РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2023 года с. Измалково

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой О.В.,

при секретаре Поляковой Н.И.,

с участием помощника прокурора Измалковского района Липецкой области Воротынцева А.А.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-А51/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на те обстоятельства, что ей на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик ФИО4. Ответчик употребляет спиртные напитки, ведет себя агрессивно по отношению к истцу и окружающим, угрожает физической расправой, порчей обстановки квартиры, в декабре ответчик не передал ей денежных средств на оплату коммунальных услуг. Просит прекратить право пользования ответчиком жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчика ФИО4 из указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 по ордеру исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно объяснил, что ответчик ФИО4 нарушает правила общежития. У ответчика имеются родственники в г. Ефремов, там проживает его мачеха.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Указала, что она и ответчик проживали без регистрации брака. В настоящее время она не имеет намерения проживать с ответчиком, поскольку не верит в изменение его поведения, фактические семейно-брачные отношения между ними прекращены. Ответчик по вечерам после работы употребляет спиртные напитки, ведет себя агрессивно по отношению к ней и ее сыновьям, запрещает приходить к ней ее близким родственникам. Она звонила участковому по этому поводу, участковый разговаривал с ответчиком. Пояснила, что в декабре 2022 года в присутствии свидетеля передала ответчику 300 000 рублей. С его слов, он нашел дом и имел намерение его приобрести. Ответчик не захотел писать расписку. 6 марта 2023 года передала ответчику еще 240 000 рублей под расписку с целью возврата полученных им кредитных денежных средств и возможности приобрести жилое помещение для проживания.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал. При этом пояснил, что проживали с истцом без регистрации брака более 30 лет. На приобретение квартиры по ул. Новой он потратил свои личные денежные средства: 370 000 рублей – денежные средства от продажи мачехой дома родителей, которые были положены на его счет; 420 000 рублей – его накопления, которые он хранил дома наличными денежными средствами, 568 000 рублей – кредитные денежные средства, из которых ФИО1 500 000 рублей сняла с его карты за две недели до покупки квартиры. Квартира была куплена фактически за 1 600 000 рублей. В квартире он делал ремонт сам и с привлечением своих знакомых. Передачу 300 000 рублей истцом ему в декабре 2022 года не подтвердил. 6 марта 2023 года получил от истца 240 000 рублей. Указал, что уже нашел дом, который имеет намерение приобрести, в ближайшие дни состоится заключение договора купли-продажи им жилого дома. В данном доме и имеет намерение проживать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседании исковые требования и свои объяснения, поименные как заявление, поддержал. Пояснил, что между истцом и ответчиком бывают конфликты, не видел, чтобы ответчик бил мать, но видел, как намахивался на нее. В доме матери бывает нечасто, только когда приезжает из Москвы, не чаще одного раза в два месяца. Ответчик в состоянии алкогольного опьянения становится более агрессивным, чем трезвый. Ответчик начал выпивать около года назад.

Выслушав объяснения представителя истца, истца ФИО1, ответчика ФИО4, показания свидетеля, мнение помощника прокурора Измалковского района Липецкой области Воротынцева А.А., полагавшего целесообразным удовлетворить исковые требования ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно статей 8-9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункт 2 статьи 31 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением,,,,, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно статье 19 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (пункт 13).

В соответствии с подп. 2 пункта 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Анализ приведенных выше правовых норм позволяет сделать вывод о том, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и (или) невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бывший член семьи собственника не может быть выселен при наличии условий, предусмотренных диспозицией статьи 19 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ. Вместе с тем условий, предусмотренных диспозицией статьи 19 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, не установлено.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 4 июня 2022 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 79 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах по состоянию на 15 июня 2022 года.

В указанном доме помимо истца ФИО1 и ее сына ФИО6, также зарегистрирован ответчик ФИО4, при этом истец ФИО1, третье лицо ФИО6 в родственных отношениях с ответчиком ФИО4 не состоят, соглашений между сторонами о пользовании жилым помещением либо наличия алиментных обязательств судом не установлено.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 ссылается на на то, что является пожилым человеком, поведение ответчика является агрессивным по отношению к ней и ее сыновьям, нарушает ее спокойствие и спокойствие членов ее семьи.

Утверждение истца ФИО1 о том, что ФИО4 злоупотребляет спиртными напитками, угрожает истцу, подтверждаются показаниями свидетеля Свидетель №1, работающего в должности участкового уполномоченного ОтдМВД России по Измалковскому району Липецкой области.

