодного водоснабжения и водоотведения по адресу: <адрес>, что документально подтверждено.
Данный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО2, ФИО3, ФИО5, что подтверждается копиями регистрационного удостоверения № и договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, установлено, что на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО5, как собственники принадлежащего им недвижимого имущества - жилого дома, являющегося предметом спора, имели право распоряжаться им по своему усмотрению.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, составлен в письменном виде в форме расписки.
В действиях, произведенных сторонами, и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В расписке от ДД.ММ.ГГГГ имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, согласно расписке, ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом был продан ФИО2, ФИО3, ФИО5 и приобретены ФИО1 за цену в 15000 рублей.
Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, сторона ответчика данный факт не оспаривает, претензий не имеет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.
Таким образом, сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать законной и действительной, так как фактически между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО5 состоялся договор купли-продажи, в результате которой ФИО1 получила жилой дом, а ответчики его стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.
ФИО1 на законных основаниях непрерывно владела, распоряжалась, пользовалась указанным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, все, что требовалось от нее по сделке, она выполнила.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст. 11, 12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Из положений, содержащихся в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо достоверных и допустимых доказательств, опровергающих доводы стороны истца, ответчиками не представлено, а наоборот исковые требования в добровольном порядке признаны стороной ответчиков, о чем суду предоставлены соответствующее заявление.
При рассмотрении гражданского дела правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости не имеется. Обратных доказательств суду не предоставлено.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 53,5 кв.м, в том числе жилой 30,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Е.О. Выродова
Мотивированное решение изготовлено – 25 сентября 2023 года