Дело № 2-1753/2025
УИД:26RS0012-01-2025-002786-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2025 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи - Зацепиной А.Н.,
при помощнике судьи Шутенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований, что она является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из Росреестра, заключенного между ней и продавцом ФИО3. Согласно условиям договора купли-продажи, лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности на квартиру ко мне в данном жилом помещении нет.
В указанной квартире зарегистрировано место жительства ФИО3, который после заключения с ней договора купли-продажи из квартиры выехал, как и его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, их вещей в квартире нет.
При этом, супруга ответчика ФИО3 - ФИО2 снята с регистрационного учета места жительства по данному адресу, а ответчик ФИО3 до настоящего времени имеет регистрацию места жительства в приобретенной мной в собственность квартире.
Ответчик по месту регистрации не проживает и жилым помещением - квартирой ***** по <адрес> не пользуется.
Таким образом, поскольку в силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности ответчика ФИО3 на спорную квартиру было прекращено при отчуждении ее ей и ей как собственнику квартиры принадлежит право распоряжения принадлежащим жилым помещением, и она не желает заключать с ответчиком договор найма, договор безвозмездного пользования и иной договор в отношении данной квартиры, ответчик членом ее семьи не является, по месту регистрации не проживает и жилым помещением не пользуется, то он утратил право пользования <адрес>, поэтому подлежит снятию с регистрационного учета места жительства по указанному адресу.
Просит признать прекращенным право пользования ФИО3 жилым помещением - принадлежащей ей на праве собственности квартирой ***** в <адрес> в <адрес>.
Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте судебного заседания не доставлено по последнему известному месту жительства, сведений об уважительных причинах не явки суду не представлено и место нахождения неизвестно и отсутствует представитель.
На основании ст. 50 ГПК РФ судом назначен в качестве представителя ответчика адвокат ФИО8, представившая ордер №н 494886 от <дата>.
Адвокат ФИО8 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, так как не известна позиция ответчика по заявленным требованиям.
Представитель третьего лица ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя ответчика, выслушав мнение представителя ответчика, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно условиям договора купли-продажи, лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности на квартиру ко мне в данном жилом помещении нет
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно сведений из адресного бюро по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> ФИО3 рождения <дата> значится зарегистрированными в <адрес> <дата>. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что регистрация ответчика носит формальный характер.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Судом установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи ФИО4 не является, формально сохранил регистрацию места жительства в жилом помещении собственником которого являются истец, при этом не проживает в указанном жилом помещение, не несет бремени содержания жилья.
Из-за регистрации ответчика в спорном помещении, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, что создает для него определенные материальные трудности. Договор найма с ответчиком не заключался, и такого намерения у истца нет. Регистрация ответчика в доме создает истцу препятствия в пользовании жилым помещением, по своему усмотрению, т.к. лишает его как собственника, возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом.
Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением истец не намерен ни на каких условиях.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании ФИО6 в прекратившим право пользования жилым помещением суд считает доказанными в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и, соответственно, подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес> по адресу: РФ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено <дата>.
Судья Зацепина А.Н.