УИД 55RS0017-01-2025-000426-84
Дело № 2-314/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
15 сентября 2025 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре судебного заседания Приходько О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Крутинского муниципального района Омской области, ФИО5, ФИО5, в лице законного представителя ФИО10, ФИО11 о возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность за плату,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным исковым заявлением, указав, что они являются собственниками квартиры с кадастровым номером 55:10:090101:641, общей площадью 51,2 кв.м., расположенной по адресу Зарегистрированная: 646136, <адрес>. Земельный участок оформлен не был, но длительное время владеем и пользуемся земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: Зарегистрированная: 646136, <адрес>, площадью 1680 квадратных метров. Истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по вышеуказанному адресу, собственность на который не разграничена, без проведения торгов. Рассмотрев заявление Истцов, администрацией Крутинского муниципального района <адрес> было сообщено, что согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 55:10:090101:203, площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу (местоположению): Зарегистрированная: 646135, <адрес> на нем расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:10:090101:480. Между тем, дом, расположенный по адресу: Зарегистрированная: 646136, <адрес>, состоит из двух квартир, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется. Исходя из смысла приведенных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке. Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени. Просили суд обязать администрацию Крутинского муниципального района <адрес> предоставить ФИО1, ФИО3 за плату в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу (местоположению): Зарегистрированная: 646136, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства.
В судебном заседание истец ФИО1, ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Крутинского муниципального района <адрес>, ответчики, ФИО12 (ФИО7) Д.В., ФИО9, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Иные стороны спора, Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.
Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ разъяснены.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Из материалов дела следует, что администрацией Крутинского муниципального района <адрес> отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 55:10:090101:203 истцу в связи с тем, что на основании ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ приобретение земельного участка в собственность или аренду не распространяется на собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером 55:10:090101:480, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом, состоящим из двух квартир, <адрес> кадастровым номером 55:10:090101:641 и <адрес> кадастровым номером 55:10:090101:642, соответственно, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 55:10:090101:202 и 55:10:090101:203.
Квартира № с кадастровым номером 55:10:090101:641, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общедолевой собственности ФИО1, ФИО4, по ? доли каждому, что нашло подтверждение выпиской из ЕГРН.
Согласно постановлению администрации Крутинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении фамилии несовершеннолетней ФИО4» постановлено разрешить изменить фамилию несовершеннолетней ФИО4 фамилию матери - ФИО21. Записать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения
Земельный участок с кадастровым номером 55:10:090101:203, площадью 1 680 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о собственниках отсутствуют, что нашло подтверждение выпиской из ЕГРН.
Квартира № с кадастровым номером 55:10:090101:642, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общедолевой собственности, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли каждому, что нашло подтверждение выпиской из ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером 55:10:090101:202, площадью 1 288 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит по праву общедолевой собственности, по 1/3 доли каждому, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, что нашло подтверждение выпиской из ЕГРН.
Согласно свидетельствам ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поменял фамилию на ФИО9; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поменял фамилию на ФИО5.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.
Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.
Между тем, как следует из материалов дела дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.
В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.
В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Исходя из смысла приведенных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.
Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.
Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.
Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.
В данном случае отказ администрации Крутинского муниципального района <адрес> в предоставлении истцам земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку другая часть земельного участка ранее уже была выделена, как самостоятельный земельный участок, состоял как таковой на государственном кадастровом учете.
При изложенных обстоятельствах, отказ администрации Крутинского муниципального района <адрес> в предоставлении в собственность заявителям земельного участка, на нормах права не основан.
Таким образом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность за плату, прекращении права бессрочного пользования, удовлетворить.
Обязать администрацию Крутинского муниципального района <адрес> предоставить ФИО1, ФИО2 за плату в общедолевую собственность земельный участок площадью 1 680 кв.м. с кадастровым номером 55:10:090101:203, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по 1/2 доли каждой.
Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.
Ответчик вправе подать в Крутинский районный суд <адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Ф. Гусарский
Резолютивная часть решения оглашена 15.09.2025
Мотивированное решение составлено 29.09.2025
Судья В.Ф. Гусарский