Так, свидетель Свидетель №1 суду показал, что истец неоднократно звонила ему и высказывала жалобы на то, что ответчик употребляет спиртные напитки по вечерам после работы. По приезду в квартиру, где проживают истец и ответчик, последний предъявлял претензии к ФИО1, находился в неадекватном состоянии. Со слов ФИО1, употребляет спиртные напитки после работы, в результате чего дома регулярно происходят скандалы. С ответчиком была проведена беседа, в присутствии свидетеля ответчик бил кулаком по столу, требовал деньги, которые он вложил в квартиру. После беседы ФИО1 также по телефону высказывала жалобы на агрессивное поведение ФИО4. Жалоб от сельской администрации и с места работы на ответчика не было.

По месту работы в Долгоруковском районе электрических сетей филиала ПАО «Россети Центр» - «Липецкэнерго» ответчик ФИО4 характеризуется положительно.

Наличие конфликтов, тот факт, что ФИО4 злоупотребляет спиртными напитками, не отрицал и сам ФИО4, пояснив, что по дома по вечерам, после работы, употребляет спиртные напитки.

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорная квартира является личной собственностью истца, право собственности перешло к ней на основании договора купли-продажи квартиры. Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у него прав на спорное жилое помещение. Ответчик проживает в нем по устной договоренности с собственником жилого помещения ФИО1. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

Исходя из смысла жилищного законодательства, право пользования жилым помещением наравне с собственником возникает у членов его семьи в случае совместного проживания с собственником.

Судом установлено, что стороны не ведут совместное хозяйство, ответчик членом семьи истца не является, бюджет у них разный, ответчик не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Данные обстоятельства ответчиком в судебном заседании ничем не опровергнуты.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать выселения ответчика.

В соответствии со статьей 56 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО4 представлена справка заемщика по состоянию на 10 января 2023 года, согласно которой ФИО4 заключил кредитный договор от 17 мая 2022 года №243778 на сумму 568 181,82 руб.. Полная задолженность по кредиту по состоянию на 23 января 2023 года составляет 539 702,89 руб..

Согласно объяснений ответчика, данные денежные средства были им потрачены на приобретение спорной квартиры.

Истец ФИО1 не отрицала в судебном заседании, что ответчик потратил кредитные денежные средства на покупку спорной квартиры. 6 марта 2023 года ФИО1 передала ответчику ФИО4 245 000 руб. в счет возврата денежных средств, потраченных на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается распиской от указанной даты и не опровергается ответчиком.

Каких-либо доказательств, подтверждающих утверждения ответчика ФИО4 о том, что в период проживания со ФИО1 в указанном доме им были вложены в ремонт дома личные денежные средства, а также принятие им непосредственного участия в реконструкции дома со своими знакомыми и друзьями, суду не представлено.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчика иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО4 исковые требования признал добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого заявленных требований не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, более того, полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам и способствует более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

Судом ответчику ФИО4 разъяснены последствия принятия судом признания иска в соответствии со статьями 173, 198 ГПК РФ о том, что признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. В случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Анализируя приведенные выше положения материального закона, фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу о том, что поскольку семейные отношения между собственником спорного жилого помещения ФИО1 и ФИО4 прекращены, следовательно, должно быть прекращено и право пользования ответчика спорным жилым помещением. За ФИО4 сохранялось право пользования спорным жилым помещением лишь в тот период, когда он являлся членом семьи собственника – ФИО1. В связи с прекращением семейных отношений право пользования спорным жилым помещением за ним не может быть сохранено, поскольку судом не установлено наличия какого-либо состоявшегося соглашения между сторонами по сохранению за бывшим членом семьи собственника права пользования квартирой. Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, при которых в силу пункта 4 статьи 31 ЖК РФ, допускается возможность сохранения права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

Принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи собственника ФИО3, совместного хозяйства с ней не ведет, доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о пользовании жилым помещением, суду не представлено, между сторонами регулярно возникают конфликтные отношения, суд полагает, что требования истца о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, и, следовательно, снятии с регистрационного учета ответчика законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем при удовлетворении исковых требований суд принимает во внимание признание ответчиком исковых требований, передачу истцом ответчику денежных средств с целью покупки им жилого помещения, объяснения ответчика о заключении им договора купли-продажи жилого помещения в ближайшие дни.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №-I снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьям 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить за ФИО4 право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Елецкий районный суд Липецкой области.

Судья (подпись) О.В. Лазарева

Решение в окончательной форме принято судом 13 марта 2023 года.

Судья (подпись) О.В. Лазарева

Копия верна:

Судья

Секретарь

Решение суда не вступило в законную силу

Судья

Секретарь