Дело № 2-7281/2023
86RS0004-01-2023-006977-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2023 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Беловоловой И.И.,
при секретаре Шабановой Л.М.
с участием истца ФИО1
ответчика ФИО2
представителя третьего лица на стороне ответчика ООО УК «ДЕЗ ВЖР» ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,
установила:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении на ответчика обязанности предоставить ему доступ к общему имуществу многоквартирного дома: на четвертом этаже к помещению № (общая кладовая площадью 15,7 кв.м.) на поэтажном плане <адрес> в <адрес>, мотивируя требования тем, что он является собственником комнаты <адрес>. С момента возникновения у него права собственности, он лишен возможности пользоваться общим имуществом МКД - помещением № (общая кладовая площадью 15,7 кв.м.), которое занимает ФИО2 Считает, что имеет право пользования спорным общим имуществом МКД.
Определением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, на четвертом этаже к помещению № (общая кухня площадью 31,9 кв.м.) на поэтажном плане <адрес> в <адрес>.
Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, суду пояснила, что пользуется спорным имуществом на основании возмездного договора, заключенного с ООО УК ДЕЗВЖР на основании протокола общего собрания собственником МКД, которым решено передать ей в пользовании данную кладовую на возмездной основе. Задолженности по возмездному договору у нее не имеется. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица на стороне ответчика ООО УК ДЕЗ ВЖР с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, полностью поддержала отзыв на исковые заявление, согласно которого они уполномочены заключать договора пользования МКД <адрес> в <адрес> с собственниками дома на возмездной основе ( протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, вопросы 6,7), по решению собственником МКД, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования (внеочередное), собственники МКД приняли решение по вопросу № повестки дня определив порядок пользования помещением № на поэтажном плане площадью 15,7 кв.м. (кладовая) на возмездной основе –ФИО2. С ФИО2 заключен договор возмездного пользования частью общего имущества многоквартирного дома, то есть она пользуется кладовой на законном основании. Протокол общего собрания, заключенный с ответчиком возмездный договор никто не оспаривал, иных протоколов о передаче спорного имущества в пользование иному лицу им не предоставлялось. Просит в иске отказать.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). Аналогичные положения содержатся и в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Установлено из материалов дела, что ФИО1. является собственником комнаты <адрес> общей площадью 9,5 кв.м.; ФИО2 – <адрес> данного дома площадь. 30,2 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договором передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Протоколом № 1 общего собрания собственником в многоквартирном доме по адрес у: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (форма заочного голосования) вопросы 6,7 ООО УК ДЕЗ ВЖР уполномочены заключать договора пользования МКД <адрес> в <адрес> с собственниками дома на возмездной основе.
ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования, на котором принято, среди прочих, решение (вопрос №) и определен порядок пользования помещением № на поэтажном плане площадью 15,7 кв.м. (кладовая) на возмездной основе –ФИО2., за что проголосовало 76,28% от числа собственников помещений многоквартирного дома, то есть более 2/3 голосов, что отражено в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО2 заняла расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома кладовую, общей площадью 15,7 кв. м с наличием двери с запирающим устройством.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО УК ДЕЗ ВЖР заключен срочный договор № пользования частью общим имуществом многоквартирного дома - спорной кладовой ( №), на возмездной основе; ФИО2 приняла спорное помещение, что подтверждается самим договором и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Договор сторонами не расторгнут и в силу положений п.5.1 и п.5.2 Договора является действующим.
Из счет- извещения № за июль 2023 года следует, что у ФИО2 задолженности за пользование частью общего имущества МКД 4 этаж площадью 15,70 кв.м. не имеется.
Из поэтажного плана <адрес> в <адрес> следует, что нежилое помещение №; 3 - кладовая <адрес> не присоединено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что нежилое техническое помещение 4 этажа- кладовая № общей площадью 15,7 кв.м. в <адрес> в <адрес> из состава общего имущества дома не выбыла, к квартире ответчика не присоединялись, уменьшение размера общего имущества в доме не произошло, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривалось.
Как пояснил истец ФИО1 в судебном заседании иное общее собрание в повесткой дня о заключении см ним договора возмездного (безвозмездного) спорной кладовой им не инициировалось.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – на четвертом этаже помещению № общей кладовой площадью 15, 7 кв.м. на поэтажном плане <адрес>- отказать.
Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 25.09.2023.
Судья И.И. Беловолова
КОПИЯ ВЕРНА «25» сентября 2023 г.
Подлинный документ находится в деле №_ 2-7281/2023_______
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
86RS0004-01-2023-006977-04____________________
Судья Сургутского городского суда
Беловолова И.И. _________________________
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»__________20___г.
Секретарь судебного заседания ___________