УИД 26RS0030-01-2025-004932-85
Дело № 2-3519/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2025 года станица Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Демина А.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО13,
с участием:
истца – ФИО3,
третьего лица – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом заключен договор купли-продажи №, согласно которому истец приобрела земельный участок общей площадью 600 +/- 9 кв.м., с кадастровым номером 26:29:110525:333, расположенный по адресу <адрес>, ст-цаЕссентукская, <адрес>. В момент приобретения земельного участка истцу стало известно, что ранее этот земельный участок принадлежал третьему лицу ФИО4, который изначально получил его в наследство от отца, а затем продал по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2
В момент заключения договора Продавец гарантировал, что указанный земельный участок не имеет ограничений (обременений), в залоге, под запрещением либо арестом не состоит (пункты 4 и 5 договора).
Право собственности истца на приобретенный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В настоящее время истцу стало известно, что указанный земельный участок изначально выделен незаконно и все предыдущие собственники не имели права на распоряжение им. Так, в производстве Хамовнического районного суда <адрес> находится гражданское дело № по иску <адрес>, заявленного в защиту интересов Российской Федерации, к ответчикам - ФИО7, ФИО4 и другим об обращении имущества в доход государства, солидарном взыскании компенсации стоимости проданных земельных участков, в том числе земельного участка общей площадью 600 +/- 9 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110525:333, расположенного по адресу <адрес>, ст-цаЕссентукская, <адрес>.
Ознакомившись с иском прокурора, истец узнала, что гражданин ФИО7, используя фиктивные документы зарегистрировал право собственности на подставное лицо в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:110525:19 общей площадью 56,1 га. Затем доля на данный земельный участок приобретена ФИО8 и другими лицами, которые его разделили на 281 самостоятельный земельный участок, в том числе с кадастровым номером 26:29:110525:333. Данный земельный участок после смерти ФИО8 перешел к его сыну ФИО4, третьему лицу по делу. Далее ФИО4 продал его ответчику ФИО2, которая в свою очередь продала его истцу.
Также в производстве Предгорного районного суда <адрес> находится гражданское дело № по иску Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> к ответчикам - ФИО9, ФИО10, ФИО4 и другим о признании
незаконными межевых дел на земельные участки и признании площадей земельных участков декларированными, а границы земельных участков исключить из ЕГРН. Среди прочего, такие требования и заявлены в отношении приобретенного истцом земельного участка.
В обоснование иска указано, что при формировании земельных участков, образованных путем многократного деления, объединения, перераспределения из материнского земельного участка с кадастровым номером 26:29:110525:9, в том числе земельного участка с кадастровым номером 26:29:110525:333 допущена ошибка при выполнении кадастровых работ. Юридическое местоположение земельных участков в соответствии с отводными документами отличается от их фактического местонахождения.
То есть, приобретенный истцом земельный участок сформирован с нарушением действующего законодательства, а потому в силу статьи 6 ЗК РФ он не может быть объектом гражданско-правовых и земельных отношений, в том числе быть предметом сделки.
При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о данном обстоятельстве истцу не было известно, в связи с чем существенно изменились обстоятельства, на которые она рассчитывала при заключении сделки.
Обратившись в суд, просила расторгнуть договор № купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО3, в отношении земельного участка общей площадью 600 +/- 9 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110525:333, расположенного по адресу <адрес>, ст-цаЕссентукская, <адрес>.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, согласно текста которого признает исковые требования в полном объеме.
Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 167ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) о нижеследующем: Продавец продает а покупатель покупает земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес местоположение: ФИО1, <адрес>.
Из п.3 указанного договора следует, что цена недвижимого имущества определена по соглашению Сторон, составляет 750 000 рублей (семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Расчет за недвижимое имущество произведен полностью до подписания данного договора.
Согласно п.4 указанного договора следует, что Продавец заявляет, что указанный выше земельный участок, находящийся в собственности у Продавца и приобретаемое в собственность Покупателем не имеет прочих ограничений (обременений).
Исходя из акта приема-передачи к договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец ФИО2 в соответствии и во исполнение договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала Покупателю ФИО3 недвижимое имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером: 26:29:110525:333 с характеристиками, указанными в пункте 1, указанного договора, а покупатель принял от продавца данное недвижимое имущество.
В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 (Продавец) и Тер-ФИО12 (Покупатель) согласно которого Продавец продал а покупатель купил недвижимое имущество: земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, адрес (месторасположение): ФИО1, <адрес>.
Из п.4 указанного договора следует, что продавец заявляет, что указанное выше недвижимое имущество, находящееся в собственности у Продавца и приобретаемое в собственность покупателем, правам третьих лиц не обременен, никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под запретом (арестом) не состоит, сервитут не установлен.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 26:29:110525:333, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО3.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Также по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В пункте 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации дано определение договора продажи недвижимости, а именно: по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Согласно статье 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
При этом в силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской, Федерации при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом, при заключении договора купли-продажи земельного участка, продавец гарантировал, что указанный земельный участок не имеет ограничений (обременений), свободен от прав третьих лиц. Покупателю стало известно о том, что изначально вышеуказанный земельный участок был выделен незаконно и все предыдущие собственники не имели права распоряжаться им.
В материалах дела имеется исковое заявление, направленное в адрес Хамовнического районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску <адрес>, заявленного в защиту интересов Российской Федерации, к ответчикам - ФИО7, ФИО4 и другим об обращении имущества в доход государства, солидарном взыскании компенсации стоимости проданных земельных участков, в том числе земельного участка общей площадью 600 +/- 9 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110525:333, расположенного по адресу <адрес>, ст-цаЕссентукская, <адрес>.
В производстве Предгорного районного суда <адрес> находится гражданское дело № по иску Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> к ответчикам - ФИО9, ФИО10, ФИО4 и другим о признаниинезаконными межевых дел на земельные участки и признании площадей земельных участков декларированными, а границы земельных участков исключить из ЕГРН. Среди прочего, такие требования и заявлены в отношении приобретенного истцом земельного участка.
Кроме того, в материалах гражданского дела имеется заявление ответчика о признании исковых требований.
Согласно части первой статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью второй статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 части четвертой статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, осуществлено им добровольно. При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый № категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.ст-цаЕссентукская, <адрес>.
Применить последствия расторжения договора вернув стороны в первоначальное положение.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № с восстановлением записей о регистрации права на указанное имущество за ответчиком ФИО2.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2025 года.
Судья:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>